Vaadake, kuidas kinnisvara investeeringud võivad suurendada väärtust oma portfelli.
Kui ostate ettevõtte aktsia sertifikaate, mida otsid kallinemine aktsia väärtus, ja võib-olla dividenditulu, kui firma maksab see. Võlakirjadega, mida otsid tulu tootlus intressimäära makstud võlakirju. Mis kinnisvarainvesteeringute, seal on isegi rohkem võimalusi, kuidas realiseerida hea investeeringutasuvus. Õpi, kuidas oma kinnisvarafirma võib suurendada väärtus, samuti pakkuda head rahavoogu.
1. Rahavood renditulu
Nagu on juhtumi aktsia, mis maksab dividende, korralikult valitud ja hallatud rent vara võib anda kindla sissetuleku stream kujul renditasud. Üür naaseb tavaliselt ületada dividenditootlust.
Kinnisvarainvestoreid ka rohkem kontrolli riske nende rahavoog. Kuigi on slumps kinnisvara hinnad ja aeglane turgudel, inimesi, kes oma elamu kinnisvarainvesteeringu tavaliselt rentida aastaid, ilma kogeda vastava langus rent summad.
2. väärtuse kasvu kallinemisega
Ajalooliselt kinnisvara on osutunud suurepärane sissetulekuallikas tõttu üldine kasv kinnisvarainvesteeringu väärtus aja jooksul. Muidugi, analüütikud ei saa alati prognoosida kinnisvara suundumusi, mis erinevad oluliselt kogu maailmas.
3. Parandada oma Kinnisvarainvesteeringud – Rohkem Väärtus Müük
Kuigi annab rahavood, võite parandada oma kinnisvarainvesteeringute teenida rohkem kasumit tuleks valida likvideerima. Täiendusi välimuse ja funktsionaalsuse kinnisvarainvesteeringu võib oluliselt suurendada oma väärtust. Nagu suundumusi ja stiile muuta, hoides vara huvitav üürnikud aitab säilitada selle väärtust.
Maksimaalselt investeeringutasuvus, teha teadmiseks parandused, mis tegelikult suurendada vara väärtus. Paigaldamine energiatõhusate seadmete ja aknad suurendab vara väärtusest, mille ei lisades vannituba ja remodeling tuba. Isoleerivad vara ka suurendab selle väärtust.
4. Inflatsioon on su sõber, kui on tegemist Rent
Kuigi oma fikseeritud hüpoteegi makse jääb samaks, inflatsioon tõstab kodu ehituskulud samuti üür. Rahvastiku kasv loob ka eluaseme nõudlus ja sõidab kuni rendihinnad kui tarnet ei saa pidada sammu.
5. kasutades Equity
Omakapitali oma kinnisvarainvesteeringute kasvab nagu te maksta ette oma hüpoteek. Kuigi omakapitali määratakse tavaliselt siis, kui müüte vara, mõned kinnisvara investorid võtma omakapitali laenude kui intressimäärad ja laenu tingimused on soodsad ja kasutada neid vahendeid muudeks kinnisvarainvesteeringud projekte.
6. Leia See “varastada Deal”
Leida väärtust hinnaga kinnisvara on kõige tõhusam viis suurendada oma netoväärtuse. Sellised tehingud ei ole lihtne tulla ja Savvy investorid teevad oma kodutöö, vaatab kinnisvaraandmebaase sageli, et kiiresti ära võimalusi, kui need tekivad.
Investorid, kes soovivad suurendada väärtust oma portfelli kinnisvara peaks tagama ka, et neil on oma rahalise pardid reas. Hea krediidi hinded on must, nagu võttes raha kokkuhoid vajalik sissemakse – tavaliselt 20 protsenti investeerimislaenude.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Tõstke oma üürnik üüri on teie õigus üürileandja. Siiski on teatud seadused peate järgima, kui teed. Peate saadavad tavaliselt üürnik kirjaliku teate teatud arv päevi enne rendilepingu lõppemist. Siin on mõned viie fakte kasvatab aastas üürnik üüri ja proovi kirja üle vaadata.
5 Rent suurendamine põhitõed
Eelised suurendamine üürniku Rent
Kursis Fair Market rent- Võite tõsta üürnik üüri kursis teiste rendihinnad valdkonnas.
Teil on olnud kasv Expenses- Võite tõsta üürnik üüri kursis suurenenud kulud, nagu kõrgem kommunaalmaksed või vara maksud.
Teil on seaduslik õigus To You võib otsustada tõsta üürnik üüri, sest teil on seaduslik õigus seda teha igal aastal.
Riskid suurendamine üürniku Rent
Üürnik Moves ETTE Suurim probleem võib ilmneda, kui nad üritavad suurendada rentniku üüri, et üürnik otsustab mitte pikendada rendilepingu ja liigub läbi. Siis on tegeleda vaba ametikoha kulud ja leida uus üürnik.
Kui teil suurendada rentida?
Üldiselt, kui teil on üürnik, kes on sõlminud tähtajalise rendilepingu, nagu aastas, siis on lubatud ainult suurendada üüri kui rendiperioodi lõppu. Niisiis, kui teil on üürnik, kes on sõlminud aastase üürilepingu saab seaduslikult tõsta üüri üks kord, et aasta on möödas.
Pakkudes kirjaliku teate
Enamikul juhtudel, peate esitama üürnik etteteatamisega enne saate suurendada oma üüri. Peate saatma kirjaliku teate üürnikule teatades neile oma soovist suurendada oma üüri.
See kiri tuleb saata enne rendiperioodi lõppemist. Kui kaugele ette peate saatma käesoleva teate varieerub riigi, kuid oodata on vaja saata see vahemikus 15 ja 60 päeva enne rendiperioodi lõppemise kuupäev.
Mõned seadused võimaldavad üürileandja tõsta üüri ajal tähtajalise rendilepingu. Selleks üürilepingut tuleb selgelt öelda, et üüri võib tõsta liisinguperioodi jooksul.
Kui palju sa saad suurendada üüri?
Paljud riigid seab piiranguid summa saate suurendada rentniku üüri igal aastal.
Nad ainult ei võimalda teil tõsta üüri teatud protsendi võrra igal aastal, näiteks viis protsenti rent suurendada igal aastal. See on põhjus, miks sa pead teadma oma riigi seadusi; nii et sa tead, kui on olemas piir, kui palju saate suurendada üüri või kui sa oled vaba, et tõsta see mis tahes summa, mida valida.
Sample rendi suurendamise kirja AASTA TENANTS-
TO: Insert nimi Üürnik
Sisesta aadress Üürnik
Sisestage Üksus arv
1. eesmärk Teate : See on teavitada üürnik, et maaomanik saab suurendada Üürnik üür. Alates põhineb Insert kuupäev Rent suurendamine , igakuise üüri seade, mida praegu hõivavad, Unit Insert Üksus arv , mis asub, Insert Kinnisvara Aadress , suurendatakse Lisa uus Üüriks kuus. Üürnik praeguse üürilepingu see lõpeb Insert lõppkuupäeva kohta mõiste algse rendilepingu.
Üürnik on pakutud uue rendilepingu uues kuu üür on Insert New Üüriks . See muudatus ja mis tahes muul põhjendatud muudatusi võib leida üürnik uue rendilepingu.
2. lõpetamine rendilepingu : üürniku üürilepingu aegub Lisa kuupäev Praegune rendilepingu lõppemist . Kui üürnik ei nõustu rentida üksuse suurenenud kuutasu hind, üürnik ja kõik sõitjad üksus peab vabastama üksuse Lisa kuupäev Praegune rendilepingu lõppemist .
Üürnik peab järgima kõiki liikuda välja menetlused, sealhulgas üksusest lahkumist luud-pühib puhta.
3. vastuvõtmine: kui üürnik on nõus rentida üksuse suurenenud üürihind Insert New Üüriks , kuus, Üürnik võib jääda kohapeal, kuid peab allkirjastama ja tingimustest kinni pidada uue rendilepingu kokkulepitud upon kuu üür. Autor jäänud vara pärast lõppkuupäeva kohta, algse rendilepingu, et üürnik on nõustute suurenenud kuu üür ja järgima muid mõistlikke muudatusi rendilepingu. See laenutus tuleb tasuda või enne 5. päeval iga kuu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ma ei unusta kunagi avatud maja Käisin 2008. aastal.
Küsisin meie kinnisvaramaakler ringi vaadata mõnda suuremat kodudes – võib-olla kaks lugu palju või avar rantšo koos keldris. Ma olin elevil, kui ta tuli välja nimekirja kuue kodudes meile näha ühel päeval – üks, mida ma kutsun “Coke House.”
See pole see, mida võiks arvata. Tellistest rantšos ei olnud kodus narkomaanide või töötud wannabes troppi kokaiini. Ei, see oli maja, mille alumine tase oli ääreni koos koksi mälestusesemed. Maast laeni, kogu allkorrusel oli Coca-Cola seinakatted, karastusjook inspireeritud laud ja tool komplektid ja koksi tchotchkes.
Maja oli väga teisiti, kuid me ei saanud mööda kirev sisekujundus. Ja tõesti, kes võiks?
Müüvad oma kodu? Ära teha neid vigu
Jättes konkreetse sisekujundus puutumata, kui sa müüa oma kodus on suur viga, kuid see on üks, mis mängib läbi sagedamini. Homeowners ei ole alati realiseerida oma käekirja ei meeldi massid – või äkki nad lihtsalt ei hooli.
Muidugi, Pentsik sisekujundus ei ole ainus viga müüjad teha, kui nad püüavad mahalaadimiseks kodu. Jõudsin välja mitu kinnisvara spetsialistid, et teada saada suurimaid vigu nad näevad müüjad teha. Siin on, mida nad ütlesid:
Viga # 1: Koonerdamine fotograafia.
Ajastul Internetis nimekirjad, mõned pildid tehtud teie iPhone ei tõesti lõigata, ja see on tõsi, ükskõik kui suur need on. Siiski, me kõik oleme näinud kodudes turustada ebaprofessionaalne fotosid, mis ei näita vara oma parimas valguses.
“Inimesed teevad oma otsuse armuda oma maja pilte internetis,” ütleb kinnisvara investor Tšaadi Carson. Oleks häbi laseks täishinnaga müügil, sest sa olid liiga odav, et saada suurepäraseid pilte.
Carson soovitab rentides pro, muutes hea vaeva lavale oma kodus, ning tagades teil on suurepärane valgustus, et saada täiuslik kaadrid. Kui te seda ei tee, siis ta ütleb, täiuslik ostja ei vaevu isegi külastades oma kodus.
Viga # 2: Kulutused liiga palju uuendamine.
Ühine tarkust ütleb ta on arukas määrata oma kodu müüa, või vähemalt veenduda tahes suur küsimused remontida enne, loetledes. Aga võib te võtate seda liiga palju? Vastavalt Lee Huffman, California kinnisvara investor, kes töötab DLH Partners, seal on kindlasti koht väheneb tulu.
“Sa võid kuld-plaadi kõike ja on parandusi, mis kuuluvad viie tärni Resorts, aga kui koju ei hinnata eest kokkulepitud müügihind, peate tulema alla hindu kui soovite sulgeda deponeerimine, “ütleb Huffman.
Selle asemel, et kulutavad liiga palju luksus uuendamine, parim asi, mida teha saame, on veenduge, et teie kodu on puhas ja hoolitsetud. Palju aega, ostjad tahavad uuendada kodu vastavalt oma maitsele niikuinii.
Viga # 3: Jättes palju pere pilte ümber.
Võttes oma perekonna fotosid Väärt kogu oma kodu on hea, kui sa jääda paigale. Aga kui sa tahad liikuda, nad võivad tekitada segadust oma ostjatele.
“Vältida tutvustada isiklikke fotosid oma kodu tour, ütleb Loria Hamilton-Field, Chicago haldamise maakleri Owners.com.
“Kui pere fotode tõrjuvad koju potentsiaalsed kodu ostjad saavad lihtsalt segane ja seda on raskem neid meeles kodu,” ütleb ta. “Sa tahad olla kindel, et ostjad näed ise elavad seal – ja rohkem isiklikud esemed teil on, seda raskem, et muutub.”
Viga # 4: ülehindamine oma kodus.
Kogenud kinnisvaramaakler soovitada noteerimise hind põhineb teie kodu praegune väärtus, võrreldavate müügikanalite lähedal, ja ajaloolisi andmeid. Kui sa keeldud kuulata ja küsida rohkem kui kodus on väärt, siis võiks riskida keerates veelgi väiksem kasum, kui kõik on öeldud ja tehtud.
“Müüjad kipuvad vaadata oma maja iludusteks, targem ja kõige ilusam maja on plokk,” ütleb California Kinnisvaramaakler Wendy Gladson. Kahjuks müüja armastus oma kodu võib mõjutada nende reaalsustaju.
“Ühtne halvim asi, mida saate teha kui müüja on teha emotsionaalne otsus seoses hind,” Gladson ütleb. “Ülehindama oma vara ja te jälitama turul allapoole ja lõpuks müüvad vähem kui sa oleks sa hinnaga see turuväärtuses.”
Viga # 5: Olles ebameeldivalt ajal näitamise.
Kas olete kartlik või lihtsalt uudishimulik, sa ei taha lahkuda ajal näitamise – me seda saada. Kahjuks potentsiaalsed ostjad ei taha sind näha ikka oma tulevase kodu.
“Kui ostja või kinnisvaramaakler sõiduplaanid spämmirobotide veenduge jätnud viis minutit, enne kui nad saabuvad,” ütleb Texas kinnisvaramaakler Diego Corzo. “Peatudes sees kodus muudab ebamugav ostjad rääkida oma meelt ja jagada, mida nad tegelikult mõtlevad kodu. Plus, nad ei pruugi jääda nii kaua, sest nad ei taha viga müüja. Ostja peab tunda nii mugavaks kui võimalik. “
Viga # 6: Sundides oma lemmik meeskond või brändi ostjad.
Sarnaselt omanikud “Coke” maja mainisin eespool, mõned inimesed ei tea, kuhu tõmmata joon temaatilisi sisekujundus. Kevin Lawton, kinnisvaramaakler ja vastuvõtva Real Estate kauplevad 107,7 FM New Jersey, on näinud palju müüki läbi kukkuda, kui Spordifanaatikud keelduda heledamaks nende sisekujundus.
“Mul oli müüja, kes oli kinnisideeks teatud pesapalli meeskond ja meeskonna mälestusesemed ja logo oli kogu maja – alates vitraaži meeskonna logo üle esiukse kogu vaip peretuba on roheline pesapallide seda , “ütleb Lawton.
“Nad kutsusid mind üle ütle neile, mida teha prep müüa; Ma ütlesin pead vähendada pesapalli kraami kõikjal – nad olid isegi mängija numbrid maalitud seinad keldris – ja nad keeldusid, “Lawton jätkub. “Muidugi piisavalt, see oli suur turn-off ostjad, kes olid häirida see kõik. Mõned olid wowed ja vastamata ülejäänud maja ja mõned olid fännid rivaal meeskond, mis jättis hapu maitse suhu! “
Viga # 7: Ei maali neutraalsed värvid, mida saab kaevata kõigile.
See on okei, et maalida oma maja neoon roheline, kui te seal elavad, kuid see on kohutavalt mõte, kui sa oled valmis müüma. Miks? Vastavalt Trina Larson, kinnisvaramaakler koos Berkshire Hathaway, hull värvi või tapeedi tähendab lihtsalt töö potentsiaalsed ostjad.
“Ei ole räige out-of-date värvi või taustapildi oma seinad,” ütleb Larson. “Kaunistamine on väga isiklik asi ja see võib maksta tuhandeid dollareid, et maalida maja.” Mõtlesin eemaldamine palju tapeet või maalri kogu kodu võib olla tõeline tegeleda kaitselüliti ostjatele.
“Ostjad kõndida ja alustada figuring mida nad peavad kulutama määrata kuni maja,” Larson ütleb. Kui see läheb võtma palju tööd, raha või mõlemaid saada värvilahendus õigus, nad võivad liikuda teise maja või küsida märkimisväärne hinnaalandus tasa teha lisatud tööd.
Viga # 8: Unustades pakkida ära oma segadusega.
Seal on midagi halvemaks maja müügiks, mis on täis kellegi asjad. Mitte ainult see on raskem ostjad kujutlevad oma kodu nagu nende kui teie jama on kogu koht, kuid see muudab teie kodu ilmuvad räpane ja väiksem, kui see tegelikult on.
“Ärge jätke segadusega ümber, kunagi,” ütleb Connecticut Kinnisvaramaakler Emily Restifo. “Agent võib teile öelda oma klientidele näed paremal minevikus, kuid nad ei saa … vähemalt mitte ilma selleta mõjutavad nende taju väärtus. Segamini maja võib olla märk ei ole piisavalt ruumi, või ei ole piisavalt hoolt, kuid see saadab signaali, et see ei ole täiuslik vara. “
Viga # 9: Mitte lavastus oma kodus.
Sul võib olla armunud oma ginormous pleather diivan, pimendavad kardinad ja mängude jaama, kuid kui teie kinnisvaramaakler soovitab teil seda muuta, siis peaks.
Kuigi unikaalne mööbel ülesseadmine võib töötada täiesti oma pere, sa tahad midagi, mis meeldib kõigile ostjatele. Mõningatel juhtudel, sa ei pääse lihtsalt liigutades mööbli ümber luua parem liikumine. Aga mõnikord, peate võib lavastada koju laenatud mööbli asemel.
“Ärge lükata lavastus sisustus või solvuda, kui teie agent soovitab lavastus,” ütleb California Kinnisvaramaakler Wendy Hooper. “Lavastuses ei kaunistus – see on tegu strateegiliselt pannes neutraalne kuid elegantne sisustus juhtida tähelepanu Teie kodus.”
Viga # 10: Unustades dokumenteerida üksikasjalikult oma müüki.
Ükskõik mis ei kustuta kirju tahes spetsialist, kes tegeleb oma kodu müüki. See hõlmab e-kirju kinnisvaramaakler, oma ostja kinnisvaramaakler, ja igaüks tegeleb laenu.
“Kui vaidlus, neid e-kirju osutub väga väärtuslik,” ütleb Lauren Bowling, autor “tuhandeaastane majaomanik.”
“Kui müüa oma kodu, ostja soovis tagasi saada pärast nõuetekohase hoolsuse perioodi oli suletud, tsiteerides oli neil raskusi saada rahastamist. Nad tahtsid hoida käsiraha, kuigi nad olid tagatud läbi kuus enne sulgemist, “ütleb Bowling.
Kuna ta päästis tema e-kirju, et ta suutis tõestada nad kunagi ütles sõnagi rahastamise ja oli olnud kommunikatsioon temaga kogu aeg. Selle tulemusena ta suutis hoida oma käsiraha korvata tema kaotatud aega.
Alumine rida
Kui teie eesmärk on müüa oma kodus, parim asi, mida teha saame, on palgata kvalifitseeritud kinnisvaramaakler aidata müügi – ja siis kuulata oma nõu. Enamik Vahendamine on teadlikud erinevate liigub, et lülitada ostjad ja aitab teil vältida neid.
Või saate Buck süsteemi ja teha asju oma teel. Aga kui teie roosa seinad ja leopard print vaip keerata ostjad välja, ei ütle me ei hoiatanud teid.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Osta oma “teise kodu” esimene võiks olla taskukohane tee eluasemeomandamise
See ei ole lihtne aeg olla esmakordne homebuyer – eriti kui sa elad kohas, kus inventuuri starter kodudes on madal, sissemakse nõuded on kõrged ja kinnisvara hinnad on üle keskmise. See hõlmab kallis paigas nagu New York, Silicon Valley ja Miami, kuid isegi keskmise suurusega ja väikeste linnade nagu Stamford, CT, Providence, RI ja Lansing, MI võib olla raske ostjaid.
Aga see ei raputa soov panema juured.
Nii mõned denizens nende kõrge hinnaga valdkondades võtate üllatav tee eluasemeomandamise: ostmine oma “teise kodu” jätkates rentida nende peamine elukoht. Ostu võib olla koht põgeneda nädalavahetustel, koht veedate puhkuse või koht, mida kaaluda üürile teistele kui rahategija. Aga see on ka kooskõlas levinud arvamus, et kinnisvara omavate on hea investeering.
“Kui te vaatate seda, et iga põlvkond on püüdnud koguda rikkust läbi omandi,” ütleb Mitchell Roschelle PwC Partner ja üks asutajatest oma kinnisvara nõustamise tava. “Suurim asi homeownership on, kui te ise seda piisavalt kaua, et maksta see välja, olete kogunenud rikkuse.” See “sunnitud kokkuhoid,” ütleb ta, on vara saab joonistada pensionile hilisemas elus või muud eesmärgid .
Aga see ei tähenda, et osta puhkust kodus, kui sa ikka rentimine on tingimata õigus liikuda teile.
Siin on mõned asjad, mida tuleb kaaluda.
Real Estate Põhimõte
On argument, mille kohaselt saab investeerida kinnisvarasse, ütleb Mark landi, peaökonomist Moody’se Analytics. “Pärast büst, keegi ei puutu ühepereelamu va raisakotkad,” ütleb ta. “Kuid viimase aasta või kaks, rohkem ja rohkem inimesi on huvitatud elamukinnisvara kui viis teha mõned raha … Kinnisvara tunne see tuleb tagasi.” National Association of Vahendamine majandusteadlane Lawrence Yun nõustub.
“Omandiõigus on, üle pika tingimusel rikkuse kogunemine, sest vara väärtus on kasvanud aja jooksul,” ütleb ta. “See kallinemine võib pakkuda omakapitali kaubanduse-up ostud.”
Hinnatõusu Potentsiaalne
Kõik kinnisvara on muidugi kohalikud. Seal on ka suur erinevus osta seadistaja-ülemine – ja paneb mõnes omanikutulu nädalavahetustel – versus osta põlised koht ja higistamine üle, kuhu paigutada oma Puhketoolid tekil.
Aga see ka maksab vaadata, mida hinnad on tõenäoliselt teha puhkuse orienteeritud valdkondades. Trulia kasutab loendusandmete võrrelda hinnatõusu puhkusel postiindeksid vastu mitte-puhkus ones. Aastal 2012 ja 2013, aasta jooksul aasta hinnatõusu mitte-puhkus valdkondades oli umbes kolm korda, et puhkust need (6,6 protsenti mitte-puhkus valdkondades viimases kvartalis 2013 võrreldes 1,9 protsenti neile puhkust valdkondades). Teisisõnu, kodu osta linna või äärelinnas oli tõenäoliselt hindame väärtus kiiremini kui nädalavahetusel aset võite osta rannas linna- või kohalik.
Aga viimastel aastatel on vahe vähenenud oluliselt, koos puhkust valdkondades vahetevahel liigub edasi. Eelmise aasta detsembris hinnad puhkust valdkondades tõusis 5,2 protsenti aastas üle aasta, võrreldes 5 protsenti mitte-puhkus ones.
Tulevikku vaadates Trulia prognoosib üsna võrdsemaid.
Kulud omamise
Samuti on oluline mõista, et osta teine kodu on tõenäoliselt teile maksma veidi rohkem kui osta esimene. Sissemakse nõue tõenäoliselt veidi kõrgem, kui on intressimäär hüpoteek – küündides 50 kuni 100 baaspunkti võrra, vastavalt Yun. “Alates laenuandja seisukohalt, see peetakse riskantsemaks,” selgitab ta. Seda sellepärast, et kui kodus ei ole oma peamise elukoha ja jääte rasked ajad, on lihtsam minema jalutada, sest sul on veel kuskil elada.
Kas Sa seda endale lubada?
See on suur küsimus, ja see on üks, mis on lihtne saada vale. Suurim viga esmakordselt homebuyers teha ei mõista ülalpidamiskulud, ütleb Roschelle. “Nad vaatavad kuumakse ja tulla mõned number kommunaalkulud, et nad oleks maksnud, kui nad olid üürile.
Nad unustavad, et boileri ca 1987 ning nad peavad olema 1 protsenti väärtusest kodu socked ära, sest midagi läheb katki. “
Tema suunis: Kui Suurenevad rent koht elate päev-päevalt pluss kulud teise kodu surudes 50 protsenti oma sissetulekust, siis ei ole mõtet. Üks võimalus hoida kulusid oma puhkust koht kontroll on osta kohas koos Koduomanike liit, mis hoolitseb ennustatav hooldus: muru hooldus, lumekoristus, jms.
Kas see on Moneymaker?
Airbnb ja saidid nagu HomeAway oleks lihtsam kasutada oma puhkust kodus, kui soovite ja kasum see, kui sa seda ei tee. “See on nagu Ameerika unelm steroidid,” ütleb Roschelle. “Ma ei ole lihtsalt läheb ise, siis ma lähen muuta see äri.” Mustri hoolikalt, kuigi. Kui teil rentida oma kodus läbi vähem kui 14 päeva aastas, siis ei pea maksma makse raha. Veelgi enam, kuigi ja sisestades keeruline maailm maksustamise, mis nõuab selgeid ja hoolas dokumenteerimine. Olete saanud ka üürileandja, mis on (vähemalt) probleemideta ja (maksimaalselt) teine töökoht.
Võib tulevikku pensionärina soovib osta sulle Out?
Kas otsite osta kohas, kus mõned pensionärina võib lõpuks tahavad panema juured? “Ma arvan, et väljavaated eluaseme väärtused on üsna hea, eriti piirkondades, kus sa lähed, et näha palju pensionäre järgmise paari aastakümne jooksul,” ütleb landi. Kui see on tasu, mõelda, mida vanem inimene võiksite kodus kui te vaatate: Wide saali ja ukseavad, magamistuba suite esimesel korrusel, kanne ilma trepid. Sa ei pruugi olla võimalik jäädvustada kõik need asjad (väga väike protsent elamufondi USA on neid kõiki), kuid rohkem, seda parem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Mortgage refinantseerimine ei ole õigus iga kodu omanik
Mortgage refinantseerimine on kõik raev, kui intressimäärad langevad. Hinded ei ole tilk väga kaugel, kas enne hinded kodu omanikud otsustada, et refinantseerimine hüpoteegid mõtet. Aga see ei ole alati majanduslikus mõttes refinantseerida. Mõnikord hüpoteeklaenude refinantseerimise on halvim asi, mida saate teha.
Mis on hüpoteeklaenude refinantseerimise?
Refinantseerimine hüpoteegi tähendab omanikud maksavad ära oma olemasolevaid hüpoteek ja asendab hüpoteek uue laenu.
Üldiselt seotud kulusid hüpoteeklaenude refinantseerimise rullitakse laenu, mis tähendab, nad lisatakse olemasoleva tasakaalu, suurendades laenusummast.
Kui laenusumma on suurenenud, mis on omakapital väheneb.
On võimalik, et suurendada peamine tasakaal hüpoteegi ja alandada olemasolevat hüpoteegi makse. Sellepärast paljud laenuvõtjad kalduma suunas hüpoteegi refinantseerimine. Et vähendada olemasolevaid hüpoteegi makse, tähtaja laenu pikendada. Aga madalama makse ei pruugi maksta ära pikemas perspektiivis. See on sageli lühiajalised resolutsioon.
Miks Mortgage refinantseerimine Laiendab Term Teie Mortgage
Kui laenu tähtaeg on pikendatud, see võtab kauem aega, et maksta, et hüpoteek täielikult. Kui te võtsite laenu ostes kodus, see oli ilmselt 30-aastase laenu. Ütle, et otsustada refinantseerida oma hüpoteegi lõpus 5 aastat. Selle asemel, et ootan ära maksta oma laenu 25 aastat sel hetkel, siis nüüd maksab selle hüpoteegi kokku 35 aastaks.
Kui algne laenu oli amortiseerunud 30 aasta kohta $ 100,000 hüpoteegi 6% intressi, teie igakuine makse on $ 599,55. Kui te refinantseerida, et hüpoteek on $ 103,000, 5,5%, endale makse on $ 584,82. Teie laenu lähtestatakse 30 aastaks. Enamik laenuvõtjaid valida 30-aastase amortisatsiooniperioodi.
Sa teed ekstra 60 kuu maksed ja maksma $ 35.065 rohkem eluea jooksul laenu, peaks elate vara piisavalt pikk, et maksta ära oma laenu.
Kui te otsustate müüa pärast hüpoteeklaenude refinantseerimise, te kaotate $ 3,000 omakapitali pluss iganes peamine tasakaal sa maksid alla esialgse $ 100,000 laenu.
Seotud kulud Mortgage refinantseerimine
Sa kas maksta kulusid hüpoteeklaenude refinantseerimise kaudu kõrgemat intressi või nende tasude lisatakse teie maksmata hüpoteegiga tasakaalu, sest mõned homeowners mõista kulud sularahas. Ei ole tasuta sõita. Pärast on tüüpiline tasud makstakse saada refinantseerida:
hindamine
Pealkiri Policy
Tingdeposiidileping
laenu Punkte
algatamine
töötlemine
kindlustusrisk
traat
Saaja Demand
taotlus
haldus
hüpoteekvõla kustutamine
krediidioperatsioonide aruanne
notar
E-posti doc
Maksu- teenus
salvestamine
Vaevalt seda väärt, et refinantseerida oma hüpoteegi säästa $ 15 kuus nendel tingimustel. Enamik hüpoteegi eksperdid ütlevad siis peaks olema võimalik korvata oma kulusid hüpoteeklaenude refinantseerimise üle 3-aastase perioodi jooksul. Kui olete salvestanud ainult $ 15 a kuu ja see maksab teile $ 3000 tasud, kuluks 200 kuud tasa teha.
Siiski, kui teie kogukulusid refinantseerida oma hüpoteegi maksab teile $ 3000, näiteks ja salvestatud $ 50 kuus oma hüpoteegi makse vähendades seda, et summa, mida te murda isegi lõpus 5 aastat. Mõnikord inimesed muutuvad seerianumber refinancers, ja iga kord intressimäärad langevad poole punkti või punktina, nad kiirustada refinantseerida, arvates, et nad teevad Smart asi, kui tihti on vastupidine.
Lisaks oma isikliku olukorra võiks olla unikaalne ja refinantseerimine võib mõtet teile, kui see ei teistega esimesel põsepuna. Oletame näiteks, et te omandis teine kodu hüpoteegi tasakaalu $ 200,000. See hüpoteek võib maksta veidi kõrgem kui tänane määrad. Kui teie peamine kodu hüpoteegi oli, ütleme, amortiseeritakse 15 aasta jooksul, siis võiks ilmselt refinantseerida oma peamise kodu üle 30 aasta, hoida makse sama, ja maksta ära hüpoteegi oma teise kodu.
Kui teil on kahtlusi, küsige kinnisvara spetsialist, kes ei ole koer rassi, nagu hindaja või deponeerimine ametnik või isegi kinnisvaramaakler arvutada matemaatika jaoks. Sest kui te küsite Kiinnelainanantajan kui sa peaksid refinantseerida, kõige sagedamini vastus sellele küsimusele on jaatav.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kinnisvaramaaklereid kas põlatakse või armastatakse sõltuvalt sellest, kui edukalt nad oma kliente teenindavad. Mõned inimesed ei saa aru, mida agendid teevad – ja nad mõtlevad, kas nad ei saa raha säästmise nimel ise hakkama.
Tõde on see, et mõned ostjad ja müüjad saavad omaette väga hästi hakkama. A-reitinguga agent võib tehingule lisaväärtust tuua, kuid mõne tarbija jaoks pole see vajalik. Need, kes eelistavad kiiret tehingut ja enda esindamise lihtsust, eelistavad minna ilma agendita, kuid paljud leiavad, et see on rohkem tööd, kui nad tahavad hakkama saada. See otsus sõltub teie asjaoludest, samuti sellest, kui palju aega ja raha peate oma kodu ostmiseks või müümiseks kulutama.
Kas saate ilma agendita rohkem raha teenida?
Müüjana võite leida oma ostja. Kuid agent võib aidata teil oma lõpptulemuses veelgi rohkem võrku teenida. Riikliku maaklerite ühingu (NAR) andmetel võib erinevus olla 40% või rohkem. Palju sõltub kinnisvaraturust, teie asukohast ja muudest teguritest.1
Müüjaturul saab peaaegu igaüks panna müügisilti üles ja pakkumisi meelitada. Seda seetõttu, et innukad ostjad lehvitavad õhinas tõsiseid rahahoiuseid. Olge sellises olukorras valmis tegelema mitme pakkumisega. Samuti peaksite olema valmis võimaliku kohtuasjaga tegelema, ostjalt raha välja võtma, kodukontrolli läbi tegema ja tehingu sõlmima. Ostjaturgudel on ostjaid vähem, mis muudab agendi teenused veelgi väärtuslikumaks.
Märkus : NARi andmetel ostavad peaaegu 90% ostjatest kodu kinnisvaramaakleri kaudu. Kui otsustate oma kodu iseseisvalt müüa, võite kaotada juurdepääsu paljudele neist ostjatest.
Müüja esindaja eelised
Kui te ei käi regulaarselt igas naabruses asuvas avatud majas, ei pruugi te omada intiimset teavet oma naabrite kodude sisemuse kohta ega teada, miks mõned müüsid kõrgemat hinda kui teised. Kogenud esindajatel on need teadmised ja nad kasutavad seda teie kodu positsioneerimisel kõrgeima võimaliku hinnaga müümiseks.
Parimad börsiettevõtted müüvad kodusid iga päev. Teenused, mida enamik börsimaaklerite müüjatele pakub:
Turundusmaterjalid ja tõestatud müügisüsteemid
Professionaalsed virtuaaltuurid ja fotograafia
Lai Interneti-kokkupuude
Reklaam ettevõtte koosolekutel ja mitmekordse noteerimise teenuse (MLS) koosolekutel
Koostöös kinnisvaramaakleritega
Hinnasuunised vastavalt turuandmetele ja hiljutistele müükidele
Kodujuhi, inspektori ja remonditöövõtja saatekirjad
Ostjate tagasiside ja privaatsed etendused
Potentsiaalse ostja kvalifikatsiooni kinnitamine
Võltsimise ja läbirääkimise ekspertiis, eriti mitme pakkumisega
Juhend kodust ülevaatusest mööda saamiseks ilma remonti tegemata
Soovitused madala hindamisega tegelemiseks
Ostja esindaja eelised
Õigesti tehtud, on ostja agendi ülesanne seada ostja huvid agendi huvidest kõrgemale. See tähendab, et nad peavad avalikustama kõik olulised faktid, hoidma ostja teabe konfidentsiaalsena, andma neile kodu ostmiseks piisavalt teavet ja nende nimel asjatundlikult läbi rääkima.
Ostja agendilt võib oodata mitmeid teenuseid, mida te ei pruugi ise hankida. Lisaks kuulmistele nimekirjade kohta enne, kui kodud on üldsusele kättesaadavad, saavad esindajad:
Pakkuge maksurullidest võrreldavat müüki
Esitage MLS-i müügiandmeid kaardiotsingute põhjal
Tõmmake kinnisvaraprofiile, mis kajastavad müügiajalugu, varaandmeid, demograafilisi andmeid ja naabruskonna teenuseid
Hankige kodu ajalooliste dokumentide koopia
Käivitage aruanded noteerimisagendi loendihinna ja müügihinna suhte kohta
Arvutage iga-aastased faktid ja suundumused piirkonna kohta
Soovitage hinnastrateegiat
Valmistage ette tugev pakkumine, mis kajastab ostjat kõige paremas valguses, tuginedes turunõudlusele ja agendi koostoimimisele / võrgustike loomisele
Vaadake dokumentide lünki ja hankige teavet
Esitage puhver teie ja müüja esindaja vahel
Tea, millesse sa lähed
Kui tunnete end kompetentsena, et saate müügi või ostuga iseseisvalt hakkama, võite töötada ilma agendita. Kuid võite alati küsida, kas maksisite liiga palju või nõustusite liiga madala hinnaga.
Töö kinnisvaramaakleriga võib suurema tehingu ajal tuua palju meelerahu, sõltumata sellest, kas ostate või müüte. Ja see võib lõppkokkuvõttes jätta teile pangas rohkem sularaha. Kui mõtlete üksi minna, siis veenduge, et olete põhjalikult aru saanud ameti esindaja tööst ja sellest, mida peate enda esindamisel katma.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Kodu nimekirja kandmine on alati suur otsus, kuid pandeemia ajal võib seda teha veelgi keerulisem. Sellise stsenaariumi korral võivad mitmed tervise- ja ohutusprobleemid ning võimalikud majanduslikud probleemid tekkida lisaks tüüpilistele turutingimustele, mida kaalute enne lõpliku müügiotsuse tegemist.
Kui olete pandeemia ajal oma kodu müümise aia taga, pidage meeles järgmist.
Kodu müümine pandeemia ajal
Pandeemia ajal on võimalik oma kodu müüa ja paljud majaomanikud teevad just seda. Ehkki eluasemeinventar võib olla üleriigiliselt madal, näitavad andmed, et ameeriklased ostavad kindlasti kodusid hoolimata nende ümbruses toimuvast tervisekriisist. 2020. aasta mais tõusis COVID-19 pandeemia ajal kodu ostmise taotluste arv 2019. aasta sama kuuga võrreldes peaaegu 11%. Samuti olid need 26% suuremad kui 2020. aasta aprillis.
See tegevustempo ei tähenda siiski, et kõik läheb alati nagu tavaliselt. Kodu ostmise ja müümise protsessi muudavad praegused tingimused mõnevõrra. Hindamise võib edasi lükata või lõpetada möödasõidu või digitaalse ülevaatusega, parklates või tee ääres võib aset leida palju sulgemisi ning kodu näitamisel tuleb järgida rangeid puhastusprotokolle.
Näpunäide . Samuti peaksite pakkuma virtuaalset ringkäiku ja muid digitaalseid varasid. Taotlused nende järele hüppasid, kui koronaviiruse pandeemia hakkas USA-s levima 2020. aasta märtsi alguses.
Pandeemia müümise plussid ja miinused
Kinnisvaratehingud võivad pandeemia ajal välja näha teistsugused, kuid see ei tähenda, et teie kodu müümine oleks välistatud. Vaatamata kõigele on oma kodu müümisel pandeemia kestel kindlad eelised. Ühe puhul võiksid koduhinnad ikkagi tõusta. Näiteks isegi kui majandus oli languses, tõusid keskmised koduhinnad 2020. aasta aprillis siiski 5,5% võrreldes aastatagusega.
“Müüjate jaoks püsivad hinnad alles praegu ja on viimastel aastatel tõusnud,” rääkis Colorado RE / MAX liidritega kinnisvaramaakler Kerron Stokes The Balance’ile e-posti teel. “Seega on müümiseks sobiv aeg, isegi kui peate ostja leidmiseks pisut kauem ootama.”
Arvestada tuleb ka turu hüpoteeklaenude intressimäärasid, mis võib tähendada soodsamat makset teie uues kodus või kui eelistate, suuremat eelarvet, millega ostmisel töötada. Alates 2. juulist 2020 olid Freddie Maci andmetel intressimäärad ajaloolise madalaima taseme juures – keskmiselt 3,07% 30-aastase hüpoteegi korral ja 2,56% 15-aastase hüpoteegi korral.
Negatiivse poole pealt võib muretseda endiselt potentsiaalsete terviseriskide pärast. Näitused, hinnangud, ülevaatused ja kohtumised tiitlifirmadega võivad kõik suurendada teie kokkupuudet viirusega nakatumisega.
Märkus : oma kodu müümine pandeemia ajal tähendab vähemalt rangemaid puhastusprotokolle enne ja pärast etendusi.
Protsess võib ka kauem aega võtta. Kinnisvaramaakleri.com andmetel kulus keskmise kodu müümiseks 20. juunil lõppeval nädalal 13 päeva kauem aega, võrreldes sama ajaga 2019. aastal.
Juuli alguseks oli keskmine päevade arv turul langenud. Utahis asuvate RE / MAX Mastersi esindaja Jen Horner ütles The Balance’ile e-posti teel. Tehingu teistes osades võib ka viibida.
“Uued protseduurid ja ajutised sulgemised on põhjustanud viivitusi ning müüjate ja ostjate ärevust,” ütles Horner. “Kinnisvaratehingus on palju liikuvaid osi ning ajutised sulgemised ja uued pangaprotseduurid on põhjustanud viivitusi ja mõnel juhul ka ümbersuunamisi.”
Pandeemia ajal müümise plussid ja miinused
Plussid
Hüpoteekimäärad võivad teie järgmise koduostu korral olla madalad
Koduhinnad võivad endiselt tõusta
Tõenäoliselt võite kokku puutuda ainult tõsiste ostjatega
Miinused
Võib kaaluda potentsiaalseid terviseriske
Võimalik, et peate oma vara puhastamise ja desinfitseerimise osas hoolikam olema
Müük võib võtta kauem aega
Võimalik, et te ei saa avatud maja võõrustada ega kasutada muid isikliku turunduse taktikaid
Kas peaksite lihtsalt ootama?
Ka ootamisel võib olla oma eeliseid. Esmajoones võib see tähendada väiksemat terviseriski ja turvalisemat keskkonda, kus teie pere müüb. See valik võib tähendada ka traditsioonilist isiklikku turundust, nagu näiteks avatud majad, nagu kodus varjupaik ja piirangute kogumine, võimalusel lihtsustades oma kodu müümist.
Müügi edasilükkamine võib anda teile ka rohkem aega oma kinnisvara parendamiseks, potentsiaalselt selle väärtuse (ja teie müügikasumi) suurendamisel.
Suurim puudus ootamisest on see, et võite turu kõrgetest koduhindadest ilma jääda. Warburg Realty esindaja Susan Abrams ütles meilisõnumile The Balance, et tegelikult on kõige parem müüa majanduslanguse või enneolematu sündmuse alguses.
“Ajalooliselt on languse ajal mitu aastat aega, kuni hinnad jõuavad madalaimale tasemele,” ütles Abrams. „Seetõttu on soovitatav oma kodu hinnastada realistlikult ja müüa majandussurutise või enneolematu ajaloolise sündmuse, näiteks pandeemia alguses. Viiruse teine laine võib kinnisvarahindu veelgi kahjustada ja seetõttu võib müügi ootamine viia selleni, et müüja saavutab madalama müügihinna. ”
Tähtis : ja pidage meeles: hüpoteeklaenude intressimäärad võivad tõusta nende ajalooliselt madalalt tasemelt. See võib ostjaid hiljem turule siseneda.
Muud tegurid, mida tuleks enne müüki kaaluda
Enne oma maja müümist pandeemia ajal peaksite arvestama mõne teguriga – eeskätt teie ja teie lähedaste tervisega. Kui teie või keegi teie leibkonnast kuulub koroonaviiruse nakatumise riskirühma, ei pruugi soovitatav olla müük, mis hõlmab kontakte külastajate või väliste teenusepakkujatega. Kui see on nii, rääkige kindlasti oma arstiga.
Peaksite arvestama ka oma sissetuleku ja tööhõive hetkeseisu, vähemalt siis, kui plaanite osta uut kodu. Kui teie töötasu on kärbitud või olete pandeemia tõttu töö kaotanud, võib see märkimisväärselt edasi lükata või takistada teie võimet saada hüpoteeki, kuna laenuandjad lisavad majandusliku ebakindluse korral tulude kontrollimise kriteeriume ja karmistavad mitmesuguste laenutoodete krediidistandardeid. .
Kodu müümise ettevalmistamine
Kuna pandeemia ajal on isiklikke näitusi vähem, siis tahavad koduomanikud, et nende fotode, videote ja muude veebipõhiste varade reklaam oleks võimalikult tugev.
“Praegu kõige tulusama müügi saamiseks peaksid müüjad oma kodu segadust muutma, et fotograafiat ja virtuaalseid ringreise saaks maksimeerida,” sõnas Abrams. “On tähtsam kui kunagi varem dekrüptimine.”
Näpunäide . Samuti on nutikas mõte konsulteerida kohaliku kinnisvaramaakleriga. Riiklikul maaklerite ühingul on olemas juhised, et kaitsta mõlemat esindajat ning ostjaid ja müüjaid, kellega nad töötavad.
Alumine rida
Pandeemia ajal maja müümisel pole õiget ega valet vastust. Mõelge oma tervisele, oma prioriteetideks müüjana, rahalistele väljavaadetele ebakindlal majanduslikul ajal ning oma kodu loetlemisega kaasnevatest üldistest riskidest ja eelistest. Kui te pole endiselt kindel, millist teed valida, pidage nõu kinnisvaramaakleri ja arstiga.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Investeerimine kinnisvarasse on üks vanimaid vorme investeerida, olles olnud juba algusaegadest inimtsivilisatsiooni. Eelne kaasaegse aktsiaturgudel, kinnisvara on üks viiest lihtsast varaklasside, et iga investor peaks tõsiselt kaaluma, lisades tema portfelli unikaalse rahavoog, likviidsus, rentaablus, maksud, ja mitmekesistamise kasu see pakub. Selles sissejuhatav juhend, me sõelub põhitõdesid kinnisvarasse investeerida, ja arutada erinevaid võimalusi võite omandada või omastama kinnisvara investeeringuid.
Esiteks alustame põhitõdesid: Mis on kinnisvarasse investeerimiseks?
Mis on Real Estate Investeerimine?
Kinnisvara investeerimine on lai kategooria põhi-, investeerimis- ja finantstegevus keskendub teenida raha materiaalse vara või rahavoogude kuidagi seotud materiaalse vara.
Seal on neli peamist võimalust teha raha kinnisvarasse:
Kinnisvara kallinemine : See on siis, kui vara väärtuse kasvu. See võib olla tingitud muutus kinnisvaraturg, mis suurendab nõudlust kinnisvara teie piirkonnas. See võiks kasutada olla tingitud uuendamise paned oma kinnisvarafirma, et muuta see atraktiivsemaks potentsiaalsetele ostjatele või üürnikud. Kinnisvara kallinemine on keeruline mäng, kuigi.
Sissetulevad rahavood (Rent) : Seda tüüpi kinnisvarafirma keskendub osta kinnisvara, nagu korterelamu ja haldab seda, et sa koguda voo sularaha rent. Rahavoogude tulu saab tekkinud korterelamud, büroohooned, rent majad ja palju muud.
Kinnisvara seotud tulu : See on tulu maaklerite ja teiste tööstusharu spetsialistid, kes teenivad raha komisjonitasu osta ja müüa kinnisvara. See hõlmab ka kinnisvarahaldusettevõtted kes saavad hoida protsendina rendib vastutasuks töötab päev-päevalt tegevuse vara.
Kõrvalteenuste Real Estate Investment Income : Mõne kinnisvara investeeringute, see võib olla suur sissetulekuallikas. Kõrvalteenuste kinnisvarafirma tulu sisaldab asju nagu müügiautomaadid büroohooned või pesumajateenused madala üüri korterit. Tegelikult nad olla mini-ettevõtetele jooksul suurem kinnisvarafirma, lastes teil teenida raha pool-vangistuses kogumise klientidele.
Puhtaim, lihtsaim vorm kinnisvarasse investeerimiseks on kõike rahavoog rendib mitte tunnustust . Kinnisvara Investeerimine tekib siis, kui investor, tuntud ka kui üürileandja, omandab tükk materiaalse vara, kas see on toores põllumaad, maa maja peal, maa büroohoone see, maa tööstuslaos sellele või korter.
Ta leiab seejärel keegi, kes soovib kasutada selle vara, tuntud kui üürnik ja nad sõlmivad lepingu. Üürnik on antud juurdepääs kinnisvara, seda kasutada teatud tingimustel teatud aja ja teatud piirangud – millest mõned on sätestatud Federal, riigi ja kohalike omavalitsuste õigusaktide ja teised, mis on kokkulepitud rendilepingu rendilepingut . Vastutasuks üürnik maksab võime kasutada kinnisvara. Makse ta saadab üürileandja on tuntud kui “rent”.
Sest paljud investorid, renditulu kinnisvarainvesteeringute on suur psühholoogiline eelis dividendid ja huvi investeerida aktsiatesse ja võlakirjadesse. Nad võivad sõita teel vara, seda näha, ja seda puudutada oma kätega. Nad võivad värvida oma lemmik värvi või palgata arhitekt ja ehitusfirma seda muuta. Nad võivad kasutada oma läbirääkimisoskused kindlaks rent määr, mis võimaldab hea operaator, mille abil suurendada kapitalisatsiooni määr , või “kork määr.”
Aegajalt, kinnisvara investorid muutunud nii eksitav kui aktsia investorite ajal aktsiaturg mullid, nõudes, et kapitalisatsiooni määr ei ole oluline. Ärge langevad ta. Kui te ei suuda hinda oma rendihindadega asjakohaselt, siis tuleb nautida rahuldav tootlus oma kapitali pärast moodustades vara maksumusest, sealhulgas mõistlikud amortisatsiooni reservid, vara ja tulumaksu, hooldus, kindlustus ja muud sellega seotud kulutused. Lisaks peaksite mõõtma kuluvat aega tegeleda investeering, kui teie aeg on kõige väärtuslikum vara teil on – see on põhjus, passiivset tulu on nii hinnaline investoritele. (Kui teie põllumajandusettevõtetest on piisavalt suur, saate luua või palgata kinnisvara fondivalitseja hakkama päev-päevalt tegevuse oma kinnisvaraportfelli vastutasuks protsendina renditulu, muutes kinnisvara investeeringud, mis oli aktiivselt juhitud arvesse passiivne investeeringuid.)
Millised on mõned kõige populaarsemaid viise, et isik Alustada kinnisvarasse investeerimiseks?
On hulgaliselt erinevaid kinnisvara investeeringute isik võib kaaluda tema portfelli.
See on lihtsam mõelda suuremate kategooriad, mille kinnisvarainvesteeringute langevad põhineb unikaalsed eelised ja puudused, majanduslikud tunnused ja rent tsüklit, tavapäraseks kapitalirendi tingimustel, ja maakleritasu tavade vara tüüp. Kinnisvara on tavaliselt liigitatud ühte järgmistest rühmadest:
Elamute kinnisvara investeerimine – Need on omadused, mis hõlmavad investeerida kinnisvarasse seotud maja või korterit, kus üksikisikud või pered elavad. Mõnikord kinnisvarainvesteeringute seda tüüpi on teenindaja komponent, nagu elukeskkonda rajatised pensionärid või täisteenindusega hoonete üürnikele, kes soovivad luksus kogemus. Kapitalirendina tavaliselt kestab 12 kuud, anda või võtta kuus kuud mõlemal küljel, mis viib palju kiire kohanemine turutingimustes kui muud tüüpi kinnisvara investeeringuid.
Commercial kinnisvara investeerimine – Ärikinnisvara investeeringud koosnevad suures osas büroohooned. Need rendilepingud saab lukustada aastaid, mille tulemuseks on kahe teraga mõõk. Kui ärikinnisvara investeeringute liisitud pikaajalise üürnikud, kes nõustus rikkalikult hinnaga üürimäärad rahavoog jätkub isegi siis, kui üürileping määrad võrreldavad omadused langevad (tingimusel et üürnik ei lähe pankrotti). Teiselt poolt, on olukord vastupidine – võid leida ennast teenida oluliselt turuhinnast rendi määrad büroohoone, kuna olete pikaajaliseks rentimiseks enne rendi hinnad tõusnud.
Industrial kinnisvarasse investeerimiseks – Omadused, mis kuuluvad tööstusliku kinnisvara vihmavari võib sisaldada ladude ja jaotuskeskuste, mäluseadmed, tootmisvõimsused ja koost taimed.
Retail kinnisvarasse investeerimiseks – Mõned investorid soovivad enda omadused nagu kaubanduskeskused, ribad kaubanduskeskused või traditsioonilise kaubanduskeskused. Üürnikud võivad sisaldada jaemüügi kauplused, juuksurisalongid, restoranid, jms ettevõtete. Mõnel juhul rendihindadega hulka protsendina poe jaemüügi luua stiimul üürileandja teha nii palju kui ta ta, või see võib teha jaekaubanduse vara atraktiivne ostjatele.
Segakasutusega kinnisvara investeerimine – See on kõikehõlmav kategooria kui investor arendab või omandab vara, mis sisaldab mitut tüüpi eelmainitud kinnisvara investeeringuid. Näiteks võite luua multi-korruseline hoone, mis on jae- ja restorani esimesel korrusel, kontoripinda paari põrandad ja elamu korterite ülejäänud põrandad.
Samuti saate kaasatud laenude poolel kinnisvara investeerimine poolt:
Omamine panga kindlustab hüpoteekide ja kommertskinnisvaralaenude. See võib hõlmata avaliku omandi varud. Kui institutsionaalne või individuaalne investor analüüsib pank varud, tasub tähelepanu pöörata kinnisvara kokkupuute pangalaenudest.
Underwriting privaatne hüpoteegid üksikisikutele, sageli kõrgemad intressimäärad kompenseerida teid lisariski, mis võib sisaldada ka kapitalirendi to-enda laenude andmine.
Investeerimine mezzanine väärtpaberid, mis võimaldab teil laenata raha, et kinnisvaraprojekti, mida saab seejärel muuta aktsiate omandiõiguse kui seda ei maksta. Need on mõnikord kasutatakse arengus hotelli frantsiisid.
On sub-erialade kinnisvarasse investeerimiseks, sealhulgas:
Liisingu ruumi nii et teil on vähe seotud kapitali see, parandades seda, siis sub-liising sama ruumi teistele palju kõrgemad, luues uskumatu tulu kapitali. Näiteks on hästi juhitud paindlik büroo äri suur linn, kus väiksemad või liikuvate töötajate saab osta office ajal või rentida konkreetseid kontorid.
Omandamine maksu kinnipidamisõiguse sertifikaatide. Need on esoteeriline ala kinnisvarasse investeerimiseks ja ei sobi käed-off või kogenematu investorid, kuid mis – õigetes tingimustes, õigel ajal ja õiges omamoodi inimene – väga tulusad, et kompenseerida peavalu ja riske.
Kinnisvarainvesteeringufondid (REIT)
Peal kõik see, mida saab tegelikult investeerida kinnisvarasse läbi midagi tuntud kinnisvarafirma usaldust või REIT. Investor saab osta REIT kaudu kauplemiskonto, Roth IRA, või teise depooarvel mingisugune. REIT on unikaalne, sest maksu struktuur, mille alusel nad töötavad loodi juba ajal Eisenhower halduse julgustada väiksemaid investoreid investeerima kinnisvaraprojekte nad muidu ei saaks endale, nagu hoone kaubanduskeskused ja hotellid. Korporatsioonid, kes on valinud REIT ravi ei maksa Federal tulumaksu nende ettevõtete tulu, kui nad järgivad mõned reeglid, sealhulgas nõue jaotada 90% või rohkem kasumit aktsionäridele dividende.
Üks negatiivne külg investeerida REIT on see, et erinevalt levinud varud, väljamakstud dividendidega neile ei ole “kvalifitseeritud dividendid”, mis tähendab, et omanik ei saa ära madalad maksumäärad saadaval kõige dividende. Selle asemel, dividende Kinnisvarainvesteeringufondid maksustatakse investori personaalsele. Teisalt, IRS on hiljem otsustanud, et REIT dividende tekitatud maksu peavarju nagu ümbermineku IRA on suuresti ei kehti mitteseotud äri tulumaksu nii et sa võiksid korraldada neid pensionile konto ilma palju mure maksu keerukus erinevalt meister usaldusühing.
(Kui olete huvitatud rohkem teada neid unikaalseid väärtpaberite alustada kontrollides Real Estate Investeerimine Läbi REIT, mis hõlmab REIT likviidsuse, omakapitali, kuidas kasutada REIT oma kinnisvara investeerimine ära, ja palju muud.)
Investeerimine kinnisvarasse Läbi eluasemetulu
Kõigi kinnisvarasse investeerimiseks võimalusi investoritele, et keskmine inimene ei hakka tema esimene kinnisvara omamise kogemus traditsioonilisel viisil: Ostes koju.
Ma pole kunagi vaadanud omandamine kodus üsna samamoodi enamik ühiskonna teeb. Selle asemel, ma eelistan mõelda isiku peamine elukoht seguna isiklikku kasulikkust ja rahalise väärtuse, ja mitte tingimata investeering. Et olla otsene, kodu ei ole investeering samamoodi korterelamu on. Oma parima, ja võimalikult ideaali asjaoludel ohutum strateegia on mõelda kodus tüüpi sunnitud hoiuarve, mis annab teile palju isiklikuks kasutamiseks ja rõõmu, kui te seal elama.
Teiselt poolt, kui sa lähenemine pensionile, kui te võtate tervikliku ülevaate oma isikliku rikkuse, täisomandis kodus (ilma võla vastu) on üks parimaid investeeringuid inimene võib teha. Mitte ainult ei saa omakapitali tuleb ära kasutamise kaudu teatud tehingute, sealhulgas vastupidine hüpoteegid, kuid rahavoog päästetud ei pea rentida üldiselt tulemuseks netosäästudest – kasumi osa, mis oleks läinud üürileandja tõhusalt jääb majaomanik tasku. See efekt on nii võimas, et isegi tagasi 1920. majandusteadlased püüdsid välja nuputada, kuidas föderaalvalitsus maksustada raha kokkuhoid üürile võla-free homeowners, arvestades seda sissetulekuallikas.
See on teist tüüpi investeeringuid, kuigi – midagi, mida nimetatakse “strateegiline investeering.” Olid majanduse kokkuvarisemine, kui sa võiksid maksta omandimaksu ja põhi korrashoid, keegi võiks tõstma teid koju. Isegi kui sul oli kasvatada oma toitu aed, seal on tase isikliku turvalisuse seal, mis loeb. On aegu, kui tulusid on sekundaarselt teistest rohkem praktilisi kaalutlusi. Mida iganes sa teed, aga ei ohverda oma likviidsuse proovida ja ehitada omakapitali kinnisvarainvesteeringute liiga kiiresti, sest see võib põhjustada katastroofi (sealhulgas pankroti).
Kui salvestate omandada kodus, üks suuri vigu ma näen on uusi investoreid paneb oma raha börsil, kas üksikute kalavarude indeks vahenditest. Kui teil on mingeid võimalusi vaja puudutada oma raha viie aasta jooksul või vähem, siis ei ole äri oleks kuskil börsil. Selle asemel, siis peaks olema pärast investeerimisvolitust tuntud kapitali säilitamise. Siin on parimad kohad investeerida raha, mida te salvestate sissemakse.
Kumb on parem – Real Estate Investeerimine või aktsiaturul?
Üks levinumaid küsimusi ma ilmneda hõlmab suhteline atraktiivsus aktsiaturul versus kinnisvarasse investeerimiseks. Lühike versioon on, et see mõnevõrra sarnane võrreldes vanilje ja šokolaad jäätise. Nad on erinevad, ja kui oma netoväärtuse kasvab, siis võib isegi leida, et nii on roll oma üldist portfelli. Isiksuse Samuti teavitab oma otsusest, nagu mõned inimesed on rohkem Olemuselt suunatud poole aktsiaosaluse või kinnisvara omandiõiguse võrra.
Riskid Kinnisvara Investeerimine
Suurel osal kinnisvara naaseb genereeritakse tõttu finantsvõimenduse kasutamisega. Kinnisvaraobjekti omandatakse koos protsent omakapitali, ülejäänud rahastatakse võlga. Selle tulemuseks on suuremat tulu omakapitali kinnisvara investor; aga kui asjad lähevad halvasti, siis võib tulemuseks häving palju kiiremini kui portfelli täielikult tasutud ühise varud. (See on tõsi, isegi kui viimane vähenes 90% on Great Depression stsenaarium, sest keegi ei sunni teid likvideerida).
Sellepärast kõige konservatiivsemad kinnisvara investorid nõuaks 50% võla ja omakapitali suhe või äärmisel juhul 100% omakapitali struktuurid, mida saab veel häid taastub, kui kinnisvarasse on valitud targalt. Miljardär Charlie Munger räägib sõber tema enne 2007-2009 kinnisvara kollaps. See sõber, väga rikas maaomanik California, vaatas ringi kõrge hindamisi tema omadused ja mõtles endamisi: “Ma olen jõukam ma kunagi olema. Ei ole mingit põhjust mulle võtta riske huvides rohkem . ” See sõber müüdud paljud tema omadused ja kasutatud tulu, et maksta ära võla allesjäänutele et ta arvas kõige atraktiivsem. Selle tulemusena, kui majandus kukkus, kinnisvaraturgudel olid segadus, inimesed kaotasid oma omadusi sulgemine ja panga varud olid kukkunud – ta ei pea muretsema mis tahes ta. Isegi kui üürid langenud tänu üürnik finantsraskused, see oli kõik ikka ülejääk raha ja ta oli relvastatud vahendeid, mis hoitakse taastamisest ise, lastes teda ära osta kuni vara keegi teine oli sunnitud müüma.
Stop üritab rikkaks nii kiiresti, ja olla rahul, et seda õigesti. Sul on palju vähem stressi oma elus, ja see võib olla väga lõbus.
Mõned Lõplik mõtted Kinnisvara Investeerimine
Muidugi, see on ainult alguses oma reisi mõista teemat, nagu me oleme vaevalt kriimustatud pinnale. Kinnisvara Investeerimine võtab aastaid harjutamist, kogemus ja kokkupuude tõesti hindan, mõista ja kapten.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Agendid võib olla abi – või takistust – ostu- ja müügi reisi. Siin on mõned asjad, mida teada enne palgata üks.
Ostmine või müümine kodu on tõenäoliselt suurim rahaline tehing teid kunagi valmis. Kinnisvaramaaklerid juhendab teid läbi protsessi, kuid palgata vale, ja võid kaotada väärtuslikku aega ja raha.
Nagu iga elukutse on tipptasemel kinnisvaramaaklerid, kes teevad asju, mida raamat ja läiketa need, kes lõigatud nurkadega. Et vältida halbu kogemusi, mida pead tegema mõned uuringud ja küsida palju küsimusi.
Lugege need õppetunnid nüüd, et aidata teil teha paremaid otsuseid hiljem.
1. Nad mõnikord töötavad mõlemad pooled
Mõnes riigis, sama kinnisvaramaakler saab esindada nii ostja ja müüja tehingus. Seda nimetatakse dual selts, ja kuigi see võib protsessi kiirendada, võimaldades ostjate ja müüjate suhelda sama agent, samuti võib kutsuda tõsiseid huvide konflikte. Mõtle sellele: Ostjad ja müüjad on harva sama eesmärgid tegeleda, nii et kuidas saab üks agent teha, milline on parim nii?
Kui nad avalikustada dual selts, nagu seadus nõuab, agendid peavad hoolikalt selgitada, mida saate kaotab sellega nõustudes, ütleb Richard Harty, eksklusiivne ostja agent ja kaasomanik Harty Realty Group Highland Park, Illinois.
Kui sa ei küsi ja ebaaus agent ei ütle, siis võib teadmatult loobuma oma agendi jagamatu lojaalsus ja ootus, et nad märgivad küsimusi vara või lepingu – nii suur põhjused ostjate ja müüjate iga on oma agent esiteks.
2. Nad ei tea, mida teie maja on väärt
Agendid tavaliselt vaadata viimastel müügil samalaadsed kodudes ja teile oma arvamust oma kodu väärtus kogemuste põhjal, kuid see üksi ei tohiks otsustada oma paludes hind.
Petlik agent võib liialdada väärtus, kui nad arvavad, et see veenda majaomanik kirjutama loetletakse lepingu või alahinnata seda, kui nad arvavad see tähendab, kiire müük, ütleb Doug Miller, kinnisvara advokaat Minneapolis ala ja tegevdirektor Consumer pooldab Ameerika Real Estate, riikliku mittetulundusühing.
Professionaalne Kinnisvarahindaja võib pakkuda kõige täpsem prognoos kodu väärtus . Kuigi see võib maksta umbes $ 300 või $ 400, saad hinnangu enne paned oma maja turul aitab teil seada realistlikke hinnaga.
3. Nende komisjon kokkuleppel
Loetletakse ained võivad oodata, et võtaksite oma komisjonitasu – tavaliselt umbes 6% müügihinnast – kahtlemata, kuid te kindlasti ei pea. Kuigi see võib olla ebamugav, läbirääkimisi vahendustasu määr on täiesti teie õigusi, ja arutage seda enne allkirjastamist mingit lepingut. Alusta spetsiaalsete küsimuste kohta, kui palju läheb otse oma esindaja ja teeninduse tase võite oodata vastutasuks nimetatud vahendustasu.
Kui läbirääkimisi, on oluline teada, et loetletakse ained tavaliselt jagatud komisjonile ostja agent. Nad võivad iga pea maksma osa saadud komisjonitasu nende maaklerifirma, samuti.
4. Nad ei ole tegelikult kindel avatud maja aitab
Kuigi mõned kirje ained nõudma avatud maja on oluline, statistika ütle teine lugu: 2017. aastal vaid 7% ostjatest leidnud oma uue kodu juures avatud maja või õue märk, vastavalt National Association of Vahendamine (NAR) uuring.
Ostjad, kes ajastada näitamise on peaaegu alati rahaliselt kontrollitud, Bill Gasset, kinnisvaramaakler kell Re / Max Executive Realty Hopkinton, Massachusetts, ütles talle. Avatud uste ostjad, teiselt poolt, ei pruugi olla veel kinnitatud eelnevalt laenuandja.
Ja siis seal on turvalisuse aspekt. Enamik müüjad kunagi mõelda, et keegi võib tulla läbi ukse avatud maja, Gasset ütles. “Halvim negatiivsed avatud maja on vargus.”
Lõppkokkuvõttes valik on avatud maja on sinu üksi. Kaaluma riskide versus premeerib hoolikalt, enne kui otsustada.
Käivad avatud maja kui ostja on hea võimalus saada roped kahesuguse ameti tänu NAR poliitika kohta “hankimise põhjus,” Miller ütleb – tegelikult, kes põhjustas teil soetada koju. Reegel ütleb agent, kes esimese tutvustab teile teie tulevikus kodu on õigus täielikult komisjonitasu.
Kui vaatate avatud maja ja otsustada teha pakkumist, mis on nimekirjades agent saab võtta laenu oma huvi. “Ilma igasuguse hoiatuseta, sa just minetatud oma õigust palgata oma agent ja läbirääkimisi tema eest,” Miller ütleb. Vältida üle piiri see mõtteline joon, olles ettevaatlik, kuidas te suhelda avatud maja agent. Ära anda oma nimi, allkiri kõik dokumendid või arutada oma arvamust maja kirjega esindaja, kui sa pead, Miller ütleb. Kui sa tõesti meeldib avatud maja, lahkuda ja leida ostja esindaja, kes aitab teil teha pakkumist.
5. Nende pakkujad ei ole alati parim
Kodu inspektor, kinnisvara advokaat, pealkiri ettevõte või muu teenusepakkuja poolt soovitatud agent ei ole alati parim või kõige odavam variant. Nende soovitatav pakkuja võib olla tuttav, või mõnel juhul valmis andma agent stiimuli, et pöördumisest.
Tarbijad peaksid intervjuu võib osutada mitu ja teha oma otsuse, kellest palgata, Harty ütleb.
Vali oma kinnisvaramaakler hoolikalt
Et vältida töötavad vales agent, ei palgata esimene räägite, isegi kui nad on “sõber sõber.” Võtke neid samme, et kontrollida olukorda algusest.
Intervjuu mitu kinnisvaramaaklerid. Küsi iga kandidaat, kuidas nad kavatsevad aidata teil osta või müüa parima võimaliku hinnaga. Alati taotleda viited, vaadata nimekirja oma hiljutiste tehingute ja küsida, kas nad on nõus läbirääkimisi oma komisjonitasu.
Laenutus täpse oskusi, mida vajate. Kuigi nad ei suuda teha nii ostu ja müügi poolele tehingu paljud ained spetsialiseerunud ühe või teise poole. Kasutage seda oma eelise. Kui sa osta, leida ostja agent, kes võtan aega, et aidata teil leida täpselt, mida te otsite. Kui müüte, otsida kirje agent, kes on esinenud toomisel hea hinna ja sulgemise ajakava.
Saa Kinnisvaraadvokaat kaasatud. Kuigi mitte alati vajalik riigi õigusega, võttes sõltumatu advokaat läbivaatamise kõik kokkulepped ja lepingud võivad olla tark liikuda. Erinevalt ained, kinnisvara advokaadid õiguslikult nõu kõikide osade ostu-müügi lepingu, Miller ütleb.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Asjad meeldib ja vihkan umbes vastupidine hüpoteegid
Keegi kõhkleb võtta hüpoteeklaenu osta oma kodus. Mis on poleemikat umbes vastupidine hüpoteegid kõike?
Ausalt, ma ei tea. Õiges olukorras kasu vastupidine hüpoteegi saab kindlasti kaaluvad üles selle puudused.
Vastupidine hüpoteek on lihtsalt vahend, mis võib lubada teil jääda oma kodus, rentida tasuta, kasutades mõned oma raha, et ostetud et kodus esiteks.
Nagu öeldud, nagu suuremate rahaliste otsuste soovite teha oma kodutöö enne kui otsustada, kas see on teie jaoks õige tööriist.
Allpool leiate kahte asja soovite, üks asi, mida vihkan ja viis asja, mida pead teadma vastupidine hüpoteegid.
nagu:
1. Paindlikkus
Vastupidine hüpoteek annab teile võime kasutada kodus omakapitali “lisad”, nagu näiteks majandusaasta puhkust, uus auto või renoveerimiseks. Selline paindlikkus pärineb võime võtta omakapitali põhisumma, püsimaksetena, krediidiliini või mis tahes kombinatsioon.
Kasutades ära Internetis kalkulaatorid teile hinnangu, kui palju sa saad, kui sa sisestada oma postiindeks, vanus, kodu väärtust ja olemasolevate hüpoteek tasakaalu (kui teil on üks).
2. Mitte kasutada rahastamise
See tähendab lihtsalt võlgnevuse kogusumma ei ületa kunagi praegune väärtus koju. Kui kodus on müüdud pärast ära maksta vastupidine hüpoteegi, ülejäänud tulu läheb teile ja teie kinnisvara.
Hate:
1. Sleazy müügitaktika
Kui keegi üritab rääkida teid võttes raha välja oma kodu osta rahalise toode, mis maksab neile komisjonitasu (nagu annuiteedi), kestab mäed.
Enamik inimesi soovitades selliste strateegiate ei ole rahalist planeerija. Nad on müüjaid; üks trikk poni, kelle trikk kasu neile, mitte sina.
On aegu, kus see võib mõtet kasutada kodus omakapitali jätkata muude investeeringute, kuid need strateegiad sisaldavad lisaohtu, ja tuleks kasutada ainult kogenud investorid, kes täielikult mõista ja ei saa endale lubada tagajärjed.
Teadlik olema:
1. Viia pärast pildistamist vastupidine hüpoteegi
Nagu iga hüpoteegi on teenustasusid ja kulutusi, kui võtta vastupidine hüpoteegi. Mis vastupidine hüpoteegi asemel maksavad need asjad välja tasku, tasud on lihtsalt lisatud laenujäägilt. Tahad amortiseerida need kulud üle kõige kauem võimalik.
Kui kavatsed liigub järgmise 2-4 aastat, otsida odavam võimalusi laenata raha enne kasutades vastupidine hüpoteegi.
2. Hoides kodus pere
Pärast oma surma (või teise isiku surra, kui olete abielus) vastupidises hüpoteegi tuleb tagasi maksta. Kui ei ole piisavalt raha oma kinnisvara, siis teie pärijad võivad müüa vara, et maksta ära laenu.
Kui teie eesmärk on hoida vara perekonnas, tahad veenduda pärijad on võime maksta ära laen või refinantseerida vara põhineb nende krediidi taotlus. Vaadake ise esimese küll. Hoides kodus pere võib olla kena, kuid kui vastupidine hüpoteegi võiks teile lisasissetulekut pead olema mugav siis võibolla see, mida sa peaksid tegema.
3. staatus kinnisvaraturul
Rahasumma saate sõltub teie vanusest ja hinnatud väärtus koju. Võttes vastupidine hüpoteegi kui kinnisvaraturul on madalseis tähendab, et teil on õigus saada vähem.
Teiselt poolt, kui te võtate vastupidine hüpoteegi kui õitseb, siis hiljem otsustada müüa oma kodus kehtestatud turul, siis võib olla vähe omakapitali vasakul.
4. Omandi vastutus
Sa alati säilitada pealkiri (omandi) koju. Seega olete vastutav maksude, kindlustuse ja hoidma kodus hästi hooldatud. See toimib samamoodi nagu mis tahes hüpoteek. Kui sa ei maksa oma maksud, saate hädas.
5. Abikõlblikkuse Medicaid
Iga tulu, mida saavad vastupidine hüpoteegi on maksuvaba – mis on suurepärane. Kuid saadud raha loeb varana või tuluna ja võib mõjutada teie sobivust Medicaid.
Laekumised ei mõjuta Sotsiaalkindlustuse või Medicare kasu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
