Kinnisvaramaaklereid kas põlatakse või armastatakse sõltuvalt sellest, kui edukalt nad oma kliente teenindavad. Mõned inimesed ei saa aru, mida agendid teevad – ja nad mõtlevad, kas nad ei saa raha säästmise nimel ise hakkama.
Tõde on see, et mõned ostjad ja müüjad saavad omaette väga hästi hakkama. A-reitinguga agent võib tehingule lisaväärtust tuua, kuid mõne tarbija jaoks pole see vajalik. Need, kes eelistavad kiiret tehingut ja enda esindamise lihtsust, eelistavad minna ilma agendita, kuid paljud leiavad, et see on rohkem tööd, kui nad tahavad hakkama saada. See otsus sõltub teie asjaoludest, samuti sellest, kui palju aega ja raha peate oma kodu ostmiseks või müümiseks kulutama.
Table of Contents
Kas saate ilma agendita rohkem raha teenida?
Müüjana võite leida oma ostja. Kuid agent võib aidata teil oma lõpptulemuses veelgi rohkem võrku teenida. Riikliku maaklerite ühingu (NAR) andmetel võib erinevus olla 40% või rohkem. Palju sõltub kinnisvaraturust, teie asukohast ja muudest teguritest.1
Müüjaturul saab peaaegu igaüks panna müügisilti üles ja pakkumisi meelitada. Seda seetõttu, et innukad ostjad lehvitavad õhinas tõsiseid rahahoiuseid. Olge sellises olukorras valmis tegelema mitme pakkumisega. Samuti peaksite olema valmis võimaliku kohtuasjaga tegelema, ostjalt raha välja võtma, kodukontrolli läbi tegema ja tehingu sõlmima. Ostjaturgudel on ostjaid vähem, mis muudab agendi teenused veelgi väärtuslikumaks.
Märkus : NARi andmetel ostavad peaaegu 90% ostjatest kodu kinnisvaramaakleri kaudu. Kui otsustate oma kodu iseseisvalt müüa, võite kaotada juurdepääsu paljudele neist ostjatest.
Müüja esindaja eelised
Kui te ei käi regulaarselt igas naabruses asuvas avatud majas, ei pruugi te omada intiimset teavet oma naabrite kodude sisemuse kohta ega teada, miks mõned müüsid kõrgemat hinda kui teised. Kogenud esindajatel on need teadmised ja nad kasutavad seda teie kodu positsioneerimisel kõrgeima võimaliku hinnaga müümiseks.
Parimad börsiettevõtted müüvad kodusid iga päev. Teenused, mida enamik börsimaaklerite müüjatele pakub:
- Turundusmaterjalid ja tõestatud müügisüsteemid
- Professionaalsed virtuaaltuurid ja fotograafia
- Lai Interneti-kokkupuude
- Reklaam ettevõtte koosolekutel ja mitmekordse noteerimise teenuse (MLS) koosolekutel
- Koostöös kinnisvaramaakleritega
- Hinnasuunised vastavalt turuandmetele ja hiljutistele müükidele
- Kodujuhi, inspektori ja remonditöövõtja saatekirjad
- Ostjate tagasiside ja privaatsed etendused
- Potentsiaalse ostja kvalifikatsiooni kinnitamine
- Võltsimise ja läbirääkimise ekspertiis, eriti mitme pakkumisega
- Juhend kodust ülevaatusest mööda saamiseks ilma remonti tegemata
- Soovitused madala hindamisega tegelemiseks
Ostja esindaja eelised
Õigesti tehtud, on ostja agendi ülesanne seada ostja huvid agendi huvidest kõrgemale. See tähendab, et nad peavad avalikustama kõik olulised faktid, hoidma ostja teabe konfidentsiaalsena, andma neile kodu ostmiseks piisavalt teavet ja nende nimel asjatundlikult läbi rääkima.
Ostja agendilt võib oodata mitmeid teenuseid, mida te ei pruugi ise hankida. Lisaks kuulmistele nimekirjade kohta enne, kui kodud on üldsusele kättesaadavad, saavad esindajad:
- Pakkuge maksurullidest võrreldavat müüki
- Esitage MLS-i müügiandmeid kaardiotsingute põhjal
- Tõmmake kinnisvaraprofiile, mis kajastavad müügiajalugu, varaandmeid, demograafilisi andmeid ja naabruskonna teenuseid
- Hankige kodu ajalooliste dokumentide koopia
- Käivitage aruanded noteerimisagendi loendihinna ja müügihinna suhte kohta
- Arvutage iga-aastased faktid ja suundumused piirkonna kohta
- Soovitage hinnastrateegiat
- Valmistage ette tugev pakkumine, mis kajastab ostjat kõige paremas valguses, tuginedes turunõudlusele ja agendi koostoimimisele / võrgustike loomisele
- Vaadake dokumentide lünki ja hankige teavet
- Esitage puhver teie ja müüja esindaja vahel
Tea, millesse sa lähed
Kui tunnete end kompetentsena, et saate müügi või ostuga iseseisvalt hakkama, võite töötada ilma agendita. Kuid võite alati küsida, kas maksisite liiga palju või nõustusite liiga madala hinnaga.
Töö kinnisvaramaakleriga võib suurema tehingu ajal tuua palju meelerahu, sõltumata sellest, kas ostate või müüte. Ja see võib lõppkokkuvõttes jätta teile pangas rohkem sularaha. Kui mõtlete üksi minna, siis veenduge, et olete põhjalikult aru saanud ameti esindaja tööst ja sellest, mida peate enda esindamisel katma.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.