Kinnisvarainvesteeringud on pikka aega olnud usaldusväärne tee finantsvabaduse saavutamiseks. Kinnisvarainvesteeringute põhitõdede mõistmise abil saate luua püsiva passiivse sissetuleku voo, koguda rikkust ja saavutada oma finantseesmärgid. See juhend tutvustab teile passiivse sissetuleku teenimiseks kinnisvarasse investeerimise põhikontseptsioone, strateegiaid ja kaalutlusi .

Kinnisvarainvesteeringute põhitõdede mõistmine

Kinnisvarainvesteerimine hõlmab oma olemuselt kinnisvara ostmist tulu või kasumi teenimiseks. Passiivne sissetulek kinnisvaras tähendab regulaarset raha teenimist ilma aktiivse osalemiseta. Seda saab saavutada üüritulu, väärtuse tõusu või muude investeerimisstrateegiate kaudu .

Kinnisvarainvesteeringute eelised

Kinnisvarasse investeerimine pakub mitmeid eeliseid :

• Stabiilne rahavoog: Üüripinnad võivad pakkuda järjepidevat igakuist sissetulekut .
• Hindamine: Aja jooksul kipuvad kinnisvara väärtused tõusma, suurendades omakapitali .
• Maksusoodustused: Hüpoteeklaenu intresside, kinnisvaramaksude ja amortisatsiooni mahaarvamised võivad vähendada maksustatavat tulu .
• Finantsvõimendus: Laenatud kapitali kasutamine võimaldab suuremaid investeeringuid ja potentsiaalset tootlust .
• Mitmekesistamine: Kinnisvara lisab investeerimisportfellile mitmekesisust, vähendades üldist riski .

Kinnisvarainvesteeringute tüübid

Elamukinnisvara

Ühepereelamutesse, paarismajadesse või korterelamutesse investeerimine on tavaline. Need kinnisvaraobjektid võivad teenida üüritulu ja aja jooksul nende väärtus tõuseb .

Äripinnad

Kommertskinnisvara hulka kuuluvad büroohooned, jaemüügipinnad ja laod. Neil kinnisvaraobjektidel on sageli pikemad üürilepingud ja need võivad pakkuda suuremat tulu.

Kinnisvarainvesteeringute usaldusfondid (REIT-id)

REIT-id võimaldavad investoritel osta kinnisvaraportfelli kuuluvaid aktsiaid. Need pakuvad likviidsust ja nõuavad vähem kapitali kui otsene kinnisvaraomand.

Kinnisvara ühisrahastus

Veebiplatvormid võimaldavad investoritel kinnisvaraprojektide jaoks raha koondada. See lähenemisviis pakub juurdepääsu suurematele tehingutele väiksemate investeeringutega .

Investeerimise alustamise sammud

1. Seadke selged eesmärgid

Enne investeerimist on oluline mõista, miks te seda teete. Kas otsite järjepidevat igakuist rahavoogu? Pikaajalist kapitalikasvu? Maksusoodustusi? Või nende kombinatsiooni?

Alusta sellest, et pane kirja oma lühi- ja pikaajalised eesmärgid. Lühiajaliste eesmärkide hulka võib kuuluda piisava üüritulu teenimine hüpoteekmaksete katteks. Pikaajaliste eesmärkide hulka võib kuuluda varajane pensionile jäämine passiivsete sissetulekuallikate kaudu. Need selged eesmärgid aitavad suunata iga tulevast otsust ja vähendavad valesse kinnisvarasse investeerimise võimalust.

2. Hinnake oma rahaasju

Üks olulisemaid kinnisvarainvesteeringute põhitõdesid on teadmine oma finantsseisust. Vaadake üle oma säästud, krediidiskoor ja olemasolevad võlad.

Heade rahastamistingimuste tagamiseks on vaja head krediidiprofiili. Krediidiskoor üle 700 annab tavaliselt õiguse madalamatele hüpoteeklaenu intressimääradele. Kui teie skoor on sellest madalam, kaaluge enne laenu taotlemist võla tasumist või krediidiraporti vigade parandamist.

Kontrollige, kui palju likviidset raha teil on sissemakse, tehingukulude ja hädaolukorra reservide jaoks. Traditsioonilised laenuandjad nõuavad investeerimiskinnisvara puhul sageli 20% suurust sissemakset. Mõned valitsuse toetatud laenud, näiteks FHA või VA, on leebemad, kuid need on tavaliselt mõeldud peamiseks elukohaks.

Samuti arvestage oma võla ja sissetuleku suhtega. Laenuandjad soovivad veenduda, et te pole rahaliselt ülekoormatud. Alla 36% DTI suhtarvu peetakse tavaliselt terveks.

3. Looge oma teadmisi ja võrgustikku

Kinnisvarainvesteeringute põhitõdede õppimine ei lõpe ühe artikli lugemisega. Kinnisvaraturg areneb pidevalt. Investeeri aega raamatute lugemisse, seminaridel osalemisse, taskuhäälingusaadete kuulamisse ja mainekate blogide jälgimisse.

Ümbritse end inimestega, kes teavad, mida nad teevad. Leia mentor, liitu kohalike kinnisvarainvestorite kohtumistega või võta ühendust kinnisvaramaaklerite ja hüpoteeklaenude vahendajatega, kes on spetsialiseerunud investeerimiskinnisvarale.

4. Valige investeerimisstrateegia

Kõik kinnisvarastrateegiad ei sobi kõigile. Oma aja, oskuste ja kapitali mõistmine aitab teil valida parima.

Kui otsid stabiilset tootlust minimaalse tööga, võivad sulle sobida elamukinnisvara ostmise ja hoidmise põhimõttel pakkumised. Kui oled valmis rohkem praktilist tegevust tegema, võib kinnisvara edasimüümine või lühiajaliste üüride haldamine tuua suuremat, kuid riskantsemat tootlust.

Teine kinnisvarainvesteeringute põhitõdede strateegia hõlmab maja häkkimist. See tähendab elamist ühes kinnisvaraosas (näiteks paarismajas) ja ülejäänud osa väljaüürimist. See on suurepärane viis alustada investeerimist minimaalse riskiga ja saada kogemusi üürileandjana.

Teiste strateegiate hulka kuuluvad ärikinnisvara, kinnisvara sündikaadid ja REIT-id. Igal neist on erinevad riskiprofiilid, kapitalinõuded ja kaasatuse tasemed.

5. Uurige turgu põhjalikult

Turu-uuring on üks enim alahinnatud, kuid samas kriitilise tähtsusega kinnisvarainvesteeringute põhitõdesid . Kinnisvara on väga lokaalne, mis tähendab, et see, mis toimib ühes linnas, ei pruugi toimida teises.

Alusta õige asukoha valimisest. Otsi piirkondi, kus on tugev töökohtade kasv, rahvaarvu kasv, head koolid, madal kuritegevuse määr ja eelseisvad taristuprojektid. Need tegurid mõjutavad nii kinnisvara väärtuse kasvu kui ka üürinõudlust.

Järgmisena süvenege kinnisvaraspetsiifilistesse üksikasjadesse. Kontrollige üüripindade vabade pindade määra, keskmist üüritulu, tegevuskulusid ja ajaloolisi hinnasuundumusi. Headeks alguspunktideks võivad olla sellised saidid nagu Zillow, Redfin või teie kohalik MLS.

Külasta võimalusel oma linnaosasid. Sõida ringi erinevatel kellaaegadel, räägi naabritega ja hinda kinnisvara seisukorda sinu huvipiirkonnas.

Samuti tutvu kohalike üürileandja-üürniku seadustega. Mõned piirkonnad on üürileandjasõbralikumad, samas kui teised pooldavad tugevalt üürnike kaitset, mis võib mõjutada teie haldusotsuseid.

6. Turvaline rahastamine ja eelkinnituse saamine

Finantseerimine on sild ideaalse kinnisvara leidmise ja selle omamise vahel. Uurige erinevaid võimalusi ja hankige eelnev kinnitus enne kinnisvaraotsingu alustamist.

Tavapärased laenud on kõige levinumad, aga võid kaaluda ka järgmist:

• FHA laenud (esmakordsetele koduostjatele väike sissemakse)
• VA laenud (veteranidele ja sõjaväelaste peredele)
• Portfellilaenud (väiksematelt pankadelt või krediidiühistutelt)
• Kõva rahaga laenud (kiire ja lühiajalise rahastamise jaoks, mida sageli kasutavad kinnisvaraärimehed)
• Omaniku finantseerimine (kus müüja tegutseb laenuandjana)

Üks praktilisi kinnisvarainvesteeringute põhitõdesid on laenuvõimaluste võrdlemine lisaks intressimääradele. Arvestage laenutingimuste, tehingukulude, sissemakse nõuete ja sellega, kas laen võimaldab mitme kinnisvara soetamist.

Eelkinnituse saamine annab teile parema ülevaate oma eelarvest ja teeb teist tugevama ostja konkurentsitihedal turul.

7. Analüüsige ja valige õige omadus

Õige investeerimiskinnisvara leidmine võtab aega. Ära kiirusta. Keskendu kinnisvarale, mis vastab sinu rahavoo, potentsiaalse väärtuse kasvu ja asukoha kriteeriumidele.

Tehke iga kinnisvara kohta arvutused. See hõlmab potentsiaalse üüritulu, kinnisvaramaksude, kindlustuse, hoolduskulude, korteriühistu tasude (kui need on kohaldatavad) ja vabade pindade määra arvutamist.

Kasutage selliseid valemeid nagu:

• Piirmäär = Puhaskasum äritegevusest / Ostuhind
• Rahalise tootluse suhe = Aastane rahavoog / Investeeritud raha kogusumma

Püüdke saavutada positiivne rahavoog pärast kõiki kulusid. Isegi kui kinnisvara tundub ideaalne, ei pruugi see olla hea investeering, kui matemaatika ei toimi.

Enne tehingu lõpetamist laske alati professionaalil seda kontrollida. Varjatud probleemid, nagu vundamendiprobleemid või katusekahjustused, võivad muuta suure tehingu rahaliseks koormaks.

8. Hallake oma kinnisvaratehinguid või tellige need alltöövõtjalt

Kui kinnisvara on teie omanduses, otsustage, kui kaasatud te soovite olla. Kui järgite passiivse sissetuleku strateegiaid, kaaluge kinnisvarahalduri palkamist. Nad tegelevad üürnike taustakontrolli, üüri kogumise, hoolduse ja seadusjärgse vastavusega.

Kui haldate kinnisvara ise, olge valmis tegelema remonditööde, hilisõhtuste hädaolukordade ja üürnike kaebustega. Samuti peate mõistma õiglase eluaseme seadusi, üürilepinguid ja väljatõstmisprotsessi.

Kinnisvarainvesteeringute põhitõdede oluline näpunäide on kohelda oma kinnisvara nagu ettevõtet. Pidage üksikasjalikku arvestust, jälgige kulusid ja hoidke üürnikega head suhtlust. Rahulolevad üürnikud kipuvad kauem püsima, vähendades töötajate voolavust ja suurendades kasumlikkust.

Kasutage kinnisvarahaldustarkvara, et püsida organiseeritud ja automatiseerida selliseid ülesandeid nagu üüri meeldetuletused ja hooldusnõuded.

Passiivse sissetuleku strateegiad

Osta ja hoia

Osta kinnisvara pikaajaliseks üürimiseks. See strateegia suurendab omakapitali ja tagab pideva sissetuleku .

Maja häkkimine

Ela ühes korteris mitme korteriga majas, samal ajal kui teised korterid välja üürid. See lähenemisviis vähendab elamiskulusid ja teenib sissetulekut .

Lühiajaline üürimine

Üüri kinnisvara platvormidelt nagu Airbnb kõrgema ööhinnaga. See strateegia nõuab rohkem haldamist, kuid võib tuua suuremat tulu .

Kinnisvara sündikaadid

Investeeri suurtesse kinnisvaratehingutesse koos teiste investoritega. Sündikaadid pakuvad passiivset sissetulekut ilma kinnisvarahalduse kohustusteta .

Riskid ja kaalutlused

Kuigi kinnisvarasse investeerimine pakub palju eeliseid, on oluline olla teadlik võimalikest riskidest :

• Turu kõikumised: Kinnisvara väärtused võivad majanduslanguse tõttu langeda .
• Vabad töökohad: Üürniketa perioodid võivad sissetulekut vähendada.
• Hoolduskulud: Ootamatud remondid võivad mõjutada kasumlikkust .
• Finantseerimisprobleemid: Laenude saamine võib olla keeruline halva krediidiskoori või suure võlakoorma korral .
• Õiguslikud küsimused: Üürileandja ja üürniku suhteid reguleerivad seadused on asukohast olenevalt erinevad ja võivad mõjutada tegevust .

KKK kinnisvarainvesteeringute aluste kohta

Kohtuotsus

Kinnisvarainvesteeringute aluste mõistmine on esimene samm passiivse sissetuleku loomise ja finantsilise sõltumatuse saavutamise suunas. Selgete eesmärkide seadmise, turu uurimise ja õige investeerimisstrateegia valimise abil saate luua jätkusuutliku sissetulekuallika kinnisvara kaudu. Olenemata sellest, kas eelistate praktilist haldust või passiivseid investeeringuid, pakub kinnisvara mitmekesiseid võimalusi oma vara kasvatamiseks.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kas kinnisvara annab hea pensioni investeeringu? Kindlasti saab ja paljud inimesed on kindlustanud mugava elustiili, luues kinnisvara portfelli.

Kuid miski pole 100% garanteeritud ja mõned õnnetud inimesed kaotavad särgi ja kõik muu koos sellega. Kinnisvarasse investeerimiseks on vaja teatavaid teadmisi, oskusi, intuitsiooni ja julgust. Kui teil on need omadused ja teete seda õigesti, võib kinnisvara olla suurepärane investeering.

Suurendage oma teadmisi kinnisvara kohta

Nagu iga elukutse, peate selles oskuslikuks saamiseks teadma, mida teete. Kinnisvarainvesteeringute saate muuta elukutseks, mis võimaldab teil palju vaba aega, kuid olge valmis investeerima aastaid ja kannatlikkust.

Reklaamis on palju seminare selle kohta, kuidas investeerida kinnisvarasse, ja kuigi mõned on ilmselt korralikud, maksavad teised lõpuks tuhandeid dollareid mitte millegi muu kui paljude kontorisidemete eest. Kui olete tõsine kinnisvara muutmine heaks investeeringuks, lugege kõigepealt kinnisvara investeerimist käsitlevaid raamatuid, mille on kirjutanud hea mainega ekspert nagu John T. Reed. Hea koht alustamiseks on Reedi artikkel Kuidas kinnisvara investeerimisega alustada .

Robert Kiyosaki on avaldanud palju tuntud raamatuid, sealhulgas “Rikas isa”, “Vaene isa” ja “Ebaõiglane eelis”. Mõned leiavad, et tema raamatud kütavad teid põnevile ja on väärt lugemist, kuid ei pruugi esitada täiesti objektiivset vaadet kinnisvarainvesteeringute tegemiseks, samas kui John T. Reedi raamatutes on tavaliselt iga võhik.

Poleeri oma oskusi

Kinnisvarasse investeerimiseks on palju võimalusi. Mõned otsustavad spekuleerida, otsides tükki maad, mida saab ümber pöörata, või maja, mida saaks ümber kujundada ja kasvaval turul kiiresti müüa. Teised otsivad järjekindlalt tulu teenivaid kinnisvara; kas äriruumid, korterid või dupleksid või elamud, mida nad saavad välja üürida.

Hinnake oma oskusi ja saadaolevat kapitali, et teha kindlaks, kuidas oma esimesi investeeringuid valida. Neil, kellel on tihedad sidemed oma linna arengukavadega, võib olla oskus atraktiivsete maatükkide märkamiseks. Need, kellel on töövõtjate kontaktid, võivad saada ümberehitusi allahindlusega.

Paljud rahaliselt sõltumatud inimesed on oma kinnisvaraportfellid loonud tulu teenivate kinnisvaradega. See nõuab pikaajalist vaadet ja võimet numbreid krimpsutada. Enne üürikinnisvara ostmist tuleb arvestada mitmete asjadega, näiteks potentsiaalse vakantsuse määr. Tõenäoliselt ei rendita teie vara 365 päeva aastas, aasta-aastalt. Inimesed unustavad mõnikord sellised üksikasjad oma arvutustesse arvestada ja võivad lõpuks oodatava sissetuleku üle hinnata. 

Samuti on kinnisvarasse investeerimisel arvestusnõuded ja maksukaalutlused. Üürikinnisvara maksu mahaarvamine töötab mõnel, kuid see pole vaba raha. Amortisatsioon võib aidata varjata mõnda praegust maksustamistulu, kuid amortisatsioon võetakse tagasi hiljem, nii et see pole ka tasuta lõunasöök. 

Arenda oma intuitsiooni

Kinnisvara kohta on kaks ütlust, mida olete kõige tõenäolisemalt kuulnud. Esimene neist on „asukoht, asukoht, asukoht”. See on tõsi. Teil peab olema intuitsioon selle kohta, millised linnapiirkonnad võivad populaarseks saada ja millistest piirkondadest eemale hoida. Aeglases majanduses on kindlates asukohtades renditud kinnisvara nõudlus endiselt suur. Ärge aga hüppage kinnisvara ostmisele, kui te pole piirkonnaga tuttav.

Vältige intuitsiooni ja entusiasmi segiajamise viga. Kui kinnisvara aastatel 2004–2006 õitses, hüppasid paljud inimesed otse sisse. Huvitaval kombel hakkasid paljud nn kinnisvaragurud vaikselt samal ajal oma osalusi müüma. Nende sisetunne koos oskustega käskis neil välja tulla ja paar aastat kõrvalt istuda.

Mõnikord võtab see sisikonda

Teine levinud ütlus on see, et “kinnisvara võtab sügavaid taskuid”, mis üldiselt kehtib. Teil tuleb tasuda kinnisvara maksud, ajad, kus üürikinnisvara võib olla vaba, kui teil on veel hüpoteek maksta, ning tehtavate remondi- ja hoolduskulud.

Finantsvõimendus (ostmiseks laenamine) võib olla tõhus strateegia kinnisvaraportfelli loomiseks, kui seda tehakse ettevaatlikult. Üürikinnisvara puhul, nagu ka mis tahes muu puhul, ostate võimenduse kasutamisel vara kellegi teise raha eest. See on suurepärane, kuid sellega kaasneb risk; liiga suur võimendus võib olla ohtlik.

Ajavahemikul 2009–2011 nägid paljud inimesed, et nende kinnisvaraportfellid kannatavad, kuna nad on kasutanud liiga palju finantsvõimendust, ja paljud kaotasid kogu oma vara. Tüüpiline stsenaarium mängis paljude jaoks majanduse aeglustumist, kus mõned üürnikud kolisid välja, muud sissetulekuallikad vähenesid ja kinnisvarainvestoritel ei olnud rahavoogu, et jätkata oma vaba kinnisvara hüpoteekide maksmist, oodates samas majandus. Neil puudusid vajalikud sügavad taskud.

Kinnisvara ostmine klappimiseks võtab ka sisikonda. Kinnisvara ei pruugi nii kiiresti müüa, kui arvasite, ja hüpoteegi katmiseks peab teil olema piisavalt raha, kuni kinnisvara müüb. Teid ootab ees otsus, kas teete selle küljes kinni ja ootate või müüte madalama hinnaga. Tõhususe saavutamiseks tuleb sisikond ühendada teadmiste, oskuste ja intuitsiooniga.

Alumine rida

Kinnisvara võib olla hea investeering, kui harite ennast ja lähete sellega õigesti. Kui soovite kinnisvara kasutada kindla pensionituluallika loomiseks, kasutage kannatlikkust ja tehke süstemaatiliselt tööd, kui loote tulu teenivate kinnisvarade portfelli.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mis puutub kinnisvarainvesteeringutesse raha teenimisse, siis on selleks vaid käputäis viise. Ehkki kontseptsioone on lihtne mõista, ärge laske end petta, arvates, et neid saab hõlpsasti rakendada ja ellu viia. Kinnisvara põhitõdede mõistmine võib aidata investoritel oma tulu maksimeerida. Kinnisvara annab investoritele teise portfellivaraklassi, suurendab hajutatust ja võib õigel lähenemisel riske piirata.

Investorid saavad kinnisvarast raha teenida kolmel viisil:

1. Vara väärtuse tõus
2. Vara üürnikele üürile andmisega kogutud üüritulu
3. Kinnisvarast sõltuv äritegevusest saadav kasum

Muidugi on kinnisvarainvesteeringutest otseselt või kaudselt tulu saamiseks alati muid võimalusi, näiteks spetsialiseerumise õppimine esoteerilisematele aladele, nagu maksuvõlgade tõendid. Kolm ülaltoodud eset moodustavad aga valdava enamuse passiivsetest sissetulekutest ja lõplikust varandusest, mis on tehtud kinnisvaratööstuses.

Kinnisvara väärtuse tõus

Esiteks on oluline, et saaksite aru, et vara väärtused alati ei suurene. Varade suurenemise puudumine võib valusalt ilmneda perioodidel nagu 1980ndate lõpus ja 1990ndate alguses ning aastatel 2007-2009, mil kinnisvaraturg kokku kukkus. Tegelikult ületavad kinnisvara väärtused paljudel juhtudel inflatsiooni harva – keskmiste hindade tõus majanduses.

Näiteks kui teil on 500 000 dollari suurune kinnisvara ja inflatsioon on 3%, võib teie kinnisvara müüa 515 000 dollari (500 000 dollarit x 1,03%) eest, kuid te pole rikkam kui eelmisel aastal. See tähendab, et saate ikkagi osta sama koguse piima, leiba, juustu, õli, bensiini ja muid tooteid (tõsi, juust võib sel aastal langeda ja bensiin tõusta, kuid teie elatustase jääb umbes samaks). Põhjus on see, et 15 000 dollari suurune kasum ei olnud reaalne. See oli nominaalne ja sellel ei olnud tegelikku mõju, sest tõus oli tingitud üldisest inflatsioonist.

Inflatsioon ja kinnisvarainvesteeringud

Kui toimub inflatsioon, on dollaril vähem ostujõudu. See juhtub seetõttu, et valitsus peab raha looma – printima, kui see kulutab rohkem kui maksude kaudu. Kõik muu on võrdne, aja jooksul kaotab see iga olemasoleva dollari väärtuse ja muutub vähem väärtuslikuks kui varem.

Üks viis, kuidas kõige säästlikumad kinnisvarainvestorid saavad kinnisvaras raha teenida, on olukorra ärakasutamine, mis näib tekkivat iga paarikümne aasta tagant. Nad teevad seda siis, kui prognooside kohaselt ületab inflatsioon pikaajalise võla praeguse intressimäära. Sel ajal võite leida inimesi, kes on valmis hasartmänge omandama kinnisvara, laenama raha ostu finantseerimiseks ja ootama siis inflatsiooni tõusu.

Inflatsiooni tõustes saavad need investorid hüpoteegid tasuda dollaritega, mis on palju vähem väärt. See olukord tähendab säästjate ülekandmist võlgnikele. 1970ndatel ja 1980ndate alguses nägite palju kinnisvarainvestoreid raha teenimas. Inflatsioon oli kontrolli alt väljunud, kuni Paul Volcker juunior – föderaalreservide president aastatel 1979–1987 – võttis 2×4 selga ja viis selle kontrolli alla, tõstes drastiliselt intresse.

Tsükliliselt korrigeeritud piirmäära ostud

Trikk on osta siis, kui tsükliliselt kohandatud ülempiirimäärad – kinnisvarainvesteeringu tasuvuse määr – on atraktiivsed. Ostate siis, kui arvate, et on kindel põhjus, et konkreetne kinnisvara on kunagi väärt rohkem, kui praegune piirmäär üksi näitab, et see peaks olema.

Näiteks saavad kinnisvaraarendajad vaadata projekti või arendust, selle projekti majanduslikku olukorda või kinnisvara hinda ja määrata tulevase üüritulu, et toetada praegust hindamist. Praegune väärtus võib muidu tunduda arengut ümbritsevate praeguste tingimuste põhjal liiga kallis. Kuna nad mõistavad majandust, turutegureid ja tarbijaid, näevad need investorid tulevikus kasumlikkust.

Võib-olla olete näinud kohutavat vana hotelli suurepärasel maatükil muutumas elavaks kaubanduskeskuseks, kus büroohooned pumpavad omanikule märkimisväärseid üürimakse. Nende rahavoogude ja nüüdisväärtuse puudumisel spekuleerite mingil või teisel määral, olenemata sellest, mida te endale ütlete. Kui vajate ostu finantseerimiseks võlga, peate oma tagatiseks maksma kas nominaalvääringus olulist inflatsiooni. Teie kasuks võiksite sõltuda ka mingist väikese tõenäosusega sündmusest. 

Üürimine kui kinnisvarainvesteering

Raha teenimine üüri kogumisest on nii lihtne, et iga 6-aastane, kes on kunagi Monopoli mängu mänginud, saab siseelundite tasandil aru, kuidas põhitõed toimivad. Kui teil on maja, korterelamu, büroohoone, hotell või mõni muu kinnisvarainvesteering, võite küsida inimestelt üüri, et nad saaksid kinnistut või rajatist kasutada. 

Muidugi pole lihtne ja lihtne sama asi. Kui teile kuuluvad korterelamud või üürimajad, võite leida end tegelemas kõigega, alates katkistest tualettidest kuni metrilaboreid haldavate üürnikeni. Kui teile kuuluvad ribakeskused või büroohooned, peate võib-olla tegelema ettevõttega, mis rendib teid pankrotti. Kui teil on tööstuslaod, võite sattuda teie kinnisvara kasutanud üürnike tegevuse suhtes keskkonnauuringutele. Kui teil on mäluseadmed, võib muret tekitada vargus. Kinnisvarainvesteeringute üürimine pole selline, mille abil saaksite telefoni teel helistada ja eeldada, et kõik läheb hästi.

Ülemmäärade kasutamine investeeringute võrdlemiseks

Hea uudis on see, et on olemas tööriistu, mis muudavad potentsiaalsete kinnisvarainvesteeringute võrdlemise lihtsamaks. Üks neist, mis muutub teile hindamatuks kinnisvarast raha teenimisel, on spetsiaalne finantssuhe, mida nimetatakse kapitalisatsioonimääraks (ülempiiri määr). Ülemmäärad näitavad ärikinnisvarainvesteeringu tootlust. See võetakse aluseks vara saadavast netotulust.

Kui kinnisvara teenib 100 000 dollarit aastas ja müüb 1 000 000 dollari eest, jagaksite tulu (100 000 dollarit) hinnasildiga (1 000 000 dollarit) ja saaksite 0,1 ehk 10%. See tähendab, et kinnisvara ülemmäär on 10% või et teeniksite oma investeeringult eeldatava 10%, kui maksaksite kinnisvara eest täielikult sularahas ja võlgadeta.

Nii nagu aktsia on lõppkokkuvõttes väärt ainult selle diskonteeritud rahavoogude nüüdisväärtust, on kinnisvara lõppkokkuvõttes väärt kombinatsiooni:

• Kasulikkus, mille kinnisvara oma omanikule loob
• Selle genereeritud praegused netorahavood – makstud hinna suhtes

Renditulu kui ohutusvaru

Renditulu võib olla ohutusvaru, mis kaitseb teid majanduslanguse või kokkuvarisemise ajal. Teatud tüüpi kinnisvarainvesteeringud võivad selleks paremini sobida. Üürid ja üürid võivad olla suhteliselt ohutu sissetulek.

Tagasi meie varasema arutelu juurde – mis puudutab kinnisvarast raha teenimise väljakutseid -, võib kontorihooned tuua ühe näite. Tavaliselt hõlmavad need omadused pikka, mitmeaastast üürilepingut. Osta see õige hinnaga, õigel ajal, õige üürniku ja üürilepingu tähtajaga ning võite purjetada läbi kinnisvara kokkuvarisemise. Koguksite üle keskmise renditšekke, mille teilt rendileandvad ettevõtted peavad maksma – allkirjastatud rendilepingu tõttu – ka siis, kui mujal on madalamad hinnad. Saage valesti aru, ja teid võidakse lukustada madalama tootlusega kaua aega pärast turu taastumist.

Kinnisvaraäriga seotud raha

Kinnisvarainvesteeringutest raha teenimise viimane viis hõlmab eriteenuseid ja äritegevust. Kui teil on hotell, võite müüa tellitavaid filme oma külalistele. Kui teil on kontorihoone, võite teenida raha müügiautomaatidest ja parkimismajadest. Kui teil on autopesula, võite teenida raha ajajuhtimisega tolmuimejatest. 

Need investeeringud nõuavad peaaegu alati erialateadmisi. Näiteks veedavad mõned inimesed kogu oma karjääri spetsialiseerudes autopesulate kavandamisele, ehitamisele, omamisele ja käitamisele. Neile, kes tõusevad oma ala tippu ja mõistavad konkreetse turu nõtkeid, võib võimalus raha teenida olla lõputu.

Muud kinnisvarainvesteeringute ideed

Siiski on kinnisvaras muid investeerimisvõimalusi. Võite investeerida kinnisvarainvesteeringute usaldusfondidesse (REIT) .11 Avalikult kaubeldavad REITid emiteerivad aktsiaid ja nendega kaubeldakse börsil, samas kui eraviisiliselt hoitavad REITid või kaubeldavad REITid pole üheski börsis saadaval. Igasugused REIT-id keskenduvad kindlatele kinnisvaraturu sektoritele, nagu hooldekodud või kaubanduskeskused. Samuti on mitmeid börsil kaubeldavaid fonde (ETF) ja investeerimisfonde, mis on suunatud kinnisvarainvestorile investeerides REITidesse ja muudesse kinnisvarasektori investeeringutesse.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nii et ostsite just uue kodu. Saate sisse elada, kaunistada ja nautida majaomaniku hüvesid. Siis teie sissetulek ootamatult muutub. Järsku leiate, et teil pole hädaolukordade eest tasumiseks lisaraha ega isegi piisavalt raha oma kulude katmiseks ja tulevikuks säästmiseks, kuna teie hüpoteegi makse on liiga suur. Järsku olete majavaene. 

Mida aga tähendab majavaene olemine? Ekspertide sõnul peaks teie maja makse olema umbes 25% teie koju kaasa makstavast palgast, teised aga ütlevad, et võite tõusta kuni 30%, kui teil pole muud tasumata võlga ja te ei plaani võlga minna. 

Kui teie olud ootamatult muutuvad, võite jääda vaeseks, kui teie makse muutub palju suuremaks koju kaasa võtmise palgaks, näiteks 50 või 60%. Võite isegi maksete tegemisega vaeva näha.

See võib juhtuda mitmel põhjusel. Näiteks võite teie ja teie abikaasa otsustada, et üks teist lahkub töölt, et saada koduseks vanemaks. Või äkki kaotate töö või peate ootamatu haigusega toime tulema.

Mõlemal juhul pole majavaene olemine lõbus. Siin on, mida teha, kui esitate endale hüpoteeklaenu küsimusi ja leiate end äkki vaesest majast. 

Tehke kindlaks põhjus

Kõigepealt peaksite uurima, mis põhjustas teie majavaesuse. Võimalik, et olete oma kodu ostes teinud suurt palka, kuid see on pärast seda muutunud. Või võite olla läinud kahe sissetulekuga perekonnast ühe sissetulekuga pereks. Või oli teie maja makse algusest peale liiga suur ja te ei mõelnud täielikult, kui suured on teie muud igakuised kulutused, jättes teid rahaliselt liiga lahjaks. 

Kui teie finantspildis on lüliti või lisate selliseid kulutusi nagu päevahoiukulud, raviarved või muud igakuised kulutused, võite isegi hakata oma maja maksma pahaks ja soovima, et teil poleks isegi kodu. 

Kas see olukord on ajutine?

Vaadake olukorda ja tehke kindlaks, kas see on ajutine või püsiv. Kui teate, et selline olukord kestab ainult kaks või kolm aastat, võite küll võimule jõuda, kuid peate olema pühendunud asjatutele kulutustele. See kulutuslimiit ei tähenda puhkust ega muud luksust.

Kui leiate, et teie olukord kestab kauem kui kolm aastat, peaksite kaaluma võimalusi. Liiga suur hüpoteekmakse võib takistada teil muude rahaliste eesmärkide saavutamist, näiteks pensioniks säästmist või investeerimisportfelli loomist. 

Too lühiajalisi ohvreid

Kui armastate oma kodu, võite otsustada, et olete valmis ohverdama, et selles püsida ja mitte müüa. Need ohvrid võivad tähendada, et võtate lisatöö, võtate mõne vabakutselise töö, vahetate töökohta või karjääri, isegi rendite lisateenuse Airbnb-laadse renditeenuse kaudu. 

Need lühiajalised ohverdused võivad lubada teil maksta oma muud võlad ja luua hädaabifondi, nii et teie maja makse on paremini hallatav. 

Kaaluge müümist

Võib olla raske otsustada müüa kodu, mille kallal töötamise nimel pingutasite või kolisite taskukohasesse naabruskonda. Kuid selle tegemine võib hõlbustada teile kõige olulisemate asjade tegemist. See võib aidata teil luua ka paremat rahalist tulevikku.  

Kui leiate, et peate maja müüma ja kolima millegi taskukohasema hinnaga või isegi ajutiselt üürima, peaksite võtma ühendust hea kinnisvaramaakleriga ja viima oma maja võimalikult kiiresti turule. Te ei soovi oodata, kuni olete meeleheitlikult müünud, sest võite turult sõltuvalt müüa mitte mõne kuu või isegi aasta. Teil ei pruugi olla võimalik maja müügist nii palju raha saada, kui soovite meeleheitlikult kiiresti müüa. 

Vältige sulgemist

Majavaesena tegelemisel ei taha te jõuda maksetega hilinemiseni või veelgi hullemasse olukorda, kui seisate silmitsi sulgemisega, seega võtke kindlasti meetmeid enne, kui see juhtub. 

Lisaks, kui olete hüpoteegi all vee all, võib selle otsuse langetamine olla veelgi keerulisem. Kui te ei saa oma kodu hüpoteegi eest võlgu müüa, kaaluge oma pangaga lühikesest müügist rääkimist. Lühikeseks müük tähendab, et pank nõustub aktsepteerima kodu eest summat, mis on väiksem kui see, mida te hüpoteegilt võlgnete. Kuid pidage meeles, et lühikeseks müük pole igas kodus pakutav, nii et enne selle valiku kasutamist uurige kindlasti, kas olete kvalifitseerunud. 

Mõelge kolimisele odavamasse piirkonda

Paljudes riigi piirkondades võivad eluasemete hinnad olla astronoomilised ja kodu lubamine võib olla väga keeruline. Teistes kohtades võivad olla väga taskukohased kodud. 

Teil võib olla parem asuda veidi madalama palgaga tööle teises piirkonnas, et saaksite endale lubada asju, mida soovite kõige rohkem. Mõelge elustiilile, mida soovite elada, olgu see siis kodu omamine, sageli reisimine või suur eelarvevahendite valik eelarve jaoks, seejärel kohandage oma valikuid selle võimaldamiseks. 

Näiteks võib kallis kodu muuta reisimise keeruliseks, väiksem aga lihtsamaks. Kui soovite veeta rohkem aega oma perega ja vähem aega töötamisega, võib elada odavamas piirkonnas elamine nende eesmärkide saavutamise lihtsamaks. 

Vältige selle uuesti juhtumist

Enne teise kodu ostmist peaksite enne kodu otsimist paika panema eelarve ja seisma vastu soovile sellest kaugemale minna, hoolimata sellest, kui väga kodu teile meeldib.

Muud näpunäited

• Hoidke oma makseid 25% oma kodupalgast ja määrake maksimaalseks eelarveks 2,5-kordne praegune palk. 
• Ära looda sellele, mida pank on valmis sulle laenama.
• Ärge plaanige ka palgatõusu. Osta kodu, mida saate endale praegu lubada, vastasel juhul võite leida, et maja on tee ääres kehv. 
• Samuti peaksite veenduma, et valite õige fikseeritud intressimääraga hüpoteegi, et vältida makse suurenemist. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vastupidine hüpoteek on vahend – finantsinstrument. Ei ole põhjust ennatlikke järeldusi, et vastupidine hüpoteegi on halb. Nagu Tegelikult, ma arvan, et paljud pensionärid vastupidine hüpoteegi plusse ületab kaugelt miinused.

Üks levinud vastupidine hüpoteegi müüt; paljud lapsed vanemad, kes kaaluvad vastupidine hüpoteegi karta nende pärisosa võib Huveta kui ema või isa võtab välja selline hüpoteek.

Tegelikult kasutades kuni kodus omakapitali asemel et kulutada rohkem IRA vara võib tegelikult säilitada rohkem rikkust pärijad. Mõnel juhul võivad pakkuda ka täiendavaid maksusoodustusi pärijad. Näiteks, kui vanemad nõuavad õiguslikult nad tahavad koju minna, et lapsed tuleviku müük, pärijad pärivad maksusoodustust kogunenud maksmata intresse. See on üks paljudest teadmata “plusse” vastupidine hüpoteegi. Rohkem plusse ja miinuseid on allpool.

Vastupidine hüpoteegi plusse

• Nr kuumaksed vaja
• Nr sissetuleku või varade nõuded
• Nr minimaalse krediidi skoor
• Piirangud puuduvad tulu
• See annab maksuvaba tulu
• Laenu on mitte kasutada: sa ei saa kunagi võlgu rohkem kui vara väärtus
• Isiklikke garantii on vajalik
• Võib pealkirjaga oma usaldust või elu kinnisvara (nagu tühistatav elu usaldust või tagasivõtmatu usalduse)
• Annab tagatud sissetulek elu.
• Vastupidine hüpoteegi programmid riiklikult volitatud, nii kulude ja terminid on järjepidevad laenuandjad
• Valitsus tagab oma vastupidine hüpoteegi nii et kui teie hüpoteegi väärtus tõuseb üle väärtus koju laenuandja ei saa võtta oma kodu ja teil ei ole võlgu vahe ega oma pere
• Kui müüte oma kodu, nagu igasugune hüpoteek, hüpoteegi saab ära tasunud ja mis tahes täiendavat omakapitali kuulub teile
• Võite laenata kusagil 55% ja 70% oma kodu väärtus
• Reverse hüpoteegid ei mõjuta teie krediidiskoor
• Sa ise vara üldse korda

Kasutab vastupidine hüpoteegi

• Selle krediidiliini likviidsuse
• Et vähendada esitajaid elab kauem vara
• Anda raha, nii et saate edasi lükata oma Social Security alguskuupäev
• Rahastada pikaajalise hoolduse kindlustus
• Et maksta ära oma olemasolevaid hüpoteek ja kõrvaldada oma hüpoteegi makse
• Maksma in-koduhoolduse hilisemas elus

Vastupidine hüpoteegi miinuseid

• Kui te liikuda paar aastat võtta välja oma vastupidine hüpoteegi lõivude maksad ei pruugi olla väärt kasu teile
• Sa pead maksma oma kinnisvara maksud ja säilitada kodus või laenu on võimalik välja kutsuda
• Sa pead olema vähemalt 62 välja võtta vastupidine hüpoteegi (paaridele, vanuse määratakse noorem kahest)

Kui vastupidine hüpoteegi ei ole hea mõte

• Sa sured homme
• Sa liikuda järgmisel nädalal
• Sa kipuvad kulutama liiga palju, võib-olla läbi andes oma lastele, ning seega võib mitte suuta jätkata maksma vara maksud ühel päeval
• Kui teil on õigus Medicaid, teatud juhtudel lähtub vastupidine hüpoteegi võib mõjutada teie sobivust, nii et ärge oma kodus tööd esimene.

Millal teie vastupidine hüpoteegi laenu tasuda?

• Just nagu iga hüpoteegi kui vara on müüdud
• Kui laenuvõtja läheb ära (viimased laenuvõtja), siis kinnisvara on kuni üks aasta, et maksta ära laen
• Kui laenuvõtja enam kulub kodus üle 12 kuu siis on kuni üks aasta, et maksta ära laenu müües kodus, refinantseerimise või lihtsalt maksavad laenu välja.

3 tegurid määravad, kui palju saad

• Vanus laenuvõtja – mida noorem on vähem võite saada
• Vara väärtus – maksimaalne $ 625.500 väärtuses kasutatud
• Tüüp vastupidine hüpoteegi programmi valite

Hinnake, kui palju sa saad koos vastupidine hüpoteegi kalkulaator .

Kuidas raha oma vastupidine hüpoteegi sai?

• ühekordsed
• Term igakuised maksed
• Krediidiliin
• Või mis tahes kombinatsioon eespool

Mõned inimesed ütlevad, üks vastupidine hüpoteegi con on, et need on kallid

Kui te olete kuulnud, et vastupidine hüpoteegi on kallis, mida vaja küsida “kallis võrreldes sellega, mida”?

See on vahend, et kasutada kodus omakapitali teil on. Müük maja on veel üks vahend, mida saab kasutada, et vabastada kodus omakapitali. Müük on kallis ka. Allpool on hinnangulised kulud müüa $ 400,000 kodu:

Hinnangulised kulud müüa $ 400,000 kodu:

• Realtor @ 5%: $ 20.000
• Kodu remonti: $ 10.000
• Liikumine kulul: $ 5,000
• Kokku: $ 35.000

Võrrelge seda hinnanguliselt kulusid vastupidine hüpoteegi kohta $ 400,000 kodu:

• HUD “MIP” @ 2%: $ 8000 (see on HUD on ettemaksu hüpoteegi kindlustusmakse)
• Punkte (libiseva skaala): $ 6000
• Sulgemise kulud: $ 3,500
• Kokku: $ 17,500

Kui sa tegur maksud, vastupidine hüpoteegi võib ka odavamad kui likvideerida investeeringute või äravõtmise liigse raha IRA.

Kust leida teadlike vastupidine hüpoteegi laenu ohvitser?

Vaadake iReverse eluasemelaenude  online. Nad annavad otsingu funktsiooni, mis aitavad teil leida vastupidine hüpoteegi spetsialist.

Pea meeles, enne kui teha vastupidine hüpoteegi, ei oma teadus ja veenduge, et mõistate, kuidas see toimib. Niikaua kui seda mõista, ei ole põhjust seda tuleks kaaluda halb või ohtlik.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kinnisvaramaaklerid, laenu ametnikud, ja teie vanemad on ilmselt kõik öelnud, et osta koju on suur investeering, mis viib tagasi hilisemas elus.

Aga reaalsus on see, et oma kasumit, müües oma peamise elukoha on tõenäoliselt üsna väike-kui nad realiseeruvad üldse.

Kinnisvara tunnustust ja Inflatsioon

Esimene asi, mida kaaluda, on kodu tunnustust kontekstis inflatsiooni.

Sa võid olla üllatunud mõistma, et tunnustust oma kodu saab korvata inflatsiooni. See kehtib eriti juhul, kui te ei ela kuum kinnisvaraturul. Kuuleme dramaatiline lood tunnustust teatud valdkondades riigi, kuid enamik inimesi osta kodudes piirkondades, kus aastane tunnustust ilmselt ei alasile inflatsioon palju.

2007. aasta septembris, vastavalt Federal Reserve Bank of St. Louis , mediaan müügihind uusi kodusid müüakse Ameerika Ühendriigid oli $ 240.300. Septembris 2017, et number oli kuni $ 319.700. Samas, kui sa jooksed mõned numbrid kasutades USA Inflatsioon kalkulaator , mõned, et tunnustust kaob. Selle asemel näeme $ 79.400 in tunnustust, tegelik väärtus, et tunnustust on lähemale $ 33.648.

See ikka ei tundu liiga halb. Lõppude lõpuks, oma kodu väärtus kasvanud enam kui $ 30.000. Aga ärme unusta kulusid.

Omamine Home Kaasas lisakulusid

Järgmine, peate lahutada kulud majaomanikke oma kasu.

Oletame, et teil saada hüpoteegi $ 250,000 intressimääraga 3,92 protsenti. Jooksul 30 aastat, vastavalt Google’i hüpoteegi kalkulaator, maksate $ 175.533 huvi. Isegi kui teie kodu kallinema inflatsiooni järgi korrigeeritud $ 30.000 iga 10 aastat (kokku $ 90,000), mis on ikka veel piisavalt, et kompenseerida huvi maksad laenu.

Ja huvi maksad ei ole ainus kulu teil näo. Pea meeles, et maksad omandi enamikus riikides. Student Loan kangelase hüpoteegi kalkulaator sisaldab maamaksu arvutamisel. Kui teie maamaks moodustab 1,5 protsenti aastas, siis võiks näha kõigi maksude tasumist $ 117,000 jooksul 30 aastat. Ja see ei võta mingit maamaksu tõusu-kui oma kodus hindab väärtus, nii et ärge oma kinnisvara maksud.

On tõsi, et saate maha mõned oma kulud oma maksudeklaratsioonis, kuid mahaarvamise ei ole sama väärtusega kui krediiti. See võib vähendada teie tulu ja oma maksukohustust, kuid mitte dollari-for-dollar alusel. Pealegi, vastavalt Maksu- Foundation, vaid umbes 30 protsenti leibkondadest loetlema. Kui sa oled üks neist, kes loetlema, siis ei näe maksusoodustus on seotud teie hüpoteek.

Muud kulud, mis on seotud kodu omanik, hooldus ja remont, samuti kodukindlustus. Sa võid ka maksta hüpoteegi kindlustus, kui teie sissemakse on väiksem kui 20 protsenti. Selleks ajaks, kui tegur aastakümnete need kulud, lisatakse teie hüpoteegi huvi ja kinnisvara maksud, võimalusi isegi murda isegi üsna väikesed, isegi kui kodus ei hindame väärtus aja jooksul.

Mis kui sa lõpuks Müük Ootamatult?

Meile meeldib mõelda, et kinnisvaraturul on alati minema. Kuid nagu nägime aastatel 2007 ja 2009 kinnisvara võib moodustada mull, nagu mis tahes muu vara. Lõhkemine kinnisvara mulli loonud olukorra, kus tuhanded inimesed kaotasid palju raha. Kui saab sõita läbi hinnalanguse, siis ei pruugi kaotada nii palju.

Siiski, kui olete sunnitud müüma ajal kinnisvaraturu krahhi, seal ei ole palju saate teha, et päästa olukorda. Sa võiksid lõpuks kaotada raha oma kodus, peal, mida olete juba makstud intresse, makse ja muid kulusid.

Mis üürile?

Muidugi, kui ebatäiuslik investeeringut võib osta, siis on võimalik, et rõhutada, et rentimine ei pruugi olla lahendus. Lõppude lõpuks, kui teete hüpoteegi maksed, siis vähemalt ehitada omakapitali kodus.

Kui rentida, aitate üürileandja ehitada omakapitali.

Kuid see ei tähenda, et üürile tuleks iga hinna eest vältida. Sõltuvalt teie turul, rentimine võib olla hea valik, isegi kui see tähendab, et sa ei ole hoone omakapitali.

See on eriti tõsi, kui te elate piirkonnas, kus kõrge majade hinnad ning saab rentida vähem kui kuu kogukulud hüpoteegi, hooldus ja muud kulud. Mitte ainult sa raha säästa igakuiselt, kuid saate investeerida erinevus turul ja potentsiaalselt realiseerida suuremat tunnustust kui te oleksite saanud kodust investeeringuid.

2007. aasta novembrist kuni novembrini 2017 S & P 500 oli aastaseks tootluseks 9,672 protsenti, kohandatuna inflatsiooniga. Oletame oleks teile maksma $ 1100 kuus oma kodus selle aja jooksul, kuid selle asemel te elas korteris koos kuu üür 700 $. Kui te investeerinud $ 400 vahe rentimise ja ostmise iga kuu üle need 10 aasta jooksul investeeringu väärtus oleks $ 83,587.81.

Seal on ka asjaolu, et üürile tähendab, et sa ei kaota hunnik raha, kui sa sunnitud müüma oma kodu majanduslanguse ajal. Teiselt poolt, kui õnnestub jääda koju ja sõita läbi turusündmustest kinnisvara langustega saad ehitada piisavalt omakapitali kodus, et seda saab kasutada pensionipõlves. Isegi kui te ainult murda isegi (või isegi kui te kaotate üldine) kohta kodus, see võib olla sunnitud kokkuhoid sõiduk, mis on potentsiaali pakkuda teile palju kapitali, kui müüte.

See võib olla ka koht, kus elada üürita oma pensionipõlve (võite ikka vaja maksta omandimaksu siiski), või saate kasutada vastupidine hüpoteegi juurdepääsu omakapitaliks, et sulgeda pensionide lõhe. Sa ei näe neid võimalusi, kui sa rentida.

Ostes Kodu on investeering

Selle asemel vaatamise peamine elukoht on investeering, kaaluge muudel põhjustel osta. Võibolla soovite koht helistada oma, ehitada omakapitali ja panema juured kogukonnas. Need on kõik head põhjused osta! Vastupidisel juhul, kui te arvate, on teil rohkem liikuva eluviisiga, siis võib mõttekam rentida, isegi kui sa ei ole hoone omakapitali. Niikaua kui sa teed teiste sätete kavandamisel oma tulevikku, üürile olla alternatiiviks, sõltuvalt kohaliku turu ja oma pikaajalise elustiili eesmärgid.

Lõpuks, kui soovite muuta oma kodu tõeliseks investeeringuid, mida pead tegema midagi muud kui elada seda. Rendib seda välja pärast liigutad või kasutada seda raha teenida kaudu Airbnb võib olla võimalusi tegelikult tagasi saada oma kodu osta.

Aga kui sa oled lihtsalt elavad seal, ei loe see annab suure investeeringutulu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kuidas teenida raha kinnisvarasse investeerimiseks

Kui tegemist on raha kinnisvarasse investeerida, seal on tõesti ainult käputäis võimalusi seda teha. Kuigi mõisted on lihtne aru saada, ärge laske end petta mõttest neid saab kergesti rakendada ja hukati. Haara märkmik ja pliiats, sest järgmise kümne minuti, ma samm-sammult läbi lühiülevaade, mis aitavad teil mõista põhitõdesid kinnisvara ja kuidas edukas kinnisvara investorid tööd, et maksimeerida oma tulu.

Kolm põhilist võimalust teenida raha Real Estate Investments

On kolm põhilist võimalust investoritele raha teenida kinnisvara:

• Suurenemine vara väärtus,
• Renditulu kogutud rendile vara üürnikele ja
• Kasumit tekkinud äritegevuse, mis sõltub kinnisvara.

Lühidalt, see on kõik. Muidugi, seal on alati teisi võimalusi otseselt või kaudselt kasu kinnisvara, nagu õppima spetsialiseerunud rohkem esoteeriline valdkondades nagu tulumaksu pandiõigus sertifikaadid, kuid need kolm punkti moodustab valdava osa passiivset tulu ja ülim õnn, et on tehtud kinnisvara valdkonnas. Õppida, kuidas neid ära võtta oma portfelli, saate lisada veel varaklassi oma üldise vara jaotamisel, suurendades nii mitmekesistamine ning kui rakendatakse kaalutletult, vähendades riski.

1. Teenida raha suurenemist Property Value Teie Real Estate Investments

Esiteks on oluline saate aru, et vara väärtus ei ole alati suurendada.

 See võib saada valusalt ilmne perioodidel nagu 1980ndate lõpus ja 1990ndate alguses, ja 2007-2009 kinnisvara kollaps. Tegelikult paljudel juhtudel, vara väärtused harva võita inflatsiooni. Näiteks, kui te oma $ 500,000 tükk kinnisvara ja inflatsioon on 3%, oma vara võib müüa $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%), kuid te ei ole ühtegi rikkam kui sa olid eelmisel aastal.

See tähendab, et saate siiski osta sama kogus piima, leib, juust, õli, bensiini ja teiste kaupade (tõsi, juust võib olla maas sel aastal ja bensiini üles, kuid teie elatustase jääb enam-vähem sama). Põhjus? Selle $ 15.000 kasum ei olnud reaalne. See oli nominaalne.

See juhtub, sest valitsus on luua raha, kui ta kulutab rohkem kui see võtab maksude kaudu. Kõik muu jääb samaks, ajas, see põhjustab iga olemasoleva dollar kaotanud väärtuse ja muutub vähem väärt kui see oli varem.

Üks viise, et kõige nutikam kinnisvara investorid saavad raha kinnisvarasse on ära olukord, et tundub tulema iga paari aastakümne: Kui inflatsioon on prognoositud, et ületada praegune määr pikaajalise võla, võite leida inimesi, kes sooviksid mängida omandades omadused, raha laenamine ostu rahastamiseks ning seejärel ootab inflatsiooni suurendada. Nii saavad nad maksta ära hüpoteekfondid dollarit, mis on väärt palju vähem. See on tegu üleminekuga hoiustajatele võlgnikele. Nägid palju kinnisvara investoritele raha sel viisil 1970 ja 1980ndate algul hakkas inflatsioon spiraal väljub kontrolli alt enne Paul Volker võttis 2×4 oma tagasi ja tõi selle kontrolli all oluliselt tõsta intressimäärasid.

Trikk on osta kui tsükliliselt kork hinnad atraktiivne või kui te arvate, seal on konkreetne põhjus, et konkreetne tükk kinnisvara ühel päeval olla väärt rohkem kui praegune kork määr üksi näitab see peaks olema. Näiteks andekas kinnisvara arendajad saavad vaadata õigus projekti õigel ajal, õige hinnaga ja sõna otseses mõttes luua tulevikus üüritulu toetada hindamise, mis muidu tunduvad rikas põhineb praegustel tingimustel, sest nad mõistavad, majandus, turul tegurid ja tarbijatele.

Minu vana kodulinna, ma vaatasin kohutav vana hotelli suur tükk maad saada ümber askeldas kaubanduskeskus büroohooned väljapumpamiseks märkimisväärne rendihinnad omanik. Puudub need rahavood, sisalduv või nüüdisväärtuses, te spekuleerida, et mõned või teisel määral, ükskõik mida sa ütled endale, ükskõik, mida pangad heaks oma laenude ja ükskõik, mida ühiskonnas ümber ütleb.

 Vajate kas olulise inflatsiooni nominaalne valuuta (kui te kasutate võla ostu rahastamiseks) kautsjoni teid ära või mingi väikese tõenäosusega sündmus töötada välja teie kasuks.

2. Teenida raha renditulusid Teie Real Estate Investments

Raha koguda rendib on nii lihtne, et iga kuue aastane, kes on kunagi mänginud mängu Monopoly mõistab kohta siseelundite tasandil, kuidas põhitõdesid tööd. Kui te oma maja, korterelamu, büroohoone, hotelli või muu kinnisvarafirma, saate laadida inimesed rentida vastutasuks võimaldades neil kasutada vara või rajatis. Muidugi, lihtne ja ei ole sama asi. Kui te oma korterelamud või rentimine majad, võite leida ennast tegelevad kõike katki tualetid üürnikele, kes töötavad met Labs.

Kui te oma riba kaubanduskeskused või büroohooned, siis võib-olla tegeleda äri, et renditud sa lähed pankrotti. Kui te oma tööstus laod, võite leida ennast silmitsi keskkonnauuringud tegude eest üürnikud, kes kasutasid oma vara. Kui te oma mäluseadmed, varguse võiks olla probleem. Kinnisvara investeeringud ei ole tüüp, saate telefoni ja oodata kõike minna hästi.

Hea uudis on see, et seal on vahendeid, et teha võrdlusi potentsiaali kinnisvara investeeringute lihtsamaks. Üks neist, mis muutub hindamatu teile oma püüdlustes teenida raha kinnisvara on eriline rahaline suhe nimetatakse kork määr, mis on lühike “kapitalisatsiooni määr”. Kui vara teenib $ 100,000 aastas ja müüb for $ 1.000.000, siis oleks jagada tulu ($ 100,000) poolt hinnasildil ($ 1,000,000) ja saada 0,1 või 10%. See tähendab, et kork määr vara on 10% või et sa teenida oodata 10% oma investeeringust, kui oled maksnud kinnisvara täielikult sularahas ja ei ole võlgu.

Just nagu aktsia on lõppkokkuvõttes ainult väärt nüüdisväärtuses diskonteeritud rahavoogude, kinnisvara on ülim väärt kombinatsioon 1.) kasuliku see tekitab selle omanik ja 2.) ajaldatud rahavood see tekitab võrreldes hind, mis tasuti investeering. Renditulu saab ohutusvaru, mis kaitseb teid ajal variseb. Teatud tüüpi kinnisvarainvesteeringud paremini selleks.

Et minna tagasi meie varasema arutelu väljakutsetele raha eest kinnisvara, büroohooned, et pakkuda üks näide, tavaliselt kaasneb pikk, multi-aastast rendilepingut. Osta üks õige hinnaga, õigel ajal ja õige üürnik ja rentida tähtaeg profiil ja võid sõita läbi kinnisvaraturu krahhi kogudes üle keskmise rentimine kontrolli, et ettevõtted liisingu pead veel pakkuda (tänu rendilepingu nad allkirjastatud) isegi siis, kui madalamad on saadaval mujal. Hangi see vale, kuigi ja võid lukustada piirkondlikul par tagastab kaua pärast turul on taastunud.

3. Teenida raha Real Estate Business Operations

Lõplik viis raha investeeringutest kinnisvarasse hõlmab eriteenistuste ja äritegevus. Kui te oma hotell, võite müüa tellitavad filmid oma külalistele. Kui te oma büroohoone, võite teenida raha müügiautomaadid ja parkimismajad. Kui te oma autopesula, võite teenida raha Ajast tolmuimejad.

Seda tüüpi investeeringuid peaaegu alati vaja sub-erialaseid teadmisi; nt on mehi ja naisi, kes veedavad kogu karjääri spetsialiseerunud projekteerimise, ehitamise, omamine ja haldamine autopesulad. Neile, kes tõusta tippu oma valdkonnas ja mõista Hienoudet konkreetsel turul, võimalus teenida raha võib olla lõputu.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kas te võtate välja huvi ainult hüpoteek? Need on hüpoteegid, mis kunagi vähendada peamine tasakaal ja kui nad täidavad teatud nišš, ei ole need iga ostja. See tähendab, et sa alati võlgu sama rahasumma olenemata sellest, kuidas paljud maksed teete, sest maksate ainult huvi.

Intress ainult hüpoteegid on laenud kinnisvara tagatisel ja sisaldavad sageli võimalus teha intressimakse.

Tasuda saab rohkem, kuid enamik inimesi ei ole. Inimesed nagu huvi ainult hüpoteegid, sest see on nii drastiliselt vähendada oma hüpoteegi makse. Uudiste pealkirjad sageli moonutada tõde huvi ainult hüpoteegid, muutes need välja halb või riskantseid laene, mis on kaugel tõest. Nagu iga tüüpi finantsinstrument, on plusse ja miinuseid. Intress ainult hüpoteegid ei ole oma olemuselt kuri ise.

Mis on huvi ainult hüpoteek?

Intress ainult maksed ei sisalda peamine. Paljud huvi ainult hüpoteegid täna olemas on võimalus võtta huvi ainult makseid. Siin on näide:

• $ 200.000 laenu intressimäär 6,5%. Korrigeeritud maksed 30-aastase laenu oleks $ 1,254 kuus, mis sisaldab põhisummat ja intresse.
• Huvi ainult makse on $ 1,083.
• Erinevus P & I makse ja intressimaksed on kokkuhoid $ 170 kuus.

Ühine huvi ainult hüpoteek

Kõige populaarsem huvi ainult hüpoteegid ei võimalda laenuvõtjad teha huvi ainult makse igavesti.

Üldiselt, et aja jooksul on piiratud esimese viie või kümne aasta laenu. Pärast seda perioodi laenu amortiseeritakse ülejäänud ametiajaks. See tähendab, et maksed liiguvad kuni korrigeeritud summa, kuid laenujääk ei kasvanud. Kaks populaarne hüpoteegid on:

• 30-aastase laenu. Võimalus teha huvi ainult maksete esimest 60 kuud. Kohta $ 200,000 laenu 6,5%, laenuvõtja on võimalus maksta $ 1,083 kuus igal ajal esimese viie aasta jooksul. Juba aastaid 6 läbi 30, makse on $ 1,264.
• 40-aastase laenu. Võimalus teha huvi ainult maksete esimest 120 kuud. Kohta $ 200,000 laenu 6,5%, laenuvõtja on võimalus esimese kümne aasta jooksul maksma intressi ainult makse igal kuul. Juba aastaid 11 kaudu 40 makse on $ 1,264.

Kuidas arvutada intressi Ainult Maksmine

See on lihtne aru eluasemelaenu intress. Võtke tasumata laenujäägi $ 200,000 ja korrutada see intressimäär. Sel juhul on see määr 6,5%. See number on $ 13.000 huvi, mis on iga-aastase intressi summa. Jagage $ 13.000 12 kuud, mis võrdub teie igakuine intressimakse või $ 1,083.

Kes võtaks välja huvi ainult hüpoteek?

Intress ainult hüpoteegid on kasulik esmakordselt kodu ostjad. Paljud uue kodu omanikud võitlevad esimese aasta jooksul omandiõiguse, sest nad ei ole harjunud pöörates hüpoteegi maksed, mis on üldiselt kõrgem kui renditasud.

Huvi ainult hüpoteek ei nõua, et kodu omanik maksma intressi ainult makse. Mis see teha on anda laenuvõtja võimalus maksta väiksemat makset esimestel aastatel laenu. Kui kodus omanik seisab ootamatu arve – näiteks boilerite tuleb asendada – see võiks maksma omanik $ 500 või rohkem.

Autor kasutab võimalust, et kuu maksta väiksemat makset, et võimalus aitab tasakaalu kodu omanik eelarvest.

Ostjad, kelle sissetulek kõikuda, sest teenida komisjonitasu, näiteks asemel kindla palga, saavad ka huvi ainult hüpoteek võimalus. Need laenuvõtjad sageli maksma intressi ainult maksete ajal slim kuud ja maksma poole peamine preemiate või komisjonitasu saanud.

Kui palju huvi ainult hüpoteegid maksab?

Kuna laenuandjad harva midagi tasuta, kulu huvi ainult hüpoteek võib olla natuke suurem kui tavaline laenu. Näiteks, kui 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteek on saadaval läheb määr 6% intressi, huvi ainult hüpoteek võib maksta lisatasu 1/2 protsenti või määrata 6,5%.

Laenuandja võib ka tasu protsendina punkti teha laenu.

Kõik laenuandja tasud erineda, mistõttu tasub poes ringi.

Millised on riskid ja müüdid seostatakse huvi ainult hüpoteek?

Oluline aspekt on huvi ainult hüpoteek on meeles pidada, et laenujääk kunagi suurendada. Valik ARM laenud sisaldavad eraldist negatiivse amortisatsioon. Intress ainult hüpoteegid ei ole.

Kaasnevad riskid huvi ainult hüpoteek peitub sunnitud müüma, kui see vara ei ole teretulnud. Kui laenuvõtja maksab ainult intressi iga kuu lõpus, ütleme, viis aastat, laenuvõtja võlgu originaal laenujääk, sest see ei ole vähenenud. Laenujääk on sama summa kui laenu pärineb.

Kuid isegi korrigeeritud maksegraafik tavaliselt ei maksa piisavalt suure hulga 100% finantseeritud laenu katteks müüa, kui vara ei ole teretulnud. Suurem sissemakse ajal ostu vähendab seotud huvi ainult hüpoteek.

Kui vara väärtus langeb, aga omakapitali saadud vara ajal ostu võib kaduda. Aga kõige kodu omanikud, olenemata sellest, kas laenu on korrigeeritud, nägu, et risk langeval turul.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Korda Üürnik hoolimatult renti ilma karistuseta

Enamikul juhtudel, rent on õiguslikult siduv leping, mida ei saa katki kuni rendiperioodi lõppemist. On siiski teatud aegadel, kui üürnik on võimalik murda üürilepingu kartmata karistust. Põhjused üürnik võib murda üürilepingu olenevad oma riigi üürileandja üürniku seadusi. Siin on viis põhjust, üürnik võib seaduslikult lõpetada rendileping.

Suutmatus säilitada Fit ja elamiskõlblik ruumid

Üks peamisi kohustusi iga maaomanik on on kohustus säilitada vara.

Mõned ühised kohustused on järgmised:

• Hoolitsedes vara on voolava vee kogu aeg.
• Nõuetekohaste Trash Anumad.
• Hoides ühise puhas ja heas korras.
• Performing remont.
• Pärast Health and Safety koodid.

Kui üürnik on veendunud, et seal on märkimisväärne tervise või ohutuse rikkumise kohapealt, üürnik võib esitada kaebuse kohaliku tervise või ohutuse osakonna või muu vara kontrolli organisatsiooni või esitada kaebuse otse üürileandjale.

• Kaevates tervisele või ohutusele Organisatsioon:

Kui üürnik otsustab minna otse hoone osakonna või muu tervise või ohutuse korralduse, selle organisatsiooni tavaliselt tulevad välja vara kontrollida vara, et näha, kas see kaebus on mis tahes väärtus. Kui organisatsioon otsustab nõude kehtib, siis annab üürileandja koos rikkumisteatis et üürileandja peab probleemi lahendada teatud arv päevi.

• Kurdavad Landlord:

Kui üürnik leiab, et seal on inimeste tervis või ohutus rikkumise võib ta esitada kirjaliku teatise üürileandjale rikkumise vajab remonti. Riigi seadused varieeruvad, kui kaua on üürileandja reageerida ja paranda rikkumist.

Enamikus riikides, kui üürileandja ei ole määratud olulise tervise või ohutuse rikkumise, mitte lihtsalt remont, üürnik võib seaduslikult lubatud murda rendilepingu.

Üürnik oleks tavaliselt pakkuda üürileandja kirjaliku teate, et üürnik kavatseb lõpetada rendileping. Sõltuvalt riigi õigusega, see teade oleks anda teatud arv päevi enne üürnik võib kolima, kui tervist või ohutust rikkumise oli nii tugev, et see vajalik, et üürnik kolima kohe.

Ebaseaduslik Landlord Entry

Üürileandjad peavad tavaliselt pakkuda üürnike vähemalt 24 tundi ette teatades üürileandja on õigus siseneda üürniku rent üksus. Majutaja ka sisestada ainult juriidilistel põhjustel nagu kontrollida seadme, teha remonti või näidata ühiku potentsiaalsetele üürnike.

Kui üürileandja teeb katsed siseneda üürniku rent üksus põhjustel, mis ei ole seadusega lubatud, muudab jätkuv katsed siseneda üürnik ühiku ilma nõuetekohase teate või ahistab üürnik võib olla õigus murda renti. Üürnik peab tavaliselt kohtumääruse saamiseks saada üürileandja lõpetada käitumist. Kui üürileandja rikub kohtu ja keeldub loobuda käitumist, siis üürnik võib pakkuda teade, et ta lõpetab rendilepingu.

Tegevteenistuses olevate sõjaväelaste

Teenuse kohal Avaliku Relief seaduse muidu tuntud scra pakub teatud kaitstud tegevteenistuses sõjalise kohal.

See kaitseb neid liikmeid, kui nad saavad muutus jaama tellimusi.

Kui teenuse kasutaja sõlmib rendilepingu ja siis saab tellimusi, mis nõuavad liikme ümber jooksul vähemalt 90 päeva, et üürnik võib pakkuda üürileandja kirjaliku teate oma vajadust lõpetada rendileping. See teave peab tavaliselt olema vähemalt 30 päeva enne soovitud kuupäeva lõpetamise. Üürnik peaks ka tõendama, nagu koopia muutus jaama tellimusi või sõjalise kohaloleku.

Koduvägivalla ohvrid

Üürnikud, kes on perevägivalla ohvrid on õigus lõpetada oma rendilepingu ilma karistuseta paljudes riikides. Vägivallaakt peab tavaliselt on toimunud lähiminevikus, tavaliselt viimase kolme kuni kuue kuu.

Üürnik peab üürileandja kirjaliku teate oma soov murda üürilepingu tõttu koduvägivald.

See teave peab olema vähemalt 30 päeva enne soovitud kuupäeva lõpetamise. Mõned riigid nõuavad rohkem kui 30 päeva ette. Üürnik vastutab ainult üüri kuni kuupäeva rendilepingu lõpetamise.

Üürileandja on õigus nõuda tõendeid selle seaduse perevägivalda. Üürnik saab tavaliselt vastama käesoleva andes koopia tellimuse kaitse või politsei aruande, mis dokumenteeritud juhtum.

ebaseaduslik Korter

Kui selgub, et korteri üürnik üüris ei olnud seaduslik rent üksus, üürnik võib lõpetada rendileping ilma karistuseta. Riigi seadused muutuvad, kuid üürnik on sageli õigus tagastamise vähemalt osa üüri nad on maksnud eluea jooksul rendilepingu. Nad võivad olla isegi õigus lisaraha üürileandja, et aidata neil leida teise korteri üürida.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ma ei ole siin üles paistetama kinnisvarasse investeerida ega veenda inimesi, et nad saavad rikkaks äri. Kuid on inimesi saada päris kenasti kompenseeris kinnisvarafirma, kuna seal on palju võimalusi, kuidas läheneda äri. Üks võimalus siseneda ja isegi õnnestub pikaajalise on saada kinnisvara hulgimüüja. Leidub tõesti suured eelised hulgi kinnisvara üle hulgikaubandusega jaemüüjatele.

• Sa ei pea ostma inventuuri suurtes kogustes tootjatelt.
• Sa ei pea osta või rentida laopinda salvestada kõik, et inventuuri kuni sa tükeldama seda jaemüüjatele.
• Sa ei pea veoautod korvi oma nimekirja ümber.
• Sa ei pea töötajate loota, turvaline ja transportida oma nimistusse.
• Sa ei pea kindlustuse ja tööandja makse, et katta kõik käesoleva suuri investeeringuid.

Reklaamikohtade on alaline asukoht, ei ole vaja vedada kuskil, ja sa ei pea töötajad või isegi kindlustus kindlustada oma investeeringuid. Kinnisvara hulgimüük enamasti eeldab põhjalikku haridust kinnisvara hindamise, samuti turundus- ja läbirääkimisoskused. Kõik need on asjad, mida saab õppida.

Niisiis, just see, mida on kinnisvara hulgi? Jääte keskel inimene, kes sobitab õnnetud või alahinnatud vara õnnelik ostja. Kes on ostja? Enamikul juhtudel see olla kas fix & flip investor või pikaajalise rentimise investor.

 Mis raha sa pakkuda, kui see on nõutav, kui sa lähed kasu selles äris? Sa tuua oma aega ja oskusi asukoha alahinnatud omadused, juhtimiseks või osta neid ja müüvad neid oma ostjad, kes ei oleks teada neid teisiti.

Kuna müüte investoritele esimene kriitiline tegur eduka kinnisvara hulgimüük äri on see, et saate aru, et nad tahavad osta omadusi allpool oma praeguse turuväärtusega.

 Savvy investor mõistab, et edukas kinnisvarafirma algab ostu allpool tõeline praegune väärtus. Teisisõnu, mõned kasumit olemas hetkel jätad sulgemise tabelis.

Seda silmas pidades, teie töö on leida ja kontrolli / ostu omadused, mis on piisavalt kaugele allapoole praegust turuväärtust, mida saab täita oma ostjate vajadusi ja veel ruumi kasumit keskel. Kui müüte oma fix & flip investor, peate piisavalt teada kulude renoveerimine ja remont, et oleks võimalik teada, et ta saab taastatud, ja et ARV, pärast remonti Väärtus, ikkagi piisavalt kõrge teie ja teie ostja raha teenida.

Kui müüte oma pikaajalise rentimise investor, siis on teil mõista oma kohaliku kinnisvaraturul, rahvastiku demograafilise ja rent väljavaateid ja üür. Pead suutma arvutada, milline teie ostja saab rentida, oma kulusid vara, kui nad ostavad raha või kasutades hüpoteegi, ja mida nad peavad piisavaks rahavoog.

Ma lähen detailidesse muud esemed, kuid asi, mis muudab kinnisvara hulgi nii ahvatlev on, et saate teha kõik see on väga vähe või üldse mitte raha välja taskus. Kasutades ülesande lepingud, saate kontrollida vara läbi sulgemine oma ostja ainult väike käsiraha tagatisraha.

 Kasum võib suureneda, kui te tegelikult leping, et osta vara ja teha “topelt-lähedale.” See nõuab kasutades tehingutega rahastamist. Need tehingutega laenuandjad raha sulgeda ostu teiega ostja ja nad saavad tagasi maksta tundi või päeva või nii hiljem kui müüte oma ostja.

Need on Põhitõed hulgimüügi ja me võtame arvesse seda üksikasjalikumalt teistes artiklites.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.