Ma ei unusta kunagi avatud maja Käisin 2008. aastal.
Küsisin meie kinnisvaramaakler ringi vaadata mõnda suuremat kodudes – võib-olla kaks lugu palju või avar rantšo koos keldris. Ma olin elevil, kui ta tuli välja nimekirja kuue kodudes meile näha ühel päeval – üks, mida ma kutsun “Coke House.”
See pole see, mida võiks arvata. Tellistest rantšos ei olnud kodus narkomaanide või töötud wannabes troppi kokaiini. Ei, see oli maja, mille alumine tase oli ääreni koos koksi mälestusesemed. Maast laeni, kogu allkorrusel oli Coca-Cola seinakatted, karastusjook inspireeritud laud ja tool komplektid ja koksi tchotchkes.
Maja oli väga teisiti, kuid me ei saanud mööda kirev sisekujundus. Ja tõesti, kes võiks?
Table of Contents
- 1 Müüvad oma kodu? Ära teha neid vigu
- 1.1 Viga # 1: Koonerdamine fotograafia.
- 1.2 Viga # 2: Kulutused liiga palju uuendamine.
- 1.3 Viga # 3: Jättes palju pere pilte ümber.
- 1.4 Viga # 4: ülehindamine oma kodus.
- 1.5 Viga # 5: Olles ebameeldivalt ajal näitamise.
- 1.6 Viga # 6: Sundides oma lemmik meeskond või brändi ostjad.
- 1.7 Viga # 7: Ei maali neutraalsed värvid, mida saab kaevata kõigile.
- 1.8 Viga # 8: Unustades pakkida ära oma segadusega.
- 1.9 Viga # 9: Mitte lavastus oma kodus.
- 1.10 Viga # 10: Unustades dokumenteerida üksikasjalikult oma müüki.
- 2 Alumine rida
Müüvad oma kodu? Ära teha neid vigu
Jättes konkreetse sisekujundus puutumata, kui sa müüa oma kodus on suur viga, kuid see on üks, mis mängib läbi sagedamini. Homeowners ei ole alati realiseerida oma käekirja ei meeldi massid – või äkki nad lihtsalt ei hooli.
Muidugi, Pentsik sisekujundus ei ole ainus viga müüjad teha, kui nad püüavad mahalaadimiseks kodu. Jõudsin välja mitu kinnisvara spetsialistid, et teada saada suurimaid vigu nad näevad müüjad teha. Siin on, mida nad ütlesid:
Viga # 1: Koonerdamine fotograafia.
Ajastul Internetis nimekirjad, mõned pildid tehtud teie iPhone ei tõesti lõigata, ja see on tõsi, ükskõik kui suur need on. Siiski, me kõik oleme näinud kodudes turustada ebaprofessionaalne fotosid, mis ei näita vara oma parimas valguses.
“Inimesed teevad oma otsuse armuda oma maja pilte internetis,” ütleb kinnisvara investor Tšaadi Carson. Oleks häbi laseks täishinnaga müügil, sest sa olid liiga odav, et saada suurepäraseid pilte.
Carson soovitab rentides pro, muutes hea vaeva lavale oma kodus, ning tagades teil on suurepärane valgustus, et saada täiuslik kaadrid. Kui te seda ei tee, siis ta ütleb, täiuslik ostja ei vaevu isegi külastades oma kodus.
Viga # 2: Kulutused liiga palju uuendamine.
Ühine tarkust ütleb ta on arukas määrata oma kodu müüa, või vähemalt veenduda tahes suur küsimused remontida enne, loetledes. Aga võib te võtate seda liiga palju? Vastavalt Lee Huffman, California kinnisvara investor, kes töötab DLH Partners, seal on kindlasti koht väheneb tulu.
“Sa võid kuld-plaadi kõike ja on parandusi, mis kuuluvad viie tärni Resorts, aga kui koju ei hinnata eest kokkulepitud müügihind, peate tulema alla hindu kui soovite sulgeda deponeerimine, “ütleb Huffman.
Selle asemel, et kulutavad liiga palju luksus uuendamine, parim asi, mida teha saame, on veenduge, et teie kodu on puhas ja hoolitsetud. Palju aega, ostjad tahavad uuendada kodu vastavalt oma maitsele niikuinii.
Viga # 3: Jättes palju pere pilte ümber.
Võttes oma perekonna fotosid Väärt kogu oma kodu on hea, kui sa jääda paigale. Aga kui sa tahad liikuda, nad võivad tekitada segadust oma ostjatele.
“Vältida tutvustada isiklikke fotosid oma kodu tour, ütleb Loria Hamilton-Field, Chicago haldamise maakleri Owners.com.
“Kui pere fotode tõrjuvad koju potentsiaalsed kodu ostjad saavad lihtsalt segane ja seda on raskem neid meeles kodu,” ütleb ta. “Sa tahad olla kindel, et ostjad näed ise elavad seal – ja rohkem isiklikud esemed teil on, seda raskem, et muutub.”
Viga # 4: ülehindamine oma kodus.
Kogenud kinnisvaramaakler soovitada noteerimise hind põhineb teie kodu praegune väärtus, võrreldavate müügikanalite lähedal, ja ajaloolisi andmeid. Kui sa keeldud kuulata ja küsida rohkem kui kodus on väärt, siis võiks riskida keerates veelgi väiksem kasum, kui kõik on öeldud ja tehtud.
“Müüjad kipuvad vaadata oma maja iludusteks, targem ja kõige ilusam maja on plokk,” ütleb California Kinnisvaramaakler Wendy Gladson. Kahjuks müüja armastus oma kodu võib mõjutada nende reaalsustaju.
“Ühtne halvim asi, mida saate teha kui müüja on teha emotsionaalne otsus seoses hind,” Gladson ütleb. “Ülehindama oma vara ja te jälitama turul allapoole ja lõpuks müüvad vähem kui sa oleks sa hinnaga see turuväärtuses.”
Viga # 5: Olles ebameeldivalt ajal näitamise.
Kas olete kartlik või lihtsalt uudishimulik, sa ei taha lahkuda ajal näitamise – me seda saada. Kahjuks potentsiaalsed ostjad ei taha sind näha ikka oma tulevase kodu.
“Kui ostja või kinnisvaramaakler sõiduplaanid spämmirobotide veenduge jätnud viis minutit, enne kui nad saabuvad,” ütleb Texas kinnisvaramaakler Diego Corzo. “Peatudes sees kodus muudab ebamugav ostjad rääkida oma meelt ja jagada, mida nad tegelikult mõtlevad kodu. Plus, nad ei pruugi jääda nii kaua, sest nad ei taha viga müüja. Ostja peab tunda nii mugavaks kui võimalik. “
Viga # 6: Sundides oma lemmik meeskond või brändi ostjad.
Sarnaselt omanikud “Coke” maja mainisin eespool, mõned inimesed ei tea, kuhu tõmmata joon temaatilisi sisekujundus. Kevin Lawton, kinnisvaramaakler ja vastuvõtva Real Estate kauplevad 107,7 FM New Jersey, on näinud palju müüki läbi kukkuda, kui Spordifanaatikud keelduda heledamaks nende sisekujundus.
“Mul oli müüja, kes oli kinnisideeks teatud pesapalli meeskond ja meeskonna mälestusesemed ja logo oli kogu maja – alates vitraaži meeskonna logo üle esiukse kogu vaip peretuba on roheline pesapallide seda , “ütleb Lawton.
“Nad kutsusid mind üle ütle neile, mida teha prep müüa; Ma ütlesin pead vähendada pesapalli kraami kõikjal – nad olid isegi mängija numbrid maalitud seinad keldris – ja nad keeldusid, “Lawton jätkub. “Muidugi piisavalt, see oli suur turn-off ostjad, kes olid häirida see kõik. Mõned olid wowed ja vastamata ülejäänud maja ja mõned olid fännid rivaal meeskond, mis jättis hapu maitse suhu! “
Viga # 7: Ei maali neutraalsed värvid, mida saab kaevata kõigile.
See on okei, et maalida oma maja neoon roheline, kui te seal elavad, kuid see on kohutavalt mõte, kui sa oled valmis müüma. Miks? Vastavalt Trina Larson, kinnisvaramaakler koos Berkshire Hathaway, hull värvi või tapeedi tähendab lihtsalt töö potentsiaalsed ostjad.
“Ei ole räige out-of-date värvi või taustapildi oma seinad,” ütleb Larson. “Kaunistamine on väga isiklik asi ja see võib maksta tuhandeid dollareid, et maalida maja.” Mõtlesin eemaldamine palju tapeet või maalri kogu kodu võib olla tõeline tegeleda kaitselüliti ostjatele.
“Ostjad kõndida ja alustada figuring mida nad peavad kulutama määrata kuni maja,” Larson ütleb. Kui see läheb võtma palju tööd, raha või mõlemaid saada värvilahendus õigus, nad võivad liikuda teise maja või küsida märkimisväärne hinnaalandus tasa teha lisatud tööd.
Viga # 8: Unustades pakkida ära oma segadusega.
Seal on midagi halvemaks maja müügiks, mis on täis kellegi asjad. Mitte ainult see on raskem ostjad kujutlevad oma kodu nagu nende kui teie jama on kogu koht, kuid see muudab teie kodu ilmuvad räpane ja väiksem, kui see tegelikult on.
“Ärge jätke segadusega ümber, kunagi,” ütleb Connecticut Kinnisvaramaakler Emily Restifo. “Agent võib teile öelda oma klientidele näed paremal minevikus, kuid nad ei saa … vähemalt mitte ilma selleta mõjutavad nende taju väärtus. Segamini maja võib olla märk ei ole piisavalt ruumi, või ei ole piisavalt hoolt, kuid see saadab signaali, et see ei ole täiuslik vara. “
Viga # 9: Mitte lavastus oma kodus.
Sul võib olla armunud oma ginormous pleather diivan, pimendavad kardinad ja mängude jaama, kuid kui teie kinnisvaramaakler soovitab teil seda muuta, siis peaks.
Kuigi unikaalne mööbel ülesseadmine võib töötada täiesti oma pere, sa tahad midagi, mis meeldib kõigile ostjatele. Mõningatel juhtudel, sa ei pääse lihtsalt liigutades mööbli ümber luua parem liikumine. Aga mõnikord, peate võib lavastada koju laenatud mööbli asemel.
“Ärge lükata lavastus sisustus või solvuda, kui teie agent soovitab lavastus,” ütleb California Kinnisvaramaakler Wendy Hooper. “Lavastuses ei kaunistus – see on tegu strateegiliselt pannes neutraalne kuid elegantne sisustus juhtida tähelepanu Teie kodus.”
Viga # 10: Unustades dokumenteerida üksikasjalikult oma müüki.
Ükskõik mis ei kustuta kirju tahes spetsialist, kes tegeleb oma kodu müüki. See hõlmab e-kirju kinnisvaramaakler, oma ostja kinnisvaramaakler, ja igaüks tegeleb laenu.
“Kui vaidlus, neid e-kirju osutub väga väärtuslik,” ütleb Lauren Bowling, autor “tuhandeaastane majaomanik.”
“Kui müüa oma kodu, ostja soovis tagasi saada pärast nõuetekohase hoolsuse perioodi oli suletud, tsiteerides oli neil raskusi saada rahastamist. Nad tahtsid hoida käsiraha, kuigi nad olid tagatud läbi kuus enne sulgemist, “ütleb Bowling.
Kuna ta päästis tema e-kirju, et ta suutis tõestada nad kunagi ütles sõnagi rahastamise ja oli olnud kommunikatsioon temaga kogu aeg. Selle tulemusena ta suutis hoida oma käsiraha korvata tema kaotatud aega.
Alumine rida
Kui teie eesmärk on müüa oma kodus, parim asi, mida teha saame, on palgata kvalifitseeritud kinnisvaramaakler aidata müügi – ja siis kuulata oma nõu. Enamik Vahendamine on teadlikud erinevate liigub, et lülitada ostjad ja aitab teil vältida neid.
Või saate Buck süsteemi ja teha asju oma teel. Aga kui teie roosa seinad ja leopard print vaip keerata ostjad välja, ei ütle me ei hoiatanud teid.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.