Privaatne hüpoteek on laen tehtud üksikisik või ettevõte, mis ei ole tavapärane hüpoteegi laenuandja. Kas oled mõelnud laenates kodus või raha laenamine, eralaenude võib olla kasulik kõigile, kui nad seda õigesti. Kuid asjad minna ka halvasti – oma suhet ja oma rahandust.

Nagu te hinnata otsuse kasutada (või pakkuda) privaatne hüpoteegi hoida üldpilti silmas pidades.

Tavaliselt on eesmärgiks luua win-win lahendus, kus igapäevaellu rahaliselt ei võta liiga palju riski.

Private hüpoteegi või kõva raha? See lehekülg keskendub hüpoteeklaenude keegi tead . Kui otsite laenata erasektori laenuandjad (et sa ei tea isiklikult), lugesin kõva raha laenude. Hard raha laenuandjad on kasulikud investorid ja teised, kes on raske saada heakskiidetud traditsioonilise laenuandjad. Nad on sageli kallimad kui teised hüpoteegid ja nõuavad madala LTV suhtarvud.

Miks Go Private?

Maailm on täis laenuandjad, sealhulgas suured pangad, kohalikud krediidiühistute ja online-laenuandjate. Nii et miks mitte lihtsalt täita taotlus ja laenata üks neist?

Kvalifitseerumine: For starterid, laenuvõtjad ei pruugi olla võimalik saada laenu traditsioonilisest laenuandja. Pangad nõuavad palju dokumentatsiooni ja mõnikord oma rahandust ei vaata, kuidas pank tahab. Isegi kui sa oled rohkem kui võimelised laenu tagasi maksma, mainstream laenuandjad on kohustatud kontrollima, et teil on võime tagasi maksta, ja nad on konkreetsed kriteeriumid täita, et kontroll.

Näiteks füüsilisest isikust ei ole alati W2 vormid ja stabiilne tööandjad, et laenuandjad nagu ja noored täiskasvanud ei pruugi olla hea krediidi hinded (veel).

Hoidke seda perekonda: laenu pereliikmete vahel saab teha hea majanduslikus mõttes.

• Laenuvõtjad on võimalik säästa raha makstes suhteliselt madal intressimäär pereliikmed (maksmise asemel panka intressimäärad). Lihtsalt olla kindel, et järgida IRS eeskirjad, kui te kavatsete hoida madalal.
• Laenuandjad ekstra sularaha teenida rohkem laenude kui nad tahaks saada pangahoiuste nagu CD ja hoiustele.

Aru riskidest

Elu on täis üllatusi ja iga laenu saab minna halb. Muidugi, kõik on head kavatsused ja neid tehinguid sageli tunduda hea mõte, kui nad esimest pähe tulevad. Aga peatamiseks piisavalt pikk, et kaaluda järgmisi küsimusi enne saate liiga sügavale midagi, mis on raske lõõgastuda.

Suhted: Olemasolevad suhteid laenuvõtja ja müüja võib muutuda. Eriti kui asjad keeruliseks laenuvõtja, laenuvõtjad võivad tunda extra stress ja süütunne. Laenuandjad on silmitsi ka tüsistusi – nad võivad vajada otsustada, kas rangelt jõustada lepingud või võtta kaotus.

Laenuandja riskitaluvus: Idee võib olla teha laenu (ootus saada tagasi maksta), kuid üllatusi juhtuda. Hinnake laenuandja võimalusi võtta riski (muutub suuda pensionile, pankrotioht jne) enne edasiliikumist. See on eriti oluline, kui teised sõltuvad laenuandja (ülalpeetavate laste või abikaasa, näiteks).

Kinnisvara väärtus: Kinnisvara on kallis. Väärtuse kõikumisi võib ulatuda kümnete (või sadu) tuhandeid dollareid. Laenuandjad peavad olema rahul vara asukohta ja seisundisse – eriti kõik need munad ühte korvi.

Hooldus: See võtab aega, raha ja tähelepanu säilitada vara. Isegi hea inspektor, küsimusi tulla. Laenuandjad peavad olema kindlad, et elanik või omanik lahendada probleeme, enne kui nad käest ja suutma maksta hooldus.

Pealkiri küsimusi ja et maksete: Laenuandja nõudma laenu tagatiseks olev pandiõigusega (vt allpool). Juhul kui laenuvõtja lisab täiendavaid hüpoteegid (või keegi paneb pandiõigus maja), tahad olla kindel, et laenuandja saab makstud esimesena. Kuid võite ka soovi, et kontrollida mis tahes küsimusi enne ostu vara. Traditsiooniline hüpoteeklaenuandjaid nõudma pealkiri otsida, ja laenuvõtja või laenuandja peaks tagama, et vara on selge pealkiri. Pealkiri kindlustus annab lisakaitse ja oleks mõistlik osta.

Maksu- tüsistused: maksuseadusi keeruline ja liigub suuri summasid ümber võib tekitada probleeme.

Enne kui sa midagi, rääkida kohaliku maksunõustaja et sa ei ole püütud üllatusena.

Private Mortgage Lepingud

Iga laen peab olema hästi dokumenteeritud. Hea laenulepingu paneb kõik kirjalikult nii, et kõik ootused on selged ja on vähem võimalik üllatusi. Pärast mitu aastat, siis (või mõne teise isiku) võib unustada mida arutatakse ja mida sa silmas pidasid, kuid kirjalik dokument on palju parem mälu.

Dokumendid ei midagi enamat kui lihtsalt hoida oma suhet puutumata – see kaitseb mõlemaid osapooli privaatne hüpoteek. Jällegi, sa ei tea, mida sa ei tea tulevikku, ja see on parim, et vältida õiguslikku lahtised otsad saada-minna. Veelgi enam, kirjalik kokkulepe võib teha palju paremini tööle maksustamise seisukohast.

Nagu te vaadata oma lepingu veenduda iga mõeldav detail on selgelt välja, alustades:

• Kui on maksed? Kuu, kvartal, aasta esimese kuu jne
• Mis siis, kui makseid ei saanud? Kas laenuandja tasu ja on ajapikendus?
• Kuidas / kus peaks maksed tehakse? Elektroonilised maksed on parim.
• Kas laenuvõtja ettemaksu ja on olemas karistus tehes?
• Kas laenu tagatiseks tagatise? See parem olla.
• Mida saab laenuandja teha, kui laenuvõtja jätab makseid? Kas laenuandja lõive, aru krediidiinfoagentuurid või sulgeda kodus?

Laenu tagamise

See on mõistlik, et tagada laenuandja huvides – isegi kui laenuandja ja laenuvõtja on lähedased sõbrad või pereliikmed. Tagatud laenu võimaldab laenuandja võtta vara (läbi sulgemine) ja saada oma raha tagasi oma halvima stsenaariumi.

Kas see on tõesti vajalik? Jällegi, sa ei tea, mida sa ei tea tulevikku.

Laenuvõtja (kes on võime ja iga kavatsusest maksta) võib surra või saada kaevata ootamatult. Kui vara hoiab laenuvõtja ainult nime – ilma nõuetekohaselt esitatud pandiõigus – võlausaldajad võivad minna pärast oma kodus või rõhu laenuvõtja kasutada kodu väärtus rahuldada võla. Turvatud  hüpoteegi aitab kaitsta laenuandja huvides, eeldusel et kõik on üles ehitatud õigesti. Tegelikult sõna “hüpoteek” tehniliselt tähendab “turvalisus” – mitte “laenu.”

Kindlustamine laenu kinnisvara võib ka aidata maksud. Näiteks laenuvõtja võib olla võimalik maha arvata intressikulud laenu, kuid ainult siis, kui laen on korralikult kinnitatud. Rääkige kohaliku maksu ettevalmistaja või CPA rohkem üksikasju ja ideid.

Kuidas teha Private Mortgage õigesti

Kui olete kaaluvad privaatne hüpoteegi, mõelda nagu “traditsiooniline” laenuandja (kuigi saate siiski pakkuda paremaid hindu ja tarbijasõbralikumaks toode). Kujutage ette, mis võiks valesti minna ja struktureerida tegeleda nii, et sa ei sõltu õnne, head mälestused, või head kavatsused.

Sest dokumentatsiooni (laenulepingud ja esitamise kinnipidamisõigus, näiteks), töötavad kvalifitseeritud eksperdid. Rääkige kohalikud advokaadid, oma maksu ettevalmistaja, ja teised, kes aitab juhendab teid läbi protsessi. Kui te töötate suuri summasid, ei ole see DIY projekti. Mitmed võrguteenuste saavad hakkama kõik teile, ja kohalike teenusepakkujate teha ka tööd. Küsi täpselt mis teenuseid, sealhulgas:

• Kas teil on kirjutanud hüpoteek lepingud?
• Kas maksete käidelda kellegi teise (ja automatiseeritud)?
• Kas dokumendid tuleb esitada kohaliku omavalitsuse (laenu tagamise, näiteks)?
• Kas maksete teatatakse krediidiinfo (mis aitab laenuvõtjad ehitada krediidi)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Teine hüpoteek on laen, mis võimaldab teil laenata vastu väärtus koju. Teie kodu on vara, ja aja jooksul, et vara võib saada raha. Teiseks hüpoteegid, tuntud ka kui kodus omakapitali krediidiliini (HELOCs) on viis kasutada selle vara muude projektide ja eesmärgid-ilma müüvad seda.

Mis on teine ​​hüpoteek?

Teine hüpoteek on laen, mis kasutab oma kodu tagatiseks sarnaselt laenu sa võisid kasutada  osta  oma kodus.

Laenu on tuntud kui “teise” hüpoteek, sest ostu laen on tavaliselt  esimene  laenu, mille tagatiseks pandiõigus oma kodus.

Teiseks hüpoteegid kasutusele võtta omakapitali kodus, mis on turuväärtus oma kodu suhtes mingeid laenujäägilt. Equity võib suurendada või vähendada, kuid ideaalis vaid kasvab aja jooksul. Equity saab muuta mitmel viisil:

1. Kui teete igakuiseid makseid oma laenu, teil vähendada oma laenujäägi, mis suurendab oma omakapitali.
2. Kui teie kodus kasu väärtuse tõttu tugev kinnisvaraturul-või parandusi, mida teete kodus oma omakapitali suurenemine.
3. Sa kaotad omakapitali, kui teie kodu kaotab raha või sa laenata vastu oma kodus.

Teiseks hüpoteegid võib tulla mitmel erineval kujul.

Ühekordsed:  Standard teine hüpoteek on ühekordne laen, mis annab ühekordse rahasumma, mida saab kasutada mida iganes sa tahad. Seda tüüpi laenu, saate laenu tagasi maksma järk-järgult aja jooksul, sageli fikseeritud igakuised maksed.

Iga makse maksate osa intressikulud ja osa oma laenujäägilt (seda protsessi nimetatakse amortisatsioon).

Krediidiliini:  Samuti on võimalik laenata kasutades krediidiliini või basseini raha, mida saab ammutada. Seda tüüpi laenu, ei pea te peavad võtma raha, kuid teil on võimalus seda teha, kui soovite.

Teie laenuandja seab maksimaalse laenamise piiri, ja te saate jätkata laenamine (mitu korda), kuni jõuad seda ülemmäära. Nagu krediitkaardiga saate maksta ja laenata ikka ja jälle.

Hinda valikuid:  Sõltuvalt laenu te kasutate ja oma eelistused, oma laenu võib olla määratud intressimäära, mis aitab teil planeerida oma maksed aastaid. Muutuva intressimääraga laenud on saadaval ka ja on normiks krediidiliinid.

Eelised Teiseks Hüpoteegid

Laenu summa:  teine hüpoteegid võimaldab teil laenata märkimisväärsetes kogustes. Kuna laenu tagatiseks oma kodu (mis on tavaliselt väärt palju raha), teil on juurdepääs rohkem kui sa võiksid saada ilma oma kodu tagatisel. Kui palju sa saad laenata? See sõltub teie laenuandja, kuid võite oodata laenata kuni 80% oma kodu väärtust. See maksimaalne oleks loota kõik  oma kodu laenud, sealhulgas esimene ja teine hüpoteegid.

Intressimäärad:  teine hüpoteegid sageli madalamad intressimäärad muude võlga. Jällegi, tagades laenu oma kodu aitab teid, sest see vähendab ohtu oma laenuandja. Erinevalt tagamata isiklikud laenud, nagu krediitkaardid, teine hüpoteegi intressimäärad on tavaliselt ühtse numbrit.

Maksusoodustused (eriti Pre-2018):  Mõnel juhul saate maha arvata tasutud intressid teine hüpoteek. On mitmeid tehnilisi olema teadlik, et küsida oma maksu ettevalmistaja enne kui hakkate mahaarvamisi. Lisateavet õppida hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine. Maksustamise aastat pärast 2017. maksukärpeid ja tööhõive seadus kõrvaldab mahaarvamise kui sa ei kasuta raha “olulist paranemist” e-postiga koju.

Puudused Teiseks Hüpoteegid

Eelised alati tulla kompromisse. Kulusid ja riske tähendab, et need laenud tuleb kasutada targalt.

Turgude sulgemise oht:  Üks suurimaid probleeme teise hüpoteegi on, et sa pead panema oma kodu liinil. Kui te lõpetate maksete tegemise, oma laenuandja saab võtta oma kodus läbi sulgemine, mis võib põhjustada tõsiseid probleeme teile ja teie perele.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kinnisvara näitab nagu Flip või Flop , Million Dollar loetelu ja Flip Seda House saab teha tundub nagu ei ole nii, et kaotad mängu. Sa investeerida teatud summa sularaha vara uuendada ja renoveerida ettevaatlikult, siis nimekirja peaaegu-koheseks müügiks. Tähed nende näitab võib likvideerida teenivad vähem kui nad ootavad, kuid nad ei tundu olevat kaotavad oma särgid.

Kuid vastavalt Mindy Jensen, kogukonna juht kinnisvarasse investeerida kodulehel suurem Taskud on ton küsimusi nende näitab kunagi kujutada. Nad ei näita kõiki probleeme sul tekib, kui te esimest korda alustate läbi näiteks. Nad ei näita, kuidas lihtne on alahinnata võõrutusravi kulud või unustada kõik väiksemad kulud saate silmitsi teel.

Kui vahetad plaatide köök, näiteks, see on liiga lihtne hinnata ainult kulu plaatide, ja unustada asju Plaadiliimi, krohvi, plaatide sealer, käsnad ja väärtust oma aega. “Kuigi need teemad ei ole super kallis, nad ikka vaja arvesse võtta,” ütles Jensen.

Siis on suur küsimusi investorid puutuvad, et viska oma eelarvest rajalt – asjad nagu sihtasutus probleeme, tsoneerimine küsimusi ja must hallitus. Kuidagi kõige kinnisvara näitab kunagi süveneda nende Kahtlane kus investoritel on võimalik likvideerida raha kaotada iga asi.

Vältida Need Viis Real Estate Investeerimine Vead

Reaalsus on, kinnisvara investeerimine ei ole alati nii roosiline või prognoositavad telesaateid teha seda läbi olema. See on tõsi, kas investeerida kodudest “flip” neid uusi ostjaid, või kas te investeerida rendipinnad ehitada pikaajalise passiivse tulu.

Kui sa mõtled investeerida kinnisvarasse, mille eesmärk on flipping kasumit või muutub üürileandja, siin on mõned rookie vigu tahad vältida:

# 1: Unustades Home Inspection

Jensen ütleb mõned ostjad oleksid nõus loobuma professionaalne kodu ülevaatus saada palju läbima. See on alati viga, ta ütleb, sest kodu ülevaatus võib paljastada kõik remonti peate tegema ja planeerida. Kuidas kinnisvara investoritele korralikult käivitada numbrid, kui need ei ole kindel, kui palju nad peavad kulutama remonti? Vastus: Nad ei saa.

Mitte ainult seda, kuid see on võimalik, et te võiks saada müüja katta osa remondikulud läbirääkimiste käigus. Kuid see on võimalik ainult siis, kui sa tead, mis on valesti alustada.

Jensen soovitab jalgsi läbi kodus inspektor logima kui nad liiguvad ühest ruumist teise. “Jätka küsida kuni olete veendunud, et saate aru, mida nad räägivad,” ütles ta. Kuigi kodu inspektor ei saa anda teile hinnanguid remonti, nad võivad sageli teile teada, kui palju te maksate.

Võite kasutada seda teavet, et otsustada, kas kinnisvara tasub investeerida, või kas sa peaksid oma kaotust vähendada joosta.

# 2: Ei tööta Numbers

See viib meid teise levinud viga rookie kinnisvara investorid teha. Mõnikord isehakanud investorid saada nii põnevil osta kinnisvara nad unustavad ametlikult vet tegeleda.

Mitte iga vara annab hea investeering, ütleb Jensen, ja mõned omadused ei ole mõtet iga hinna eest. Sel põhjusel on teil istuda ja käivitada kõik numbrid otsustada, kas vara on väärt investeerimist.

At miinimumini, sa pead hinnata hüpoteegi maksed, maksud, kindlustus, ettemaksu remondikulud, pidevat hooldust kulud ja muud kulud ja võrrelda neid hinnanguline turu üüri või müügihind saate jaoks vara.

Ja ärge unustage, et ühtivad üles ja kaaluma iga kulul sa oled tõenäoliselt kokku puutuvad. “Ei moodustades kõik kulud on kõige sagedasem probleem,” ütles Jensen. “Välja arvatud vabade ja investeeringud on halvim õigusrikkujate.”

Teil on vakantsus mingil hetkel, ja mitte moodustades kuu kaotatud rent igal aastal (või iga paari aasta tagant) võib puhuda kogu oma kasumit. Sama kehtib ka suur kulutused nagu uus katus, uus HVAC süsteemi või veemahuti.

# 3: suutnud nõuetekohaselt Screen Üürnikud

Kui te investeerida kinnisvarasse saada üürileandja, tahad olla plaan, et loomaarst ja ekraani üürnikud, kes taotlevad oma rent. Jensen ütleb see võib olla raske märgata võimaliku probleemi üürnike alates halb üürnikud ei ütle teile oma puudusi ette.

“Keegi ei kavatse pöörduda teie üürnik ja öelda:” Ma ei kavatse maksta üüri pärast esimest kuud, ja ma viskan mähkmed WC ja Punch augud seintes, “kuid see juhtub palju sagedamini kui soovite mõelda, kui sa ei sõeluda oma üürnikud. “

Jensen ütleb siis peaks kulgema krediidi kontrolli, samuti kriminaalmenetluse taustauuringuid tulevaste üürnike. Lisaks peaksite olge “punased lipud”, mis võib anda märku siis võib olla probleem. Mõned asjad olge sisaldama:

• Üürnikud, kes tahavad liikuda kohe: “Kuigi ei ole alati halb asi, see võib tähendada keegi saada tõsteti,” ütles Jensen. “See on ka märk väga halb planeerimine oma osa, ja inimesed, kes plaanivad halvasti suurte asjad liikuma ka kipuvad planeerida halvasti väiksemate asju nagu üüri õigeaegselt.”
• Soovivad ette maksta aastas: Jensen ütleb, et see on suur punane lipp mõned põhjused. Esiteks võib see tähendada, et nad tahavad teha Paha asju oma vara ja ei taha sind ümber. Teiseks tähendab, et nad võivad olla halb raha ja võib soovi maksta teile enne tähtaega, kui neil on mõned, võimalik pärandist või mõned muud tüüpi juhuslik.

Kuigi kontrollil üürnike on oluline osa iga maaomanik äri, kinnisvara investor Shawn Breyer ja müüa oma maja kiiresti Atlanta ütleb see on ka oluline sa ei teadmatult diskrimineerida üürnikud.

“ Et vältida kohtuasjad Federal Housing Administration (FHA), peate ettevaatlikult juhtimisel rent vara, nii et sa ei teadmatult diskrimineerida üürnike,” ütles ta. “On ilmne kaitstud klassidesse; rassi, nahavärvi, usutunnistuse, soo, rahvusliku päritolu. Kaks et uued majaomanikud kogemata diskrimineerida on vanus, perekonna ja puuetega. “

Kui teil on küsimusi, kui sa ei saa eitada seda, kui potentsiaalne rentnik, Breyer ütleb otsima advokaat oma riik.

# 4: millel ei ole piisavalt kassatagavara

Me mainitud, kuidas sa peaksid alati käivitada numbrid, kui investeerida kinnisvarasse, kuid see on ka oluline, veendumaks, et on raha kassas maksma suuri kulutusi Ootaksite (nt uue katuse või tehnosüsteemide süsteemi) – ja üllatus kulud sa ei ennustada, kui oled proovinud (nt üürnikud hävitades oma vara).

Vastavalt Breyer, isegi kui olete hiljuti renoveeritud vara ja sa ei ole olnud mingeid probleeme aastas, siis peaks ikka olema, millega raha kõrvale. Ta ütleb, et see on üks õppetund ta mõistnud. Tema ja tema abikaasa ostis duplex oma esimese rent vara ja renoveeritud see ülevalt alla. Kuna kõik oli uus, et nad arvasid lõõgastuda ja vältida kallis remont paar aastat. Boy olid nad valesti.

“Aasta omandisse, me teatati, et linn oli tulemas teha rutiinne kontroll, et kontrollida vara seisukorras,” ütleb ta. “Pärast kontrolli nad saatsid meile kolme lehekülg loendit, mis tuleb käsitleda, alates ümberjuhtmestumist ja asendades katus alla asendades müügikohtades ja sisustus.”

Ühes kuus, nad pidid asendama poole katus, asendada ahju paigaldada uus boiler, paigaldada õlivann pump, ja rewire kogu garaaž. Kogusummat osutus $ 13.357.

Oluline õppetund on see, et sa peaksid alati raha kõrvale vabade, remont, uuendamine ja üllatus kulud. Kuigi ei ole raske ja kiire reegel, mis ütleb, kui palju teil salvestada mõned majaomanikud öelda jätma 10% aastasest rent võib olla piisav. Ilmselt peate salvestada rohkem kui teil on suurem kulude ja asendusdetailidele tulemas lähiajal.

# 5: Kuidas nõuanded Kõik vales kohas

Kui te esimest korda hakata läbi kinnisvarainvesteeringute, see võib tunduda igaühel on arvamus. Cornelius Charles’i  Dream Home Property Solutions  Ventura County, CA., Ütleb üks suurimaid rookie kinnisvara vigu saate teha võtab need juhuslikult arvamused südamesse.

“Nagu me kõik teame, inimesed on rohkem kui valmis andma oma nõu, ükskõik kui hea või halb see võib olla,” ütleb ta. “Viimane asi, mida sa teha tahad on osta rent vara, sest teie kinnisvaramaakler ütleb ta teeb täiuslik rentimine ilma et tekiks numbrite ja teeme oma hoolsusega.”

Kui tegemist võttes nõu inimestelt, kes ei ole kunagi investeerinud kinnisvarasse enne, võta “õpetussõnu” tera soola. Sama kehtib siis, kui te saate nõu kelleltki, kes võib kasu vara müügist, mida soovite osta, nagu teie kinnisvaramaakler.

Alati teha oma teadusuuringuid ja jõuda kogenud kinnisvara investorid kui on mõisted vajate abi mõistmist. Võite vaadata ka Internetis platvormid kinnisvara investorid kui teil on vaja küsida küsimusi ja saada nõu inimestelt, kes on olnud läbi see kõik. Kinnisvara investeerimine foorumi suurem Taskud on suurepärane vahend, kui sa esimest alustada.

Alumine rida

Investeerimine kinnisvarasse ei ole alati nii põnev või tulus, kui meie lemmik kinnisvara näitab teha seda läbi olema. Reaalses maailmas, osta kinnisvara renoveerida või välja rentida on raske töö! On ka lõputu hulk ohtudest vältida, millest paljud te ei näe mängida televisioonis.

Enne kui osta koju klapp või hallata veenduge, et olete ekspert toetuda, hea käepide numbreid ja distsipliini jalutada, kui vara soovite tuul kuni on hapu asi. Kui te kiirustada kinnisvara ilma oma pardid reas, siis võiks lõpetada õppimine need õppetunnid ja palju teisi raske tee.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Uus Investori juhend liigid Real Estate Investments

Kinnisvara on üks vanimaid ja populaarsemaid varaklasside. Enamik uusi investoreid kinnisvara tea seda, kuid mida nad ei tea, kuidas paljud erinevad kinnisvarainvesteeringute olemas. On ütlematagi selge, et iga tüüpi kinnisvarafirma on oma võimalikud eelised ja lõkse, sealhulgas unikaalne quirks rahavoog tsüklit, laenamine traditsioone ja standardeid, mida peetakse sobivaks või normaalne, et sa tahad õppida neid hästi enne hakkate lisades need oma portfelli.

Nagu te avastada neid erinevaid kinnisvara investeeringute ja nende kohta lisateavet, see ei ole ebatavaline, et näha keegi ehitada õnn õppides spetsialiseerunud eelkõige niši.

Kui te otsustate see on valdkond, kus te võiksite pühendada palju aega, jõupingutusi ja ressursse oma enda otsingul rahaline sõltumatus ja passiivset tulu, Sooviksin sõelub mõned erinevaid kinnisvarasse investeerida nii saad üldine lay maa.

Enne kui me räägime kinnisvarainvesteeringute …

Enne kui me sukelduda erinevate kinnisvara investeeringud, mis võivad olla saadaval, mul on vaja võtta praegu seletada, et sa peaksid peaaegu kunagi osta investeeringuid kinnisvara otse oma nime. Seal on hulgaliselt põhjuseid, mõned võttes pistmist isikliku vara kaitse. Kui midagi läheb valesti ja sa leiad end silmitsi midagi mõeldamatu nagu kohtuasi lahendamiseks, mis ületab oma kindlustuskaitset, teie ja teie nõuandjad vaja võime panna üksus, mis hoiab kinnisvara pankrotti nii et teil on võimalus jalutada võidelda teise päev.

 Suur tööriista struktureerimise asjade õigesti hõlmab valikut juriidiline isik. Peaaegu kõik kogenud kinnisvara investorid kasutada spetsiaalset õiguslikku struktuuri, mida nimetatakse osaühing või LLC lühikese või usaldusühing või LP lühikeseks. Sa peaksid tõsiselt rääkida oma advokaadiga ja raamatupidaja umbes samaga.

 See võib säästa kirjeldamatu rahalisi raskusi mööda teed. Loodan parimat, kava halvim.

Need spetsiaalsed õiguslikud struktuurid võivad olla setup ainult mõnisada dollarit, või kui te kasutate mainekas advokaat korraliku suurusega linn, paar tuhat dollarit. Paberitöö esitamise nõuded ei ole valdav ja võid kasutada erinevaid LLC iga kinnisvarafirma te omandis. Seda tehnikat nimetatakse “vara eraldamine”, sest jällegi, see aitab kaitsta teid ja teie põllumajandusettevõtetes. Kui üks teie omadused satub hätta, siis võib olla võimalik seda ellu pankroti ilma haiget teised (nii kaua, kui te ei sõlmite lepingu Vastupidi, nagu võlakirja et rist-tagatisel oma kohustused).

Seda välja viis, lähme südamesse see artikkel ja keskenduda erinevate kinnisvara.

Alates korterelamute mäluseadmed, leiate liik kinnisvaraprojekti, mis meeldib oma isikupära ja ressursid

Kui oled tahtlikult arendada, omandada või omavad või flipping kinnisvara, saate paremini toime tulla arusaam eripära, mida sa silmitsi jagades kinnisvara mitmesse kategooriasse.

• Elamute kinnisvarainvesteeringute on omadused nagu majad, korterelamud, ridaelamud ja puhkust majad, kus inimene või pere maksab teile elada vara. Pikkus viibimise põhineb rendileping või lepingu nad kirjutavad teiega, mida tuntakse rendilepingu. Enamik elamu rentimise alla arvatakse kaheteistkümne kuu järel USAs.
• Ärikinnisvara investeeringud koosnevad peamiselt asju nagu büroohooned ja kõrghooneid. Kui sa olid võtta mõned oma säästud ja ehitada väike hoone üksikute kontorid, võid rentida neid välja ettevõtete ja väikeste ettevõtete omanikud, kes maksaks teil rentida vara kasutada. See ei ole ebatavaline, ärikinnisvara kaasata mitme aasta rendilepingud. See võib kaasa tuua suurema stabiilsuse rahavoog ja isegi kaitsta omanik kui rendihindadega langus, kuid kui turul soojeneb ja rendihindadega suurendada oluliselt lühikese aja jooksul, see ei pruugi olla võimalik osaleda Büroohoone lukus vanasse kokkulepped.
• Industrial kinnisvarainvesteeringute  võib koosneda kõike tööstus laod renditud äriühingud levitamise keskused üle pikaajalisi lepinguid, et mäluseadmed autopesulad ja muud eriotstarbelised kinnisvara, mis genereerib müüki klientidele, kes ajutiselt kasutada rajatis. Industrial kinnisvarainvesteeringute sageli oluline ja teenustasu tuluallikaid, näiteks lisades mündi opereeritud tolmuimejad autopesu, et suurendada investeeringute tasuvust omanik.
• Retail kinnisvarainvesteeringute koosneb kaubanduskeskused, ribad kaubanduskeskused ja muud jaemüük poefassaade. Mõnel juhul üürileandja saab samuti protsent müügi tekitatud üürnik poest lisaks aluse rent motiveerida neid hoida vara tipptasemel seisukorras.
• Segakasutusega kinnisvara investeeringute on need, mis ühendavad tahes eespool nimetatud kategooriasse ühte projekti. Ma tean, et investor Californias, kes võttis mitu miljonit dollarit kokkuhoid ja leitud keskmise suurusega linn Midwest. Ta lähenes panga rahastamise ja ehitatud segakasutusega kolm lugu büroohoone ümbritsetud kaupluste jaemüügi. Pank, mis laenas talle raha, võtsin liisingu korrusel, tekitades märkimisväärseid üüritulu omanik. The teistel korrustel renditi ravikindlustus ja teiste ettevõtetega. Ümbritsev poed olid kiiresti liisitud Panera Leib, liikmeks jõusaal, kiirtoitlustus restoran, Kallis jaemüügi kauplus, virtuaalne golfi ja juuksurisalong. Segakasutusega kinnisvarainvesteeringud populaarne kellel ei ole märkimisväärset vara, sest neil on teatav sisseehitatud mitmekesistamine, mis on oluline riskide kontrollimise.
• Lisaks sellele, on ka teisi võimalusi investeerida kinnisvarasse kui te ei taha tegelikult tegelema omadused ise.  Kinnisvarainvesteeringufondid või REIT, on eriti populaarne investeering kogukonnas. Kui te investeerida läbi REIT, ostad ettevõtte aktsiate, kes omab kinnisvara ja jaotab praktiliselt kogu oma sissetuleku dividendidena. Muidugi, sa pead tegelema mõned maksu keerukus – oma dividende ei ole abikõlblikud madalad maksumäärad saad ühiste varude -, kuid kõik koos, võivad nad olla hea lisaks õigus investori portfelli kui ostetud õige hindamise ja piisava ohutusvaru. Võite isegi leida REIT sobitada oma eriti soovitud tööstuse; nt ,. kui soovite ise hotellid, saate investeerida hotelli REIT.
• Võite sattuda rohkem esoteeriline valdkondades, sellise maksu kinnipidamisõiguse sertifikaatide . Tehniliselt raha laenamine kinnisvara peetakse ka kinnisvarasse investeerida, kuid ma arvan, et see on rohkem uurida seda kui püsituluinvesteeringuid, nagu side, sest sa tekitama oma investeeringute tasuvuse laenates raha eest intressitulu. Teil ei ole aluseks osaluse väärtuse kasvu või kasumlikkuse vara kaugemale intressitulu ja tagastamise oma peamine.
• Samuti ostavad tükk kinnisvara või hoone ja seejärel rentiv tagasi üürnik , nagu restoran, sarnaneb rohkem fikseeritud tulu investeerida mitte tõsi kinnisvarafirma. Sa põhimõtteliselt rahastamise vara, kuigi see mõnevõrra straddles tara kahe sest sa lõpuks saada vara tagasi ja arvatavasti kallinemine kuulub teile.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Üür enda tehinguid ilme ja palju nagu standard kodu müüki, ja nad on alternatiiv traditsioonilistele eluasemelaenu. Nii ostjad ja müüjad saavad need kokkulepped, kuid see on oluline, et igaüks teab, mida riskid on enne alustamist.

See leht tegeleb rent omada tehingute puhul kodus, kuid on olemas ka teistsuguseid programme seal.

Mis on Rent omada?

Üür enda on võimalus osta või müüa midagi aja jooksul, andes ostjale “valik” osta mingil hetkel tulevikus.

Traditsioonilise ost ja müük, ostja ja müüja ostu lõpuleviimiseks rohkem või vähem kohe pärast nõus tingimustega (sulgemisel), kuid rentida omada on erinev.

Vastavalt üüri enda kokkulepe, ostja ja müüja nõustute  võimalust  müügi mingil hetkel tulevikus. Lõppkokkuvõttes üürija / ostja otsustab, kui tehing tegelikult toimub. Vahepeal ostja teeb maksed müüjale, ja osa neist maksete (tavaliselt) vähendada raha vaja osta maja hiljem.

Miks osta üüri omada?

Üür enda programme saab ostjate jaoks huvipakkuvamaks, eriti need, kes loodavad olla tugevam finantspositsioon mõne aasta jooksul.

Osta halb krediidi: Ostjad, kes ei anta kodulaenu saab alustada osta maja rent omada kokkuleppele. Aja jooksul nad võivad töötada taastamine nende krediidi hinded ja nad võivad olla võimalik saada laenu, kui see on lõpuks aeg osta maja.

Lukusta ostu hind: Turgudel üha majade hinnad, ostjad saavad kokkuleppele osta tänasel hind (kuid ostu toimub mitu aastat tulevikus). Ostjad on võimalus tagasi saada, kui majade hinnad langevad, kuigi kas on mõttekas rahaliselt sõltub sellest, kui palju nad on maksnud lepingu alusel.

Proovisõit: Ostjad saavad elada kodus enne Pühendumine osta vara. Selle tulemusena saavad nad õppida küsimusi maja, õudusunenägu naabrid, ja muid probleeme, enne kui on liiga hilja.

Liiguta vähem: Ostjad, kes on pühendunud oma kodu ja naabruses (kuid ei suuda osta) võivad sattuda maja, et nad lõpuks osta. See vähendab kulusid ja ebamugavust liigub mõne aasta pärast.

Ehitamine võrdsus: Tehniliselt üürnikud ei ehita omakapitali samamoodi, et homeowners teha. Kuid makseid võib koguneda ning anda olulise summa tuleb panna poole kodu ostu. Ostjale võib ka lihtsalt säästa raha hoiuarve ja kasutada neid vahendeid asemel (vältides lõkse rent omada ja pakkudes võime osta mis tahes maja).

Miks müüa üüri omada?

Müüjad saavad ka üüri ise korraldama.

Rohkem ostjad: Kui sul on probleeme meelitada ostjaid, saate ka turustada üürnikud, kes loodavad, et osta tulevikus. Mitte igaüks on hea krediidi ja võib saada laenu, kuid igaüks vajab uut elukohta.

Teeni tulu: Kui sa ei pea müüma õigus ära ja raha kasutada teise sissemakse, võite teenida üüritulu ajal liikudes müüa kinnisvara.

Kõrgem hind: Võite küsida kõrgemat müügihinda, kui pakute rentida omada. Sa annab võimaluse, et inimesed võivad olla nõus maksma. Üürnikud on ka “valik” osta maja – mida nad võiksid kunagi kasutada – ja paindlikkus alati maksab extra.

Investeeritud üürija: potentsiaalne ostja on tõenäolisem, et hoolitseda vara (ja saada koos naabritega) kui rentnik ilma nahka mängu. Ostja on juba investeerinud vara ja on huvi säilitamiseks.

Kuidas see töötab

Kõik on läbiräägitav: renti enda tehingu, mida tuntakse ka rendi võimalus, algab lepingu. Nii ostja ja müüja kokku leppida teatavate tingimuste ja kõigi tingimuste saab muuta, et see sobiks kõigile vajadustele. Sõltuvalt sellest, mida on teile tähtis (kas olete ostja või müüja), siis võite taotleda teatud funktsioone enne allkirjastamist lepingu.

Näiteks võite taotleda suuremat või väiksemat ettemaks, kui see oleks kasulik teile.

Nõuanded on oluline: Kindlasti vaadata üle kõik lepingu kinnisvara advokaat, sest need tehingud võivad olla keerulised, ja seal on palju raha kaasata. Üür enda tehinguid on eriti riskantne ostjatele. Mitmed petuskeemid ära inimeste halb krediidi ja suured lootused maja ostu. Isegi aus müüja, see on võimalik ilma jääda palju raha, kui asjad ei lähe plaanipäraselt.

Võimalus osta: alguses tahes rent omada tehingu ostja maksab müüjale  optsioonipreemiast , mis on sageli umbes viis protsenti ülim ostuhinna (kuigi see võib kindlasti olla suurem või väiksem). See makse annab ostjale õiguse või “võimalus” – kuid mitte kohustus – osta koju mingil hetkel tulevikus.

Ei tagastata: Esialgne lisatoetust ei tagastata, kuid seda saab rakendada ostuhinna (kui ostja kunagi ostab kodu, ta ei pea tulla nii palju raha). Suurem valik maksed on riskantne ostjatele: kui palju ei lähe läbi mingil põhjusel ei ole võimalik saada, et raha tagasi. Müüja tavaliselt saab hoida mis tahes lisatasude pärast rent omada tehingu lõpeb.

Ostuhind: ostja ja müüja määrata ostuhinna kodus oma lepingu. Mingil hetkel tulevikus (tavaliselt üks kuni viis aastat, sõltuvalt läbirääkimiste), ostja saab osta koju, et hind – sõltumata sellest, mida kodus on tegelikult väärt. Hinna määramisel, hinnaga, mis on kõrgem kui praegune hind ei ole aeg-ajalt (vastasel korral müüja on parem lihtsalt müües täna). Kui kodus on tõusnud raha oodatust kiiremini, asjad töötavad välja ostja kasuks. Kui kodus kaotab väärtust, rentnik ilmselt ei osta koju (osaliselt, sest see ei pruugi mõtet, ja osaliselt seetõttu, et rentnik ei pruugi olla võimalik saada suure laenu suure laenu-to-väärtuse suhe). Ostjad tavaliselt taotleda hüpoteegi, kui saabub aeg osta koju.

Igakuised maksed: Ostja / rentnik muudab igakuised maksed müüjale. Need maksed olla renditasud (sest müüja ikka omab vara), kuid rentnik tavaliselt maksab natuke ekstra iga kuu. Lisasumma on tavaliselt krediteeritakse lõplik ostuhind, nii et see vähendab raha ostja on tulla ostes kodus. Jällegi, extra rent “premium” ei tagastata – see kompenseerib müüja ootamise ringi, et näha, mida ostja teha (müüja ei saa müüa vara kellelegi teisele, kuni kokkuleppel rentnik otsad).

Hooldus: Igaüks kaasatud kasu hästi hooldatud kodus, kuid kes peaks maksma? Teie leping tuleks täpsustada, kes vastutab korralise hoolduse ja ulatusliku remonti. Mõned lepingud öelda, et midagi alla $ 500 eest vastutab ostja, kuid kohalikud seadused võivad segasem (üürileandjad võib nõuda teatavate hulka, isegi kui teie leping ütleb teisiti).

Üür enda lõkse

Miski pole täiuslik, ja mis sisaldab renti oma programme. Need tehingud on keeruline ja nii ostjad ja müüjad saavad saaksin ebameeldivaid üllatusi. Mõned näited on toodud allpool, kuid nimekiri asjadest, mis võivad valesti minna on palju pikem. Ainult kohalik Kinnisvaraadvokaat annab teile hea idee, mida on kaalul oma olukorda, et olla kindel, et külastada ühe enne logite midagi.

Riskid ostjatele

Kaotamata raha: Kui sa ei osta koju – mis tahes põhjusel – te kaotate kõik lisaraha oled maksnud. Müüjad, kes on kergesti tekkida kiusatus võib raskendada või ebameeldiv teile osta.

Aeglane edusamme: Sa võid planeerida, et parandada oma krediidi või suurendada oma sissetulekut, nii et teil on võimalik saada laenu, kui võimalus lõpeb, kuid asjad ei pruugi töötada välja nagu planeeritud.

Vähem kontrolli: Sa ei ole veel oma vara, et sa ei pea täielik kontroll selle üle. Teie üürileandja võib lõpetama hüpoteegi maksed ja kaotada vara läbi sulgemine või te ei pruugi olla eest otsuseid suur hooldus esemeid. Samuti teie üürileandja võib kaotada otsuse või loobuda pöörates vara maksud ja lõpuks kinnipidamisõigus varale. Leping peaks käsitlema kõiki neid stsenaariume (ja üürileandja ei tohi müüa, kui teil on võimalus varale), kuid õiguslik lahingud on alati suur valu.

Langevad: Home hinnad võivad langeda , ja sa ei pruugi olla võimalik pidada läbirääkimisi madalam ostuhind. Siis sa jätta võimalus kaotamata kõik oma valik raha või osta maja. Kui teie laenuandja ei kiida Liiga laenu, peate tuua lisaraha sulgemist sissemakse.

Hilinenud maksed haiget: Sõltuvalt teie leping, kui te ei maksa üüri õigeaegselt, võite kaotada õiguse osta (koos kõigi oma lisatasud). Mõningatel juhtudel, sa hoida oma valik, kuid oma lisamakse kuu ei “loetud” ja see ei suurenda summa olete kogunenud võimaliku ostu.

Kodu küsimusi: Võib olla probleeme vara, et te ei tea, kuni sa püüad seda osta (nt pealkiri probleeme). Raviks rent omada ostu nagu “päris” ostu – saada kontrolli ja pealkiri otsingut enne sukeldumist.

Petturid: Üür enda petuskeemid on ahvatlev võimalus võtta suuri rahasummasid inimestelt, kes ei ole majanduslikult kindlustatud positsiooni.

Riskid müüjatele

Nr kindlust: Teie üürija ei pruugi osta, nii et sa pead uuesti alustada ja leida teine ostja või üürija (kuid vähemalt saad hoida lisaraha).

Aeglane raha: Sa ei saa suur ühekordsed, mida võib olla vaja osta oma järgmise maja.

Kadunud tunnustust: Sa tavaliselt luku müügihind kui logite üüri ise kokkuleppele, kuid majade hinnad võivad tõusta kiiremini kui oodatud. Sa võid teha paremini üürile koht ja saada müügi lepingule tulevikus (või te ei pruugi).

Langev majade hinnad: Home hinnad võivad langeda, ja kui teie rentnik ei osta, siis oleks olnud parem lihtsalt müüvad vara.

Avastame vead: Ostjad võivad avastada vigu, et sa ei teadnud, kuidas kasutada kodus erinevalt ja nad võivad otsustada mitte osta. Võibolla torustiku saab hakkama paar, kuid mitte pere viis ja keegi oleks võinud teada probleem. Sa ei püüa petta kedagi – see on viga, mis kunagi tulid eelmise elukorraldust – kuid nüüd on see probleem ja sa pead seda avalikustada tulevikus ostjad (või seda parandada).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 Tips õiget hinda

Hind oma rentimine õigesti aitab teil meelitada üürnike kui teil on vaba ametikoha oma vara. See võib olla raske otsustada, kui palju küsida, sest sa tahad teha kõige raha võimalik, kuid te ka ei soovi hind nii kõrge, et see hoiab tulevaste üürnike kutsudes. Lugege viis vihjeid, mis aitavad teil otsustada, kui palju tasu.

1. Võimalused aidata määrata õige Rent

Ärge määrake standardi hind kõigile üks magamistuba, või määrata standardi hinnavahe ühe magamistuba ja kaks magamistuba.

Kui üksused on täpselt sama, see strateegia sulle haiget teha lõpuks. Sa peaksid võta veidi erinev rendib põhineb kuidas soovitav seade on.

Seadke Rent põhineb:

• Vaata – Korterid aiavaatega on paremad kui need, vaatega parklasse.
• Uuendused ühikuid värskendatud seadmed, täispuidust põrandad või muud hüved on paremad kui ilma.
• Square Filmid – 1000 ruutmeetril üks magamistuba on enam soovitav 700 ruutmeetril üks magamistuba.
• Layout – Raudtee stiilis korterid on vähem soovitav teiste paigutusega.
• Korrus – kõrgematel korrustel on paremad. Erandiks on jalutama üles, kus pärast kolmandal korrusel, siis on alustada hinna alandamise, sest inimesed ei taha minna üles ja alla kõik trepid.
• Ekstra kapp, rõdu või aken teeb üksuse rohkem soovitav.

Näiteks:

Sul on majas kaks ühe magamistoaga ühikut rentida.

Üks ühik on maapinnal ja teine ​​seade on teisel korrusel. Seadmed on identsed, välja arvatud asjaolu, et nad on erinevatel korrustel ja seadme teisel korrusel on eraldi ladustamise kapis.

Te võite arvata, et määrata sama rendihind nii ühikut oleks mõistlik, kuid see ei ole nii.

Tulevaste üürnike, kes näevad nii ühikut hüpata teisel korrusel üksuse ekstra kapp, sest nad arvavad, et nad saavad oma raha eest rohkem. Laadimine ekstra 5-10 dollarit kuus teisel korrusel üksus oleks mõistlik.

2. Konkurents aitab määrata, kui palju Rent nõudmas

Vaadake kohalikud ajalehed ja online kuulutused korterite teie piirkonnas, mis on sarnane sinu. See annab teile idee läheb rent teie piirkonnas. Kas see paar nädalat. Jälgi, mis korterid saavad laenutada kiiresti, mis korterid on alandanud oma üüri ja millised on loetletud mitu nädalat.

Kui näed mitu üürileandjad teie turul pakkudes rent stiimuleid üürnike, nagu tasuta TV, võib see tähendada, et teie piirkonnas on üle-küllastunud üürid ja sa ei pruugi olla võimalik saada üüri kui lootsite.

Sul võib isegi taha minna vaadata läbi mõned korterid inimene ja võrrelda neid oma üksuse. Küsi üürileandja kui on palju huvi kinnisvara. Sa peaksid ka rääkida Vahendamine või muu üürileandjad teie piirkonnas, et näha, mida nad arvavad õiglane hind oma üksus on. Kui olete tutvunud nende tegurite, saate kohandada oma üüri vastavalt.

3. Õigus Rent meelitab Üürnikud

Kas keegi tulla vaatama oma vara? Kui ei ole, hind oma rentimine võib olla süüdi. Kui teie rent on seatud liiga kõrge või liiga madal, tulevaste üürnike suunab selge.

Kuigi inimesed samastavad sageli kõrgemat hinda olekuga, kui teie korter ei ole asukoha või hulka varundada suurem hinnalipik, tulevane üürnikud ei soovi näha oma vara. Kui teie rentimise hinnaga liiga madal ala, uskuge või mitte, inimesed ei tule, sest nad võivad mõelda midagi on valesti oma vara. Et olla edukas landlord, siis on vaja leida sobivaim hind punkti.

4. Turg Demand Määrab Right Rent

Sa mitte ainult määrata ühekordse hinna eest oma rent ja seejärel unusta see. Sa pead pidevalt vaadata turul ja kohandada rent põhineb nõudluse.

Näiteks, kui majanduses on halb, nõudlus rent võib minna üles, sest inimesed ei saa enam endale lubada oma kodudest ja on sunnitud rentida asemel. Halb majandus võib samuti põhjustada suuremat nõudlust väiksemate, odavam korterid, sest inimesed on downsize. Teine näide on, suvel on nõudlus suuremate korterite olla suurem, sest pered üritavad liikuda enne kooliaasta algust.

Põhilised rusikareegel on, kui on suurem nõudlus just teie seadme, saate nõuda kõrgemat üüri. Kui seal on vähem nõudlust, siis võib olla, et alandada üüri meelitada üürnikud.

5. Õigus Rent viib kasumit

Igaühel on erinev eesmärk, kui vara omamine. Sõltumata teie soov on õige üür, vähemalt olema piisav, et katta kõik oma kulud vara. Üüri peaks hõlmama:

• Teie PITI hüpoteegi makse (kui teil on üks),
• Hooldus ja remont vara ja
• Vacancy kulusid.
• Lisaks sellele, üürileandjad võib olla võimalik panna keskmiselt null kuni kuus protsenti rent oma tasku iga kuu kasumit.

Pea meeles, et paljud kinnisvara omanikud, eriti need suured hüpoteegid või ehituse laene, ei näe tegelikku kasumit, kuni nad müüa oma vara või kuni nad on omandis vara pikaajaliselt. Sõltumata, kui seade ei ole kasu teile mingil moel iga kuu (makstes alla oma hüpoteegi, korjates maksusoodustusi, pannes raha otse taskusse), te pole õige rent või hullem veel, teil on üle investeerinud vara.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

REIT on lühend “kinnisvarafirma usaldust.” Reit on nagu investeerimisfond, mis omab individuaalsete omaduste asemel aktsiate või võlakirjadega. REIT vastutab omandada ja kinnisvara haldamine, et ta omab.

Kuna investor, eesmärk on saada üüritulu omaduste ja osaleda hinnatõusu. Eeliseks investeerida kinnisvarasse läbi REIT on teil kokkupuudet diversifitseeritult omadused ja sa ei pea neid hallata ise.

määrused

Eeskirjad REIT  ja nõuda, et Reit levitada vähemalt 90 protsenti oma maksustatavast tulust aktsionäridele. Need jaotused makstakse välja dividendidena. Kuna REIT dividendidena välja maksta need sageli turustatakse tulu toovad pensionile investeeringuid. Dividendide maksmist kipuvad langema 5 kuni 8 protsenti vahemikus, kuid ei ole garanteeritud. Majanduslikult raskel kõik omadused ei tohi rendile. Kui ei ole piisavalt renditulu saadaval, Reit võib-olla vähendada või kõrvaldada oma dividendimäär.

Tüübid REIT

REIT jagunevad kahte rühma; omakapitali REIT või hüpoteegi REIT.

Equity REIT tavaliselt ise suur ärihoonetes jaemüük poefassaade või korterelamud, kuigi seal on ka eriala REIT et enda hotellid või muud omadused külalislahkuse tööstus, ja seal on REIT mis keskenduvad pikaajalise hoolduse vahendid või muud omadused meditsiini tööstuses.

Näiteks ärikinnisvara omanikuks REIT oleks suur, multi-korrusel büroohooned, mida kasutatakse sageli peakorter keskmise ja suure suurusega ettevõtted.

Näiteks jaemüük Poe omadused omanikuks REIT oleks kauplustes nagu Walmart, Petsmart või Ultimate Electronics. Paljud neist ettevõtted rentida oma poodides, mitte ise neid.

Hüpoteek REIT oma võla omadused, mitte omand. Nad on nagu investeerimisfond, mis omab hüpoteegid ja kogub makseid.

Avaliku ja erasektori

REIT saab kaubelda avalikult, mis tähendab, et nad on sümbolit, ja te saate lihtsalt otsida oma aktsia hind ja dividenditootlus internetis.

Muud REIT on privaatsed ja ei kaubelda börsil. Kuigi nad on ikka nimeline väärtpaber, era REIT pole sümbolit. Sa pead ostma aktsiaid otse kinnisvaraettevõtte pakkudes neile või üks nende müügiesindajad. Private REIT sageli maksma kõrget vahendustasu rahalist müüjaid, kes pakuvad neid. Nad on sageli raske välja tulla, kuna ei ole avalikul turul, kus saate müüa oma aktsiaid. Enamik erasektori REIT on kriisist väljumise strateegia, kus nad kavatsevad minna avaliku, kuid see ei tööta alati. In 2008/2009 paljud investorid, kes eraõiguslikes REIT nägi olulist vähenemist nende dividenditulu ja ei müü oma investeeringute pikka aega. Nende suhe oli sisuliselt lõksus investeering.

Osana Portfolio

REIT on parim kasutada osana hajutatud portfellist mitte ühe investeeringu. Nad ei korrelatsioonis aktsiate või võlakirjade, mis tähendab, mida aktsia või võlakirjaturu teeb on vähe midagi pistmist raha Reit.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Umbes kümme aastat tagasi, mu naine ja ostsin oma esimese rent vara. Me ei olnud täiesti kindel, mida me teeme, kuid olime otsustanud õppida köied teel. Ja see on täpselt see, mida me tegime; kogemuse kaudu, kohtuprotsessi ja viga, me tulid rentimine strateegia, et mõistlik – vähemalt meie jaoks.

Just sel kuul, pöörasime lõppmakse üks meie omadused – kolm magamistuba tellistest rantšo Greenfield, Ind. Järsku unistused oleme kavandatud aastat hakkavad tõeks. Kui meie üürid olid kunagi vastutuse, nüüd oma maja vaba ja selge aastaselt 37. Ja nüüd, et meie esimene rentimine makstakse välja, saame lumepall makseid tasuma meie teiste rentimine kiiremini ja Salvestamiseks osta veel üks rent sularahas.

See ei ole lihtne; mis tahes üürileandja teab, kes omavad rent vara tähendab kogeda palju segadust vähemalt osa ajast. Meie jaoks need teekonaruste lisanud üürnike täiesti prügikasti meie vara, seeria kallis ja ootamatu remont ning muud väikesed õppetunde saab ainult õppida esmaallikast. Aga aastat hiljem, me tunneme, nagu me oleme lõpuks tehtud – aga ainult sellepärast tegime palju tarku otsuseid teel.

Seitse viisi Üürileandjad saad säästa raha

Osa meie strateegia üürileandjad on säästa raha – mitte ainult ostes omadused, mis lihtsalt rahavoog, vaid otsivad võimalusi, et vähendada meie out-of-tasku äri kulusid. Mõned asjad, mida me teha, et säästa minna täiesti vastukarva, kuid ma olen leidnud nad töötavad üsna hästi. Ma seletan rohkem minut.

Selles postituses ma tahtsin jagada mõned meie raha säästmise strateegiate mõisnike, vaid ka jagada mõningaid teisi üürileandja strateegiaid, mis võivad töötada paremini (või halvem), sõltuvalt teie rent portfelli, kus sa elad, ja kohaliku kinnisvaraturu . Kui oled üürileandja, kes tahab päästa või kaaluvad saamas üks, siin on mõned raha säästmise strateegiate kaaluda:

# 1: Hoidke rendib madal vähendada käive.

Kui ma jagan, et me hoiame rendib madalam saime, siis jätab inimesed kriimustada nende peade. Aga kui seal on kõik strateegia I seisma jäänud, see on see üks. Hoides rendib veidi väiksem kui konkureerivate omadused, jääme 100% hõivatud, on mitu rakenduste vabaks jäänud kohad ja säästa raha mööda teed.

Näed, iga kord, kui keegi liigub, see maksab meile raha. Mitte ainult meil šampoon vaipade ja värvi, kuid me peame turustada vaba vara, kuni keegi liigub. See võib mõnikord tähendada kuu renti, mis on piisavalt halb – kuid see tähendab ka sõidu edasi-tagasi vara ja tegelevad potentsiaalsete üürnike. Nii aega ja raha, turundus vara üür võib olla väga kulukas.

Muidugi, see strateegia ei pruugi töötada sõltuvalt sellest, kus sa elad. Kui üürid tõusmas tohutult teie turul, võid kaotada palju rohkem kui teil saada hoides rendib madal. Aga väike, unine linn, see strateegia toimib üsna hästi. Mitte ainult meil pakkuda oma üürnikud koos allahindlusega, kuid me säästa raha koos vaeva ja stressi, mis kaasneb pidev käive ja vabu töökohti.

# 2: Valige väiksem omadused, mida on lihtne uuendada ja remont.

Kui kolisime Noblesville, Ind., Paar aastat tagasi, me lühidalt flirtis idee keerates meie vana kolinud teise rent. Aga oleme muutnud meie häälestada, kui me aru, kui palju, et võib maksta. Muidugi, meie kodu oleks kasumi teenimiseks, kuid remonti oleks läbi katuse!

Meie teiste rendipinnad on umbes 1000 ruutjalga iga, mis tähendab, et me lähedalt tuttavaks, kui palju see maksab selle eest palju vaip, et suurus ahju ja nii suur katus. Kodu me liikusime välja ja müük, teiselt poolt, oli ligi 2400 ruutjalga – rohkem kui kaks korda nii suur.

Me lõpuks otsustas, et me ei taha maksta suuri remont ja 2400 ruutjalga vaip või isegi vaiba puhastamiseks vahel üürnike. Samuti otsustati, et suuremat remonti – uus, suur katus lähiaastatel suuremat ahju suurema õue hoolitseda – võiks süüa ära meie naaseb.

Muidugi, suurem kodudes rentida rohkem raha, kuid millise hinnaga? Just nagu iga teine ​​kodu, suurema rentimine tähendab Pricier kõike – alates remondi ja uuendamise kinnisvaramaksudega ja majaomanik kindlustuse. Nagu sõltumatu mõisnike, me otsustasime jääda väiksemaks omadused kulud võiksime kergesti hallata.

# 3: saada töövõtja konto ja korstna soodustust.

Saades üürileandja ei ole odav asi, ja see on tõsi isegi pärast saad vara oma nime. Peal hüpoteegi maksed ja varakindlustus, pead maksma uuendamine ja remont. Ja mõnikord need remonti võib olla väga kulukas.

Kinnisvara omanik Alexander Aguilar ütleb ta säästab raha, koondades oma rentimine ostab ühe poe, mis pakub suurt allahindlust töövõtjad.

“On üürnik käibed ja vabade ma osta kõik, mida vajan ühe korra ja kestab küll Home Depot töövõtja laud, mis on vaba,” ütleb Aguilar, kes blogid CashFlowDiaries.com. “Sõltuvalt sellest, kui palju ma osta ja kes klienditeenindajaga on, ma ei säästa kuskil 5% kuni 12%.”

Lisaks otsib välja töövõtja soodustust, võite jätkata müük, laotud kupongid ja allahindlusi. Blogija taga ESIMoney, maaomanik, ütleb ta ühendab müük teiste soodustust saada kõige bang oma Buck.

“Kui ma ostsin seadmete mitu ühikut, Ühendasin müügihind, võistleja müügihind mängu, kupongi, tagasimakse, ja raha tagasi krediitkaardi tehingu säästa üle $ 3000,” ütleb ta. “Parem veel, ma lukustatud samad hinnad järgmiste ostude isegi kui ostsin ainult ühe elemendi!”

# 4: Vältige kinnisvara haldaja.

Kinnisvara juhid lubavad vähendada stressi, mis on kaasas on üürileandja. Nad reklaamida ja turustada oma rent teie nimel, pöörates eritähelepanu korralikult vet potentsiaalsete üürnike. Peal, et nad kohtuda üürnikud, koguda makse ja tegeleda üürnik küsimusi.

Kahjuks on need teenused tulevad järsku hind. Kui olete nõus ja hallata oma omadused ise, teisest küljest, saate lõigatud keskel mees ja hoida rohkem kasumit ise.

See on täpselt, kuidas Steven D., blogija taga EvenStevenMoney, suurendab kasumlikkust oma üürid. Kui ta leidis, et kinnisvaramaaklerid ja kinnisvara haldajad laetud kuni terve kuu üüri tööaasta kohta, otsustas ta teha rasket ise.

“Me otsustasime, et loetleda vara end Internetis kasutades kombinatsiooni Zillow Rent Manager ja Craigslistissa,” ütleb Steven. “See võimaldab meil säästa raha ja olla käed kellega läheb elama meie vara.”

# 5: Ärge kartke öelda “ei”.

Kuigi mõned üürnikud tunduvad rahul oma maja nii see on, on alati neid, kes ihaldavad muutusi ja täiendusi. Ja ausalt, see ei ole kunagi valus üürnike küsida uue köögi kraanikauss või uue värvikihi elutoas. Ma mõtlen, et halvim saate öelda “ei”, eks?

Asi on selles, te ei saa teha iga üürnik õnnelik. Ja kui sa asendada midagi, mis ei vaja asendada omal kulul, te töötate vastu parimates huvides oma äri ja oma alumine rida.

Elizabeth Colegrove alates vastumeelselt Landlord ütleb oskama öelda “ei” on salvestatud tema tonni raha ja südamevalu aastate jooksul. Colegrove ütleb ta oli üürnike küsida laeventilaatorid igas toas köögi kapis värvuse muutused, täiendatud mini-rulood, ja palju muud. Asi on selles, nad tahavad teha seda oma kulul – mitte ise.

“Minu üürnik võib [teha täiendusi] nende arvelt, kuid esemed tuleb maha jäänud,” ütleb ta. “Mitte ainult ei säästa mind tuhandeid, kuid ma ei ole halb.”

Muidugi, võite lasta oma üürnike teha mõned tööd ise ja pakuvad maksma materjalide puhul. Nii te mõlemad kasu uuendada, kuid te ei maksa tarbetu tööjõu. See on täpne strateegia kasutada Pauline Paquin, maaomanik, et blogid on Reach rahaline sõltumatus.

Paquin ütleb tema üürnike aeg-ajalt pakkuda määrata või uuendada osad tema rentimine nad ei meeldi. “Ma olen õnnelik nad on mugav, nii kui nad palusid nad võiksid maalida koht, ma ütlesin kindel ja lihtsalt tagastatakse neile värvi ja harjad,” ütles ta.

# 6: eesmärgipäraselt värvide ja põrandakate.

Chad Carson, kinnisvara investor taga CoachCarson.com, kasutab ühe lihtsa triki sujuvamaks vaba ametikoha protsessi. Ta kasutab sama sisetöödeks värvi ja stiili kõik oma rendipinnad.

“See võimaldab meil osta värvi lahtiselt, ja teeb touch-up palju lihtsam ajal käibed,” ütleb Carson. “Minu hinnangul see säästab meid $ 250 kuni $ 500 iga kord vähendatud maali tööjõu ja materjali kulu.”

Carson ka püüab vältida üürid seinast-seina vaip, ütleb ta. See aitab tal päästa ütlemata summasid igal vakantsus kuna tahke põrandakate ei ole tavaliselt vaja asendada vahel üürnike. “Me püüame osta maja kõvakattega põrandate nagu plaatide või puuliikide või me installida algul,” ütleb Carson.

# 7: Teostage korrashoiu ja hoolduse ise.

Veteran ja üürileandja Doug Nordman omab ühte rent vara koos abikaasaga. Kuigi nende eesmärk ei ole tingimata pikaajalise tulu, sest nad kavatsevad liikuda vara ise, nad ikka tahavad raha säästa mööda teed.

Nende strateegia? Performing palju hooldust, ja eriti aiatööd, ise.

“See on madala hooldus haljastus vaid paar tundi iga kuue nädala, kuid see annab meile suurepärase võimaluse vaadata üle vara ja vestelda üürnik,” ütleb Nordman, kes blogisid The Military Guide.

Final Thoughts

Enne kui osta rent vara, see on väga oluline veenduda numbrid tööd. Asja on üüritulu on kena kindel, kuid see aitab hoida oma kulud vähemalt nii et te ei maksa rohkem kui sa tuua.

Kuigi mingit erilist kokkuhoidu strateegia on õige kõigile, see on oluline, et iga maaomanik leida õige strateegia oma äri. Ilma ühe, osta rent vara võib kergesti muutuda kaotamas juhtmõtteks.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“See on parim investeering, mida ma kunagi teinud!”

“Miks ei ole sa ostsid maja veel? Tead sa lihtsalt visata oma raha ära üüri, eks? “

Kas keegi kunagi ütles neid asju teile? Ma tean, et ma olen kuulnud neid mitu korda. Alates sõbrad. Alates pere. Alates võõrad internetis. Peaaegu kõigile.

Ja kuigi see on tõsi, et osta maja saab olema tark rahalise otsus (kuigi mitte nii tihti kui te ilmselt arvate), oma kodu ei ole investeering rahalises mõttes sõna, ja te ei peaks ootama, et täita nagu üks .

Siin on põhjus, miks.

Mis on “investeerimine”?

Sõna investeeringuid kasutatakse palju erinevates kontekstides ja võib tähendada palju erinevaid asju. Aga puhtalt finantsperspektiivi see määratlus alates Merriam-Webster sõnastik töötab hästi: “kulutusi raha tavaliselt tulu või kasumit.”

See tähendab, et investeering on midagi paned raha, eeldades, et sa teenida raha tõttu.

Aktsiad ja võlakirjad on investeeringud, sest ootus on, et nende omanik teenib sulle raha. College õppemaksu on investeering, kui oodatav tulemus on suurem eluiga palka kui kulud haridusele.

See erineb teistest rahastamisotsused, mis võivad olla tark, kuid ei ole investeeringuid.

Näiteks võite valida osta kvaliteetsemad mööbel, mis maksab rohkem nüüd, kuid säästab raha pikas perspektiivis, sest see kestab igavesti. Enamik inimesi on nõus, et see on hea rahaliste otsuste – kuid see ei ole investeering, sest puudub “tulu või kasumit.” Mööbel maksab teile raha, isegi kui see maksab teile vähem kui alternatiiv.

Seda määratlust silmas pidades pöördume meie tähelepanu tagasi oma koju.

Miks Teie kodu ei ole investeerimiseks

Osta maja on palju rohkem nagu osta mööblit kui see on nagu osta aktsiaid ja võlakirju.

See maksab rohkem, kuni ees kui üürile teeb, mistõttu rentimine on sageli odavam kui te kavatsete liigub lähema paari aasta jooksul . Aga kui teete tark osta, ja kui sa jääda oma kodu pikemaks ajaks, osta maja saab teile maksma vähem kui üürile pikas perspektiivis.

Teisisõnu, see võib olla tark rahalise otsuse. Aga see ei oleks hea investeering.

Võtmesõnaks siin on “hind.” Isegi kui see maksab vähem kui üürile, osta maja ikka maksab teile rohkem raha kui see teeb teid – vähemalt väga pikka aega, ja paljudel juhtudel igaveseks.

Vaatame näiteks, et näha, kuidas see toimib.

Running numbrid omavad kodus

Oletame, et sa osta koju $ 300,000. Üksikasjad varieerub suuresti olukorrast, kuid selle näite Oletame järgmised:

• Võtad välja 30-aastase hüpoteegi fikseeritud 4,25% intressimäära.
• Sa teed standard 20% ehk $ 60.000, sissemakse.
• Te maksate 4% ehk $ 12.000, sulgemise kulud.
• Maksate 1% oma kodu väärtus igal aastal kinnisvara maksud.
• Maksate 1% oma kodu väärtus igal aastal kodukindlustuse.
• Te maksate 1,5% oma kodu väärtus igal aastal hooldamine ja parandamine.

Ja Oletame ka järgmised umbes kasvu oma kodu väärtus:

• Teie kodu väärtus suureneb 3% aastas.
• Inflatsioon keskmised 2% aastas.
• Kasutades Freddie Mac House Price Index  eluaseme hinnad ja andmed Bureau of Labor Statistics inflatsiooni andmed, et 1% vahe on õigus kooskõlas andmed alates 1975. aastast kuni tänapäevani.

Pärast 10 aastat, mis on päris pikk aeg maailmas majaomanikke oma maja on kasvanud väärtust $ 391.432, mis kõlab hästi! Lõppude lõpuks, kes pöördub alla kasumit $ 91.432? Plus, saate maksnud alla mõned peamised oma hüpoteegi, teenides sa täiendavat omakapitali.

Probleem on kaks eesmärki:

1. Kuna hüpoteegid amortiseeritakse nii, et ees laadib võlgnetavad intressid, saate ainult umbes $ 200.768 omakapitali sel hetkel. Sa ei saa täielikult $ 391.432 müügi puhul.
2. Faktooring kindlustus, kinnisvara maksud ja hooldus, pluss intressi laenu, siis on kulutatud $ 279.315 osta ja omada maja üle need 10 aastat.

Mis tähendab, et selle asemel, et $ 98.326 kasum, olete tegelikult kaotanud $ 78.546. Ja see ei ole isegi tegur kulud müüa oma kodu, mis võib olla märkimisväärne. (Samuti ei kaasa erinevaid maksusoodustusi majaomanikke, mis küll potentsiaalselt väärtuslikud, on sageli ülehinnatud.)

See võtab 29 aastat enne omakapitali kodus outpaces rahasumma olete tasunud ta. Ja isegi siis veel ainult $ 23.969 näidata seda, mis väljendub 0,08% aastane tootlus. Ja jälle, et ei kaasa kulude müüa kodus.

Pärast 50 aastat, mis sisaldab 20 aastat hüpoteegiga tasuta, saate lõpuks näha korralik $ 131.746 tagastamise üle, mida olete kulutanud. Mis kõlab päris hea, kuni sa mäletad, et see on olnud 50 aastat ja et teie aastaseks tootluseks on ainult 0,43%.

Ja isegi siis, see on kõik eeldades päris ideaalsetes tingimustes. Jää sama kodus igavesti. Väärtus suureneb sama, samas summas iga aasta üle ja pärast inflatsiooni (mis ei ole kaugeltki garanteeritud). Sa ei pea kunagi lisamiseks kodus või moodustavad teiste suuremate remondi- ja parandustööd kaugemale standard hooldust. Puuduvad loodusõnnetused.

Isegi, et ideaalne stsenaarium, mis kulub 50 aastat just teie jaoks, et lõpuks koos 0,43% aastane tootlus.

See võis olla hea rahaline otsus, kuid see ei olnud hea investeering.

Õige viis mõelda osta Kodu

Muidugi, ükski see juhtub vaakumis. Eluase on üks suurimaid kulu kõige Ameerika kodumajapidamiste ja kui sa ei osta koju, saate arvatavasti maksab rentida, et kogu aeg – mis kannab tema enda kanda ja võimalusi.

Kõik, mida ma räägin on see, et osta koju tuleks vaadelda erinevalt investeerides aktsiaturg, ning et arvutamisel tagasipöördumine ei ole nii lihtne kui lahutatakse oma ostuhinna praegune väärtus.

Kodu ostmine tõesti taandub kaks peamist küsimust:

1. Kas see hõlbustamaks elustiili, mis teeb sind õnnelikuks?
2. Kas see säästa raha pikas perspektiivis võrreldes alternatiividega?

Teisisõnu, ostes maja on palju rohkem nagu osta mööblit kui investeerimine aktsiaturul. See võib olla tark rahalise otsus, kuid see ei ole tõsi investeeringuid.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

See on ideaalne, et maksta ära oma hüpoteegi enne magamaminekut, kuid mõnikord see ei ole võimalik. Sul on alternatiive.

Enamik inimesi oleks parem mitte võttes hüpoteegid pensionile. Suhteliselt vähe saavad tahes maksusoodustuse selle võla ja maksed saavad raskem juhtida fikseeritud sissetulek.

Aga pensionile hüpoteegiga enne pensionile ei ole alati võimalik. Financial planeerijad soovitame luua plaan B, et tagada te ei likvideerida maja rikas ja raha vaestele.

Miks hüpoteegiga tasuta pensionile on tavaliselt parim

Mortgage huvi on tehniliselt maksu maha arvata, kuid peavad maksumaksjad itemize saada break – ja vähem tahet, nüüd, et kongress on peaaegu kahekordistunud standard mahaarvamise. Kongress “ühiskomitee Maksustamine hinnangul 13,8 mln kodumajapidamiste saavad eluasemelaenu intress maha sel aastal võrreldes rohkem kui 32 miljonit eelmisel aastal.

Isegi enne maksureformi, inimesed lähenevad pensionieale sageli sai vähem kasu nende hüpoteegid aja jooksul maksete lülitatakse on enamasti huvi on enamasti peamine.

Et katta hüpoteegi maksed, pensionäre sageli tagasi rohkem oma pensionifondide kui nad oleksid siis, kui hüpoteegi maksti välja. Need väljavõtmine käivituvad tavaliselt rohkem makse, vähendades samal ajal basseini raha, et pensionäre on elada.

Sellepärast paljud rahalist planeerija soovitada oma klientidele maksta ette hüpoteegid samas töötavad nii, et nad võla-free , kui nad pensionile.

Üha, kuigi inimesed pensionile tõttu raha oma kodudest lahkuma. Kolmkümmend viis protsenti leibkondadest eesotsas inimesed vanuses 65-74 on hüpoteek, vastavalt Föderaalreservi Survey of Consumer Finances. Nii et ärge 23 protsenti neist 75 ja vanemad. Aastal 1989 proportsioonid olid vastavalt 21 protsenti ja 6 protsendi võrra.

Aga tormasid, et maksta ära need hüpoteegid ei pruugi olla hea mõte, kas.

Ära tee ennast vaesemates

Mõned inimesed on piisavalt raha kokkuhoid, investeeringute või pensionifondide, et maksta ära oma laenu. Kuid paljud oleks võtta märkimisväärse tüki nende varade, mis võiks jätta need lühikese sularaha hädaolukordades või tulevikus elamiskulud.

“Kuigi seal on kindlasti psühholoogiline kasu seotud on hüpoteegiga tasuta, rahaliselt, see on üks viimaseid kohti Tahaksin juhtida kliendi, et maksta ära alguses,” ütleb sertifitseeritud rahalise planeerija Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Selline suur väljavõtmine võib ka pista inimesi palju suurem maksuastmetele ja vallandada ilmatu maksu arveid. Kui klient on piisavalt jõukas, et maksta ära hüpoteegi ja tahab seda teha, CFP Chris Chen Waltham, Massachusetts, ikka soovitab levitada aja jooksul maksete hoida maksud maha.

Sageli, kuigi inimesed parimal positsioonil, et maksta ära hüpoteegid võib otsustada mitte teha, sest nad saavad suuremat tulu raha mujal, planeerijad ütlevad. Samuti on nad sageli need jõukad piisavalt on suur hüpoteegid, et ikka saada maksusoodustust.

“Hüpoteegid mitu korda on odav intressimäärade, mis arvatakse maha ja seega ei pruugi olla väärt välja, kui oma portfelli pärast makse saab edestama,” ütleb CFP Scott A. piiskop Houston.

Kui pistis ei ole võimalik, vähendada hüpoteegi

Sest paljud pensionile ära maksta maja lihtsalt ei ole võimalik.

“Parimal juhul” wishful thinking “stsenaarium on see, et nad on raha juhuslik kaudu pärandist vms, mida saab kasutada, et maksta ära võla,” ütleb CFP Rebecca L. Kennedy Denver.

In kallis Los Angeles, CFP David Rae soovitab hüpoteegiga koormatud klientidele refinantseerida enne pensionile jäämist alandada oma maksed. ( Refinantseerimine on üldiselt lihtsam enne pensionile kui pärast.)

“Refinantseerimine võib levida oma ülejäänud hüpoteegi tasakaalu viia üle 30 aasta, mis vähendab oluliselt osa oma eelarvest see sööb,” ütleb Rae, kelle asukoht on West Hollywood.

Need, kes on oluliselt omakapitali üles ehitatud kodudes võiks kaaluda vastupidine hüpoteegi , planeerijad ütlevad. Neid laene võib kasutada, et maksta ära olemasolevaid hüpoteek, kuid ühtegi makset on kohustatud ja vastupidine hüpoteegi ei pea olema tasunud kuni omanik müüb, liigub läbi või sureb.

Teine lahendus: downsize kõrvaldada või vähemalt vähendada hüpoteeklaenu. CFP Kristin C. Sullivan, samuti Denver, julgustab oma kliente kaaluda seda võimalust.

“Ärge lolliks ennast, et oma täiskasvanud lastele tuleb tagasi külastavad kogu aeg,” Sullivan ütleb. “Kindlasti ei hoia piisavalt ruumi ja mugavust neile, et liikuda tagasi teiega!”

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.