Table of Contents
Osta oma “teise kodu” esimene võiks olla taskukohane tee eluasemeomandamise
See ei ole lihtne aeg olla esmakordne homebuyer – eriti kui sa elad kohas, kus inventuuri starter kodudes on madal, sissemakse nõuded on kõrged ja kinnisvara hinnad on üle keskmise. See hõlmab kallis paigas nagu New York, Silicon Valley ja Miami, kuid isegi keskmise suurusega ja väikeste linnade nagu Stamford, CT, Providence, RI ja Lansing, MI võib olla raske ostjaid.
Aga see ei raputa soov panema juured.
Nii mõned denizens nende kõrge hinnaga valdkondades võtate üllatav tee eluasemeomandamise: ostmine oma “teise kodu” jätkates rentida nende peamine elukoht. Ostu võib olla koht põgeneda nädalavahetustel, koht veedate puhkuse või koht, mida kaaluda üürile teistele kui rahategija. Aga see on ka kooskõlas levinud arvamus, et kinnisvara omavate on hea investeering.
“Kui te vaatate seda, et iga põlvkond on püüdnud koguda rikkust läbi omandi,” ütleb Mitchell Roschelle PwC Partner ja üks asutajatest oma kinnisvara nõustamise tava. “Suurim asi homeownership on, kui te ise seda piisavalt kaua, et maksta see välja, olete kogunenud rikkuse.” See “sunnitud kokkuhoid,” ütleb ta, on vara saab joonistada pensionile hilisemas elus või muud eesmärgid .
Aga see ei tähenda, et osta puhkust kodus, kui sa ikka rentimine on tingimata õigus liikuda teile.
Siin on mõned asjad, mida tuleb kaaluda.
Real Estate Põhimõte
On argument, mille kohaselt saab investeerida kinnisvarasse, ütleb Mark landi, peaökonomist Moody’se Analytics. “Pärast büst, keegi ei puutu ühepereelamu va raisakotkad,” ütleb ta. “Kuid viimase aasta või kaks, rohkem ja rohkem inimesi on huvitatud elamukinnisvara kui viis teha mõned raha … Kinnisvara tunne see tuleb tagasi.” National Association of Vahendamine majandusteadlane Lawrence Yun nõustub.
“Omandiõigus on, üle pika tingimusel rikkuse kogunemine, sest vara väärtus on kasvanud aja jooksul,” ütleb ta. “See kallinemine võib pakkuda omakapitali kaubanduse-up ostud.”
Hinnatõusu Potentsiaalne
Kõik kinnisvara on muidugi kohalikud. Seal on ka suur erinevus osta seadistaja-ülemine – ja paneb mõnes omanikutulu nädalavahetustel – versus osta põlised koht ja higistamine üle, kuhu paigutada oma Puhketoolid tekil.
Aga see ka maksab vaadata, mida hinnad on tõenäoliselt teha puhkuse orienteeritud valdkondades. Trulia kasutab loendusandmete võrrelda hinnatõusu puhkusel postiindeksid vastu mitte-puhkus ones. Aastal 2012 ja 2013, aasta jooksul aasta hinnatõusu mitte-puhkus valdkondades oli umbes kolm korda, et puhkust need (6,6 protsenti mitte-puhkus valdkondades viimases kvartalis 2013 võrreldes 1,9 protsenti neile puhkust valdkondades). Teisisõnu, kodu osta linna või äärelinnas oli tõenäoliselt hindame väärtus kiiremini kui nädalavahetusel aset võite osta rannas linna- või kohalik.
Aga viimastel aastatel on vahe vähenenud oluliselt, koos puhkust valdkondades vahetevahel liigub edasi. Eelmise aasta detsembris hinnad puhkust valdkondades tõusis 5,2 protsenti aastas üle aasta, võrreldes 5 protsenti mitte-puhkus ones.
Tulevikku vaadates Trulia prognoosib üsna võrdsemaid.
Kulud omamise
Samuti on oluline mõista, et osta teine kodu on tõenäoliselt teile maksma veidi rohkem kui osta esimene. Sissemakse nõue tõenäoliselt veidi kõrgem, kui on intressimäär hüpoteek – küündides 50 kuni 100 baaspunkti võrra, vastavalt Yun. “Alates laenuandja seisukohalt, see peetakse riskantsemaks,” selgitab ta. Seda sellepärast, et kui kodus ei ole oma peamise elukoha ja jääte rasked ajad, on lihtsam minema jalutada, sest sul on veel kuskil elada.
Kas Sa seda endale lubada?
See on suur küsimus, ja see on üks, mis on lihtne saada vale. Suurim viga esmakordselt homebuyers teha ei mõista ülalpidamiskulud, ütleb Roschelle. “Nad vaatavad kuumakse ja tulla mõned number kommunaalkulud, et nad oleks maksnud, kui nad olid üürile.
Nad unustavad, et boileri ca 1987 ning nad peavad olema 1 protsenti väärtusest kodu socked ära, sest midagi läheb katki. “
Tema suunis: Kui Suurenevad rent koht elate päev-päevalt pluss kulud teise kodu surudes 50 protsenti oma sissetulekust, siis ei ole mõtet. Üks võimalus hoida kulusid oma puhkust koht kontroll on osta kohas koos Koduomanike liit, mis hoolitseb ennustatav hooldus: muru hooldus, lumekoristus, jms.
Kas see on Moneymaker?
Airbnb ja saidid nagu HomeAway oleks lihtsam kasutada oma puhkust kodus, kui soovite ja kasum see, kui sa seda ei tee. “See on nagu Ameerika unelm steroidid,” ütleb Roschelle. “Ma ei ole lihtsalt läheb ise, siis ma lähen muuta see äri.” Mustri hoolikalt, kuigi. Kui teil rentida oma kodus läbi vähem kui 14 päeva aastas, siis ei pea maksma makse raha. Veelgi enam, kuigi ja sisestades keeruline maailm maksustamise, mis nõuab selgeid ja hoolas dokumenteerimine. Olete saanud ka üürileandja, mis on (vähemalt) probleemideta ja (maksimaalselt) teine töökoht.
Võib tulevikku pensionärina soovib osta sulle Out?
Kas otsite osta kohas, kus mõned pensionärina võib lõpuks tahavad panema juured? “Ma arvan, et väljavaated eluaseme väärtused on üsna hea, eriti piirkondades, kus sa lähed, et näha palju pensionäre järgmise paari aastakümne jooksul,” ütleb landi. Kui see on tasu, mõelda, mida vanem inimene võiksite kodus kui te vaatate: Wide saali ja ukseavad, magamistuba suite esimesel korrusel, kanne ilma trepid. Sa ei pruugi olla võimalik jäädvustada kõik need asjad (väga väike protsent elamufondi USA on neid kõiki), kuid rohkem, seda parem.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.