Ma ei ole siin üles paistetama kinnisvarasse investeerida ega veenda inimesi, et nad saavad rikkaks äri. Kuid on inimesi saada päris kenasti kompenseeris kinnisvarafirma, kuna seal on palju võimalusi, kuidas läheneda äri. Üks võimalus siseneda ja isegi õnnestub pikaajalise on saada kinnisvara hulgimüüja. Leidub tõesti suured eelised hulgi kinnisvara üle hulgikaubandusega jaemüüjatele.
- Sa ei pea ostma inventuuri suurtes kogustes tootjatelt.
- Sa ei pea osta või rentida laopinda salvestada kõik, et inventuuri kuni sa tükeldama seda jaemüüjatele.
- Sa ei pea veoautod korvi oma nimekirja ümber.
- Sa ei pea töötajate loota, turvaline ja transportida oma nimistusse.
- Sa ei pea kindlustuse ja tööandja makse, et katta kõik käesoleva suuri investeeringuid.
Reklaamikohtade on alaline asukoht, ei ole vaja vedada kuskil, ja sa ei pea töötajad või isegi kindlustus kindlustada oma investeeringuid. Kinnisvara hulgimüük enamasti eeldab põhjalikku haridust kinnisvara hindamise, samuti turundus- ja läbirääkimisoskused. Kõik need on asjad, mida saab õppida.
Niisiis, just see, mida on kinnisvara hulgi? Jääte keskel inimene, kes sobitab õnnetud või alahinnatud vara õnnelik ostja. Kes on ostja? Enamikul juhtudel see olla kas fix & flip investor või pikaajalise rentimise investor.
Mis raha sa pakkuda, kui see on nõutav, kui sa lähed kasu selles äris? Sa tuua oma aega ja oskusi asukoha alahinnatud omadused, juhtimiseks või osta neid ja müüvad neid oma ostjad, kes ei oleks teada neid teisiti.
Kuna müüte investoritele esimene kriitiline tegur eduka kinnisvara hulgimüük äri on see, et saate aru, et nad tahavad osta omadusi allpool oma praeguse turuväärtusega.
Savvy investor mõistab, et edukas kinnisvarafirma algab ostu allpool tõeline praegune väärtus. Teisisõnu, mõned kasumit olemas hetkel jätad sulgemise tabelis.
Seda silmas pidades, teie töö on leida ja kontrolli / ostu omadused, mis on piisavalt kaugele allapoole praegust turuväärtust, mida saab täita oma ostjate vajadusi ja veel ruumi kasumit keskel. Kui müüte oma fix & flip investor, peate piisavalt teada kulude renoveerimine ja remont, et oleks võimalik teada, et ta saab taastatud, ja et ARV, pärast remonti Väärtus, ikkagi piisavalt kõrge teie ja teie ostja raha teenida.
Kui müüte oma pikaajalise rentimise investor, siis on teil mõista oma kohaliku kinnisvaraturul, rahvastiku demograafilise ja rent väljavaateid ja üür. Pead suutma arvutada, milline teie ostja saab rentida, oma kulusid vara, kui nad ostavad raha või kasutades hüpoteegi, ja mida nad peavad piisavaks rahavoog.
Ma lähen detailidesse muud esemed, kuid asi, mis muudab kinnisvara hulgi nii ahvatlev on, et saate teha kõik see on väga vähe või üldse mitte raha välja taskus. Kasutades ülesande lepingud, saate kontrollida vara läbi sulgemine oma ostja ainult väike käsiraha tagatisraha.
Kasum võib suureneda, kui te tegelikult leping, et osta vara ja teha “topelt-lähedale.” See nõuab kasutades tehingutega rahastamist. Need tehingutega laenuandjad raha sulgeda ostu teiega ostja ja nad saavad tagasi maksta tundi või päeva või nii hiljem kui müüte oma ostja.
Need on Põhitõed hulgimüügi ja me võtame arvesse seda üksikasjalikumalt teistes artiklites.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.