“Üheksakümmend protsenti kõigist miljonärideks saanud nii läbi omavad kinnisvara. Rohkem raha on tehtud kinnisvara kui kõik tööstus in Investeeringud kokku. Tark noormees või palgasaaja täna investeerib oma raha kinnisvarasse. ” Andrew Carnegie
See tsitaat on aastakümneid vana, kuid kehtib täna. Kuigi see on kõik raev täna TV, see artikkel ei ole kinnisvara kohta hulgimüügi või flipping maju.
Tõsi, seal on raha, et teha neid tegevusi, mõnikord palju raha, kuid see on lühiajaline kasum. Kui te reinvesteerida see pikaajalise rentimise kinnisvara, siis flipping võib olla suurepärane tööriist.
See artikkel räägib hoone ja kasvab kinnisvaraportfelli aja jooksul, mis rahastada rikkad pensionile elustiili kaudu rahavoog. Mitme rendipinnad iga positiivset rahavoogu, saate kanda oma pensionipõlve stiili ja ei pea muretsema palju majanduslikke tegureid, mis ohustavad enamus investoreid aktsiad ja võlakirjad.
See pole kunagi liiga hilja alustada kas. Kui oled noor, võid ehitada sissemakse osta oma esimese rent vara ja alustada kasvab oma kinnisvaraportfelli aastate jooksul, kuni te pensionile. Kui sa oled viie kuni 10 aasta jooksul enne pensionile jäämist, saate teisendada vara madalama saagikusega investeeringud rentimine kinnisvara ja suurendada oma pensionile kuusissetulek.
Kui oled juba või minevikus pensioniiga, mida saate teha sama asi.
Table of Contents
Mis teeb Great eluruumi üürimise Property Investment?
Enne sattuda mõelda iga üks neist teguritest peab olema täiuslik, enne kui osta rent vara, tean, et see on haruldane, et see oleks nii. Teie eesmärk on püüda viia kõik need nii hästi kui võimalik, ja mõnikord võib olla tähtsam kui teised.
Siin on tegurid, mis sa ootad suure eluruumi üürimise investeeringuid, ühe pere või ühisomand:
- Asukoht: Jah, võite öelda seda kolm korda, kui kinnisvara on kõike asukohta. Sa ei tahaks rentida koju keset supermarket parklas, kuid üks lähedal roheline vöö või park oma lastele võiks olla õige.
- Rentaablus: Asukoht on osa selle teguriga. Kui aga kodus on suurepärane asukoht, kuid konkurents on kõva, see ei pruugi olla parim investeering. Kui seal on palju laenutustele ja omanikud on stiimulite, see ei pruugi olla õige aeg. Kui on vähe laenutustele, mitte ainult sa võimeline hoidma vara hõivatakse parem, saate nõuda kõrgemat üüri samal ajal.
- Kulud: See on suhteline, sest vara maksud on suur kulu, kuid mõnedes piirkondades käsu kõrge üür, sest ala hulka, nii maksud on kõrgemad ka. Kui sul on võimalus kulusid igakuise rahavoo jäänud, siis see on positiivne.
- Tunnustust: Kuigi rahavoog on esikohale, tunnustust väärtus aja jooksul on oluline. On kaks võimalust, kus sa ehitada omakapitali rent vara, väärtuse suurenemisest ja maksavad alla hüpoteek. Intelligent võimendades oma investeeringuid saab kasvatada oma portfelli kasutades omakapitali omanduses omadused.
Need on peamised kaalutlused, muidugi, saate vaadata omandi vanus, eeldatavasti remonti ajas ja vajalikke parandusi samuti.
Üürileping Kinnisvara asukoht ja hankimisprotsessi
Oled valmis, et alustada ja osta oma esimese rent vara. Teil on sissemakse soovitud hinnavahemiku, ja sa tahad teha teadliku ostuotsuse.
- Teadke oma turu piirkonnas: Võtke aega, et teha põhjalik analüüs teie turg. Teil võib olla konkreetse naabruses või piirkond meeles, kuid soovite laiendada oma uurimistööd on teadmised, mida vaja võrdlusi võimalik omadused. Lugege, mida omadused on müüa ka oma hinnaskaalas. Kas mõned teadus kohtumaja piirkondades, kus kodudes on müüa raha eest. Investorid on normaalse raha ostjatele, et tead, muudel aladel investorid, mõned väga kogenud, on kokkuostu.
- Vaadake, kuidas hindavad omadused: Õpi kinnisvaramaaklerid teha CMA, Võrdlev Market Analysis. Esimene asi edukaim investorid ütleb teile on osta allpool turuväärtust. See lukustab oma kasumit sulgemise tabelis. Samuti muudab see lihtsamaks, et luua vastuvõetav kasumlik rahavoog, kui hüpoteegi maksed on madalam.
- Analüüsige üürid ja konkurentsi: kaevuvad kohalikus meedias, kus üürid on reklaamitud, nii trüki-ja online Craigslistissa. Kui olete uurides naabruses, saada keskmine rent summad tüüpi omadused olete kaaluvad osta. Mitu on olemas, on omanikud pakuvad stiimuleid, nagu näiteks tasuta kuud? Tea, mida oodata rentida.
- Küünte alla kulud: kulud siin on normaalne need nagu normaalne remont (eelarvestatud), kinnisvara maksud, kindlustus jne, mida kohaldatakse iga vara ala. Viga siin on sama halb kui saada lukustatud turuhinnast üüri aastas; visata ära kasumit. Tingimus tegelike omaduste te kaalute on eraldi asi, kuigi sa tahad eelarve ilmne remonti tead tulevad vanemale vara.
- Leidke mugavamaks ja rääkida tegeleda: Järgmises osas räägime leida parim rent vara hindu, kuid see on osa sellest protsessist, mis on hädavajalik pikaajalise kasumi. Kui maksate jaemüük, elu omandi jooksul, siis oled kaotanud kasumit.
Need on tükid asukoha protsess, kuid siin on mõned konkreetsed allikad parimad pakkumised.
Rent Kinnisvara Portfolio ost pakkumised
Me kõik teame foreclosures ja suuri tehinguid, mis võib mõnikord leida. Kuid õitseaeg massiivne foreclosures omanikega koht on üle hiljutise krahhi. Paljud foreclosures leiad täna on halvas seisukorras, mõned vabad aasta või rohkem. See ei tähenda, et sa ei tohiks pidevalt järgmised foreclosures kaudu saidid nagu RealtyTrac.com. Nad ikka juhtub ja te saate haarata hea üks rentaabel tingimusel nüüd ja siis.
- Omanikud hädas pidevalt jälgima meedia ja Interneti allikatest omanikele, kes on sattunud. Need on inimesed, kes majanduslikel põhjustel peab müüma oma kodu kiire ja olukorda, mis võib põhjustada ostate allapoole praegust turuväärtust. Võibolla neil on ravikulud, sundpuhkusele tööl või nad peavad liikuma tööhõive kiire. Kas märksõna otsingute Craigslistissa nimekirjad omanikud fraasidega nagu “peab müüma”, “võttes kõik pakkumised,” jne
- Pre-foreclosures: Pre-foreclosures esitama võimaluse investoritele leida omadused enne sulgemine, et nad saavad osta soodustingimustel täis turuväärtus. Realtytrac.com ja muud alad on lõigud ainult need nimekirjad.
- Töö hea hulgi- ja fix-flip investoritele: Kinnisvara hulgimüüjad, mis on hea, mida nad teevad võib olla suurepärane allikas rentimine kodudest. Kui nad mõistavad oma rolli müüa rentimine kinnisvara investoritele, nad teavad, et sa tahad osta allapoole praegust turuväärtust ja et omadused peaksid olema valmis rentida. Fix ja klapp investorid müüvad ka enamasti rentimine kinnisvara ostjad, nii et nad teavad, mida sa tahad ja kindlasti pakkuda ready-to-rent vara.
Vaht, loputage Korda ja rulli
Kui leiate oma niši ja lihvida oma oskusi, muudkui teevad sama asja üle ja üle, lisades oma rentimine portfelli. Nagu te maksta ette hüpoteegid, võiksite võimendada aktsiate kujul, kuid seda väga hoolikalt ja ei overextend. Paljud investorid läksid alla 2007. aasta krahhi, sest nad olid üle-võimendatud ja ei suutnud säilitada rendib hoida pöörates hüpoteegi maksed.
Uurida 1031 Maksu- Edasilükatud Exchange müüa kasumlik omadused rahastada suuremat või mitu omadust, et kasvatada oma kinnisvaraportfelli.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.