Table of Contents
5 Tips õiget hinda
Hind oma rentimine õigesti aitab teil meelitada üürnike kui teil on vaba ametikoha oma vara. See võib olla raske otsustada, kui palju küsida, sest sa tahad teha kõige raha võimalik, kuid te ka ei soovi hind nii kõrge, et see hoiab tulevaste üürnike kutsudes. Lugege viis vihjeid, mis aitavad teil otsustada, kui palju tasu.
1. Võimalused aidata määrata õige Rent
Ärge määrake standardi hind kõigile üks magamistuba, või määrata standardi hinnavahe ühe magamistuba ja kaks magamistuba.
Kui üksused on täpselt sama, see strateegia sulle haiget teha lõpuks. Sa peaksid võta veidi erinev rendib põhineb kuidas soovitav seade on.
Seadke Rent põhineb:
- Vaata – Korterid aiavaatega on paremad kui need, vaatega parklasse.
- Uuendused ühikuid värskendatud seadmed, täispuidust põrandad või muud hüved on paremad kui ilma.
- Square Filmid – 1000 ruutmeetril üks magamistuba on enam soovitav 700 ruutmeetril üks magamistuba.
- Layout – Raudtee stiilis korterid on vähem soovitav teiste paigutusega.
- Korrus – kõrgematel korrustel on paremad. Erandiks on jalutama üles, kus pärast kolmandal korrusel, siis on alustada hinna alandamise, sest inimesed ei taha minna üles ja alla kõik trepid.
- Ekstra kapp, rõdu või aken teeb üksuse rohkem soovitav.
Näiteks:
Sul on majas kaks ühe magamistoaga ühikut rentida.
Üks ühik on maapinnal ja teine seade on teisel korrusel. Seadmed on identsed, välja arvatud asjaolu, et nad on erinevatel korrustel ja seadme teisel korrusel on eraldi ladustamise kapis.
Te võite arvata, et määrata sama rendihind nii ühikut oleks mõistlik, kuid see ei ole nii.
Tulevaste üürnike, kes näevad nii ühikut hüpata teisel korrusel üksuse ekstra kapp, sest nad arvavad, et nad saavad oma raha eest rohkem. Laadimine ekstra 5-10 dollarit kuus teisel korrusel üksus oleks mõistlik.
2. Konkurents aitab määrata, kui palju Rent nõudmas
Vaadake kohalikud ajalehed ja online kuulutused korterite teie piirkonnas, mis on sarnane sinu. See annab teile idee läheb rent teie piirkonnas. Kas see paar nädalat. Jälgi, mis korterid saavad laenutada kiiresti, mis korterid on alandanud oma üüri ja millised on loetletud mitu nädalat.
Kui näed mitu üürileandjad teie turul pakkudes rent stiimuleid üürnike, nagu tasuta TV, võib see tähendada, et teie piirkonnas on üle-küllastunud üürid ja sa ei pruugi olla võimalik saada üüri kui lootsite.
Sul võib isegi taha minna vaadata läbi mõned korterid inimene ja võrrelda neid oma üksuse. Küsi üürileandja kui on palju huvi kinnisvara. Sa peaksid ka rääkida Vahendamine või muu üürileandjad teie piirkonnas, et näha, mida nad arvavad õiglane hind oma üksus on. Kui olete tutvunud nende tegurite, saate kohandada oma üüri vastavalt.
3. Õigus Rent meelitab Üürnikud
Kas keegi tulla vaatama oma vara? Kui ei ole, hind oma rentimine võib olla süüdi. Kui teie rent on seatud liiga kõrge või liiga madal, tulevaste üürnike suunab selge.
Kuigi inimesed samastavad sageli kõrgemat hinda olekuga, kui teie korter ei ole asukoha või hulka varundada suurem hinnalipik, tulevane üürnikud ei soovi näha oma vara. Kui teie rentimise hinnaga liiga madal ala, uskuge või mitte, inimesed ei tule, sest nad võivad mõelda midagi on valesti oma vara. Et olla edukas landlord, siis on vaja leida sobivaim hind punkti.
4. Turg Demand Määrab Right Rent
Sa mitte ainult määrata ühekordse hinna eest oma rent ja seejärel unusta see. Sa pead pidevalt vaadata turul ja kohandada rent põhineb nõudluse.
Näiteks, kui majanduses on halb, nõudlus rent võib minna üles, sest inimesed ei saa enam endale lubada oma kodudest ja on sunnitud rentida asemel. Halb majandus võib samuti põhjustada suuremat nõudlust väiksemate, odavam korterid, sest inimesed on downsize. Teine näide on, suvel on nõudlus suuremate korterite olla suurem, sest pered üritavad liikuda enne kooliaasta algust.
Põhilised rusikareegel on, kui on suurem nõudlus just teie seadme, saate nõuda kõrgemat üüri. Kui seal on vähem nõudlust, siis võib olla, et alandada üüri meelitada üürnikud.
5. Õigus Rent viib kasumit
Igaühel on erinev eesmärk, kui vara omamine. Sõltumata teie soov on õige üür, vähemalt olema piisav, et katta kõik oma kulud vara. Üüri peaks hõlmama:
- Teie PITI hüpoteegi makse (kui teil on üks),
- Hooldus ja remont vara ja
- Vacancy kulusid.
- Lisaks sellele, üürileandjad võib olla võimalik panna keskmiselt null kuni kuus protsenti rent oma tasku iga kuu kasumit.
Pea meeles, et paljud kinnisvara omanikud, eriti need suured hüpoteegid või ehituse laene, ei näe tegelikku kasumit, kuni nad müüa oma vara või kuni nad on omandis vara pikaajaliselt. Sõltumata, kui seade ei ole kasu teile mingil moel iga kuu (makstes alla oma hüpoteegi, korjates maksusoodustusi, pannes raha otse taskusse), te pole õige rent või hullem veel, teil on üle investeerinud vara.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.