Seitse kuidas säästa raha landlord

Home » Real Estate » Seitse kuidas säästa raha landlord

Seitse kuidas säästa raha landlord

Umbes kümme aastat tagasi, mu naine ja ostsin oma esimese rent vara. Me ei olnud täiesti kindel, mida me teeme, kuid olime otsustanud õppida köied teel. Ja see on täpselt see, mida me tegime; kogemuse kaudu, kohtuprotsessi ja viga, me tulid rentimine strateegia, et mõistlik – vähemalt meie jaoks.

Just sel kuul, pöörasime lõppmakse üks meie omadused – kolm magamistuba tellistest rantšo Greenfield, Ind. Järsku unistused oleme kavandatud aastat hakkavad tõeks. Kui meie üürid olid kunagi vastutuse, nüüd oma maja vaba ja selge aastaselt 37. Ja nüüd, et meie esimene rentimine makstakse välja, saame lumepall makseid tasuma meie teiste rentimine kiiremini ja Salvestamiseks osta veel üks rent sularahas.

See ei ole lihtne; mis tahes üürileandja teab, kes omavad rent vara tähendab kogeda palju segadust vähemalt osa ajast. Meie jaoks need teekonaruste lisanud üürnike täiesti prügikasti meie vara, seeria kallis ja ootamatu remont ning muud väikesed õppetunde saab ainult õppida esmaallikast. Aga aastat hiljem, me tunneme, nagu me oleme lõpuks tehtud – aga ainult sellepärast tegime palju tarku otsuseid teel.

Seitse viisi Üürileandjad saad säästa raha

Osa meie strateegia üürileandjad on säästa raha – mitte ainult ostes omadused, mis lihtsalt rahavoog, vaid otsivad võimalusi, et vähendada meie out-of-tasku äri kulusid. Mõned asjad, mida me teha, et säästa minna täiesti vastukarva, kuid ma olen leidnud nad töötavad üsna hästi. Ma seletan rohkem minut.

Selles postituses ma tahtsin jagada mõned meie raha säästmise strateegiate mõisnike, vaid ka jagada mõningaid teisi üürileandja strateegiaid, mis võivad töötada paremini (või halvem), sõltuvalt teie rent portfelli, kus sa elad, ja kohaliku kinnisvaraturu . Kui oled üürileandja, kes tahab päästa või kaaluvad saamas üks, siin on mõned raha säästmise strateegiate kaaluda:

# 1: Hoidke rendib madal vähendada käive.

Kui ma jagan, et me hoiame rendib madalam saime, siis jätab inimesed kriimustada nende peade. Aga kui seal on kõik strateegia I seisma jäänud, see on see üks. Hoides rendib veidi väiksem kui konkureerivate omadused, jääme 100% hõivatud, on mitu rakenduste vabaks jäänud kohad ja säästa raha mööda teed.

Näed, iga kord, kui keegi liigub, see maksab meile raha. Mitte ainult meil šampoon vaipade ja värvi, kuid me peame turustada vaba vara, kuni keegi liigub. See võib mõnikord tähendada kuu renti, mis on piisavalt halb – kuid see tähendab ka sõidu edasi-tagasi vara ja tegelevad potentsiaalsete üürnike. Nii aega ja raha, turundus vara üür võib olla väga kulukas.

Muidugi, see strateegia ei pruugi töötada sõltuvalt sellest, kus sa elad. Kui üürid tõusmas tohutult teie turul, võid kaotada palju rohkem kui teil saada hoides rendib madal. Aga väike, unine linn, see strateegia toimib üsna hästi. Mitte ainult meil pakkuda oma üürnikud koos allahindlusega, kuid me säästa raha koos vaeva ja stressi, mis kaasneb pidev käive ja vabu töökohti.

# 2: Valige väiksem omadused, mida on lihtne uuendada ja remont.

Kui kolisime Noblesville, Ind., Paar aastat tagasi, me lühidalt flirtis idee keerates meie vana kolinud teise rent. Aga oleme muutnud meie häälestada, kui me aru, kui palju, et võib maksta. Muidugi, meie kodu oleks kasumi teenimiseks, kuid remonti oleks läbi katuse!

Meie teiste rendipinnad on umbes 1000 ruutjalga iga, mis tähendab, et me lähedalt tuttavaks, kui palju see maksab selle eest palju vaip, et suurus ahju ja nii suur katus. Kodu me liikusime välja ja müük, teiselt poolt, oli ligi 2400 ruutjalga – rohkem kui kaks korda nii suur.

Me lõpuks otsustas, et me ei taha maksta suuri remont ja 2400 ruutjalga vaip või isegi vaiba puhastamiseks vahel üürnike. Samuti otsustati, et suuremat remonti – uus, suur katus lähiaastatel suuremat ahju suurema õue hoolitseda – võiks süüa ära meie naaseb.

Muidugi, suurem kodudes rentida rohkem raha, kuid millise hinnaga? Just nagu iga teine ​​kodu, suurema rentimine tähendab Pricier kõike – alates remondi ja uuendamise kinnisvaramaksudega ja majaomanik kindlustuse. Nagu sõltumatu mõisnike, me otsustasime jääda väiksemaks omadused kulud võiksime kergesti hallata.

# 3: saada töövõtja konto ja korstna soodustust.

Saades üürileandja ei ole odav asi, ja see on tõsi isegi pärast saad vara oma nime. Peal hüpoteegi maksed ja varakindlustus, pead maksma uuendamine ja remont. Ja mõnikord need remonti võib olla väga kulukas.

Kinnisvara omanik Alexander Aguilar ütleb ta säästab raha, koondades oma rentimine ostab ühe poe, mis pakub suurt allahindlust töövõtjad.

“On üürnik käibed ja vabade ma osta kõik, mida vajan ühe korra ja kestab küll Home Depot töövõtja laud, mis on vaba,” ütleb Aguilar, kes blogid CashFlowDiaries.com. “Sõltuvalt sellest, kui palju ma osta ja kes klienditeenindajaga on, ma ei säästa kuskil 5% kuni 12%.”

Lisaks otsib välja töövõtja soodustust, võite jätkata müük, laotud kupongid ja allahindlusi. Blogija taga ESIMoney, maaomanik, ütleb ta ühendab müük teiste soodustust saada kõige bang oma Buck.

“Kui ma ostsin seadmete mitu ühikut, Ühendasin müügihind, võistleja müügihind mängu, kupongi, tagasimakse, ja raha tagasi krediitkaardi tehingu säästa üle $ 3000,” ütleb ta. “Parem veel, ma lukustatud samad hinnad järgmiste ostude isegi kui ostsin ainult ühe elemendi!”

# 4: Vältige kinnisvara haldaja.

Kinnisvara juhid lubavad vähendada stressi, mis on kaasas on üürileandja. Nad reklaamida ja turustada oma rent teie nimel, pöörates eritähelepanu korralikult vet potentsiaalsete üürnike. Peal, et nad kohtuda üürnikud, koguda makse ja tegeleda üürnik küsimusi.

Kahjuks on need teenused tulevad järsku hind. Kui olete nõus ja hallata oma omadused ise, teisest küljest, saate lõigatud keskel mees ja hoida rohkem kasumit ise.

See on täpselt, kuidas Steven D., blogija taga EvenStevenMoney, suurendab kasumlikkust oma üürid. Kui ta leidis, et kinnisvaramaaklerid ja kinnisvara haldajad laetud kuni terve kuu üüri tööaasta kohta, otsustas ta teha rasket ise.

“Me otsustasime, et loetleda vara end Internetis kasutades kombinatsiooni Zillow Rent Manager ja Craigslistissa,” ütleb Steven. “See võimaldab meil säästa raha ja olla käed kellega läheb elama meie vara.”

# 5: Ärge kartke öelda “ei”.

Kuigi mõned üürnikud tunduvad rahul oma maja nii see on, on alati neid, kes ihaldavad muutusi ja täiendusi. Ja ausalt, see ei ole kunagi valus üürnike küsida uue köögi kraanikauss või uue värvikihi elutoas. Ma mõtlen, et halvim saate öelda “ei”, eks?

Asi on selles, te ei saa teha iga üürnik õnnelik. Ja kui sa asendada midagi, mis ei vaja asendada omal kulul, te töötate vastu parimates huvides oma äri ja oma alumine rida.

Elizabeth Colegrove alates vastumeelselt Landlord ütleb oskama öelda “ei” on salvestatud tema tonni raha ja südamevalu aastate jooksul. Colegrove ütleb ta oli üürnike küsida laeventilaatorid igas toas köögi kapis värvuse muutused, täiendatud mini-rulood, ja palju muud. Asi on selles, nad tahavad teha seda oma kulul – mitte ise.

“Minu üürnik võib [teha täiendusi] nende arvelt, kuid esemed tuleb maha jäänud,” ütleb ta. “Mitte ainult ei säästa mind tuhandeid, kuid ma ei ole halb.”

Muidugi, võite lasta oma üürnike teha mõned tööd ise ja pakuvad maksma materjalide puhul. Nii te mõlemad kasu uuendada, kuid te ei maksa tarbetu tööjõu. See on täpne strateegia kasutada Pauline Paquin, maaomanik, et blogid on Reach rahaline sõltumatus.

Paquin ütleb tema üürnike aeg-ajalt pakkuda määrata või uuendada osad tema rentimine nad ei meeldi. “Ma olen õnnelik nad on mugav, nii kui nad palusid nad võiksid maalida koht, ma ütlesin kindel ja lihtsalt tagastatakse neile värvi ja harjad,” ütles ta.

# 6: eesmärgipäraselt värvide ja põrandakate.

Chad Carson, kinnisvara investor taga CoachCarson.com, kasutab ühe lihtsa triki sujuvamaks vaba ametikoha protsessi. Ta kasutab sama sisetöödeks värvi ja stiili kõik oma rendipinnad.

“See võimaldab meil osta värvi lahtiselt, ja teeb touch-up palju lihtsam ajal käibed,” ütleb Carson. “Minu hinnangul see säästab meid $ 250 kuni $ 500 iga kord vähendatud maali tööjõu ja materjali kulu.”

Carson ka püüab vältida üürid seinast-seina vaip, ütleb ta. See aitab tal päästa ütlemata summasid igal vakantsus kuna tahke põrandakate ei ole tavaliselt vaja asendada vahel üürnike. “Me püüame osta maja kõvakattega põrandate nagu plaatide või puuliikide või me installida algul,” ütleb Carson.

# 7: Teostage korrashoiu ja hoolduse ise.

Veteran ja üürileandja Doug Nordman omab ühte rent vara koos abikaasaga. Kuigi nende eesmärk ei ole tingimata pikaajalise tulu, sest nad kavatsevad liikuda vara ise, nad ikka tahavad raha säästa mööda teed.

Nende strateegia? Performing palju hooldust, ja eriti aiatööd, ise.

“See on madala hooldus haljastus vaid paar tundi iga kuue nädala, kuid see annab meile suurepärase võimaluse vaadata üle vara ja vestelda üürnik,” ütleb Nordman, kes blogisid The Military Guide.

Final Thoughts

Enne kui osta rent vara, see on väga oluline veenduda numbrid tööd. Asja on üüritulu on kena kindel, kuid see aitab hoida oma kulud vähemalt nii et te ei maksa rohkem kui sa tuua.

Kuigi mingit erilist kokkuhoidu strateegia on õige kõigile, see on oluline, et iga maaomanik leida õige strateegia oma äri. Ilma ühe, osta rent vara võib kergesti muutuda kaotamas juhtmõtteks.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.