Asjad meeldib ja vihkan umbes vastupidine hüpoteegid
Keegi kõhkleb võtta hüpoteeklaenu osta oma kodus. Mis on poleemikat umbes vastupidine hüpoteegid kõike?
Ausalt, ma ei tea. Õiges olukorras kasu vastupidine hüpoteegi saab kindlasti kaaluvad üles selle puudused.
Vastupidine hüpoteek on lihtsalt vahend, mis võib lubada teil jääda oma kodus, rentida tasuta, kasutades mõned oma raha, et ostetud et kodus esiteks.
Nagu öeldud, nagu suuremate rahaliste otsuste soovite teha oma kodutöö enne kui otsustada, kas see on teie jaoks õige tööriist.
Allpool leiate kahte asja soovite, üks asi, mida vihkan ja viis asja, mida pead teadma vastupidine hüpoteegid.
nagu:
1. Paindlikkus
Vastupidine hüpoteek annab teile võime kasutada kodus omakapitali “lisad”, nagu näiteks majandusaasta puhkust, uus auto või renoveerimiseks. Selline paindlikkus pärineb võime võtta omakapitali põhisumma, püsimaksetena, krediidiliini või mis tahes kombinatsioon.
Kasutades ära Internetis kalkulaatorid teile hinnangu, kui palju sa saad, kui sa sisestada oma postiindeks, vanus, kodu väärtust ja olemasolevate hüpoteek tasakaalu (kui teil on üks).
2. Mitte kasutada rahastamise
See tähendab lihtsalt võlgnevuse kogusumma ei ületa kunagi praegune väärtus koju. Kui kodus on müüdud pärast ära maksta vastupidine hüpoteegi, ülejäänud tulu läheb teile ja teie kinnisvara.
Hate:
1. Sleazy müügitaktika
Kui keegi üritab rääkida teid võttes raha välja oma kodu osta rahalise toode, mis maksab neile komisjonitasu (nagu annuiteedi), kestab mäed.
Enamik inimesi soovitades selliste strateegiate ei ole rahalist planeerija. Nad on müüjaid; üks trikk poni, kelle trikk kasu neile, mitte sina.
On aegu, kus see võib mõtet kasutada kodus omakapitali jätkata muude investeeringute, kuid need strateegiad sisaldavad lisaohtu, ja tuleks kasutada ainult kogenud investorid, kes täielikult mõista ja ei saa endale lubada tagajärjed.
Teadlik olema:
1. Viia pärast pildistamist vastupidine hüpoteegi
Nagu iga hüpoteegi on teenustasusid ja kulutusi, kui võtta vastupidine hüpoteegi. Mis vastupidine hüpoteegi asemel maksavad need asjad välja tasku, tasud on lihtsalt lisatud laenujäägilt. Tahad amortiseerida need kulud üle kõige kauem võimalik.
Kui kavatsed liigub järgmise 2-4 aastat, otsida odavam võimalusi laenata raha enne kasutades vastupidine hüpoteegi.
2. Hoides kodus pere
Pärast oma surma (või teise isiku surra, kui olete abielus) vastupidises hüpoteegi tuleb tagasi maksta. Kui ei ole piisavalt raha oma kinnisvara, siis teie pärijad võivad müüa vara, et maksta ära laenu.
Kui teie eesmärk on hoida vara perekonnas, tahad veenduda pärijad on võime maksta ära laen või refinantseerida vara põhineb nende krediidi taotlus. Vaadake ise esimese küll. Hoides kodus pere võib olla kena, kuid kui vastupidine hüpoteegi võiks teile lisasissetulekut pead olema mugav siis võibolla see, mida sa peaksid tegema.
3. staatus kinnisvaraturul
Rahasumma saate sõltub teie vanusest ja hinnatud väärtus koju. Võttes vastupidine hüpoteegi kui kinnisvaraturul on madalseis tähendab, et teil on õigus saada vähem.
Teiselt poolt, kui te võtate vastupidine hüpoteegi kui õitseb, siis hiljem otsustada müüa oma kodus kehtestatud turul, siis võib olla vähe omakapitali vasakul.
4. Omandi vastutus
Sa alati säilitada pealkiri (omandi) koju. Seega olete vastutav maksude, kindlustuse ja hoidma kodus hästi hooldatud. See toimib samamoodi nagu mis tahes hüpoteek. Kui sa ei maksa oma maksud, saate hädas.
5. Abikõlblikkuse Medicaid
Iga tulu, mida saavad vastupidine hüpoteegi on maksuvaba – mis on suurepärane. Kuid saadud raha loeb varana või tuluna ja võib mõjutada teie sobivust Medicaid.
Laekumised ei mõjuta Sotsiaalkindlustuse või Medicare kasu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Hüpoteek buy-mõõnad võib vähendada oma igakuised maksed
Sest paljud laenuvõtjad, hüpoteegiga buydown võib olla soodsam kui reguleeritava laenu maksmise võimalus, mis võimaldab negatiivne amortisatsiooni nagu võimalus ARM. Hüpoteek buydowns alati peamine ja huvi tarbijate igakuised maksed. See tähendab, et iga kord, homeowners teha hüpoteegi maksed, nende laenujäägilt vähenevad asemel suurem. Väiksem hüpoteegi tasakaalu tähendab, et omakapitali kasvab, isegi kui tunnustust on madal.
Ühine Mortgage Buydown funktsioonid
Hüpoteek buydowns töötada välja selline:
Makse vähendatakse ja arvasin madalama intressimäära üle teatud tähtajaks.
Erinevus “päris” teadmiseks määra ja alandas intressimäära makstakse sularahas müüja või ostja.
Mõtle seda nagu toetus. See on nagu socking kaugusel $ 1200 panga ja äravõtmise $ 100 iga kuu 12 kuud, et aidata muuta teie hüpoteegi makse.
3-2-1 Mortgage Buydown
See on 30-aastase täielikult amortiseerunud hüpoteegid.
Intressimäär suureneb 1 protsenti igal aastal esimese kolme aasta jooksul.
Seejärel intressimäär on fikseeritud järelejäänud ametiajaks.
Oletame näiteks, et teie laenujääk on $ 350,000 ja intressimäär on fikseeritud 6,75 protsenti 30 aastat. Müüja (või te) võiks “osta down” intressimäära makstes põhisumma $ 15.853. See on, kuidas see toimib:
Esimene aasta intressimäär on 3,75 protsenti makstakse $ 1621 kuus.
Teise aasta intressimäär on 4,75 protsenti makstakse $ 1.826 per kuu.
Kolmas aasta intressimäär on 5,75 protsenti makstakse $ 2043 kuus.
Aastad neli läbi 30 viia intressimääraga 6,75 protsenti makstakse $ 2,270 kuus.
Tulemusena:
Esimene aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 649 kuus või $ 7790.
Teise aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 444 kuus või $ 6332.
Kolmas aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 228 kuus või $ 2731.
Lisa kuni aastase säästu: $ 7790 + $ 6332 + $ 2731 = $ 15.853. Seetõttu maksab $ 15.853 osta alla intressimäära ja maksete kolm aastat täis.
3-2-1 Mortgage Buydown Eelised
Laenuvõtja kvalifitseerub selle laenu 3,75 protsenti intressi ja makse summas $ 1,670 versus reaalkurss 6,75 protsenti ja maksmise $ 2,270.
Selle asemel, et makse hüpped korraga, see läheb üles väiksemate sammudega, umbes $ 200 iga aasta esimese kolme aasta jooksul.
See hoiab maksed madalad 36 kuud laenuvõtjatele, kelle sissetulek on eeldatavasti hiljem suureneb. Võibolla Abikaasa naasevad tööle pärast katkestusi või isik eeldab lõpetaja ja maa kõrgemini tasustatud tööd, et äsja teenitud kraadi.
2-1 Buydown Hüpoteek
See on 30-aastase täielikult amortiseerunud hüpoteek.
Intressimäär suurendab 1 protsenti igal aastal kaks esimest aastat.
Siis intressimäär on fikseeritud järelejäänud ametiajaks.
Oletame näiteks, et teie laenujääk on $ 350,000 ja intressimäär on fikseeritud 6,75 protsenti 30 aastat. Müüja (või te) võiks “osta down” intressimäära makstes põhisumma $ 8063.
See on, kuidas see toimib:
Esimene aasta intressimäär on 4,75 protsenti makstakse $ 1.826 per kuu.
Teise aasta intressimäär on 5,75 protsenti makstakse $ 2043 kuus.
Aastad kolm kaudu 30 läbi intressimääraga 6,75 protsenti makstakse $ 2,270 kuus.
Tulemusena:
Esimene aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 444 kuus või $ 6332.
Teise aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 228 kuus või $ 2731.
Lisa kuni aastase säästu: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Seetõttu maksab $ 8063 osta alla intressimäära ja maksed kahe aasta.
Alaline Mortgage Buydowns
Püsivat hüpoteegi buydown ilmneb siis, kui osta ette intressimäära loomisest läbi pöörates laenu punkti. Enamik ostjaid ei taha võtta raha välja taskus osta alla kiirusega, kuid mõnikord on mõistlik.
Samuti arvan, et müüja maksab sulgemise maksumust krediidi 4 protsenti ostjale ja ostja sulgemise kulud summas kuni 2 protsenti. Kasutage extra 2 protsenti krediidi osta alla intressimäära!
Märkus: Laenuandjad nõuavad tavaliselt suurem sissemakse 3-2-1 Buydown ja vähem 2-1 Buydown. On ka muid tüüpi hüpoteegi hüpoteegi buydowns, kuid need kaks on kõige populaarsem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Mida teha, kui sa leiad end Financial probleeme oma Home
Kodu ostmine on tavaliselt õnnelikud verstapost. Olete ületanud suur läve. Olete saavutanud elu verstapost. Sa optimistlikud ja kindel tulevik.
Ma ei taha visata külma veega oma pool, aga ma tahaks laiendada ettevaatusele.
Reaalsus on see, et miljonid homeowners on likvideerimisel sulgemine. Paljud neist inimestest kord tundsin, nagu õnnelik ja optimistlik oma ostu nagu te teete.
Lõppude lõpuks, kui sa osta koju, idee, et maja võib ühel päeval olla suhtes sulgemine on ehk viimane asi meelt.
Kuidas saab seda ohtu vältida? Loe edasi.
Miks Homeowners kaotada oma kodud?
Enamik kodudest jagunevad sulgemine pärast omanik vaikimisi – või lõpetab täielikult maksed – nende hüpoteeklaenu. Kuidas see juhtus?
Mõnikord see juhtub, sest omanik ülepaisutatud, ostes rohkem kodus, kui nad saavad endale lubada. Samuti laenuandja pakkus ka laenu märkusteta ostja; keegi, kes ei oleks tohtinud anda kodulaenu selle suurus. (Enne majanduslangus, paljud laenuandjad ei kontrollinud isiku tulu enne toetuse laenu. Pole ime, et paljud laenu taotlejad teeskles, et nad teenisid rohkem raha kui nad tegelikult tegid.)
Teinekord omanik vaikimisi pärast nad tabanud rida ootamatuid elu sündmusi, nagu töökaotus või silmitsi suurte raviarvete, mis mõjutab nende võimet teha oma igakuise hüpoteegi makse.
Mõningatel juhtudel, omanik võttis teise hüpoteek ja kulutatud raha kohta kohustused (mitte tulutoovate varade), mis vähenes nende üldist netoväärtuse ning kahjustada nende suutlikkust tagastada teisel teadmiseks.
Muudel juhtudel omanik nõustub reguleeritav määraga hüpoteegi, eeldades, et nad on võimelised täitma maksekohustust kui kiirus tõuseb.
(Federal seadus nõuab laenuandjal avaldada maksimaalset intressimäära, et omanik võib maksta tingimustel oma reguleeritavad-määraga hüpoteegi märkus.) Omanik naudib madal sissejuhatav intressimäärad mõnda aega, kuid kui nende hinnad tõusevad, omanik avastab, et vastab maksete on raskem kui nad tahaks oodata ning jaguneb tagantjärele.
Ja paljudel juhtudel, majaomanik mõistab, et ta on “veealuse” oma hüpoteegi (mõiste me arutada allpool) ning järeldab, et jalgsi kaugusel on kõige mõistlikum valik.
Nagu näete, on palju põhjusi, miks omanikud jääme oma maksed.
Kuidas kaitsta end?
Keegi meeldib mõelda protsessi potentsiaalselt ees sulgemine. Aga me peame võtma raske vaadata riskitegureid, mis võivad meid poole oht sulgemine kui me tahame arendada tugev, vastutustundlik lähenemisviis meie isikliku rahanduse.
Lisaks peame ka aru, kuidas sulgemine protsess toimib nii, et kui meie tulevik võttis halvemaks, oleks meil mingi ettekujutus, milline võiks näha tulevikku. See aitab meile teada, mida teised valikud saame valida.
Selles artiklis me esimest katta peamised riskitegurid, mis võivad kaasa tuua turu sulgemise ja siis sukelduda tegeliku protsessi.
Riskid, mis viivad sulgemine
Umbes 7 miljonit inimest kaotanud oma kodud Suur Allakäik vastavalt CBS News .
Kuigi arv Foreclosures on aeglustunud, kuna siis paljud majaomanikud on endiselt hädas. Alates 2015. aasta lõpuni, umbes 4,3 miljonit homeowners olid veealuse, mis tähendab, et majaomanik omab kodu, mis on väärt vähem kui summa, mida nad võlgnevad oma hüpoteek.
Veealused oma kodu on üks suurimaid riskifaktoreid näitab sulgemine. Lõppude lõpuks, kui kodu on vähem väärt kui võlajääk, võite järeldada, et see lihtsalt mõttekam jalutuskäigu kaugusel.
Enne kui teha selle otsuse, aga siin on sõna hoiatus: jalgsi ära hoiab suurt mõju oma krediidi. See võib kahjustada teie võimet osta teise kodu tulevikus, samuti oma suutlikkust rentida maja, avatud krediitkaardid, laenata teist liiki laenude ja isegi saada teatud töökohti.
Mida teha, kui teie kodu on veealuse? Võiksid kinni hoida kodus ja oodata vara taastada oma väärtusest. Kui teil on vaja liikuda, siis saaks rentida kodus elanikule. Jooksvad kui peate müüa kodus, siis võiks küsida oma laenuandja ettemüük heakskiit (me arutada seda allpool) või tuua raha sulgemise tabelis.
Mis siis, kui sa ei ole veealuse kuid sa üritab teha makseid?
Esiteks, enne kui osta koju, osta odavam kodu kui see, mille jaoks teil on õigus. Sa ei pea ostma koju hinnaga maksimaalne laenusumma, et teil on õigus saada.
Paljud inimesed jooksul kinnisvaraäri öelda, et teie hüpoteegi ise peaks Ahmaista ühe kolmandiku oma netopalk. See näitaja ei hõlma remont, hooldus, kommunaalkulud ja muud lisakulud. Kuid see arv võib olla liiga kõrge. Proovi seda lähenemisviisi asemel: kui üldine rusikareegel, eesmärgiks kõik oma koduga seotud maksete, sealhulgas kommunaalteenused, remont ja hooldus, tulla umbes 25 kuni 30 protsenti oma netopalk.
Peal, et säilitada hädaolukordade fond, mis hõlmab vähemalt kuue kuu oma kulud. Hoidke seda hädaolukordade fond on kassapõhised hoiuarve, mitte mingil liiki investeeringute (nagu varud). Ära puuduta seda puhkused, sünnipäevad, või aasta kulud. Säilita see ainult tõsi hädaolukordades.
Kui sa leiad end hädas teha makseid, hakkavad oluliselt vähendada kulusid erinevates valdkondades oma elu. Sa oled keset finantskriis; veeta meeldib. Ärge lihtsalt vähendada oma kaabel; müüa kogu TV. Ärge lihtsalt pruun kott oma lõunasöögi minna kolledži üliõpilane riisi-ja oad toitumine, kuni olete tagasi oma jalgu. Teeni lisaraha igal vabal teise oma õhtuti ja nädalavahetustel vabakutseliste tööd, kus saab hakkama online kodust, kui teie lapsed on magama. Vaata, kas teil on õigus refinantseerida viiakse madalama intressimäära hüpoteek.
Kui jääte maha oma maksed ja te ei usu, võite jõuda, on aeg müüa oma kodus. Müük oma kodus on palju parem sulgemine.
Kui teie kodus on vähem väärt kui võlasumma, peate oma laenuandja heakskiitu lühikeseks müügi. Ettemüük on müük kodus, kus laenuvõtja saab vähem kui nad praegu võlgu. Laenuandja kaotab erinevus.
Kui laenuandja mõistab, et nad on tõenäolisem, et korvata oma kahjusid ettemüük kui läbi traditsioonilise sulgemine protsess, nad lubavad laenuvõtja jätkata loetletakse nende vara lühikeseks müügi.
Lühike müük on üks viis vältida silmitsi krediidi tagajärjed täismõõduline sulgemine, kuid nad ei ole ideaalne. Hoidke seda taskus viimase võimalusena.
Mis kõik, mis on öeldud, räägime tegelik sulgemine protsess. Nagu te asute näha, sulgemine protsess on üsna pikk ja seal on palju võimalusi selle protsessi raames, kus saab püüda vabastada oma kodu läbi lühikese müük, mitte sulgemine.
Vaatame protsessi nii, et saate aru, mis toimub mööda iga sammul.
Sulgemine protsess
Esiteks disclaimer: protsessi suur riigi poolt olekus. Mõnes riigis, laenuandja omab võimu müügi ja saavad jätkata “kohtuvälised sulgemine.” Järgmised protsessi allpool on väga üldistatud kohtusüsteemi kirjeldust sulgemine protsess mõnedes riikides. Kui sa leiad end silmitsi võimalik sulgemine, rääkida advokaadiga.
Kui laenuvõtja ei täida oma hüpoteegi maksed, laenuandja võib siis esitada avalik vaikimisi teade, tuntud ka kui Teade Vaikimisi või menetluse peatamist. See avalikult esitatud teade Vaikimisi teateid laenuvõtja, et on rikutud kokkuleppele.
Pärast laenuvõtja on saanud Teade Vaikimisi on neil ajapikendust, määrab riigi õigusega, kus nad saavad taastada oma laenu ära maksta tasumata hilinenud tasakaalu ja saada püütud kursis oma hüpoteegi maksed. See ajapikendus tuntakse eelnevalt sulgemine.
Pre sulgemine on ajavahemikus teates Vaikimisi ja kui vara omandiõiguse taastamise või müüakse avalikul enampakkumisel. Üleminekuperioodil, laenuvõtja on mõned võimalused saada kursis oma laenu:
Laenuvõtja saab teha oma maksed up-to-date ja taastada oma laenu makstes tasumata saldod.
Nad võivad taotleda laenu muutmist, et vähendada oma hüpoteegi maksed.
Nad võivad proovida müüa vara kolmandale isikule, et vältida sulgemine.
Nad võimaldavad vara müüakse eelnevalt sulgemine avalikul enampakkumisel.
Kui laenuvõtja ei suuda taastada oma laenu laenuandja on võime välja nõuda vara ja omastama kavatsusega uuesti müüa kinnisvara. Omadused, mis on tagasivõtutingimused laenuandja (tavaliselt pank) tuntuks saanud kinnisvara omanikuks (Reo).
Alumine rida
Jälgi mõned põhilised juhised, et vähendada oma riski silmitsi isikliku hüpoteeklaenude kriis: osta oluliselt vähem kodus kui saad endale lubada. Hoidke hädaolukordade fond vähemalt kuus kuud väärt kulud.
Loo mitu voolu tulu, nii et kui üks allikas kuivab, oma sissetulekut ei lange nulli. Vältida mitte hüpoteeklaenu tarbija võlad, nagu auto laenud või krediitkaardi võlg. Mõista, kuidas see protsess toimib, nii et sa ei kuulu ühessegi üllatusi.
Seda on öelnud, nautida oma kodus. Enamik homeowners ei kogeda sulgemine. Sa oled Savvy piisavalt võtta proaktiivne pilk peamised riskitegurid, mis viivad selle õnnetu kogemus, nii et saate kaitsta nende vastu. Ja neid tagatisi, ja suured, keerlevad ajatu isikliku rahanduse põhimõtet elavad allpool oma vahenditega.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Üürileandja ja üürnike logi rendilepingud, kui üürile kinnisvara. Mis sisaldub Rendilepingu erinevad. Siiski on teatud põhitõdesid, mida peaks teadma rendilepingud üldiselt. Siin on viis põhitõdesid kinnisvara rendile.
Näited Property mida saab liisitud kinnisvara:
Residential- korter või kodus
Kommertsialiseeru- jaemüügi või kontoris
tööstus- laost
maa
Reklaam Space-teadetetahvel
Space katusel või property- mobiiltelefoni tornid
Näited üürnike Real Estate:
Individuaalne otsivad elada elamu rendipinna.
Kauplusesse otsivad ruumi oma tegevuse.
Kontor, arsti või äri, otsin ruumi oma praktikas.
Teine üürileandja maad rentinud kasutada kui parkimiskoha tema üürnike.
Ettevõte liisimisega reklaamipinda hoone.
Ettevõte maad rentinud panna mobiiltelefoni torni.
1. Mis on eesmärk on anda?
Rendileping eesmärgiks on kaitsta nii rendileandja kui ka rentniku lastes iga külje tea ülesandeid ja kohustusi. Rendileping sisaldab pikkus kokkuleppele, kuu või aasta rendimakse, kogumise kord rent, samuti kohustusi üürnik samas liisingu vara.
Kui üürileandja või üürnik rikub mis tahes rendiperioodi üürileping ei ole enam siduv. Süüdlasena võidakse kohtusse ja rahatrahvi lepingu rikkumise eest.
2. Mis vahe on renti ja rendileping?
Kuigi paljud inimesed kasutavad neid sõnu sünonüümidena, nad ei ole tegelikult sama asi. Rendileping on leping üle tähtaegselt. Ühine rendiperiood üks aasta. Mõned võivad olla nii lühike kui kuus kuud, teised nii kaua kui viis aastat.
Kui mõlemad pooled on nõus, et lepingut muuta, siis üürilepingu tingimustega ei saa muuta kuni rendilepingu lõppemist.
Lisaks sellele, kui rendileping lõpeb üürileping ei ole automaatselt uuendada. Pärast lõpeb, rendiperioodi kas muutunud kuude või pead saada üürnik allkirjastada uue rendilepingu.
Rendileping on palju lühem leping. See on tavaliselt 30-päevase lepingu. Rendileping automaatselt uuendab lõpus termin, kui kumbki pool ütleb lepingu kirjalikult. Terminid rendilepingu võib muuta kumbki pool andes kirjaliku teate muutus. Paljudes riikides, see teade tuleb 30 päeva enne muudatuse tehakse.
3. Kes peaks allkirjastama anda?
Rendileping peab alla üürileandja või üürileandja esindaja, samuti kõik üürnike eluaastast 18. On väga oluline, et kõik osapooled elavad või ärist rentimine logi renti. Siin on näide, miks on nii oluline.
Mees ja naine liiguvad oma vara. Üheaastane rendileping on allkirjastatud. Kuid ainult abikaasa paneb oma nime renti. Ta on seega ainus kohustatud maksma üüri.
Üks kuu pärast paari liigub, abikaasa jätab. Kuna abikaasa kunagi allkirjastatud üürilepingu, ta ei ole kohustatud järgima tingimusi ta.
4. Kui mul on jurist Loo anda?
On palju üürilepingu vormid on kättesaadavad Internetis. Paljud on hea lähtepunkt, kuid sa ei tohi kunagi usaldada pimesi neid. Iga riik on eriseadused kõike õiglase eluaseme turvalisuse hoiused, mis tuleb täpselt järgida.
Sul peaks olema Kinnisvaraadvokaat minna üle oma olemasolevate rendi- või aidata teil valmistuda uuega. On väga oluline, et teie rendileping on põhjalik ja õiguslikult täpsed, et sa oleksid kaitstud arusaamatusi. Samuti saate soovi kaitsta end “professionaalne üürnikud, kes jahivad pahaaimamatu üürileandjate ja proovige ära auke oma renti.
5. Mitu lehekülge peaks renti Ole?
Kapitalirendina saab kuskil üks leht kakskümmend lehekülge, olenevalt teabe kaetud. Mida rohkem sügavuti oma üürilepingu, seda paremini kaitstud olete; aga ärge ajage pikaajalise rendilepingu hea renti.
On teatud põhitõdesid, et iga üürileping peaks sisaldama, siis on lõigud, mis on vajalik ainult mõned riigid ja siis on punktid, mis mõned majaomanikud vt oluliseks teised jätavad. Sa peaksid konsulteerima oma kinnisvara advokaat ja kasutada oma varasemaid kogemusi ehitamisel oma renti. Kuna teie üürileandja karjääri kasvab ja oma kogemusi kasvab, oma üürilepingu kahtlemata kasvada koos teiega, nii et teil on kaitstud uusi ohte, mis olid eelnevalt tähelepanuta.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kui soovite leida üürnike kiiresti oma rent, tulevaste üürnike vaja, et oleks võimalik leida. Lugege viis populaarsemaid meetodeid ametikoha täitmiseks, samuti neli proovinud ja tõsi meetodid.
5 Populaarsed meetodid leidmine Üürnikud
Järgnevalt on viis populaarsemaid viise leida rentnikud oma rent vara. Eesmärk need meetodid on jõuda enamik inimesi võimalik leida üürnik kiiresti.
1. Leia üürnike Rent Veebilehed
Internet on suurepärane võimalus jõuda massid. Sites nagu Craigslistissa ja Trulia võimaldab teil saata tasuta avaldamist oma rent. Need nimekirjad on siis kõigile, kellel internetiühendus kes otsivad korteri teie piirkonnas. Tulevane üürnik on võimalik kitsendada veelgi otsingukriteeriumid põhineb rendihind või mitu magamistuba ja vannituba.
Kui olete huvitatud vastuvõtmisel valitsuse doteeritud elamispind, sealhulgas jagu-8, saitidel nagu Socialserve.com aitab teil saavutada sellel turul. Kui teil on oma veebilehel, peate veenduge, et loetleda vara seal ja kindlasti viidata oma veebilehel URL teisi reklaame.
2. Kasutage sotsiaalse meedia üürnike leidmine
Miljonid inimesed kasutavad sotsiaalse meedia saidid nagu Facebook, Instagram ja Twitter. Kui teil on firma, siis peaks looma Facebooki lehel, Instagram konto ja Twitteri konto ta.
Kui ei, siis saate kasutada oma isiklike kontode inimestele teada teil on vara rentida. Saate loetleda oma vara Facebook.com on turul postitada olekuvärskendusi konto, postitage foto rentimine Instagram või saata piiksuma oma järgijaid Twitteri kaudu.
3. Lase kinnisvaramaakler Leia üürnike Sa
Nende teenuste, maaklerid tavaliselt komisjonitasu umbes ühe kuu üür, mõnikord rohkem.
Te võiksite intervjuu kahe või enama Vahendamine leida üks olete kõige mugavam loetletakse oma rent.
Kuigi see võib olla kõige kallim viis reklaamida oma vara, see võib säästa palju vaeva ja peavalu tegelemiseks tulevaste üürnike. Oma vara ka loetletud MLS.com (Multiple Listing Service), mis suurendab kokkupuudet.
4. Leia Üürnike poolt stiimulite
Inimesed nagu idee saada palju või soodushinnaga. Võite pakkuda tasuta TV või diskonteeritud rent kui üürnik liigub teatud kuupäevaks. $ 250 teler võib tunduda kallis, kuid kui laete $ 950 üüri ja TV saab keegi liikuma kuu varem, olete tegelikult säästa ennast $ 700, ja nagu Lisaboonusena, televisiooni on maksu allahindlus välja rentimise vara.
5. kiiresti reageerida tulevaste üürnike
Sa pead reageerida tulevaste üürnike kohe. Kui te ei helistage või saatke üürnik kohe tagasi, teine üürileandja või kinnisvaramaakler.
Kui te ei taha välja anda oma isiklik telefoninumber, saate luua tasuta Google Voice konto, mis annavad sulle uue telefoni number, mida saab panna helisema oma olemasolevaid telefoniliine. Väikese kuutasu, saate isegi luua tasuta number, sealhulgas kõneposti, oma üürid kasutades veebilehed nagu Kall8.com.
Sarnased võimalused olemas e-posti.
4 proovitud ja õige tuvastamise meetodeid Üürnikud
Järgnevalt on neli aega katsetatud meetodeid leida üürnike vabade töökohtade täitmiseks. Need meetodid ei üritama jõuda massid. Pigem eesmärk neist neljast lähenemiste kitsas potentsiaalsetele üürnike, kes on tõenäolisem, et olla huvitatud elavad teatud piirkonnas, kus teie rent vara asub.
1. Leia üürnike Ajaleht
Mõned potentsiaalsed rentnikud ikka otsida rendipinnad ajalehes. Reklaami vakantsus nädalavahetusel ja eelkõige pühapäeval, sest see on see, kui ajalehed näha kõige rohkem liiklust.
Rent reklaame ajalehtedes on tillukesed, nii et sa ainult paar rida teha oma vara välja paistma. Kasutage lühendeid sõnu nagu magamistuba (BR) ja pesumasin / kuivati (W / D), et säästa ruumi.
Emissioon reklaami ajalehes maksab raha, kuid see on üks võimalus suurendada kokkupuudet oma vara.
2. Reklaami Kohalik Veebifoorumid
Pista flaierid oma rentimine kogukonnas, kus oma vara asub. See võib hõlmata teadetetahvlite toidupoed, kirikud, selvepesulad ja bussipeatused.
Kuna inimesed mööda flaier kiiresti, kasutada julge pealkiri ja suured värvifotod juhtida huvi flaier. Alumisele flaier, sisaldavad pisar-off, et inimesed võtavad. Need pisar-off peaks sisaldama vara aadress, magamistubade arv ja oma kontaktandmed.
3. Leia Üürnikud suusõnaliselt
Ära alahinda võimsus lausutud sõna. Kui teil on praegune üürnike, andke neile teada teil on vabaks. Neil võib olla õde, nõbu või vend, kes otsib uusi koht elamiseks.
Samuti rääkige oma vend, õde, juuksur, boss, ja mehaanik, et teil on vara rentida. Alati on flaiereid te saaksite need välja, kui vaja. Võite isegi pakkuda üleandmistasu anda suurem stiimul.
4. Aseta ‘Üürile “Logi sisse Aken
Kuigi te ei jõua massid pannes “For Rent” märk aknas puudub kahju tehes seda. Passerby olla huvitatud või tead kedagi, kes tahab rentida valdkonnas. Veenduge telefoninumber saab selgelt lugeda tänava tasandil.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Sick tegemise hüpoteegi maksed? Nad võivad olla suur äravoolu oma eelarve, eriti kui teie hüpoteegi söövad suure osa oma sissetulekust. Rääkimata kõik huvi maksate laenu üle 30 aasta.
Kui olete otsustanud hüvasti oma hüpoteegi enne laenu otsad, siin on viis inimest maksta ära oma hüpoteegi alguses ja raseerida tuhandeid välja oma intressimakseid.
Tee Kahe nädala järel Maksed
Enamik inimesi vaikimisi arvesse tegemise üks hüpoteegi makse kuus. Aga kui maksad poole oma hüpoteegi iga kahe nädala, sa muutes ühe ekstra kuu makse aastas – ilma tõesti “tunne” seda.
Näete, üks makse kuus võrdub 12 makset aastas. Kui maksite poole oma hüpoteegi kaks korda sagedamini, siis teoreetiliselt soovite maksma 24.
Aga seal on 52 nädalat aastas. Tegemine ühe makse iga kahe nädala tähendab, et maksad 52 jagatud 2 või 26 makseid aastas. Teisisõnu, sa üritad ekstra kuu makse igal aastal.
Kontrolli oma laenuandja et näha, kas nad pakuvad kaks korda nädalas makse programmi. Mõned tasu programmiga seotud, samas kui teised seda ei tee.
Tee üks lisamakse iga aasta
Kui teie laenuandja tasude eest teha kahenädalaste maksed (või ei paku kahenädalaste maksegraafiku üldse), siis võiks lihtsalt valida teha ekstra kuu makse igal aastal.
See loob sarnane “mõju”, muutes kahenädalaste makseid.
See aga nõuab ekstra distsipliini oma lõpp – peate päästa, et makse. (Täiendav kuu, mis on kaasas kaks korda nädalas maksegraafiku seevastu on makse, et sa ei “tunne” ise tegemise.)
Kuidas saab säästa ekstra kuu hüpoteegi?
Proovi automaatselt kandes väike kogus iga kuu viiakse kokkuhoid allkonto eraldatud “ekstra hüpoteegi makse.”
Round Teie Balance Up
Hüpoteek maksed on hull numbrid, näiteks $ 1,476.82. Miks mitte ümardada kuni $ 1,480 (vähem kui $ 4 extra kuus) või ümmargused kõik viis kuni $ 1500? Sa ilmselt ei tunne näputäis, kuid saate raseerida aastat maha oma tasakaalu tõttu.
Hoiatuseks: kontrollige oma laenuandja veenduda, et ekstra toetus kehtib teie peamine, mitte huvi või järgmise kuu makse.
Saa 15-aasta Mortgage
Standard hüpoteegid kesta 30 aastat, kuid saate valida 15-aastase või 20-aastase hüpoteegi. Teie igakuiste maksete (ilmselt) olla suurem, kuid teie intressimäär veidi madalam. Säästad raha kahel viisil: maksate madalama intressimäära ja lühema aja jooksul.
Kui te ei taha lukustada pühendumust sellise kõrge kuumakse, võid võtta 30-aastase hüpoteegi ja lihtsalt teha kopsakaid lisatasud seda, keda, kui teil oleks 15-aastase hüpoteegi. Teie intressimäär veidi kõrgem, kuid vastutasuks on teil rohkem paindlikkust oma maksekohustusi.
Viska “Ootamatu” Raha Teie Mortgage
Kas te olete kunagi saanud “üllatus” raha nagu preemiad, komisjonitasud maksutagastuse või pärilikkus?
Sa ei oodanud seda tulu, nii et sa eelarves elada ilma selleta. Teisisõnu, sa ei “vaja” seda raha.
Nüüd äkki on tšeki paar tuhat dollarit. Mida teha?
Paljud inimesed Haaskata ootamatu raha vähe “lisad” – rohkem õhtusööke välja uus grill, mõned kenamaks kardinad. Siis nad ütlevad: “Ma ei tea, kus kõik, et raha läks!”
Selle asemel, miks ei kohaldata, et kogu ühekordse summa teie hüpoteegi? See võiks raseerida aastat maha oma laenu. Jällegi, kontrollige oma laenuandja veenduda, et teie Täiendava toetuse kohaldatakse suunas oma peamine.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kui teil on õhuke krediidi, halb krediidi või keeruline tulu, arvutivõrgu heakskiidu programmid võivad olla kiire langema oma taotluse. Kuid see on ikka võimalik saada heaks käsitsi emissiooni. Protsess on tülikam, kuid see on võimalus laenuvõtjad, kes ei sobi standard hallitust.
Kui olete õnn on kõrge krediidiskoor ja palju tulu, näete oma laenutaotlus liikuda suhteliselt kiiresti.
Kuid mitte kõik elab selles maailmas.
Kuidas Manual emiteerimine tööd
Käsitsi emissiooni on käsiprotseduur (vastandina automatiseeritud protsess) hindamiseks oma võimet laenu tagasi maksma. Teie laenuandja määrata isik, kes vaatab Teie avalduse, sealhulgas dokumendid, mis toetavad teie võimet tagasi maksta (näiteks pangakonto väljavõtted, maksab vald, ja rohkem). Kui underwriter kindlaks, et te ei saa endale lubada laenu tagasi maksma, siis tuleb heaks.
Miks sul võib olla vaja Manual emiteerimine
Enamik eluasemelaenu on heaks rohkem või vähem arvutis, kui te vastama teatud kriteeriumidele, laenu saab heaks. Näiteks laenuandjad otsivad krediidi hinded üle teatava taseme. Kui teie punktisumma on liiga madal, siis lükatakse. Samuti laenuandjad tavaliselt tahavad näha võla tulu suhe väiksem 31/43. Kuid “tulu” võib olla raske määratleda, ja teie laenuandja ei pruugi olla võimalik arvestada kõiki oma sissetulekust.
Arvutipõhine mudelid on loodud töötama koos enamiku laenuvõtjate ja laenupakkumised nad kõige sagedamini kasutavad.
Need Automatiseeritud emiteerimine Systems (AUS) oleks lihtsam laenuandjad töödelda mitmeid laene, tagades laenude vastavad juhised investorid ja seadusandjad.
Näiteks FNMA ja FHA laenud (muu hulgas) nõuda, et hüpoteegid sobib eriti profiil ja enamik inimesi mahub selgelt või väljaspool kasti.
Samuti laenuandjad võib olla oma reeglid (või “kihtide”), mis on rohkem piiranguid kui FHA nõuetele.
Kui kõik hästi läheb, siis arvuti sülitada välja heakskiidu . Aga kui midagi on valesti, oma laenu saavad “Vaadake” soovitust ja see pead vaadatakse väljaspool AUS.
Mis võiks rööbastelt oma taotluse?
Võlg vaba elustiili: võti suure krediidi hinded on ajaloo laenates ja laenude tagasimaksmisel. Aga mõned inimesed otsustavad elada ilma võlga, mis võib olla lihtsam ja vähem kulukas. Kahjuks teie krediit lõpuks aurustub koos oma intressikulud. See ei ole, et teil on halb krediidi – sul pole krediidi üldse (hea või halb). Ikka, see on võimalik saada laenu ilma FICO skoor, kui sa lähed läbi kasutusjuhend emissiooni. Tegelikult võttes ei krediiti saab olla parem kui võttes negatiivne esemed nagu pankroti oma boonuspunktide aruanded.
Uus krediit: ehituskrediit võtab mitu aastat. Kui sa ikka selles protsessis, siis võib olla, et valida ootab osta ja käsitsi emissiooni. Mis kodulaenu oma boonuspunktide aruanded, võite kiirendada hoone krediidi sest sa segule lisada laenude failis.
Viimased rahalisi probleeme: Laenu pärast pankroti või sulgemine ei ole kõne allagi.
Teatud HUD programmid, võite saada heaks aasta jooksul või kaks – ilma käsitsi emissiooni. Kuid manuaal emissiooni pakub isegi rohkem võimalusi laenata, eriti kui teie rahalised raskused olid suhteliselt hiljuti (kuid sa oled tagasi oma jalad). Kuidas tavaline laenu krediidi skoor alla 640 (või isegi kõrgem kui) on raske, kuid manuaal emissiooni võiks võimaldada.
Madal võla tulu suhe: See on mõistlik hoida oma kulutusi madal võrreldes oma tulu, kuid on mõnel juhul, kui kõrgema võla tulu suhe on mõttekas. Käsitsi emissiooni, võid minna kõrgem – mis sageli tähendab, et olete rohkem võimalusi kohalike eluaseme turgudel. Just valvel venitades liiga palju ja osta kallis vara, et jätan teid “maja halb.”
Kuidas saada heaks
Kuna sa ei ole standard krediidireitingu või tulu profiil, et saada heaks, millised tegurid aidata oma rakendus?
Sul põhimõtteliselt vaja kasutada mida iganes sa võib näidata, et sa oled valmis ja võimeline laenu tagasi maksma. Selleks sa tõesti vaja, et oleks võimalik saada laenu – teil on vaja piisavat tulu, vara või mingil moel tõestada, et saad hakkama makseid.
Keegi läheb võtma väga lähedal pilk oma rahandust ja protsess on masendav ja aeganõudev. Enne alustamist veenduge, sa tõesti pead minema läbi protsessi (vaata, kas saad kinnitatud tavalise laenu). Võtke inventuuri oma rahandust, nii et saate arutada nõuetele oma laenuandja, ja nii, et saate edumaa koguda teavet, mida nad vajavad.
Ajalugu maksete: Kas sa näidata, et olete teinud muud maksed tööajaga viimase aasta jooksul? Credit aruanded vaadata oma maksete ajalugu (muu hulgas), ja sa pead näitama sama maksekäitumine kasutades eri allikatest. Suuremad väljamaksed nagu üür ja muud eluaseme maksed on parim, kuid kommunaalkulud, liikmemaksud ja kindlustusmaksete võib olla ka kasulik. Ideaalis sa selgitada vähemalt neli maksed, et olete teinud õigeaegne vähemalt 12 kuud.
Tervislik sissemakse: Sissemaks vähendab laenuandja riski. See näitab, et teil on naha mängu, ja see annab neile puhver – kui neil on vaja võtta oma kodus sulgemine, nad tõenäoliselt vähem raha kaotada, kui teete suurema sissemakse. Mida rohkem te panema seda parem, ja 20 protsenti peetakse sageli hea sissemakse (kuigi te võib olla võimalik teha vähem). Vähem kui 20 protsenti, siis võib ka maksma erasektori hüpoteegi kindlustus (PMI), mis ainult teeb asjad raskemaks teile ja teie laenuandja. Näpunäited, tulemas, et raha, loe kasutades ja säästa sissemakse.
Võla tulu suhe: kinnitamine on alati lihtsam madala suhted. See ütles, manuaal emissiooni saab kasutada, et saada heakskiitu kõrgema suhtarvud – võib-olla koguni 40/50, sõltuvalt oma krediidi ja muudest teguritest.
Valitsuse laenupakkumised: oma võimalusi heakskiitu on parim valitsuse laenupakkumised. Näiteks FHA, VA, ja USDA laenud on vähem riskantne laenuandjad. Pea meeles, et mitte kõik laenuandjad teha käsitsi emissiooni, nii et teil võib vaja sisseoste laenuandja, mis teeb – ja mis töötab konkreetse valitsuse programmi vaatate. Kui saate “Ei,” siis võib olla keegi teine seal.
Kassatagavara: peate tõenäoliselt panema suure tüki muutus kui sissemakse, kuid see on mõistlik on ekstra reservide käsi – ja reservide aitab teil saada heaks. Laenuandjad tahavad olla mugav, et saate neelavad väiksemaid üllatusi nagu suuda sooja vee soojendamise või ootamatu meditsiiniline kulul.
kompenseerimine tegurid
“Kompenseerimine tegurid” Tee kohaldamise atraktiivsemaks, ja nad võivad olla vajalikud . Need on konkreetsed suunised määratletud laenuandjad või laenu programmid, ja igaüks te vastate muudab lihtsamaks, et saada heaks. Vihjeid eespool peaks töötama teie kasuks, ja spetsiifikast FHA manuaal emissiooni on loetletud allpool.
Sõltuvalt teie krediidiskoor ja võla tulu suhe, siis võib olla vaja vastavad ühele või mitmele neist nõuded FHA kinnitamiseks.
Reservid: Liquid vara, mis katab oma hüpoteegi maksed vähemalt kolm kuud. Kui sa osta suuremat vara (kolm kuni neli ühikut), peate piisavalt kuus kuud. Raha saate kingituseks või laenu ei saa lugeda reserve.
Kogemus: Teie makse (kui heaks) ei tohi ületada oma praeguse eluaseme arvelt poolt vähemal 5 protsenti $ 100. Eesmärgiks on vältida järsk tõus ( “makse šokk”) või kuumakse, et sa ei ole harjunud.
Mingit otsustusõigust võla: Kui maksad ära kõik oma krediitkaardid täielikult, sa pole tõesti võlgades – kuid olete olnud võimalus Koguda võlg kui soovite. Kahjuks täiesti võla-free elustiili ei aita siin.
Täiendav tulu: Mõningatel juhtudel, automatiseeritud emissiooni ei saa loota ületunnitöö, hooajaline kasum ja muud esemed, nagu osa oma sissetulekust. Kuid käsitsi emissiooni, võib teil olla võimalik näidata suuremat sissetulekut (nii kaua kui võimalik dokumenteerida tulu ja võib eeldada, et ta jätkaks).
Muud tegurid: Sõltuvalt teie laenu, muud tegurid võivad olla abiks. Üldiselt idee on näidata, et laenu ei koormaks ja sa ei saa endale lubada maksta. Stabiilsus oma tööd ei ole kunagi valus, ja rohkem reserve kui vaja saab ka muuta.
Näpunäiteid protsessi
Plaanimine aeglane ja aeganõudev protsess. Tegelik isik peab läbima teie esitatud dokumendid ja kontrollima, kas või mitte te saada laenu – see võtab aega.
Palju paberimajandust: Kuidas hüpoteegiga alati vaja dokumentatsiooni. Käsitsi emissiooni nõuab veelgi. Oodata üles kaevama iga mõeldav rahalise dokument ja hoida koopiaid kõike esitada (kui teil on vaja uuesti esitada). Pead tavaline paystubs pangaväljavõtted, kuid võite ka vaja kirjutada või anda tähed, mis selgitab oma olukorda ja aidata oma underwriter kontrollida fakte.
Homebuying protsess: Kui teete pakkumise, varunud piisavalt aega emissiooni enne sulgemist. Kaasa rahastamise situatsiooni nii, et saad oma käsiraha tagasi, kui taotlus on tagasi lükatud (rääkida oma kinnisvaramaakler mõista võimalusi). Eriti kuum turgudel, siis võib olla vähem atraktiivne kui ostja kui te kasutate käsitsi emissiooni.
Uuri alternatiive: Kui manuaal emissiooni ei tööta, võib esineda muid viise, kuidas saada eluaseme. Hard raha laenuandjad võib olla ajutine lahendus, kui olete hoone krediidi või ootab negatiivne asjade kukkuda oma krediidi report. Privaatne laenuandja, kaaslaenaja või cosigner (kui valitud vastutustundlikult) võib olla ka võimalus. Lõpuks, võite otsustada, et see lihtsalt mõttekam rentida, kuni saate, et saada heaks.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
“Üheksakümmend protsenti kõigist miljonärideks saanud nii läbi omavad kinnisvara. Rohkem raha on tehtud kinnisvara kui kõik tööstus in Investeeringud kokku. Tark noormees või palgasaaja täna investeerib oma raha kinnisvarasse. ” Andrew Carnegie
See tsitaat on aastakümneid vana, kuid kehtib täna. Kuigi see on kõik raev täna TV, see artikkel ei ole kinnisvara kohta hulgimüügi või flipping maju.
Tõsi, seal on raha, et teha neid tegevusi, mõnikord palju raha, kuid see on lühiajaline kasum. Kui te reinvesteerida see pikaajalise rentimise kinnisvara, siis flipping võib olla suurepärane tööriist.
See artikkel räägib hoone ja kasvab kinnisvaraportfelli aja jooksul, mis rahastada rikkad pensionile elustiili kaudu rahavoog. Mitme rendipinnad iga positiivset rahavoogu, saate kanda oma pensionipõlve stiili ja ei pea muretsema palju majanduslikke tegureid, mis ohustavad enamus investoreid aktsiad ja võlakirjad.
See pole kunagi liiga hilja alustada kas. Kui oled noor, võid ehitada sissemakse osta oma esimese rent vara ja alustada kasvab oma kinnisvaraportfelli aastate jooksul, kuni te pensionile. Kui sa oled viie kuni 10 aasta jooksul enne pensionile jäämist, saate teisendada vara madalama saagikusega investeeringud rentimine kinnisvara ja suurendada oma pensionile kuusissetulek.
Kui oled juba või minevikus pensioniiga, mida saate teha sama asi.
Mis teeb Great eluruumi üürimise Property Investment?
Enne sattuda mõelda iga üks neist teguritest peab olema täiuslik, enne kui osta rent vara, tean, et see on haruldane, et see oleks nii. Teie eesmärk on püüda viia kõik need nii hästi kui võimalik, ja mõnikord võib olla tähtsam kui teised.
Siin on tegurid, mis sa ootad suure eluruumi üürimise investeeringuid, ühe pere või ühisomand:
Asukoht: Jah, võite öelda seda kolm korda, kui kinnisvara on kõike asukohta. Sa ei tahaks rentida koju keset supermarket parklas, kuid üks lähedal roheline vöö või park oma lastele võiks olla õige.
Rentaablus: Asukoht on osa selle teguriga. Kui aga kodus on suurepärane asukoht, kuid konkurents on kõva, see ei pruugi olla parim investeering. Kui seal on palju laenutustele ja omanikud on stiimulite, see ei pruugi olla õige aeg. Kui on vähe laenutustele, mitte ainult sa võimeline hoidma vara hõivatakse parem, saate nõuda kõrgemat üüri samal ajal.
Kulud: See on suhteline, sest vara maksud on suur kulu, kuid mõnedes piirkondades käsu kõrge üür, sest ala hulka, nii maksud on kõrgemad ka. Kui sul on võimalus kulusid igakuise rahavoo jäänud, siis see on positiivne.
Tunnustust: Kuigi rahavoog on esikohale, tunnustust väärtus aja jooksul on oluline. On kaks võimalust, kus sa ehitada omakapitali rent vara, väärtuse suurenemisest ja maksavad alla hüpoteek. Intelligent võimendades oma investeeringuid saab kasvatada oma portfelli kasutades omakapitali omanduses omadused.
Need on peamised kaalutlused, muidugi, saate vaadata omandi vanus, eeldatavasti remonti ajas ja vajalikke parandusi samuti.
Üürileping Kinnisvara asukoht ja hankimisprotsessi
Oled valmis, et alustada ja osta oma esimese rent vara. Teil on sissemakse soovitud hinnavahemiku, ja sa tahad teha teadliku ostuotsuse.
Teadke oma turu piirkonnas: Võtke aega, et teha põhjalik analüüs teie turg. Teil võib olla konkreetse naabruses või piirkond meeles, kuid soovite laiendada oma uurimistööd on teadmised, mida vaja võrdlusi võimalik omadused. Lugege, mida omadused on müüa ka oma hinnaskaalas. Kas mõned teadus kohtumaja piirkondades, kus kodudes on müüa raha eest. Investorid on normaalse raha ostjatele, et tead, muudel aladel investorid, mõned väga kogenud, on kokkuostu.
Vaadake, kuidas hindavad omadused: Õpi kinnisvaramaaklerid teha CMA, Võrdlev Market Analysis. Esimene asi edukaim investorid ütleb teile on osta allpool turuväärtust. See lukustab oma kasumit sulgemise tabelis. Samuti muudab see lihtsamaks, et luua vastuvõetav kasumlik rahavoog, kui hüpoteegi maksed on madalam.
Analüüsige üürid ja konkurentsi: kaevuvad kohalikus meedias, kus üürid on reklaamitud, nii trüki-ja online Craigslistissa. Kui olete uurides naabruses, saada keskmine rent summad tüüpi omadused olete kaaluvad osta. Mitu on olemas, on omanikud pakuvad stiimuleid, nagu näiteks tasuta kuud? Tea, mida oodata rentida.
Küünte alla kulud: kulud siin on normaalne need nagu normaalne remont (eelarvestatud), kinnisvara maksud, kindlustus jne, mida kohaldatakse iga vara ala. Viga siin on sama halb kui saada lukustatud turuhinnast üüri aastas; visata ära kasumit. Tingimus tegelike omaduste te kaalute on eraldi asi, kuigi sa tahad eelarve ilmne remonti tead tulevad vanemale vara.
Leidke mugavamaks ja rääkida tegeleda: Järgmises osas räägime leida parim rent vara hindu, kuid see on osa sellest protsessist, mis on hädavajalik pikaajalise kasumi. Kui maksate jaemüük, elu omandi jooksul, siis oled kaotanud kasumit.
Need on tükid asukoha protsess, kuid siin on mõned konkreetsed allikad parimad pakkumised.
Rent Kinnisvara Portfolio ost pakkumised
Me kõik teame foreclosures ja suuri tehinguid, mis võib mõnikord leida. Kuid õitseaeg massiivne foreclosures omanikega koht on üle hiljutise krahhi. Paljud foreclosures leiad täna on halvas seisukorras, mõned vabad aasta või rohkem. See ei tähenda, et sa ei tohiks pidevalt järgmised foreclosures kaudu saidid nagu RealtyTrac.com. Nad ikka juhtub ja te saate haarata hea üks rentaabel tingimusel nüüd ja siis.
Omanikud hädas pidevalt jälgima meedia ja Interneti allikatest omanikele, kes on sattunud. Need on inimesed, kes majanduslikel põhjustel peab müüma oma kodu kiire ja olukorda, mis võib põhjustada ostate allapoole praegust turuväärtust. Võibolla neil on ravikulud, sundpuhkusele tööl või nad peavad liikuma tööhõive kiire. Kas märksõna otsingute Craigslistissa nimekirjad omanikud fraasidega nagu “peab müüma”, “võttes kõik pakkumised,” jne
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures esitama võimaluse investoritele leida omadused enne sulgemine, et nad saavad osta soodustingimustel täis turuväärtus. Realtytrac.com ja muud alad on lõigud ainult need nimekirjad.
Töö hea hulgi- ja fix-flip investoritele: Kinnisvara hulgimüüjad, mis on hea, mida nad teevad võib olla suurepärane allikas rentimine kodudest. Kui nad mõistavad oma rolli müüa rentimine kinnisvara investoritele, nad teavad, et sa tahad osta allapoole praegust turuväärtust ja et omadused peaksid olema valmis rentida. Fix ja klapp investorid müüvad ka enamasti rentimine kinnisvara ostjad, nii et nad teavad, mida sa tahad ja kindlasti pakkuda ready-to-rent vara.
Vaht, loputage Korda ja rulli
Kui leiate oma niši ja lihvida oma oskusi, muudkui teevad sama asja üle ja üle, lisades oma rentimine portfelli. Nagu te maksta ette hüpoteegid, võiksite võimendada aktsiate kujul, kuid seda väga hoolikalt ja ei overextend. Paljud investorid läksid alla 2007. aasta krahhi, sest nad olid üle-võimendatud ja ei suutnud säilitada rendib hoida pöörates hüpoteegi maksed.
Uurida 1031 Maksu- Edasilükatud Exchange müüa kasumlik omadused rahastada suuremat või mitu omadust, et kasvatada oma kinnisvaraportfelli.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Püüdlused homeownership on midagi, mis on juurdunud meie kultuuri, kuni selleni, et omavad kodus peetakse lahutamatu osa American Dream. Tee enamik meist julgustatakse võtma läheb midagi sellist: Lõpetanud kolledži, abielluda, osta kodu, on lapsed. See tundub olevat just see, mida sa teed.
Kahjuks paljud inimesed astuda eluasemeomandamise põhineb müüdid või väär teave.
Kui oled turul kodus, hoiduge nende ühise, kuid mõtlematu põhjused muutub majaomanik.
See on õige aeg osta
“Kui sa ei osta nüüd jääte oma akna.” Kunagi kuulnud, et üks? Populaarne põhjus potentsiaalsed ostjad jälitama homeownership on nn “õige aeg osta.” Kas see on sellepärast, intressimäärad on madalad või kodus hinnad alla, see on lihtne sattuda mõtlesin, et kui sa ei tao kuni raud on kuum, siis laseks.
Jah, ostmine, kui intressimäärad ja majade hinnad on madalad ilmselt töötab oma eelise. Aga soodsad tingimused eluasemeturul ei ole iseenesest põhjus hüpata homeownership. Overextending ise või enneaegselt ostes kõik nime “õige aeg osta” hiljem tulevad kummitama sind.
sotsiaalne surve
Võibolla sa oled viimane teie suhtlusringis osta, siis ei saa külastada sugulased ilma küsitakse, kas otsite kodu, või olete öeldud, et omamine on märk majanduslik heaolu .
See, mis annab sotsiaalne surve – kas see tõi ise või tekitatud teised – sulle hätta, eriti kui sa räägid ostu, mis on potentsiaalselt sadu tuhandeid dollareid. Pane oma silmaklapid ja ei lase tung kursis (või rahuldada) Joneses dikteerida nii suurt rahalist otsust.
Eeldatav eluiga muutus
On eksiarvamus, et umbes 10 minutit pärast sa abiellud, siis on vaja osta koju. Või et kui sul on vähe üks viis, siis ei saa tuua nad koduks rent – sest laps vajab rohkem ruumi ja meelerahu, et ema ja isa on homeowners.
Ärge langevad müüt, et teil on vaja koju osta kaasas märkimisväärne elu muutus. Teie elu ei ole “täielik” lihtsalt, sest sa ise. Kiirustamine eluasemeomandamise kattuvad ajastus abielu, sünni või muu olulise sündmuse võib põhjustada teil osta midagi, mida sa muidu ei teeks.
Üürile Kas raha raiskamine
Laenutad versus osta arutelu on midagi uut. On olukordi, kus rentimine mõttekas, ja mõned, kus ostmine teeb.
Kui teil on tugev finantspositsioon osta ja soovite seda teha, siis ostavad tõenäoliselt on tee, mida peaks järgima. Aga ei püüa eluasemeomandamise peamiselt seetõttu, et müüt, et rentimine on viskamine oma raha ära.
Võrreldes kahe on keerulisem kui lihtsalt suuruse kuni maksete üksteise kõrval. See kalkulaator aitab teil kaaluda üürikulud vastu ostmine, võttes arvesse muutujad nii stsenaariume.
Kodu on investeering
Sa võid olla arvestades eluasemeomandamise sest sa näed seda kui investeeringut.
Aga see võib väita, et oma isikliku elamise on vastutus .
Ei ole mingit garantiid, et väärtus koju läheb üles. Olenevalt sellest, millal te osta, kui sa müüa ja kui palju sa panema, siis on võimalik kaotada raha selle “investeering.” Viska hooldus- ja uuendamine; makstud intressid; ja amortisatsiooni ja on selge, et ei ole garanteeritud tulu osta koju.
Määrata oma Põhjused Osta
Kui oled turul kodus, hoolikalt kaaluda oma motiive ja teie soov oma. Kui te peamiselt ajendatud üks neist põhjustest, astuda samm tagasi ja ümber hindama oma eesmärke. Sa ei taha teada raske tee, et sa ostsid vale kavatsused, või enne seda olid valmis.
Ostmine kodus mõjutab teie elu ja oma rahandust aastaid.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Vastavalt teadusuuringute, Lao Loo suurem Real tulu kui Real Estate
Ostmine peamine elukoht on ilmselt parim otsus keegi saab teha oma rahalist tulevikus. Samas, kui sa sattuda suvemaja, puhkemaja, rendipinnad, ärihoonete ja toores maa, mida hoitakse võimalikku lisandväärtust mängid täiesti uue palli mängu. Seda sellepärast, et üle pika aja, tõeline naaseb (millest inflatsioon on maha) pakutud ühise varud on purustatud need kättesaadavaks kinnisvara omanik.
Jep. Sa loed seda õigust. Ameeriklased on muutunud nii kütkestatud koos omandiõiguse kinnisvara, et nad ei mõista sageli vara suureneb väärtus $ 500,000 to $ 580,000 viie aasta jooksul pärast toetus välja pärast maksustamist intresskuludena hüpoteegi, lisakindlustus, pealkiri kulud jne ., isegi ei pidada sammu inflatsiooniga! See $ 80.000 kasum ei kavatse osta sa enam kaupu ja teenuseid; sama palju hamburgereid, basseinid, mööbli komplektid, tiibklaverite, autod, sulepead, kašmiir kampsunid, või mis iganes see on, et te võiksite saada. Eeldades täielik hüpoteek 6,25%, viie aasta jooksul, siis oleks maksnud $ 151.401 bruto huvi või umbes $ 93.870 pärast asjakohase mahaarvamisi (ja mis eeldab olete top sulgudes soodsaimat juhul). Teie hüpoteegi tasakaalu oleks vähendatud umbes $ 466.700, mis annab teile omakapital $ 113.300 ($ 580,000 turuväärtus – $ 466.700 hüpoteegi = $ 113.300 omakapitali.) selle aja jooksul, siis oleks poetatud läbi $ 184.715 maksete.
Faktooring vara hooldus, kindlustus ja muud kulud, bruto out-of-tasku kulud oleks olnud vähemalt $ 200,000.
See peaks illustreerima aluspõhimõte kõik investorid peaksid meeles pidama: Kinnisvara on tihti nii, et hoida raha sa oleks muidu maksta üüri arvelt, kuid see ei kavatse tõenäoliselt tekitada piisavalt kõrge tulu määrad ühendiks oma rikkuse oluliselt.
On muidugi erioperatsioonide, mida saab ja teha väga tulusad kohta võimendatud alusel nagu töövõtjatele odav alusel ostmine, rehabbing ja müüa maja, hotelli disainerid luua põnev sihtkoht kuum linnaosas (see peab tuleb märkida, et käesolevas asjas on rikkuse loomise on varsti mitte kinnisvara, vaid äri – või ühise aktsia – mis on loodud hotelli tegevuse) või mäluseadet linna ilma teiste võrreldavate omaduste (kuigi jälle tõeline rikkus ei tule mitte kinnisvara, vaid äri, mis on loodud!)
Mis põhjustas selle suure kinnisvara müüdi arendada? Miks me petetud on? Jätka lugemist teadmisi, vastuseid ja praktilist teavet võib teil olla võimalik kasutada.
1. Paljud investorid, Real Estate Kas käegakatsutavamaks kui varud
Keskmine investor ilmselt ei vaadata tema aktsia murdosana tõeline heausksed äri, mis on rajatised, töötajad ning loodetavasti kasumit. Selle asemel, nad näevad seda kui tükk paberit, mis liigutab ümber graafikus. Ilma mõiste aluseks omanik tulu ja tulumäära, see on mõistetav, miks nad võivad paanika, kui aktsiate Home Depot või Wal-Mart langeb alates $ 70 kuni $ 33.
Õndsalt teadnud, et hind on ülimalt – see tähendab, mida sa maksma on ülim määrav investeeringu tasuvust – nad arvavad aktsiate rohkem loteriipileti kui omandiõigus, avades The Wall Street Journal ja lootes, et näha mõningaid ülespoole liikumist.
Saate kõndida rent vara; käivitada oma käed mööda seinu, sisse ja välja lülitada tuled, muru niitma ja tervitama endale üürnikud. Aktsiatega Bed, Bath ja Beyond istub oma kauplemiskonto, ei pruugi see tunduda reaalne. Isegi dividendi kontrolli, et oleks tavaliselt postitatakse kodus, tööl või pank, sageli nüüd elektrooniliselt hoiustatud oma konto või reinvesteeritakse automaatselt. Kuigi statistiliselt pikemas perspektiivis on tõenäolisem, et ehitada oma netoväärtuse kaudu seda tüüpi omand, see ei tundu nii reaalseks kui vara.
2. Kinnisvara ei ole Daily Tsiteeritud Turuväärtus
Kinnisvara, teiselt poolt, võib pakkuda palju madalam pärast makse, pärast inflatsiooni naaseb, kuid see varuosa kes ei ole aimugi, mida nad teevad nägemast noteeritud turuväärtus iga päev. Nad võivad minna, kellel oma vara ja kogumise üüritulu, täiesti asjatundmatu, et iga kord, intressimäärad liiguvad, mille tegelik väärtus nende osaluse mõjutab, nagu aktsiad ja võlakirjad. See viga oli adresseeritud kui Benjamin Graham õpetas investoritele, et turg on seal neid teenida, mitte õpetada neid. Ta ütles, et saada emotsionaalne hinnaliikumised oli samaväärne sellega ise vaimse ja emotsionaalse ahastus üle teiste inimeste vigu kohtuotsuse. Coca-Cola võib kauplemine on $ 50 aktsia, kuid see ei tähenda, et hind on ratsionaalne või loogiline ega see tähendab kui oled maksnud $ 60 ja on paber kahjum $ 10 aktsia kohta, mis sa tegid halb investeering. Selle asemel peaks investor võrrelda tulumäära, oodatud kasv ja kehtiva maksuseadusega, et kõik teised võimalusi neile, eraldades nende vahendite üks, mis pakub parimat, riskiga korrigeeritud tulusust. Kinnisvara ei ole erand. Hind on see, mida sa maksma; väärtus on see, mida sa saad.
3. imelik, et mis on lähedal sellega, mis on väärtuslik
Psühholoogid on ammu öelnud, et me ülehinnata, mis on lähedal ja kergesti käepärast võrreldes sellega, mis on kaugel. See võib osaliselt selgitada, miks nii paljud inimesed ilmselt petad oma abikaasa, riisuma alates ettevõtte konglomeraat, või nagu üks ettevõtte juht illustreeritud, rikas mees $ 100 miljonit oma investeeringute kontosid võib tunduda kibedalt vihane kaotada $ 250, sest ta lahkus raha öökapi ühes hotellis.
See põhimõte võib selgitada, miks mõned inimesed tunnevad rikkam võttes $ 100 üüritulu, mis näitab üles oma postkasti iga päev versus $ 250 “look-through” tulud, nende ühise varud. See võib ka selgitada, miks paljud investorid eelistavad raha dividende aktsiate tagasiostmine, kuigi viimased on maksuefektiivseks ja kõik muu on võrdne, kaasa rohkem rikkuse loodud nende nimel.
See on sageli laiendatud väga inimese vajadus kontrolli. Erinevalt Worldcom või Enron, raamatupidamise pettuse inimesed, keda sa kunagi kohanud ei saa teha ärihoone sa rentida üürnike kao üleöö. Muud kui tulekahju või muu loodusõnnetus, mis on sageli kaetud kindlustusega, te ei kavatse äkki ärkama ja leiate, et teie kinnistust on kadunud või et neid sulgeda, sest nad ärritasid Securities and Exchange Commission . Paljude jaoks see annab tase emotsionaalne mugavus.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
