Üür enda tehinguid ilme ja palju nagu standard kodu müüki, ja nad on alternatiiv traditsioonilistele eluasemelaenu. Nii ostjad ja müüjad saavad need kokkulepped, kuid see on oluline, et igaüks teab, mida riskid on enne alustamist.
See leht tegeleb rent omada tehingute puhul kodus, kuid on olemas ka teistsuguseid programme seal.
Table of Contents
Mis on Rent omada?
Üür enda on võimalus osta või müüa midagi aja jooksul, andes ostjale “valik” osta mingil hetkel tulevikus.
Traditsioonilise ost ja müük, ostja ja müüja ostu lõpuleviimiseks rohkem või vähem kohe pärast nõus tingimustega (sulgemisel), kuid rentida omada on erinev.
Vastavalt üüri enda kokkulepe, ostja ja müüja nõustute võimalust müügi mingil hetkel tulevikus. Lõppkokkuvõttes üürija / ostja otsustab, kui tehing tegelikult toimub. Vahepeal ostja teeb maksed müüjale, ja osa neist maksete (tavaliselt) vähendada raha vaja osta maja hiljem.
Miks osta üüri omada?
Üür enda programme saab ostjate jaoks huvipakkuvamaks, eriti need, kes loodavad olla tugevam finantspositsioon mõne aasta jooksul.
Osta halb krediidi: Ostjad, kes ei anta kodulaenu saab alustada osta maja rent omada kokkuleppele. Aja jooksul nad võivad töötada taastamine nende krediidi hinded ja nad võivad olla võimalik saada laenu, kui see on lõpuks aeg osta maja.
Lukusta ostu hind: Turgudel üha majade hinnad, ostjad saavad kokkuleppele osta tänasel hind (kuid ostu toimub mitu aastat tulevikus). Ostjad on võimalus tagasi saada, kui majade hinnad langevad, kuigi kas on mõttekas rahaliselt sõltub sellest, kui palju nad on maksnud lepingu alusel.
Proovisõit: Ostjad saavad elada kodus enne Pühendumine osta vara. Selle tulemusena saavad nad õppida küsimusi maja, õudusunenägu naabrid, ja muid probleeme, enne kui on liiga hilja.
Liiguta vähem: Ostjad, kes on pühendunud oma kodu ja naabruses (kuid ei suuda osta) võivad sattuda maja, et nad lõpuks osta. See vähendab kulusid ja ebamugavust liigub mõne aasta pärast.
Ehitamine võrdsus: Tehniliselt üürnikud ei ehita omakapitali samamoodi, et homeowners teha. Kuid makseid võib koguneda ning anda olulise summa tuleb panna poole kodu ostu. Ostjale võib ka lihtsalt säästa raha hoiuarve ja kasutada neid vahendeid asemel (vältides lõkse rent omada ja pakkudes võime osta mis tahes maja).
Miks müüa üüri omada?
Müüjad saavad ka üüri ise korraldama.
Rohkem ostjad: Kui sul on probleeme meelitada ostjaid, saate ka turustada üürnikud, kes loodavad, et osta tulevikus. Mitte igaüks on hea krediidi ja võib saada laenu, kuid igaüks vajab uut elukohta.
Teeni tulu: Kui sa ei pea müüma õigus ära ja raha kasutada teise sissemakse, võite teenida üüritulu ajal liikudes müüa kinnisvara.
Kõrgem hind: Võite küsida kõrgemat müügihinda, kui pakute rentida omada. Sa annab võimaluse, et inimesed võivad olla nõus maksma. Üürnikud on ka “valik” osta maja – mida nad võiksid kunagi kasutada – ja paindlikkus alati maksab extra.
Investeeritud üürija: potentsiaalne ostja on tõenäolisem, et hoolitseda vara (ja saada koos naabritega) kui rentnik ilma nahka mängu. Ostja on juba investeerinud vara ja on huvi säilitamiseks.
Kuidas see töötab
Kõik on läbiräägitav: renti enda tehingu, mida tuntakse ka rendi võimalus, algab lepingu. Nii ostja ja müüja kokku leppida teatavate tingimuste ja kõigi tingimuste saab muuta, et see sobiks kõigile vajadustele. Sõltuvalt sellest, mida on teile tähtis (kas olete ostja või müüja), siis võite taotleda teatud funktsioone enne allkirjastamist lepingu.
Näiteks võite taotleda suuremat või väiksemat ettemaks, kui see oleks kasulik teile.
Nõuanded on oluline: Kindlasti vaadata üle kõik lepingu kinnisvara advokaat, sest need tehingud võivad olla keerulised, ja seal on palju raha kaasata. Üür enda tehinguid on eriti riskantne ostjatele. Mitmed petuskeemid ära inimeste halb krediidi ja suured lootused maja ostu. Isegi aus müüja, see on võimalik ilma jääda palju raha, kui asjad ei lähe plaanipäraselt.
Võimalus osta: alguses tahes rent omada tehingu ostja maksab müüjale optsioonipreemiast , mis on sageli umbes viis protsenti ülim ostuhinna (kuigi see võib kindlasti olla suurem või väiksem). See makse annab ostjale õiguse või “võimalus” – kuid mitte kohustus – osta koju mingil hetkel tulevikus.
Ei tagastata: Esialgne lisatoetust ei tagastata, kuid seda saab rakendada ostuhinna (kui ostja kunagi ostab kodu, ta ei pea tulla nii palju raha). Suurem valik maksed on riskantne ostjatele: kui palju ei lähe läbi mingil põhjusel ei ole võimalik saada, et raha tagasi. Müüja tavaliselt saab hoida mis tahes lisatasude pärast rent omada tehingu lõpeb.
Ostuhind: ostja ja müüja määrata ostuhinna kodus oma lepingu. Mingil hetkel tulevikus (tavaliselt üks kuni viis aastat, sõltuvalt läbirääkimiste), ostja saab osta koju, et hind – sõltumata sellest, mida kodus on tegelikult väärt. Hinna määramisel, hinnaga, mis on kõrgem kui praegune hind ei ole aeg-ajalt (vastasel korral müüja on parem lihtsalt müües täna). Kui kodus on tõusnud raha oodatust kiiremini, asjad töötavad välja ostja kasuks. Kui kodus kaotab väärtust, rentnik ilmselt ei osta koju (osaliselt, sest see ei pruugi mõtet, ja osaliselt seetõttu, et rentnik ei pruugi olla võimalik saada suure laenu suure laenu-to-väärtuse suhe). Ostjad tavaliselt taotleda hüpoteegi, kui saabub aeg osta koju.
Igakuised maksed: Ostja / rentnik muudab igakuised maksed müüjale. Need maksed olla renditasud (sest müüja ikka omab vara), kuid rentnik tavaliselt maksab natuke ekstra iga kuu. Lisasumma on tavaliselt krediteeritakse lõplik ostuhind, nii et see vähendab raha ostja on tulla ostes kodus. Jällegi, extra rent “premium” ei tagastata – see kompenseerib müüja ootamise ringi, et näha, mida ostja teha (müüja ei saa müüa vara kellelegi teisele, kuni kokkuleppel rentnik otsad).
Hooldus: Igaüks kaasatud kasu hästi hooldatud kodus, kuid kes peaks maksma? Teie leping tuleks täpsustada, kes vastutab korralise hoolduse ja ulatusliku remonti. Mõned lepingud öelda, et midagi alla $ 500 eest vastutab ostja, kuid kohalikud seadused võivad segasem (üürileandjad võib nõuda teatavate hulka, isegi kui teie leping ütleb teisiti).
Üür enda lõkse
Miski pole täiuslik, ja mis sisaldab renti oma programme. Need tehingud on keeruline ja nii ostjad ja müüjad saavad saaksin ebameeldivaid üllatusi. Mõned näited on toodud allpool, kuid nimekiri asjadest, mis võivad valesti minna on palju pikem. Ainult kohalik Kinnisvaraadvokaat annab teile hea idee, mida on kaalul oma olukorda, et olla kindel, et külastada ühe enne logite midagi.
Riskid ostjatele
Kaotamata raha: Kui sa ei osta koju – mis tahes põhjusel – te kaotate kõik lisaraha oled maksnud. Müüjad, kes on kergesti tekkida kiusatus võib raskendada või ebameeldiv teile osta.
Aeglane edusamme: Sa võid planeerida, et parandada oma krediidi või suurendada oma sissetulekut, nii et teil on võimalik saada laenu, kui võimalus lõpeb, kuid asjad ei pruugi töötada välja nagu planeeritud.
Vähem kontrolli: Sa ei ole veel oma vara, et sa ei pea täielik kontroll selle üle. Teie üürileandja võib lõpetama hüpoteegi maksed ja kaotada vara läbi sulgemine või te ei pruugi olla eest otsuseid suur hooldus esemeid. Samuti teie üürileandja võib kaotada otsuse või loobuda pöörates vara maksud ja lõpuks kinnipidamisõigus varale. Leping peaks käsitlema kõiki neid stsenaariume (ja üürileandja ei tohi müüa, kui teil on võimalus varale), kuid õiguslik lahingud on alati suur valu.
Langevad: Home hinnad võivad langeda , ja sa ei pruugi olla võimalik pidada läbirääkimisi madalam ostuhind. Siis sa jätta võimalus kaotamata kõik oma valik raha või osta maja. Kui teie laenuandja ei kiida Liiga laenu, peate tuua lisaraha sulgemist sissemakse.
Hilinenud maksed haiget: Sõltuvalt teie leping, kui te ei maksa üüri õigeaegselt, võite kaotada õiguse osta (koos kõigi oma lisatasud). Mõningatel juhtudel, sa hoida oma valik, kuid oma lisamakse kuu ei “loetud” ja see ei suurenda summa olete kogunenud võimaliku ostu.
Kodu küsimusi: Võib olla probleeme vara, et te ei tea, kuni sa püüad seda osta (nt pealkiri probleeme). Raviks rent omada ostu nagu “päris” ostu – saada kontrolli ja pealkiri otsingut enne sukeldumist.
Petturid: Üür enda petuskeemid on ahvatlev võimalus võtta suuri rahasummasid inimestelt, kes ei ole majanduslikult kindlustatud positsiooni.
Riskid müüjatele
Nr kindlust: Teie üürija ei pruugi osta, nii et sa pead uuesti alustada ja leida teine ostja või üürija (kuid vähemalt saad hoida lisaraha).
Aeglane raha: Sa ei saa suur ühekordsed, mida võib olla vaja osta oma järgmise maja.
Kadunud tunnustust: Sa tavaliselt luku müügihind kui logite üüri ise kokkuleppele, kuid majade hinnad võivad tõusta kiiremini kui oodatud. Sa võid teha paremini üürile koht ja saada müügi lepingule tulevikus (või te ei pruugi).
Langev majade hinnad: Home hinnad võivad langeda, ja kui teie rentnik ei osta, siis oleks olnud parem lihtsalt müüvad vara.
Avastame vead: Ostjad võivad avastada vigu, et sa ei teadnud, kuidas kasutada kodus erinevalt ja nad võivad otsustada mitte osta. Võibolla torustiku saab hakkama paar, kuid mitte pere viis ja keegi oleks võinud teada probleem. Sa ei püüa petta kedagi – see on viga, mis kunagi tulid eelmise elukorraldust – kuid nüüd on see probleem ja sa pead seda avalikustada tulevikus ostjad (või seda parandada).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.