Kas peate tegema koostööd kinnisvaramaakleriga?

 Kas peate tegema koostööd kinnisvaramaakleriga?

Kinnisvaramaaklereid kas põlatakse või armastatakse sõltuvalt sellest, kui edukalt nad oma kliente teenindavad. Mõned inimesed ei saa aru, mida agendid teevad – ja nad mõtlevad, kas nad ei saa raha säästmise nimel ise hakkama.

Tõde on see, et mõned ostjad ja müüjad saavad omaette väga hästi hakkama. A-reitinguga agent võib tehingule lisaväärtust tuua, kuid mõne tarbija jaoks pole see vajalik. Need, kes eelistavad kiiret tehingut ja enda esindamise lihtsust, eelistavad minna ilma agendita, kuid paljud leiavad, et see on rohkem tööd, kui nad tahavad hakkama saada. See otsus sõltub teie asjaoludest, samuti sellest, kui palju aega ja raha peate oma kodu ostmiseks või müümiseks kulutama.

Kas saate ilma agendita rohkem raha teenida?

Müüjana võite leida oma ostja. Kuid agent võib aidata teil oma lõpptulemuses veelgi rohkem võrku teenida. Riikliku maaklerite ühingu (NAR) andmetel võib erinevus olla 40% või rohkem. Palju sõltub kinnisvaraturust, teie asukohast ja muudest teguritest.1

Müüjaturul saab peaaegu igaüks panna müügisilti üles ja pakkumisi meelitada. Seda seetõttu, et innukad ostjad lehvitavad õhinas tõsiseid rahahoiuseid. Olge sellises olukorras valmis tegelema mitme pakkumisega. Samuti peaksite olema valmis võimaliku kohtuasjaga tegelema, ostjalt raha välja võtma, kodukontrolli läbi tegema ja tehingu sõlmima. Ostjaturgudel on ostjaid vähem, mis muudab agendi teenused veelgi väärtuslikumaks.

Märkus : NARi andmetel ostavad peaaegu 90% ostjatest kodu kinnisvaramaakleri kaudu. Kui otsustate oma kodu iseseisvalt müüa, võite kaotada juurdepääsu paljudele neist ostjatest.

Müüja esindaja eelised

Kui te ei käi regulaarselt igas naabruses asuvas avatud majas, ei pruugi te omada intiimset teavet oma naabrite kodude sisemuse kohta ega teada, miks mõned müüsid kõrgemat hinda kui teised. Kogenud esindajatel on need teadmised ja nad kasutavad seda teie kodu positsioneerimisel kõrgeima võimaliku hinnaga müümiseks.

Parimad börsiettevõtted müüvad kodusid iga päev. Teenused, mida enamik börsimaaklerite müüjatele pakub:

  • Turundusmaterjalid ja tõestatud müügisüsteemid
  • Professionaalsed virtuaaltuurid ja fotograafia
  • Lai Interneti-kokkupuude
  • Reklaam ettevõtte koosolekutel ja mitmekordse noteerimise teenuse (MLS) koosolekutel
  • Koostöös kinnisvaramaakleritega
  • Hinnasuunised vastavalt turuandmetele ja hiljutistele müükidele
  • Kodujuhi, inspektori ja remonditöövõtja saatekirjad
  • Ostjate tagasiside ja privaatsed etendused
  • Potentsiaalse ostja kvalifikatsiooni kinnitamine
  • Võltsimise ja läbirääkimise ekspertiis, eriti mitme pakkumisega
  • Juhend kodust ülevaatusest mööda saamiseks ilma remonti tegemata
  • Soovitused madala hindamisega tegelemiseks

Ostja esindaja eelised

Õigesti tehtud, on ostja agendi ülesanne seada ostja huvid agendi huvidest kõrgemale. See tähendab, et nad peavad avalikustama kõik olulised faktid, hoidma ostja teabe konfidentsiaalsena, andma neile kodu ostmiseks piisavalt teavet ja nende nimel asjatundlikult läbi rääkima.

Ostja agendilt võib oodata mitmeid teenuseid, mida te ei pruugi ise hankida. Lisaks kuulmistele nimekirjade kohta enne, kui kodud on üldsusele kättesaadavad, saavad esindajad:

  • Pakkuge maksurullidest võrreldavat müüki
  • Esitage MLS-i müügiandmeid kaardiotsingute põhjal
  • Tõmmake kinnisvaraprofiile, mis kajastavad müügiajalugu, varaandmeid, demograafilisi andmeid ja naabruskonna teenuseid
  • Hankige kodu ajalooliste dokumentide koopia
  • Käivitage aruanded noteerimisagendi loendihinna ja müügihinna suhte kohta
  • Arvutage iga-aastased faktid ja suundumused piirkonna kohta
  • Soovitage hinnastrateegiat
  • Valmistage ette tugev pakkumine, mis kajastab ostjat kõige paremas valguses, tuginedes turunõudlusele ja agendi koostoimimisele / võrgustike loomisele
  • Vaadake dokumentide lünki ja hankige teavet
  • Esitage puhver teie ja müüja esindaja vahel

Tea, millesse sa lähed

Kui tunnete end kompetentsena, et saate müügi või ostuga iseseisvalt hakkama, võite töötada ilma agendita. Kuid võite alati küsida, kas maksisite liiga palju või nõustusite liiga madala hinnaga.

Töö kinnisvaramaakleriga võib suurema tehingu ajal tuua palju meelerahu, sõltumata sellest, kas ostate või müüte. Ja see võib lõppkokkuvõttes jätta teile pangas rohkem sularaha. Kui mõtlete üksi minna, siis veenduge, et olete põhjalikult aru saanud ameti esindaja tööst ja sellest, mida peate enda esindamisel katma.

Kas ma peaksin oma kodu pandeemia ajal müüma?

 Kas ma peaksin oma kodu pandeemia ajal müüma?

Kodu nimekirja kandmine on alati suur otsus, kuid pandeemia ajal võib seda teha veelgi keerulisem. Sellise stsenaariumi korral võivad mitmed tervise- ja ohutusprobleemid ning võimalikud majanduslikud probleemid tekkida lisaks tüüpilistele turutingimustele, mida kaalute enne lõpliku müügiotsuse tegemist.

Kui olete pandeemia ajal oma kodu müümise aia taga, pidage meeles järgmist.

Kodu müümine pandeemia ajal

Pandeemia ajal on võimalik oma kodu müüa ja paljud majaomanikud teevad just seda. Ehkki eluasemeinventar võib olla üleriigiliselt madal, näitavad andmed, et ameeriklased ostavad kindlasti kodusid hoolimata nende ümbruses toimuvast tervisekriisist. 2020. aasta mais tõusis COVID-19 pandeemia ajal kodu ostmise taotluste arv 2019. aasta sama kuuga võrreldes peaaegu 11%. Samuti olid need 26% suuremad kui 2020. aasta aprillis.

See tegevustempo ei tähenda siiski, et kõik läheb alati nagu tavaliselt. Kodu ostmise ja müümise protsessi muudavad praegused tingimused mõnevõrra. Hindamise võib edasi lükata või lõpetada möödasõidu või digitaalse ülevaatusega, parklates või tee ääres võib aset leida palju sulgemisi ning kodu näitamisel tuleb järgida rangeid puhastusprotokolle.

Näpunäide . Samuti peaksite pakkuma virtuaalset ringkäiku ja muid digitaalseid varasid. Taotlused nende järele hüppasid, kui koronaviiruse pandeemia hakkas USA-s levima 2020. aasta märtsi alguses.

Pandeemia müümise plussid ja miinused

Kinnisvaratehingud võivad pandeemia ajal välja näha teistsugused, kuid see ei tähenda, et teie kodu müümine oleks välistatud. Vaatamata kõigele on oma kodu müümisel pandeemia kestel kindlad eelised. Ühe puhul võiksid koduhinnad ikkagi tõusta. Näiteks isegi kui majandus oli languses, tõusid keskmised koduhinnad 2020. aasta aprillis siiski 5,5% võrreldes aastatagusega.

“Müüjate jaoks püsivad hinnad alles praegu ja on viimastel aastatel tõusnud,” rääkis Colorado RE / MAX liidritega kinnisvaramaakler Kerron Stokes The Balance’ile e-posti teel. “Seega on müümiseks sobiv aeg, isegi kui peate ostja leidmiseks pisut kauem ootama.”

Arvestada tuleb ka turu hüpoteeklaenude intressimäärasid, mis võib tähendada soodsamat makset teie uues kodus või kui eelistate, suuremat eelarvet, millega ostmisel töötada. Alates 2. juulist 2020 olid Freddie Maci andmetel intressimäärad ajaloolise madalaima taseme juures – keskmiselt 3,07% 30-aastase hüpoteegi korral ja 2,56% 15-aastase hüpoteegi korral.

Negatiivse poole pealt võib muretseda endiselt potentsiaalsete terviseriskide pärast. Näitused, hinnangud, ülevaatused ja kohtumised tiitlifirmadega võivad kõik suurendada teie kokkupuudet viirusega nakatumisega.

Märkus : oma kodu müümine pandeemia ajal tähendab vähemalt rangemaid puhastusprotokolle enne ja pärast etendusi.

Protsess võib ka kauem aega võtta. Kinnisvaramaakleri.com andmetel kulus keskmise kodu müümiseks 20. juunil lõppeval nädalal 13 päeva kauem aega, võrreldes sama ajaga 2019. aastal.

Juuli alguseks oli keskmine päevade arv turul langenud. Utahis asuvate RE / MAX Mastersi esindaja Jen Horner ütles The Balance’ile e-posti teel. Tehingu teistes osades võib ka viibida.

“Uued protseduurid ja ajutised sulgemised on põhjustanud viivitusi ning müüjate ja ostjate ärevust,” ütles Horner. “Kinnisvaratehingus on palju liikuvaid osi ning ajutised sulgemised ja uued pangaprotseduurid on põhjustanud viivitusi ja mõnel juhul ka ümbersuunamisi.”

Pandeemia ajal müümise plussid ja miinused

Plussid

  • Hüpoteekimäärad võivad teie järgmise koduostu korral olla madalad
  • Koduhinnad võivad endiselt tõusta
  • Tõenäoliselt võite kokku puutuda ainult tõsiste ostjatega

Miinused

  • Võib kaaluda potentsiaalseid terviseriske
  • Võimalik, et peate oma vara puhastamise ja desinfitseerimise osas hoolikam olema
  • Müük võib võtta kauem aega
  • Võimalik, et te ei saa avatud maja võõrustada ega kasutada muid isikliku turunduse taktikaid

Kas peaksite lihtsalt ootama?

Ka ootamisel võib olla oma eeliseid. Esmajoones võib see tähendada väiksemat terviseriski ja turvalisemat keskkonda, kus teie pere müüb. See valik võib tähendada ka traditsioonilist isiklikku turundust, nagu näiteks avatud majad, nagu kodus varjupaik ja piirangute kogumine, võimalusel lihtsustades oma kodu müümist.

Müügi edasilükkamine võib anda teile ka rohkem aega oma kinnisvara parendamiseks, potentsiaalselt selle väärtuse (ja teie müügikasumi) suurendamisel.

Suurim puudus ootamisest on see, et võite turu kõrgetest koduhindadest ilma jääda. Warburg Realty esindaja Susan Abrams ütles meilisõnumile The Balance, et tegelikult on kõige parem müüa majanduslanguse või enneolematu sündmuse alguses.

“Ajalooliselt on languse ajal mitu aastat aega, kuni hinnad jõuavad madalaimale tasemele,” ütles Abrams. „Seetõttu on soovitatav oma kodu hinnastada realistlikult ja müüa majandussurutise või enneolematu ajaloolise sündmuse, näiteks pandeemia alguses. Viiruse teine ​​laine võib kinnisvarahindu veelgi kahjustada ja seetõttu võib müügi ootamine viia selleni, et müüja saavutab madalama müügihinna. ”

Tähtis : ja pidage meeles: hüpoteeklaenude intressimäärad võivad tõusta nende ajalooliselt madalalt tasemelt. See võib ostjaid hiljem turule siseneda.

Muud tegurid, mida tuleks enne müüki kaaluda

Enne oma maja müümist pandeemia ajal peaksite arvestama mõne teguriga – eeskätt teie ja teie lähedaste tervisega. Kui teie või keegi teie leibkonnast kuulub koroonaviiruse nakatumise riskirühma, ei pruugi soovitatav olla müük, mis hõlmab kontakte külastajate või väliste teenusepakkujatega. Kui see on nii, rääkige kindlasti oma arstiga.

Peaksite arvestama ka oma sissetuleku ja tööhõive hetkeseisu, vähemalt siis, kui plaanite osta uut kodu. Kui teie töötasu on kärbitud või olete pandeemia tõttu töö kaotanud, võib see märkimisväärselt edasi lükata või takistada teie võimet saada hüpoteeki, kuna laenuandjad lisavad majandusliku ebakindluse korral tulude kontrollimise kriteeriume ja karmistavad mitmesuguste laenutoodete krediidistandardeid. . 

Kodu müümise ettevalmistamine

Kuna pandeemia ajal on isiklikke näitusi vähem, siis tahavad koduomanikud, et nende fotode, videote ja muude veebipõhiste varade reklaam oleks võimalikult tugev.

“Praegu kõige tulusama müügi saamiseks peaksid müüjad oma kodu segadust muutma, et fotograafiat ja virtuaalseid ringreise saaks maksimeerida,” sõnas Abrams. “On tähtsam kui kunagi varem dekrüptimine.”

Näpunäide . Samuti on nutikas mõte konsulteerida kohaliku kinnisvaramaakleriga. Riiklikul maaklerite ühingul on olemas juhised, et kaitsta mõlemat esindajat ning ostjaid ja müüjaid, kellega nad töötavad.

Alumine rida

Pandeemia ajal maja müümisel pole õiget ega valet vastust. Mõelge oma tervisele, oma prioriteetideks müüjana, rahalistele väljavaadetele ebakindlal majanduslikul ajal ning oma kodu loetlemisega kaasnevatest üldistest riskidest ja eelistest. Kui te pole endiselt kindel, millist teed valida, pidage nõu kinnisvaramaakleri ja arstiga. 

Teiseks Hüpoteegid: kuidas nad toimivad, eelised ja puudused

Teiseks Hüpoteegid: kuidas nad toimivad, eelised ja puudused

Teine hüpoteek on laen, mis võimaldab teil laenata vastu väärtus koju. Teie kodu on vara, ja aja jooksul, et vara võib saada raha. Teiseks hüpoteegid, tuntud ka kui kodus omakapitali krediidiliini (HELOCs) on viis kasutada selle vara muude projektide ja eesmärgid-ilma müüvad seda.

Mis on teine ​​hüpoteek?

Teine hüpoteek on laen, mis kasutab oma kodu tagatiseks sarnaselt laenu sa võisid kasutada  osta  oma kodus.

Laenu on tuntud kui “teise” hüpoteek, sest ostu laen on tavaliselt  esimene  laenu, mille tagatiseks pandiõigus oma kodus.

Teiseks hüpoteegid kasutusele võtta omakapitali kodus, mis on turuväärtus oma kodu suhtes mingeid laenujäägilt. Equity võib suurendada või vähendada, kuid ideaalis vaid kasvab aja jooksul. Equity saab muuta mitmel viisil:

  1. Kui teete igakuiseid makseid oma laenu, teil vähendada oma laenujäägi, mis suurendab oma omakapitali.
  2. Kui teie kodus kasu väärtuse tõttu tugev kinnisvaraturul-või parandusi, mida teete kodus oma omakapitali suurenemine.
  3. Sa kaotad omakapitali, kui teie kodu kaotab raha või sa laenata vastu oma kodus.

Teiseks hüpoteegid võib tulla mitmel erineval kujul.

Ühekordsed:  Standard teine hüpoteek on ühekordne laen, mis annab ühekordse rahasumma, mida saab kasutada mida iganes sa tahad. Seda tüüpi laenu, saate laenu tagasi maksma järk-järgult aja jooksul, sageli fikseeritud igakuised maksed.

Iga makse maksate osa intressikulud ja osa oma laenujäägilt (seda protsessi nimetatakse amortisatsioon).

Krediidiliini:  Samuti on võimalik laenata kasutades krediidiliini või basseini raha, mida saab ammutada. Seda tüüpi laenu, ei pea te peavad võtma raha, kuid teil on võimalus seda teha, kui soovite.

Teie laenuandja seab maksimaalse laenamise piiri, ja te saate jätkata laenamine (mitu korda), kuni jõuad seda ülemmäära. Nagu krediitkaardiga saate maksta ja laenata ikka ja jälle.

Hinda valikuid:  Sõltuvalt laenu te kasutate ja oma eelistused, oma laenu võib olla määratud intressimäära, mis aitab teil planeerida oma maksed aastaid. Muutuva intressimääraga laenud on saadaval ka ja on normiks krediidiliinid.

Eelised Teiseks Hüpoteegid

Laenu summa:  teine hüpoteegid võimaldab teil laenata märkimisväärsetes kogustes. Kuna laenu tagatiseks oma kodu (mis on tavaliselt väärt palju raha), teil on juurdepääs rohkem kui sa võiksid saada ilma oma kodu tagatisel. Kui palju sa saad laenata? See sõltub teie laenuandja, kuid võite oodata laenata kuni 80% oma kodu väärtust. See maksimaalne oleks loota kõik  oma kodu laenud, sealhulgas esimene ja teine hüpoteegid.

Intressimäärad:  teine hüpoteegid sageli madalamad intressimäärad muude võlga. Jällegi, tagades laenu oma kodu aitab teid, sest see vähendab ohtu oma laenuandja. Erinevalt tagamata isiklikud laenud, nagu krediitkaardid, teine hüpoteegi intressimäärad on tavaliselt ühtse numbrit.

Maksusoodustused (eriti Pre-2018):  Mõnel juhul saate maha arvata tasutud intressid teine hüpoteek. On mitmeid tehnilisi olema teadlik, et küsida oma maksu ettevalmistaja enne kui hakkate mahaarvamisi. Lisateavet õppida hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine. Maksustamise aastat pärast 2017. maksukärpeid ja tööhõive seadus kõrvaldab mahaarvamise kui sa ei kasuta raha “olulist paranemist” e-postiga koju.

Puudused Teiseks Hüpoteegid

Eelised alati tulla kompromisse. Kulusid ja riske tähendab, et need laenud tuleb kasutada targalt.

Turgude sulgemise oht:  Üks suurimaid probleeme teise hüpoteegi on, et sa pead panema oma kodu liinil. Kui te lõpetate maksete tegemise, oma laenuandja saab võtta oma kodus läbi sulgemine, mis võib põhjustada tõsiseid probleeme teile ja teie perele.

Sel põhjusel harva mõttekas kasutada teise hüpoteegi “voolutarve” kulusid. Meelelahutuseks ja regulaarne elamiskulud, see lihtsalt ei ole jätkusuutlik ega riski väärt kasutada kodus omakapitali laenu.

Hind:  teine hüpoteegid, nagu ostu laenu, võib olla kulukas. Peate maksma mitmeid kulusid asju nagu krediidi kontrolli, hindamise, teenustasusid, ja palju muud. Sulgemise kulud saab hõlpsasti lisada kuni tuhandeid dollareid. Isegi kui sa lubasid “ei sulgemise maksumust” laenu, sa ikka maksavad-sa lihtsalt ei näe neid kulusid läbipaistvalt.

Intress kulud:  Iga kord, kui laenata, maksad intressi. Teiseks hüpoteegi määr on tavaliselt madalam kui krediitkaardi intressimäärasid, kuid nad sageli veidi kõrgem kui teie esimese laenu määra. Teiseks hüpoteeklaenuandjaid riskima rohkem kui laenuandja, kes tegi oma esimese laenu. Kui te lõpetate maksete tegemise, teine hüpoteek laenuandja ei saa maksta, kui ja kuni esmase laenuandja saab kõik oma raha tagasi. Kuna need laenud on nii suur, kokku intressikulud võivad olla märkimisväärsed.

Ühine Kasutusalad Teiseks Hüpoteegid

Vali targalt, kuidas kasutada vahendeid oma laenu. See on kõige parem panna, et raha millegi poole, et parandada oma netoväärtuse (või oma kodu väärtus) tulevikus. Pead tagasimaksevõime, nad riskantne ja need maksavad palju raha.

  • Renoveerimiseks  on ühine valik, sest eeldatakse, et saate laenu tagasi maksma, kui sa müüa oma kodus kõrgema müügihinna.
  • Vältides erasektori hüpoteegi kindlustus (PMI)  võib olla võimalik kombinatsioon laene. Näiteks 80/20 strateegia või “selga” laenu kasutab teise hüpoteegi hoida oma laenu-to-väärtus suhte üle 80 protsenti oma esimese laenu. Lihtsalt veenduge, et see on mõistlik võrreldes maksavad-ja siis katkestan-PMI.
  • Võlgade konsolideerimise:  Te saate sageli saada aeglasemalt teine hüpoteek, kuid võite olla üleminek tagatiseta laenud laenu, mis võib teile maksma oma maja.
  • Haridus:  Sul võib olla võimalik määrata ise üles suuremat sissetulekut. Aga nagu muudes olukordades, loote olukord, kus võid silmitsi sulgemine. Vaata, kas standard õppelaenu on parem valik

Näpunäiteid Getting teine ​​hüpoteek

Sisseoste  ja saada hinnapakkumisi vähemalt kolmest erinevast allikast. Lisage kindlasti ka järgmine otsingusse:

  1. Kohalik panga või Credit Union
  2. Hüpoteegi maakler või laenu algataja (küsige oma kinnisvaramaakler soovitusi)
  3. Online laenuandja

Get valmis  protsessi, hakates raha õiges kohas ja dokumentide hankimise valmis. See muudab protsessi palju lihtsam ja vähem stressi.

Hoiduge riskantse laenu funktsioone . Enamik laene ei ole neid probleeme, kuid see on seda väärt, hoides silma peal neid:

  • Balloon maksed, mis põhjustab probleeme mööda teed
  • Ettemaks karistused, et hävitada kasu ära maksta oma võlga alguses

Rookie Real Estate Investeerimine vigu vältida

Rookie Real Estate Investeerimine vigu vältida

Kinnisvara näitab nagu Flip või Flop , Million Dollar loetelu ja Flip Seda House saab teha tundub nagu ei ole nii, et kaotad mängu. Sa investeerida teatud summa sularaha vara uuendada ja renoveerida ettevaatlikult, siis nimekirja peaaegu-koheseks müügiks. Tähed nende näitab võib likvideerida teenivad vähem kui nad ootavad, kuid nad ei tundu olevat kaotavad oma särgid.

Kuid vastavalt Mindy Jensen, kogukonna juht kinnisvarasse investeerida kodulehel suurem Taskud on ton küsimusi nende näitab kunagi kujutada. Nad ei näita kõiki probleeme sul tekib, kui te esimest korda alustate läbi näiteks. Nad ei näita, kuidas lihtne on alahinnata võõrutusravi kulud või unustada kõik väiksemad kulud saate silmitsi teel.

Kui vahetad plaatide köök, näiteks, see on liiga lihtne hinnata ainult kulu plaatide, ja unustada asju Plaadiliimi, krohvi, plaatide sealer, käsnad ja väärtust oma aega. “Kuigi need teemad ei ole super kallis, nad ikka vaja arvesse võtta,” ütles Jensen.

Siis on suur küsimusi investorid puutuvad, et viska oma eelarvest rajalt – asjad nagu sihtasutus probleeme, tsoneerimine küsimusi ja must hallitus. Kuidagi kõige kinnisvara näitab kunagi süveneda nende Kahtlane kus investoritel on võimalik likvideerida raha kaotada iga asi.

Vältida Need Viis Real Estate Investeerimine Vead

Reaalsus on, kinnisvara investeerimine ei ole alati nii roosiline või prognoositavad telesaateid teha seda läbi olema. See on tõsi, kas investeerida kodudest “flip” neid uusi ostjaid, või kas te investeerida rendipinnad ehitada pikaajalise passiivse tulu.

Kui sa mõtled investeerida kinnisvarasse, mille eesmärk on flipping kasumit või muutub üürileandja, siin on mõned rookie vigu tahad vältida:

# 1: Unustades Home Inspection

Jensen ütleb mõned ostjad oleksid nõus loobuma professionaalne kodu ülevaatus saada palju läbima. See on alati viga, ta ütleb, sest kodu ülevaatus võib paljastada kõik remonti peate tegema ja planeerida. Kuidas kinnisvara investoritele korralikult käivitada numbrid, kui need ei ole kindel, kui palju nad peavad kulutama remonti? Vastus: Nad ei saa.

Mitte ainult seda, kuid see on võimalik, et te võiks saada müüja katta osa remondikulud läbirääkimiste käigus. Kuid see on võimalik ainult siis, kui sa tead, mis on valesti alustada.

Jensen soovitab jalgsi läbi kodus inspektor logima kui nad liiguvad ühest ruumist teise. “Jätka küsida kuni olete veendunud, et saate aru, mida nad räägivad,” ütles ta. Kuigi kodu inspektor ei saa anda teile hinnanguid remonti, nad võivad sageli teile teada, kui palju te maksate.

Võite kasutada seda teavet, et otsustada, kas kinnisvara tasub investeerida, või kas sa peaksid oma kaotust vähendada joosta.

# 2: Ei tööta Numbers

See viib meid teise levinud viga rookie kinnisvara investorid teha. Mõnikord isehakanud investorid saada nii põnevil osta kinnisvara nad unustavad ametlikult vet tegeleda.

Mitte iga vara annab hea investeering, ütleb Jensen, ja mõned omadused ei ole mõtet iga hinna eest. Sel põhjusel on teil istuda ja käivitada kõik numbrid otsustada, kas vara on väärt investeerimist.

At miinimumini, sa pead hinnata hüpoteegi maksed, maksud, kindlustus, ettemaksu remondikulud, pidevat hooldust kulud ja muud kulud ja võrrelda neid hinnanguline turu üüri või müügihind saate jaoks vara.

Ja ärge unustage, et ühtivad üles ja kaaluma iga kulul sa oled tõenäoliselt kokku puutuvad. “Ei moodustades kõik kulud on kõige sagedasem probleem,” ütles Jensen. “Välja arvatud vabade ja investeeringud on halvim õigusrikkujate.”

Teil on vakantsus mingil hetkel, ja mitte moodustades kuu kaotatud rent igal aastal (või iga paari aasta tagant) võib puhuda kogu oma kasumit. Sama kehtib ka suur kulutused nagu uus katus, uus HVAC süsteemi või veemahuti.

# 3: suutnud nõuetekohaselt Screen Üürnikud

Kui te investeerida kinnisvarasse saada üürileandja, tahad olla plaan, et loomaarst ja ekraani üürnikud, kes taotlevad oma rent. Jensen ütleb see võib olla raske märgata võimaliku probleemi üürnike alates halb üürnikud ei ütle teile oma puudusi ette.

“Keegi ei kavatse pöörduda teie üürnik ja öelda:” Ma ei kavatse maksta üüri pärast esimest kuud, ja ma viskan mähkmed WC ja Punch augud seintes, “kuid see juhtub palju sagedamini kui soovite mõelda, kui sa ei sõeluda oma üürnikud. “

Jensen ütleb siis peaks kulgema krediidi kontrolli, samuti kriminaalmenetluse taustauuringuid tulevaste üürnike. Lisaks peaksite olge “punased lipud”, mis võib anda märku siis võib olla probleem. Mõned asjad olge sisaldama:

  • Üürnikud, kes tahavad liikuda kohe: “Kuigi ei ole alati halb asi, see võib tähendada keegi saada tõsteti,” ütles Jensen. “See on ka märk väga halb planeerimine oma osa, ja inimesed, kes plaanivad halvasti suurte asjad liikuma ka kipuvad planeerida halvasti väiksemate asju nagu üüri õigeaegselt.”
  • Soovivad ette maksta aastas: Jensen ütleb, et see on suur punane lipp mõned põhjused. Esiteks võib see tähendada, et nad tahavad teha Paha asju oma vara ja ei taha sind ümber. Teiseks tähendab, et nad võivad olla halb raha ja võib soovi maksta teile enne tähtaega, kui neil on mõned, võimalik pärandist või mõned muud tüüpi juhuslik.

Kuigi kontrollil üürnike on oluline osa iga maaomanik äri, kinnisvara investor Shawn Breyer ja müüa oma maja kiiresti Atlanta ütleb see on ka oluline sa ei teadmatult diskrimineerida üürnikud.

Et vältida kohtuasjad Federal Housing Administration (FHA), peate ettevaatlikult juhtimisel rent vara, nii et sa ei teadmatult diskrimineerida üürnike,” ütles ta. “On ilmne kaitstud klassidesse; rassi, nahavärvi, usutunnistuse, soo, rahvusliku päritolu. Kaks et uued majaomanikud kogemata diskrimineerida on vanus, perekonna ja puuetega. “

Kui teil on küsimusi, kui sa ei saa eitada seda, kui potentsiaalne rentnik, Breyer ütleb otsima advokaat oma riik.

# 4: millel ei ole piisavalt kassatagavara

Me mainitud, kuidas sa peaksid alati käivitada numbrid, kui investeerida kinnisvarasse, kuid see on ka oluline, veendumaks, et on raha kassas maksma suuri kulutusi Ootaksite (nt uue katuse või tehnosüsteemide süsteemi) – ja üllatus kulud sa ei ennustada, kui oled proovinud (nt üürnikud hävitades oma vara).

Vastavalt Breyer, isegi kui olete hiljuti renoveeritud vara ja sa ei ole olnud mingeid probleeme aastas, siis peaks ikka olema, millega raha kõrvale. Ta ütleb, et see on üks õppetund ta mõistnud. Tema ja tema abikaasa ostis duplex oma esimese rent vara ja renoveeritud see ülevalt alla. Kuna kõik oli uus, et nad arvasid lõõgastuda ja vältida kallis remont paar aastat. Boy olid nad valesti.

“Aasta omandisse, me teatati, et linn oli tulemas teha rutiinne kontroll, et kontrollida vara seisukorras,” ütleb ta. “Pärast kontrolli nad saatsid meile kolme lehekülg loendit, mis tuleb käsitleda, alates ümberjuhtmestumist ja asendades katus alla asendades müügikohtades ja sisustus.”

Ühes kuus, nad pidid asendama poole katus, asendada ahju paigaldada uus boiler, paigaldada õlivann pump, ja rewire kogu garaaž. Kogusummat osutus $ 13.357.

Oluline õppetund on see, et sa peaksid alati raha kõrvale vabade, remont, uuendamine ja üllatus kulud. Kuigi ei ole raske ja kiire reegel, mis ütleb, kui palju teil salvestada mõned majaomanikud öelda jätma 10% aastasest rent võib olla piisav. Ilmselt peate salvestada rohkem kui teil on suurem kulude ja asendusdetailidele tulemas lähiajal.

# 5: Kuidas nõuanded Kõik vales kohas

Kui te esimest korda hakata läbi kinnisvarainvesteeringute, see võib tunduda igaühel on arvamus. Cornelius Charles’i  Dream Home Property Solutions  Ventura County, CA., Ütleb üks suurimaid rookie kinnisvara vigu saate teha võtab need juhuslikult arvamused südamesse.

“Nagu me kõik teame, inimesed on rohkem kui valmis andma oma nõu, ükskõik kui hea või halb see võib olla,” ütleb ta. “Viimane asi, mida sa teha tahad on osta rent vara, sest teie kinnisvaramaakler ütleb ta teeb täiuslik rentimine ilma et tekiks numbrite ja teeme oma hoolsusega.”

Kui tegemist võttes nõu inimestelt, kes ei ole kunagi investeerinud kinnisvarasse enne, võta “õpetussõnu” tera soola. Sama kehtib siis, kui te saate nõu kelleltki, kes võib kasu vara müügist, mida soovite osta, nagu teie kinnisvaramaakler.

Alati teha oma teadusuuringuid ja jõuda kogenud kinnisvara investorid kui on mõisted vajate abi mõistmist. Võite vaadata ka Internetis platvormid kinnisvara investorid kui teil on vaja küsida küsimusi ja saada nõu inimestelt, kes on olnud läbi see kõik. Kinnisvara investeerimine foorumi suurem Taskud on suurepärane vahend, kui sa esimest alustada.

Alumine rida

Investeerimine kinnisvarasse ei ole alati nii põnev või tulus, kui meie lemmik kinnisvara näitab teha seda läbi olema. Reaalses maailmas, osta kinnisvara renoveerida või välja rentida on raske töö! On ka lõputu hulk ohtudest vältida, millest paljud te ei näe mängida televisioonis.

Enne kui osta koju klapp või hallata veenduge, et olete ekspert toetuda, hea käepide numbreid ja distsipliini jalutada, kui vara soovite tuul kuni on hapu asi. Kui te kiirustada kinnisvara ilma oma pardid reas, siis võiks lõpetada õppimine need õppetunnid ja palju teisi raske tee.

Erinevad Real Estate Investments saad teha

Uus Investori juhend liigid Real Estate Investments

Erinevad Real Estate Investments saad teha

Kinnisvara on üks vanimaid ja populaarsemaid varaklasside. Enamik uusi investoreid kinnisvara tea seda, kuid mida nad ei tea, kuidas paljud erinevad kinnisvarainvesteeringute olemas. On ütlematagi selge, et iga tüüpi kinnisvarafirma on oma võimalikud eelised ja lõkse, sealhulgas unikaalne quirks rahavoog tsüklit, laenamine traditsioone ja standardeid, mida peetakse sobivaks või normaalne, et sa tahad õppida neid hästi enne hakkate lisades need oma portfelli.

Nagu te avastada neid erinevaid kinnisvara investeeringute ja nende kohta lisateavet, see ei ole ebatavaline, et näha keegi ehitada õnn õppides spetsialiseerunud eelkõige niši.

Kui te otsustate see on valdkond, kus te võiksite pühendada palju aega, jõupingutusi ja ressursse oma enda otsingul rahaline sõltumatus ja passiivset tulu, Sooviksin sõelub mõned erinevaid kinnisvarasse investeerida nii saad üldine lay maa.

Enne kui me räägime kinnisvarainvesteeringute …

Enne kui me sukelduda erinevate kinnisvara investeeringud, mis võivad olla saadaval, mul on vaja võtta praegu seletada, et sa peaksid peaaegu kunagi osta investeeringuid kinnisvara otse oma nime. Seal on hulgaliselt põhjuseid, mõned võttes pistmist isikliku vara kaitse. Kui midagi läheb valesti ja sa leiad end silmitsi midagi mõeldamatu nagu kohtuasi lahendamiseks, mis ületab oma kindlustuskaitset, teie ja teie nõuandjad vaja võime panna üksus, mis hoiab kinnisvara pankrotti nii et teil on võimalus jalutada võidelda teise päev.

 Suur tööriista struktureerimise asjade õigesti hõlmab valikut juriidiline isik. Peaaegu kõik kogenud kinnisvara investorid kasutada spetsiaalset õiguslikku struktuuri, mida nimetatakse osaühing või LLC lühikese või usaldusühing või LP lühikeseks. Sa peaksid tõsiselt rääkida oma advokaadiga ja raamatupidaja umbes samaga.

 See võib säästa kirjeldamatu rahalisi raskusi mööda teed. Loodan parimat, kava halvim.

Need spetsiaalsed õiguslikud struktuurid võivad olla setup ainult mõnisada dollarit, või kui te kasutate mainekas advokaat korraliku suurusega linn, paar tuhat dollarit. Paberitöö esitamise nõuded ei ole valdav ja võid kasutada erinevaid LLC iga kinnisvarafirma te omandis. Seda tehnikat nimetatakse “vara eraldamine”, sest jällegi, see aitab kaitsta teid ja teie põllumajandusettevõtetes. Kui üks teie omadused satub hätta, siis võib olla võimalik seda ellu pankroti ilma haiget teised (nii kaua, kui te ei sõlmite lepingu Vastupidi, nagu võlakirja et rist-tagatisel oma kohustused).

Seda välja viis, lähme südamesse see artikkel ja keskenduda erinevate kinnisvara.

Alates korterelamute mäluseadmed, leiate liik kinnisvaraprojekti, mis meeldib oma isikupära ja ressursid

Kui oled tahtlikult arendada, omandada või omavad või flipping kinnisvara, saate paremini toime tulla arusaam eripära, mida sa silmitsi jagades kinnisvara mitmesse kategooriasse.

  • Elamute kinnisvarainvesteeringute on omadused nagu majad, korterelamud, ridaelamud ja puhkust majad, kus inimene või pere maksab teile elada vara. Pikkus viibimise põhineb rendileping või lepingu nad kirjutavad teiega, mida tuntakse rendilepingu. Enamik elamu rentimise alla arvatakse kaheteistkümne kuu järel USAs.
  • Ärikinnisvara investeeringud koosnevad peamiselt asju nagu büroohooned ja kõrghooneid. Kui sa olid võtta mõned oma säästud ja ehitada väike hoone üksikute kontorid, võid rentida neid välja ettevõtete ja väikeste ettevõtete omanikud, kes maksaks teil rentida vara kasutada. See ei ole ebatavaline, ärikinnisvara kaasata mitme aasta rendilepingud. See võib kaasa tuua suurema stabiilsuse rahavoog ja isegi kaitsta omanik kui rendihindadega langus, kuid kui turul soojeneb ja rendihindadega suurendada oluliselt lühikese aja jooksul, see ei pruugi olla võimalik osaleda Büroohoone lukus vanasse kokkulepped.
  • Industrial kinnisvarainvesteeringute  võib koosneda kõike tööstus laod renditud äriühingud levitamise keskused üle pikaajalisi lepinguid, et mäluseadmed autopesulad ja muud eriotstarbelised kinnisvara, mis genereerib müüki klientidele, kes ajutiselt kasutada rajatis. Industrial kinnisvarainvesteeringute sageli oluline ja teenustasu tuluallikaid, näiteks lisades mündi opereeritud tolmuimejad autopesu, et suurendada investeeringute tasuvust omanik.
  • Retail kinnisvarainvesteeringute koosneb kaubanduskeskused, ribad kaubanduskeskused ja muud jaemüük poefassaade. Mõnel juhul üürileandja saab samuti protsent müügi tekitatud üürnik poest lisaks aluse rent motiveerida neid hoida vara tipptasemel seisukorras.
  • Segakasutusega kinnisvara investeeringute on need, mis ühendavad tahes eespool nimetatud kategooriasse ühte projekti. Ma tean, et investor Californias, kes võttis mitu miljonit dollarit kokkuhoid ja leitud keskmise suurusega linn Midwest. Ta lähenes panga rahastamise ja ehitatud segakasutusega kolm lugu büroohoone ümbritsetud kaupluste jaemüügi. Pank, mis laenas talle raha, võtsin liisingu korrusel, tekitades märkimisväärseid üüritulu omanik. The teistel korrustel renditi ravikindlustus ja teiste ettevõtetega. Ümbritsev poed olid kiiresti liisitud Panera Leib, liikmeks jõusaal, kiirtoitlustus restoran, Kallis jaemüügi kauplus, virtuaalne golfi ja juuksurisalong. Segakasutusega kinnisvarainvesteeringud populaarne kellel ei ole märkimisväärset vara, sest neil on teatav sisseehitatud mitmekesistamine, mis on oluline riskide kontrollimise.
  • Lisaks sellele, on ka teisi võimalusi investeerida kinnisvarasse kui te ei taha tegelikult tegelema omadused ise.  Kinnisvarainvesteeringufondid või REIT, on eriti populaarne investeering kogukonnas. Kui te investeerida läbi REIT, ostad ettevõtte aktsiate, kes omab kinnisvara ja jaotab praktiliselt kogu oma sissetuleku dividendidena. Muidugi, sa pead tegelema mõned maksu keerukus – oma dividende ei ole abikõlblikud madalad maksumäärad saad ühiste varude -, kuid kõik koos, võivad nad olla hea lisaks õigus investori portfelli kui ostetud õige hindamise ja piisava ohutusvaru. Võite isegi leida REIT sobitada oma eriti soovitud tööstuse; nt ,. kui soovite ise hotellid, saate investeerida hotelli REIT.
  • Võite sattuda rohkem esoteeriline valdkondades, sellise maksu kinnipidamisõiguse sertifikaatide . Tehniliselt raha laenamine kinnisvara peetakse ka kinnisvarasse investeerida, kuid ma arvan, et see on rohkem uurida seda kui püsituluinvesteeringuid, nagu side, sest sa tekitama oma investeeringute tasuvuse laenates raha eest intressitulu. Teil ei ole aluseks osaluse väärtuse kasvu või kasumlikkuse vara kaugemale intressitulu ja tagastamise oma peamine.
  • Samuti ostavad tükk kinnisvara või hoone ja seejärel rentiv tagasi üürnik , nagu restoran, sarnaneb rohkem fikseeritud tulu investeerida mitte tõsi kinnisvarafirma. Sa põhimõtteliselt rahastamise vara, kuigi see mõnevõrra straddles tara kahe sest sa lõpuks saada vara tagasi ja arvatavasti kallinemine kuulub teile.

Plussid ja miinused Rent on – A Guide ostjad ja müüjad

Plussid ja miinused Rent on - A Guide ostjad ja müüjad

Üür enda tehinguid ilme ja palju nagu standard kodu müüki, ja nad on alternatiiv traditsioonilistele eluasemelaenu. Nii ostjad ja müüjad saavad need kokkulepped, kuid see on oluline, et igaüks teab, mida riskid on enne alustamist.

See leht tegeleb rent omada tehingute puhul kodus, kuid on olemas ka teistsuguseid programme seal.

Mis on Rent omada?

Üür enda on võimalus osta või müüa midagi aja jooksul, andes ostjale “valik” osta mingil hetkel tulevikus.

Traditsioonilise ost ja müük, ostja ja müüja ostu lõpuleviimiseks rohkem või vähem kohe pärast nõus tingimustega (sulgemisel), kuid rentida omada on erinev.

Vastavalt üüri enda kokkulepe, ostja ja müüja nõustute  võimalust  müügi mingil hetkel tulevikus. Lõppkokkuvõttes üürija / ostja otsustab, kui tehing tegelikult toimub. Vahepeal ostja teeb maksed müüjale, ja osa neist maksete (tavaliselt) vähendada raha vaja osta maja hiljem.

Miks osta üüri omada?

Üür enda programme saab ostjate jaoks huvipakkuvamaks, eriti need, kes loodavad olla tugevam finantspositsioon mõne aasta jooksul.

Osta halb krediidi: Ostjad, kes ei anta kodulaenu saab alustada osta maja rent omada kokkuleppele. Aja jooksul nad võivad töötada taastamine nende krediidi hinded ja nad võivad olla võimalik saada laenu, kui see on lõpuks aeg osta maja.

Lukusta ostu hind: Turgudel üha majade hinnad, ostjad saavad kokkuleppele osta tänasel hind (kuid ostu toimub mitu aastat tulevikus). Ostjad on võimalus tagasi saada, kui majade hinnad langevad, kuigi kas on mõttekas rahaliselt sõltub sellest, kui palju nad on maksnud lepingu alusel.

Proovisõit: Ostjad saavad elada kodus enne Pühendumine osta vara. Selle tulemusena saavad nad õppida küsimusi maja, õudusunenägu naabrid, ja muid probleeme, enne kui on liiga hilja.

Liiguta vähem: Ostjad, kes on pühendunud oma kodu ja naabruses (kuid ei suuda osta) võivad sattuda maja, et nad lõpuks osta. See vähendab kulusid ja ebamugavust liigub mõne aasta pärast.

Ehitamine võrdsus: Tehniliselt üürnikud ei ehita omakapitali samamoodi, et homeowners teha. Kuid makseid võib koguneda ning anda olulise summa tuleb panna poole kodu ostu. Ostjale võib ka lihtsalt säästa raha hoiuarve ja kasutada neid vahendeid asemel (vältides lõkse rent omada ja pakkudes võime osta mis tahes maja).

Miks müüa üüri omada?

Müüjad saavad ka üüri ise korraldama.

Rohkem ostjad: Kui sul on probleeme meelitada ostjaid, saate ka turustada üürnikud, kes loodavad, et osta tulevikus. Mitte igaüks on hea krediidi ja võib saada laenu, kuid igaüks vajab uut elukohta.

Teeni tulu: Kui sa ei pea müüma õigus ära ja raha kasutada teise sissemakse, võite teenida üüritulu ajal liikudes müüa kinnisvara.

Kõrgem hind: Võite küsida kõrgemat müügihinda, kui pakute rentida omada. Sa annab võimaluse, et inimesed võivad olla nõus maksma. Üürnikud on ka “valik” osta maja – mida nad võiksid kunagi kasutada – ja paindlikkus alati maksab extra.

Investeeritud üürija: potentsiaalne ostja on tõenäolisem, et hoolitseda vara (ja saada koos naabritega) kui rentnik ilma nahka mängu. Ostja on juba investeerinud vara ja on huvi säilitamiseks.

Kuidas see töötab

Kõik on läbiräägitav: renti enda tehingu, mida tuntakse ka rendi võimalus, algab lepingu. Nii ostja ja müüja kokku leppida teatavate tingimuste ja kõigi tingimuste saab muuta, et see sobiks kõigile vajadustele. Sõltuvalt sellest, mida on teile tähtis (kas olete ostja või müüja), siis võite taotleda teatud funktsioone enne allkirjastamist lepingu.

Näiteks võite taotleda suuremat või väiksemat ettemaks, kui see oleks kasulik teile.

Nõuanded on oluline: Kindlasti vaadata üle kõik lepingu kinnisvara advokaat, sest need tehingud võivad olla keerulised, ja seal on palju raha kaasata. Üür enda tehinguid on eriti riskantne ostjatele. Mitmed petuskeemid ära inimeste halb krediidi ja suured lootused maja ostu. Isegi aus müüja, see on võimalik ilma jääda palju raha, kui asjad ei lähe plaanipäraselt.

Võimalus osta: alguses tahes rent omada tehingu ostja maksab müüjale  optsioonipreemiast , mis on sageli umbes viis protsenti ülim ostuhinna (kuigi see võib kindlasti olla suurem või väiksem). See makse annab ostjale õiguse või “võimalus” – kuid mitte kohustus – osta koju mingil hetkel tulevikus.

Ei tagastata: Esialgne lisatoetust ei tagastata, kuid seda saab rakendada ostuhinna (kui ostja kunagi ostab kodu, ta ei pea tulla nii palju raha). Suurem valik maksed on riskantne ostjatele: kui palju ei lähe läbi mingil põhjusel ei ole võimalik saada, et raha tagasi. Müüja tavaliselt saab hoida mis tahes lisatasude pärast rent omada tehingu lõpeb.

Ostuhind: ostja ja müüja määrata ostuhinna kodus oma lepingu. Mingil hetkel tulevikus (tavaliselt üks kuni viis aastat, sõltuvalt läbirääkimiste), ostja saab osta koju, et hind – sõltumata sellest, mida kodus on tegelikult väärt. Hinna määramisel, hinnaga, mis on kõrgem kui praegune hind ei ole aeg-ajalt (vastasel korral müüja on parem lihtsalt müües täna). Kui kodus on tõusnud raha oodatust kiiremini, asjad töötavad välja ostja kasuks. Kui kodus kaotab väärtust, rentnik ilmselt ei osta koju (osaliselt, sest see ei pruugi mõtet, ja osaliselt seetõttu, et rentnik ei pruugi olla võimalik saada suure laenu suure laenu-to-väärtuse suhe). Ostjad tavaliselt taotleda hüpoteegi, kui saabub aeg osta koju.

Igakuised maksed: Ostja / rentnik muudab igakuised maksed müüjale. Need maksed olla renditasud (sest müüja ikka omab vara), kuid rentnik tavaliselt maksab natuke ekstra iga kuu. Lisasumma on tavaliselt krediteeritakse lõplik ostuhind, nii et see vähendab raha ostja on tulla ostes kodus. Jällegi, extra rent “premium” ei tagastata – see kompenseerib müüja ootamise ringi, et näha, mida ostja teha (müüja ei saa müüa vara kellelegi teisele, kuni kokkuleppel rentnik otsad).

Hooldus: Igaüks kaasatud kasu hästi hooldatud kodus, kuid kes peaks maksma? Teie leping tuleks täpsustada, kes vastutab korralise hoolduse ja ulatusliku remonti. Mõned lepingud öelda, et midagi alla $ 500 eest vastutab ostja, kuid kohalikud seadused võivad segasem (üürileandjad võib nõuda teatavate hulka, isegi kui teie leping ütleb teisiti).

Üür enda lõkse

Miski pole täiuslik, ja mis sisaldab renti oma programme. Need tehingud on keeruline ja nii ostjad ja müüjad saavad saaksin ebameeldivaid üllatusi. Mõned näited on toodud allpool, kuid nimekiri asjadest, mis võivad valesti minna on palju pikem. Ainult kohalik Kinnisvaraadvokaat annab teile hea idee, mida on kaalul oma olukorda, et olla kindel, et külastada ühe enne logite midagi.

Riskid ostjatele

Kaotamata raha: Kui sa ei osta koju – mis tahes põhjusel – te kaotate kõik lisaraha oled maksnud. Müüjad, kes on kergesti tekkida kiusatus võib raskendada või ebameeldiv teile osta.

Aeglane edusamme: Sa võid planeerida, et parandada oma krediidi või suurendada oma sissetulekut, nii et teil on võimalik saada laenu, kui võimalus lõpeb, kuid asjad ei pruugi töötada välja nagu planeeritud.

Vähem kontrolli: Sa ei ole veel oma vara, et sa ei pea täielik kontroll selle üle. Teie üürileandja võib lõpetama hüpoteegi maksed ja kaotada vara läbi sulgemine või te ei pruugi olla eest otsuseid suur hooldus esemeid. Samuti teie üürileandja võib kaotada otsuse või loobuda pöörates vara maksud ja lõpuks kinnipidamisõigus varale. Leping peaks käsitlema kõiki neid stsenaariume (ja üürileandja ei tohi müüa, kui teil on võimalus varale), kuid õiguslik lahingud on alati suur valu.

Langevad: Home hinnad võivad langeda , ja sa ei pruugi olla võimalik pidada läbirääkimisi madalam ostuhind. Siis sa jätta võimalus kaotamata kõik oma valik raha või osta maja. Kui teie laenuandja ei kiida Liiga laenu, peate tuua lisaraha sulgemist sissemakse.

Hilinenud maksed haiget: Sõltuvalt teie leping, kui te ei maksa üüri õigeaegselt, võite kaotada õiguse osta (koos kõigi oma lisatasud). Mõningatel juhtudel, sa hoida oma valik, kuid oma lisamakse kuu ei “loetud” ja see ei suurenda summa olete kogunenud võimaliku ostu.

Kodu küsimusi: Võib olla probleeme vara, et te ei tea, kuni sa püüad seda osta (nt pealkiri probleeme). Raviks rent omada ostu nagu “päris” ostu – saada kontrolli ja pealkiri otsingut enne sukeldumist.

Petturid: Üür enda petuskeemid on ahvatlev võimalus võtta suuri rahasummasid inimestelt, kes ei ole majanduslikult kindlustatud positsiooni.

Riskid müüjatele

Nr kindlust: Teie üürija ei pruugi osta, nii et sa pead uuesti alustada ja leida teine ostja või üürija (kuid vähemalt saad hoida lisaraha).

Aeglane raha: Sa ei saa suur ühekordsed, mida võib olla vaja osta oma järgmise maja.

Kadunud tunnustust: Sa tavaliselt luku müügihind kui logite üüri ise kokkuleppele, kuid majade hinnad võivad tõusta kiiremini kui oodatud. Sa võid teha paremini üürile koht ja saada müügi lepingule tulevikus (või te ei pruugi).

Langev majade hinnad: Home hinnad võivad langeda, ja kui teie rentnik ei osta, siis oleks olnud parem lihtsalt müüvad vara.

Avastame vead: Ostjad võivad avastada vigu, et sa ei teadnud, kuidas kasutada kodus erinevalt ja nad võivad otsustada mitte osta. Võibolla torustiku saab hakkama paar, kuid mitte pere viis ja keegi oleks võinud teada probleem. Sa ei püüa petta kedagi – see on viga, mis kunagi tulid eelmise elukorraldust – kuid nüüd on see probleem ja sa pead seda avalikustada tulevikus ostjad (või seda parandada).

Kui palju Rent Charge Üürnikud

5 Tips õiget hinda

Kui palju Rent Charge Üürnikud

Hind oma rentimine õigesti aitab teil meelitada üürnike kui teil on vaba ametikoha oma vara. See võib olla raske otsustada, kui palju küsida, sest sa tahad teha kõige raha võimalik, kuid te ka ei soovi hind nii kõrge, et see hoiab tulevaste üürnike kutsudes. Lugege viis vihjeid, mis aitavad teil otsustada, kui palju tasu.

1. Võimalused aidata määrata õige Rent

Ärge määrake standardi hind kõigile üks magamistuba, või määrata standardi hinnavahe ühe magamistuba ja kaks magamistuba.

Kui üksused on täpselt sama, see strateegia sulle haiget teha lõpuks. Sa peaksid võta veidi erinev rendib põhineb kuidas soovitav seade on.

Seadke Rent põhineb:

  • Vaata – Korterid aiavaatega on paremad kui need, vaatega parklasse.
  • Uuendused ühikuid värskendatud seadmed, täispuidust põrandad või muud hüved on paremad kui ilma.
  • Square Filmid – 1000 ruutmeetril üks magamistuba on enam soovitav 700 ruutmeetril üks magamistuba.
  • Layout – Raudtee stiilis korterid on vähem soovitav teiste paigutusega.
  • Korrus – kõrgematel korrustel on paremad. Erandiks on jalutama üles, kus pärast kolmandal korrusel, siis on alustada hinna alandamise, sest inimesed ei taha minna üles ja alla kõik trepid.
  • Ekstra kapp, rõdu või aken teeb üksuse rohkem soovitav.

Näiteks:

Sul on majas kaks ühe magamistoaga ühikut rentida.

Üks ühik on maapinnal ja teine ​​seade on teisel korrusel. Seadmed on identsed, välja arvatud asjaolu, et nad on erinevatel korrustel ja seadme teisel korrusel on eraldi ladustamise kapis.

Te võite arvata, et määrata sama rendihind nii ühikut oleks mõistlik, kuid see ei ole nii.

Tulevaste üürnike, kes näevad nii ühikut hüpata teisel korrusel üksuse ekstra kapp, sest nad arvavad, et nad saavad oma raha eest rohkem. Laadimine ekstra 5-10 dollarit kuus teisel korrusel üksus oleks mõistlik.

2. Konkurents aitab määrata, kui palju Rent nõudmas

Vaadake kohalikud ajalehed ja online kuulutused korterite teie piirkonnas, mis on sarnane sinu. See annab teile idee läheb rent teie piirkonnas. Kas see paar nädalat. Jälgi, mis korterid saavad laenutada kiiresti, mis korterid on alandanud oma üüri ja millised on loetletud mitu nädalat.

Kui näed mitu üürileandjad teie turul pakkudes rent stiimuleid üürnike, nagu tasuta TV, võib see tähendada, et teie piirkonnas on üle-küllastunud üürid ja sa ei pruugi olla võimalik saada üüri kui lootsite.

Sul võib isegi taha minna vaadata läbi mõned korterid inimene ja võrrelda neid oma üksuse. Küsi üürileandja kui on palju huvi kinnisvara. Sa peaksid ka rääkida Vahendamine või muu üürileandjad teie piirkonnas, et näha, mida nad arvavad õiglane hind oma üksus on. Kui olete tutvunud nende tegurite, saate kohandada oma üüri vastavalt.

3. Õigus Rent meelitab Üürnikud

Kas keegi tulla vaatama oma vara? Kui ei ole, hind oma rentimine võib olla süüdi. Kui teie rent on seatud liiga kõrge või liiga madal, tulevaste üürnike suunab selge.

Kuigi inimesed samastavad sageli kõrgemat hinda olekuga, kui teie korter ei ole asukoha või hulka varundada suurem hinnalipik, tulevane üürnikud ei soovi näha oma vara. Kui teie rentimise hinnaga liiga madal ala, uskuge või mitte, inimesed ei tule, sest nad võivad mõelda midagi on valesti oma vara. Et olla edukas landlord, siis on vaja leida sobivaim hind punkti.

4. Turg Demand Määrab Right Rent

Sa mitte ainult määrata ühekordse hinna eest oma rent ja seejärel unusta see. Sa pead pidevalt vaadata turul ja kohandada rent põhineb nõudluse.

Näiteks, kui majanduses on halb, nõudlus rent võib minna üles, sest inimesed ei saa enam endale lubada oma kodudest ja on sunnitud rentida asemel. Halb majandus võib samuti põhjustada suuremat nõudlust väiksemate, odavam korterid, sest inimesed on downsize. Teine näide on, suvel on nõudlus suuremate korterite olla suurem, sest pered üritavad liikuda enne kooliaasta algust.

Põhilised rusikareegel on, kui on suurem nõudlus just teie seadme, saate nõuda kõrgemat üüri. Kui seal on vähem nõudlust, siis võib olla, et alandada üüri meelitada üürnikud.

5. Õigus Rent viib kasumit

Igaühel on erinev eesmärk, kui vara omamine. Sõltumata teie soov on õige üür, vähemalt olema piisav, et katta kõik oma kulud vara. Üüri peaks hõlmama:

  • Teie PITI hüpoteegi makse (kui teil on üks),
  • Hooldus ja remont vara ja
  • Vacancy kulusid.
  • Lisaks sellele, üürileandjad võib olla võimalik panna keskmiselt null kuni kuus protsenti rent oma tasku iga kuu kasumit.

Pea meeles, et paljud kinnisvara omanikud, eriti need suured hüpoteegid või ehituse laene, ei näe tegelikku kasumit, kuni nad müüa oma vara või kuni nad on omandis vara pikaajaliselt. Sõltumata, kui seade ei ole kasu teile mingil moel iga kuu (makstes alla oma hüpoteegi, korjates maksusoodustusi, pannes raha otse taskusse), te pole õige rent või hullem veel, teil on üle investeerinud vara.

Mis on Reit? Kuidas Invest REIT (Real Estate Investment Trust)?

Mis on Reit?  Kuidas Invest REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT on lühend “kinnisvarafirma usaldust.” Reit on nagu investeerimisfond, mis omab individuaalsete omaduste asemel aktsiate või võlakirjadega. REIT vastutab omandada ja kinnisvara haldamine, et ta omab.

Kuna investor, eesmärk on saada üüritulu omaduste ja osaleda hinnatõusu. Eeliseks investeerida kinnisvarasse läbi REIT on teil kokkupuudet diversifitseeritult omadused ja sa ei pea neid hallata ise.

määrused

Eeskirjad REIT  ja nõuda, et Reit levitada vähemalt 90 protsenti oma maksustatavast tulust aktsionäridele. Need jaotused makstakse välja dividendidena. Kuna REIT dividendidena välja maksta need sageli turustatakse tulu toovad pensionile investeeringuid. Dividendide maksmist kipuvad langema 5 kuni 8 protsenti vahemikus, kuid ei ole garanteeritud. Majanduslikult raskel kõik omadused ei tohi rendile. Kui ei ole piisavalt renditulu saadaval, Reit võib-olla vähendada või kõrvaldada oma dividendimäär.

Tüübid REIT

REIT jagunevad kahte rühma; omakapitali REIT või hüpoteegi REIT.

Equity REIT tavaliselt ise suur ärihoonetes jaemüük poefassaade või korterelamud, kuigi seal on ka eriala REIT et enda hotellid või muud omadused külalislahkuse tööstus, ja seal on REIT mis keskenduvad pikaajalise hoolduse vahendid või muud omadused meditsiini tööstuses.

Näiteks ärikinnisvara omanikuks REIT oleks suur, multi-korrusel büroohooned, mida kasutatakse sageli peakorter keskmise ja suure suurusega ettevõtted.

Näiteks jaemüük Poe omadused omanikuks REIT oleks kauplustes nagu Walmart, Petsmart või Ultimate Electronics. Paljud neist ettevõtted rentida oma poodides, mitte ise neid.

Hüpoteek REIT oma võla omadused, mitte omand. Nad on nagu investeerimisfond, mis omab hüpoteegid ja kogub makseid.

Avaliku ja erasektori

REIT saab kaubelda avalikult, mis tähendab, et nad on sümbolit, ja te saate lihtsalt otsida oma aktsia hind ja dividenditootlus internetis.

Muud REIT on privaatsed ja ei kaubelda börsil. Kuigi nad on ikka nimeline väärtpaber, era REIT pole sümbolit. Sa pead ostma aktsiaid otse kinnisvaraettevõtte pakkudes neile või üks nende müügiesindajad. Private REIT sageli maksma kõrget vahendustasu rahalist müüjaid, kes pakuvad neid. Nad on sageli raske välja tulla, kuna ei ole avalikul turul, kus saate müüa oma aktsiaid. Enamik erasektori REIT on kriisist väljumise strateegia, kus nad kavatsevad minna avaliku, kuid see ei tööta alati. In 2008/2009 paljud investorid, kes eraõiguslikes REIT nägi olulist vähenemist nende dividenditulu ja ei müü oma investeeringute pikka aega. Nende suhe oli sisuliselt lõksus investeering.

Osana Portfolio

REIT on parim kasutada osana hajutatud portfellist mitte ühe investeeringu. Nad ei korrelatsioonis aktsiate või võlakirjade, mis tähendab, mida aktsia või võlakirjaturu teeb on vähe midagi pistmist raha Reit.

Teenida raha Real Estate Investeerimine

Kuidas teenida raha kinnisvarasse investeerimiseks

Teenida raha Real Estate Investeerimine

Kui tegemist on raha kinnisvarasse investeerida, seal on tõesti ainult käputäis võimalusi seda teha. Kuigi mõisted on lihtne aru saada, ärge laske end petta mõttest neid saab kergesti rakendada ja hukati. Haara märkmik ja pliiats, sest järgmise kümne minuti, ma samm-sammult läbi lühiülevaade, mis aitavad teil mõista põhitõdesid kinnisvara ja kuidas edukas kinnisvara investorid tööd, et maksimeerida oma tulu.

Kolm põhilist võimalust teenida raha Real Estate Investments

On kolm põhilist võimalust investoritele raha teenida kinnisvara:

  • Suurenemine vara väärtus,
  • Renditulu kogutud rendile vara üürnikele ja
  • Kasumit tekkinud äritegevuse, mis sõltub kinnisvara.

Lühidalt, see on kõik. Muidugi, seal on alati teisi võimalusi otseselt või kaudselt kasu kinnisvara, nagu õppima spetsialiseerunud rohkem esoteeriline valdkondades nagu tulumaksu pandiõigus sertifikaadid, kuid need kolm punkti moodustab valdava osa passiivset tulu ja ülim õnn, et on tehtud kinnisvara valdkonnas. Õppida, kuidas neid ära võtta oma portfelli, saate lisada veel varaklassi oma üldise vara jaotamisel, suurendades nii mitmekesistamine ning kui rakendatakse kaalutletult, vähendades riski.

1. Teenida raha suurenemist Property Value Teie Real Estate Investments

Esiteks on oluline saate aru, et vara väärtus ei ole alati suurendada.

 See võib saada valusalt ilmne perioodidel nagu 1980ndate lõpus ja 1990ndate alguses, ja 2007-2009 kinnisvara kollaps. Tegelikult paljudel juhtudel, vara väärtused harva võita inflatsiooni. Näiteks, kui te oma $ 500,000 tükk kinnisvara ja inflatsioon on 3%, oma vara võib müüa $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%), kuid te ei ole ühtegi rikkam kui sa olid eelmisel aastal.

See tähendab, et saate siiski osta sama kogus piima, leib, juust, õli, bensiini ja teiste kaupade (tõsi, juust võib olla maas sel aastal ja bensiini üles, kuid teie elatustase jääb enam-vähem sama). Põhjus? Selle $ 15.000 kasum ei olnud reaalne. See oli nominaalne.

See juhtub, sest valitsus on luua raha, kui ta kulutab rohkem kui see võtab maksude kaudu. Kõik muu jääb samaks, ajas, see põhjustab iga olemasoleva dollar kaotanud väärtuse ja muutub vähem väärt kui see oli varem.

Üks viise, et kõige nutikam kinnisvara investorid saavad raha kinnisvarasse on ära olukord, et tundub tulema iga paari aastakümne: Kui inflatsioon on prognoositud, et ületada praegune määr pikaajalise võla, võite leida inimesi, kes sooviksid mängida omandades omadused, raha laenamine ostu rahastamiseks ning seejärel ootab inflatsiooni suurendada. Nii saavad nad maksta ära hüpoteekfondid dollarit, mis on väärt palju vähem. See on tegu üleminekuga hoiustajatele võlgnikele. Nägid palju kinnisvara investoritele raha sel viisil 1970 ja 1980ndate algul hakkas inflatsioon spiraal väljub kontrolli alt enne Paul Volker võttis 2×4 oma tagasi ja tõi selle kontrolli all oluliselt tõsta intressimäärasid.

Trikk on osta kui tsükliliselt kork hinnad atraktiivne või kui te arvate, seal on konkreetne põhjus, et konkreetne tükk kinnisvara ühel päeval olla väärt rohkem kui praegune kork määr üksi näitab see peaks olema. Näiteks andekas kinnisvara arendajad saavad vaadata õigus projekti õigel ajal, õige hinnaga ja sõna otseses mõttes luua tulevikus üüritulu toetada hindamise, mis muidu tunduvad rikas põhineb praegustel tingimustel, sest nad mõistavad, majandus, turul tegurid ja tarbijatele.

Minu vana kodulinna, ma vaatasin kohutav vana hotelli suur tükk maad saada ümber askeldas kaubanduskeskus büroohooned väljapumpamiseks märkimisväärne rendihinnad omanik. Puudub need rahavood, sisalduv või nüüdisväärtuses, te spekuleerida, et mõned või teisel määral, ükskõik mida sa ütled endale, ükskõik, mida pangad heaks oma laenude ja ükskõik, mida ühiskonnas ümber ütleb.

 Vajate kas olulise inflatsiooni nominaalne valuuta (kui te kasutate võla ostu rahastamiseks) kautsjoni teid ära või mingi väikese tõenäosusega sündmus töötada välja teie kasuks.

2. Teenida raha renditulusid Teie Real Estate Investments

Raha koguda rendib on nii lihtne, et iga kuue aastane, kes on kunagi mänginud mängu Monopoly mõistab kohta siseelundite tasandil, kuidas põhitõdesid tööd. Kui te oma maja, korterelamu, büroohoone, hotelli või muu kinnisvarafirma, saate laadida inimesed rentida vastutasuks võimaldades neil kasutada vara või rajatis. Muidugi, lihtne ja ei ole sama asi. Kui te oma korterelamud või rentimine majad, võite leida ennast tegelevad kõike katki tualetid üürnikele, kes töötavad met Labs.

Kui te oma riba kaubanduskeskused või büroohooned, siis võib-olla tegeleda äri, et renditud sa lähed pankrotti. Kui te oma tööstus laod, võite leida ennast silmitsi keskkonnauuringud tegude eest üürnikud, kes kasutasid oma vara. Kui te oma mäluseadmed, varguse võiks olla probleem. Kinnisvara investeeringud ei ole tüüp, saate telefoni ja oodata kõike minna hästi.

Hea uudis on see, et seal on vahendeid, et teha võrdlusi potentsiaali kinnisvara investeeringute lihtsamaks. Üks neist, mis muutub hindamatu teile oma püüdlustes teenida raha kinnisvara on eriline rahaline suhe nimetatakse kork määr, mis on lühike “kapitalisatsiooni määr”. Kui vara teenib $ 100,000 aastas ja müüb for $ 1.000.000, siis oleks jagada tulu ($ 100,000) poolt hinnasildil ($ 1,000,000) ja saada 0,1 või 10%. See tähendab, et kork määr vara on 10% või et sa teenida oodata 10% oma investeeringust, kui oled maksnud kinnisvara täielikult sularahas ja ei ole võlgu.

Just nagu aktsia on lõppkokkuvõttes ainult väärt nüüdisväärtuses diskonteeritud rahavoogude, kinnisvara on ülim väärt kombinatsioon 1.) kasuliku see tekitab selle omanik ja 2.) ajaldatud rahavood see tekitab võrreldes hind, mis tasuti investeering. Renditulu saab ohutusvaru, mis kaitseb teid ajal variseb. Teatud tüüpi kinnisvarainvesteeringud paremini selleks.

Et minna tagasi meie varasema arutelu väljakutsetele raha eest kinnisvara, büroohooned, et pakkuda üks näide, tavaliselt kaasneb pikk, multi-aastast rendilepingut. Osta üks õige hinnaga, õigel ajal ja õige üürnik ja rentida tähtaeg profiil ja võid sõita läbi kinnisvaraturu krahhi kogudes üle keskmise rentimine kontrolli, et ettevõtted liisingu pead veel pakkuda (tänu rendilepingu nad allkirjastatud) isegi siis, kui madalamad on saadaval mujal. Hangi see vale, kuigi ja võid lukustada piirkondlikul par tagastab kaua pärast turul on taastunud.

3. Teenida raha Real Estate Business Operations

Lõplik viis raha investeeringutest kinnisvarasse hõlmab eriteenistuste ja äritegevus. Kui te oma hotell, võite müüa tellitavad filmid oma külalistele. Kui te oma büroohoone, võite teenida raha müügiautomaadid ja parkimismajad. Kui te oma autopesula, võite teenida raha Ajast tolmuimejad.

Seda tüüpi investeeringuid peaaegu alati vaja sub-erialaseid teadmisi; nt on mehi ja naisi, kes veedavad kogu karjääri spetsialiseerunud projekteerimise, ehitamise, omamine ja haldamine autopesulad. Neile, kes tõusta tippu oma valdkonnas ja mõista Hienoudet konkreetsel turul, võimalus teenida raha võib olla lõputu.

Algaja Guide Investeerimine Kinnisvara

Algaja Guide Investeerimine Kinnisvara

Investeerimine kinnisvarasse on üks vanimaid vorme investeerida, olles olnud juba algusaegadest inimtsivilisatsiooni. Eelne kaasaegse aktsiaturgudel, kinnisvara on üks viiest lihtsast varaklasside, et iga investor peaks tõsiselt kaaluma, lisades tema portfelli unikaalse rahavoog, likviidsus, rentaablus, maksud, ja mitmekesistamise kasu see pakub. Selles sissejuhatav juhend, me sõelub põhitõdesid kinnisvarasse investeerida, ja arutada erinevaid võimalusi võite omandada või omastama kinnisvara investeeringuid.

Esiteks alustame põhitõdesid: Mis on kinnisvarasse investeerimiseks?

Mis on Real Estate Investeerimine?

Kinnisvara investeerimine on lai kategooria põhi-, investeerimis- ja finantstegevus keskendub teenida raha materiaalse vara või rahavoogude kuidagi seotud materiaalse vara.

Seal on neli peamist võimalust teha raha kinnisvarasse:

  1. Kinnisvara kallinemine : See on siis, kui vara väärtuse kasvu. See võib olla tingitud muutus kinnisvaraturg, mis suurendab nõudlust kinnisvara teie piirkonnas. See võiks kasutada olla tingitud uuendamise paned oma kinnisvarafirma, et muuta see atraktiivsemaks potentsiaalsetele ostjatele või üürnikud. Kinnisvara kallinemine on keeruline mäng, kuigi.
  2. Sissetulevad rahavood (Rent) : Seda tüüpi kinnisvarafirma keskendub osta kinnisvara, nagu korterelamu ja haldab seda, et sa koguda voo sularaha rent. Rahavoogude tulu saab tekkinud korterelamud, büroohooned, rent majad ja palju muud.
  3. Kinnisvara seotud tulu : See on tulu maaklerite ja teiste tööstusharu spetsialistid, kes teenivad raha komisjonitasu osta ja müüa kinnisvara. See hõlmab ka kinnisvarahaldusettevõtted kes saavad hoida protsendina rendib vastutasuks töötab päev-päevalt tegevuse vara.
  4. Kõrvalteenuste Real Estate Investment Income : Mõne kinnisvara investeeringute, see võib olla suur sissetulekuallikas. Kõrvalteenuste kinnisvarafirma tulu sisaldab asju nagu müügiautomaadid büroohooned või pesumajateenused madala üüri korterit. Tegelikult nad olla mini-ettevõtetele jooksul suurem kinnisvarafirma, lastes teil teenida raha pool-vangistuses kogumise klientidele.

Puhtaim, lihtsaim vorm kinnisvarasse investeerimiseks on kõike rahavoog rendib mitte tunnustust . Kinnisvara Investeerimine tekib siis, kui investor, tuntud ka kui üürileandja, omandab tükk materiaalse vara, kas see on toores põllumaad, maa maja peal, maa büroohoone see, maa tööstuslaos sellele või korter.

Ta leiab seejärel keegi, kes soovib kasutada selle vara, tuntud kui  üürnik ja nad sõlmivad lepingu. Üürnik on antud juurdepääs kinnisvara, seda kasutada teatud tingimustel teatud aja ja teatud piirangud – millest mõned on sätestatud Federal, riigi ja kohalike omavalitsuste õigusaktide ja teised, mis on kokkulepitud rendilepingu rendilepingut . Vastutasuks üürnik maksab võime kasutada kinnisvara. Makse ta saadab üürileandja on tuntud kui “rent”.

Sest paljud investorid, renditulu kinnisvarainvesteeringute on suur psühholoogiline eelis dividendid ja huvi investeerida aktsiatesse ja võlakirjadesse. Nad võivad sõita teel vara, seda näha, ja seda puudutada oma kätega. Nad võivad värvida oma lemmik värvi või palgata arhitekt ja ehitusfirma seda muuta. Nad võivad kasutada oma läbirääkimisoskused kindlaks rent määr, mis võimaldab hea operaator, mille abil suurendada kapitalisatsiooni määr , või “kork määr.”

Aegajalt, kinnisvara investorid muutunud nii eksitav kui aktsia investorite ajal aktsiaturg mullid, nõudes, et kapitalisatsiooni määr ei ole oluline. Ärge langevad ta. Kui te ei suuda hinda oma rendihindadega asjakohaselt, siis tuleb nautida rahuldav tootlus oma kapitali pärast moodustades vara maksumusest, sealhulgas mõistlikud amortisatsiooni reservid, vara ja tulumaksu, hooldus, kindlustus ja muud sellega seotud kulutused. Lisaks peaksite mõõtma kuluvat aega tegeleda investeering, kui teie aeg on kõige väärtuslikum vara teil on – see on põhjus, passiivset tulu on nii hinnaline investoritele. (Kui teie põllumajandusettevõtetest on piisavalt suur, saate luua või palgata kinnisvara fondivalitseja hakkama päev-päevalt tegevuse oma kinnisvaraportfelli vastutasuks protsendina renditulu, muutes kinnisvara investeeringud, mis oli aktiivselt juhitud arvesse passiivne investeeringuid.)

Millised on mõned kõige populaarsemaid viise, et isik Alustada kinnisvarasse investeerimiseks?

On hulgaliselt erinevaid kinnisvara investeeringute isik võib kaaluda tema portfelli.

 See on lihtsam mõelda suuremate kategooriad, mille kinnisvarainvesteeringute langevad põhineb unikaalsed eelised ja puudused, majanduslikud tunnused ja rent tsüklit, tavapäraseks kapitalirendi tingimustel, ja maakleritasu tavade vara tüüp. Kinnisvara on tavaliselt liigitatud ühte järgmistest rühmadest:

  • Elamute kinnisvara investeerimine – Need on omadused, mis hõlmavad investeerida kinnisvarasse seotud maja või korterit, kus üksikisikud või pered elavad. Mõnikord kinnisvarainvesteeringute seda tüüpi on teenindaja komponent, nagu elukeskkonda rajatised pensionärid või täisteenindusega hoonete üürnikele, kes soovivad luksus kogemus. Kapitalirendina tavaliselt kestab 12 kuud, anda või võtta kuus kuud mõlemal küljel, mis viib palju kiire kohanemine turutingimustes kui muud tüüpi kinnisvara investeeringuid.
  • Commercial kinnisvara investeerimine – Ärikinnisvara investeeringud koosnevad suures osas büroohooned. Need rendilepingud saab lukustada aastaid, mille tulemuseks on kahe teraga mõõk. Kui ärikinnisvara investeeringute liisitud pikaajalise üürnikud, kes nõustus rikkalikult hinnaga üürimäärad rahavoog jätkub isegi siis, kui üürileping määrad võrreldavad omadused langevad (tingimusel et üürnik ei lähe pankrotti). Teiselt poolt, on olukord vastupidine – võid leida ennast teenida oluliselt turuhinnast rendi määrad büroohoone, kuna olete pikaajaliseks rentimiseks enne rendi hinnad tõusnud.
  • Industrial kinnisvarasse investeerimiseks – Omadused, mis kuuluvad tööstusliku kinnisvara vihmavari võib sisaldada ladude ja jaotuskeskuste, mäluseadmed, tootmisvõimsused ja koost taimed.
  • Retail kinnisvarasse investeerimiseks  – Mõned investorid soovivad enda omadused nagu kaubanduskeskused, ribad kaubanduskeskused või traditsioonilise kaubanduskeskused. Üürnikud võivad sisaldada jaemüügi kauplused, juuksurisalongid, restoranid, jms ettevõtete. Mõnel juhul rendihindadega hulka protsendina poe jaemüügi luua stiimul üürileandja teha nii palju kui ta ta, või see võib teha jaekaubanduse vara atraktiivne ostjatele.
  • Segakasutusega kinnisvara investeerimine  – See on kõikehõlmav kategooria kui investor arendab või omandab vara, mis sisaldab mitut tüüpi eelmainitud kinnisvara investeeringuid. Näiteks võite luua multi-korruseline hoone, mis on jae- ja restorani esimesel korrusel, kontoripinda paari põrandad ja elamu korterite ülejäänud põrandad.

Samuti saate kaasatud laenude poolel kinnisvara investeerimine poolt:

  • Omamine panga kindlustab hüpoteekide ja kommertskinnisvaralaenude. See võib hõlmata avaliku omandi varud. Kui institutsionaalne või individuaalne investor analüüsib pank varud, tasub tähelepanu pöörata kinnisvara kokkupuute pangalaenudest.
  • Underwriting privaatne hüpoteegid üksikisikutele, sageli kõrgemad intressimäärad kompenseerida teid lisariski, mis võib sisaldada ka kapitalirendi to-enda laenude andmine.
  • Investeerimine mezzanine väärtpaberid, mis võimaldab teil laenata raha, et kinnisvaraprojekti, mida saab seejärel muuta aktsiate omandiõiguse kui seda ei maksta. Need on mõnikord kasutatakse arengus hotelli frantsiisid.

On sub-erialade kinnisvarasse investeerimiseks, sealhulgas:

  • Liisingu ruumi nii et teil on vähe seotud kapitali see, parandades seda, siis sub-liising sama ruumi teistele palju kõrgemad, luues uskumatu tulu kapitali. Näiteks on hästi juhitud paindlik büroo äri suur linn, kus väiksemad või liikuvate töötajate saab osta office ajal või rentida konkreetseid kontorid.
  • Omandamine maksu kinnipidamisõiguse sertifikaatide. Need on esoteeriline ala kinnisvarasse investeerimiseks ja ei sobi käed-off või kogenematu investorid, kuid mis – õigetes tingimustes, õigel ajal ja õiges omamoodi inimene – väga tulusad, et kompenseerida peavalu ja riske.

Kinnisvarainvesteeringufondid (REIT)

Peal kõik see, mida saab tegelikult investeerida kinnisvarasse läbi midagi tuntud kinnisvarafirma usaldust või REIT. Investor saab osta REIT kaudu kauplemiskonto, Roth IRA, või teise depooarvel mingisugune. REIT on unikaalne, sest maksu struktuur, mille alusel nad töötavad loodi juba ajal Eisenhower halduse julgustada väiksemaid investoreid investeerima kinnisvaraprojekte nad muidu ei saaks endale, nagu hoone kaubanduskeskused ja hotellid. Korporatsioonid, kes on valinud REIT ravi ei maksa Federal tulumaksu nende ettevõtete tulu, kui nad järgivad mõned reeglid, sealhulgas nõue jaotada 90% või rohkem kasumit aktsionäridele dividende.

Üks negatiivne külg investeerida REIT on see, et erinevalt levinud varud, väljamakstud dividendidega neile ei ole “kvalifitseeritud dividendid”, mis tähendab, et omanik ei saa ära madalad maksumäärad saadaval kõige dividende. Selle asemel, dividende Kinnisvarainvesteeringufondid maksustatakse investori personaalsele. Teisalt, IRS on hiljem otsustanud, et REIT dividende tekitatud maksu peavarju nagu ümbermineku IRA on suuresti ei kehti mitteseotud äri tulumaksu nii et sa võiksid korraldada neid pensionile konto ilma palju mure maksu keerukus erinevalt meister usaldusühing.

(Kui olete huvitatud rohkem teada neid unikaalseid väärtpaberite alustada kontrollides  Real Estate Investeerimine Läbi REIT, mis hõlmab REIT likviidsuse, omakapitali, kuidas kasutada REIT oma kinnisvara investeerimine ära, ja palju muud.)

Investeerimine kinnisvarasse Läbi eluasemetulu

Kõigi kinnisvarasse investeerimiseks võimalusi investoritele, et keskmine inimene ei hakka tema esimene kinnisvara omamise kogemus traditsioonilisel viisil: Ostes koju.

Ma pole kunagi vaadanud omandamine kodus üsna samamoodi enamik ühiskonna teeb. Selle asemel, ma eelistan mõelda isiku peamine elukoht seguna isiklikku kasulikkust ja rahalise väärtuse, ja mitte tingimata investeering. Et olla otsene, kodu ei ole investeering samamoodi korterelamu on. Oma parima, ja võimalikult ideaali asjaoludel ohutum strateegia on mõelda kodus tüüpi sunnitud hoiuarve, mis annab teile palju isiklikuks kasutamiseks ja rõõmu, kui te seal elama.

Teiselt poolt, kui sa lähenemine pensionile, kui te võtate tervikliku ülevaate oma isikliku rikkuse, täisomandis kodus (ilma võla vastu) on üks parimaid investeeringuid inimene võib teha. Mitte ainult ei saa omakapitali tuleb ära kasutamise kaudu teatud tehingute, sealhulgas vastupidine hüpoteegid, kuid rahavoog päästetud ei pea rentida üldiselt tulemuseks netosäästudest – kasumi osa, mis oleks läinud üürileandja tõhusalt jääb majaomanik tasku. See efekt on nii võimas, et isegi tagasi 1920. majandusteadlased püüdsid välja nuputada, kuidas föderaalvalitsus maksustada raha kokkuhoid üürile võla-free homeowners, arvestades seda sissetulekuallikas.

See on teist tüüpi investeeringuid, kuigi – midagi, mida nimetatakse “strateegiline investeering.” Olid majanduse kokkuvarisemine, kui sa võiksid maksta omandimaksu ja põhi korrashoid, keegi võiks tõstma teid koju. Isegi kui sul oli kasvatada oma toitu aed, seal on tase isikliku turvalisuse seal, mis loeb. On aegu, kui tulusid on sekundaarselt teistest rohkem praktilisi kaalutlusi. Mida iganes sa teed, aga ei ohverda oma likviidsuse proovida ja ehitada omakapitali kinnisvarainvesteeringute liiga kiiresti, sest see võib põhjustada katastroofi (sealhulgas pankroti).

Kui salvestate omandada kodus, üks suuri vigu ma näen on uusi investoreid paneb oma raha börsil, kas üksikute kalavarude indeks vahenditest. Kui teil on mingeid võimalusi vaja puudutada oma raha viie aasta jooksul või vähem, siis ei ole äri oleks kuskil börsil. Selle asemel, siis peaks olema pärast investeerimisvolitust tuntud kapitali säilitamise. Siin on parimad kohad investeerida raha, mida te salvestate sissemakse.

Kumb on parem – Real Estate Investeerimine või aktsiaturul?

Üks levinumaid küsimusi ma ilmneda hõlmab suhteline atraktiivsus aktsiaturul versus kinnisvarasse investeerimiseks. Lühike versioon on, et see mõnevõrra sarnane võrreldes vanilje ja šokolaad jäätise. Nad on erinevad, ja kui oma netoväärtuse kasvab, siis võib isegi leida, et nii on roll oma üldist portfelli. Isiksuse Samuti teavitab oma otsusest, nagu mõned inimesed on rohkem Olemuselt suunatud poole aktsiaosaluse või kinnisvara omandiõiguse võrra.

Riskid Kinnisvara Investeerimine

Suurel osal kinnisvara naaseb genereeritakse tõttu finantsvõimenduse kasutamisega. Kinnisvaraobjekti omandatakse koos protsent omakapitali, ülejäänud rahastatakse võlga. Selle tulemuseks on suuremat tulu omakapitali kinnisvara investor; aga kui asjad lähevad halvasti, siis võib tulemuseks häving palju kiiremini kui portfelli täielikult tasutud ühise varud. (See on tõsi, isegi kui viimane vähenes 90% on Great Depression stsenaarium, sest keegi ei sunni teid likvideerida).

Sellepärast kõige konservatiivsemad kinnisvara investorid nõuaks 50% võla ja omakapitali suhe või äärmisel juhul 100% omakapitali struktuurid, mida saab veel häid taastub, kui kinnisvarasse on valitud targalt. Miljardär Charlie Munger räägib sõber tema enne 2007-2009 kinnisvara kollaps. See sõber, väga rikas maaomanik California, vaatas ringi kõrge hindamisi tema omadused ja mõtles endamisi: “Ma olen jõukam ma kunagi olema. Ei ole mingit põhjust mulle võtta riske huvides rohkem . ” See sõber müüdud paljud tema omadused ja kasutatud tulu, et maksta ära võla allesjäänutele et ta arvas kõige atraktiivsem. Selle tulemusena, kui majandus kukkus, kinnisvaraturgudel olid segadus, inimesed kaotasid oma omadusi sulgemine ja panga varud olid kukkunud – ta ei pea muretsema mis tahes ta. Isegi kui üürid langenud tänu üürnik finantsraskused, see oli kõik ikka ülejääk raha ja ta oli relvastatud vahendeid, mis hoitakse taastamisest ise, lastes teda ära osta kuni vara keegi teine ​​oli sunnitud müüma.

Stop üritab rikkaks nii kiiresti, ja olla rahul, et seda õigesti. Sul on palju vähem stressi oma elus, ja see võib olla väga lõbus.

Mõned Lõplik mõtted Kinnisvara Investeerimine

Muidugi, see on ainult alguses oma reisi mõista teemat, nagu me oleme vaevalt kriimustatud pinnale. Kinnisvara Investeerimine võtab aastaid harjutamist, kogemus ja kokkupuude tõesti hindan, mõista ja kapten.