Uus Investori juhend liigid Real Estate Investments
Kinnisvara on üks vanimaid ja populaarsemaid varaklasside. Enamik uusi investoreid kinnisvara tea seda, kuid mida nad ei tea, kuidas paljud erinevad kinnisvarainvesteeringute olemas. On ütlematagi selge, et iga tüüpi kinnisvarafirma on oma võimalikud eelised ja lõkse, sealhulgas unikaalne quirks rahavoog tsüklit, laenamine traditsioone ja standardeid, mida peetakse sobivaks või normaalne, et sa tahad õppida neid hästi enne hakkate lisades need oma portfelli.
Nagu te avastada neid erinevaid kinnisvara investeeringute ja nende kohta lisateavet, see ei ole ebatavaline, et näha keegi ehitada õnn õppides spetsialiseerunud eelkõige niši.
Kui te otsustate see on valdkond, kus te võiksite pühendada palju aega, jõupingutusi ja ressursse oma enda otsingul rahaline sõltumatus ja passiivset tulu, Sooviksin sõelub mõned erinevaid kinnisvarasse investeerida nii saad üldine lay maa.
Enne kui me räägime kinnisvarainvesteeringute …
Enne kui me sukelduda erinevate kinnisvara investeeringud, mis võivad olla saadaval, mul on vaja võtta praegu seletada, et sa peaksid peaaegu kunagi osta investeeringuid kinnisvara otse oma nime. Seal on hulgaliselt põhjuseid, mõned võttes pistmist isikliku vara kaitse. Kui midagi läheb valesti ja sa leiad end silmitsi midagi mõeldamatu nagu kohtuasi lahendamiseks, mis ületab oma kindlustuskaitset, teie ja teie nõuandjad vaja võime panna üksus, mis hoiab kinnisvara pankrotti nii et teil on võimalus jalutada võidelda teise päev.
Suur tööriista struktureerimise asjade õigesti hõlmab valikut juriidiline isik. Peaaegu kõik kogenud kinnisvara investorid kasutada spetsiaalset õiguslikku struktuuri, mida nimetatakse osaühing või LLC lühikese või usaldusühing või LP lühikeseks. Sa peaksid tõsiselt rääkida oma advokaadiga ja raamatupidaja umbes samaga.
See võib säästa kirjeldamatu rahalisi raskusi mööda teed. Loodan parimat, kava halvim.
Need spetsiaalsed õiguslikud struktuurid võivad olla setup ainult mõnisada dollarit, või kui te kasutate mainekas advokaat korraliku suurusega linn, paar tuhat dollarit. Paberitöö esitamise nõuded ei ole valdav ja võid kasutada erinevaid LLC iga kinnisvarafirma te omandis. Seda tehnikat nimetatakse “vara eraldamine”, sest jällegi, see aitab kaitsta teid ja teie põllumajandusettevõtetes. Kui üks teie omadused satub hätta, siis võib olla võimalik seda ellu pankroti ilma haiget teised (nii kaua, kui te ei sõlmite lepingu Vastupidi, nagu võlakirja et rist-tagatisel oma kohustused).
Seda välja viis, lähme südamesse see artikkel ja keskenduda erinevate kinnisvara.
Alates korterelamute mäluseadmed, leiate liik kinnisvaraprojekti, mis meeldib oma isikupära ja ressursid
Kui oled tahtlikult arendada, omandada või omavad või flipping kinnisvara, saate paremini toime tulla arusaam eripära, mida sa silmitsi jagades kinnisvara mitmesse kategooriasse.
- Elamute kinnisvarainvesteeringute on omadused nagu majad, korterelamud, ridaelamud ja puhkust majad, kus inimene või pere maksab teile elada vara. Pikkus viibimise põhineb rendileping või lepingu nad kirjutavad teiega, mida tuntakse rendilepingu. Enamik elamu rentimise alla arvatakse kaheteistkümne kuu järel USAs.
- Ärikinnisvara investeeringud koosnevad peamiselt asju nagu büroohooned ja kõrghooneid. Kui sa olid võtta mõned oma säästud ja ehitada väike hoone üksikute kontorid, võid rentida neid välja ettevõtete ja väikeste ettevõtete omanikud, kes maksaks teil rentida vara kasutada. See ei ole ebatavaline, ärikinnisvara kaasata mitme aasta rendilepingud. See võib kaasa tuua suurema stabiilsuse rahavoog ja isegi kaitsta omanik kui rendihindadega langus, kuid kui turul soojeneb ja rendihindadega suurendada oluliselt lühikese aja jooksul, see ei pruugi olla võimalik osaleda Büroohoone lukus vanasse kokkulepped.
- Industrial kinnisvarainvesteeringute võib koosneda kõike tööstus laod renditud äriühingud levitamise keskused üle pikaajalisi lepinguid, et mäluseadmed autopesulad ja muud eriotstarbelised kinnisvara, mis genereerib müüki klientidele, kes ajutiselt kasutada rajatis. Industrial kinnisvarainvesteeringute sageli oluline ja teenustasu tuluallikaid, näiteks lisades mündi opereeritud tolmuimejad autopesu, et suurendada investeeringute tasuvust omanik.
- Retail kinnisvarainvesteeringute koosneb kaubanduskeskused, ribad kaubanduskeskused ja muud jaemüük poefassaade. Mõnel juhul üürileandja saab samuti protsent müügi tekitatud üürnik poest lisaks aluse rent motiveerida neid hoida vara tipptasemel seisukorras.
- Segakasutusega kinnisvara investeeringute on need, mis ühendavad tahes eespool nimetatud kategooriasse ühte projekti. Ma tean, et investor Californias, kes võttis mitu miljonit dollarit kokkuhoid ja leitud keskmise suurusega linn Midwest. Ta lähenes panga rahastamise ja ehitatud segakasutusega kolm lugu büroohoone ümbritsetud kaupluste jaemüügi. Pank, mis laenas talle raha, võtsin liisingu korrusel, tekitades märkimisväärseid üüritulu omanik. The teistel korrustel renditi ravikindlustus ja teiste ettevõtetega. Ümbritsev poed olid kiiresti liisitud Panera Leib, liikmeks jõusaal, kiirtoitlustus restoran, Kallis jaemüügi kauplus, virtuaalne golfi ja juuksurisalong. Segakasutusega kinnisvarainvesteeringud populaarne kellel ei ole märkimisväärset vara, sest neil on teatav sisseehitatud mitmekesistamine, mis on oluline riskide kontrollimise.
- Lisaks sellele, on ka teisi võimalusi investeerida kinnisvarasse kui te ei taha tegelikult tegelema omadused ise. Kinnisvarainvesteeringufondid või REIT, on eriti populaarne investeering kogukonnas. Kui te investeerida läbi REIT, ostad ettevõtte aktsiate, kes omab kinnisvara ja jaotab praktiliselt kogu oma sissetuleku dividendidena. Muidugi, sa pead tegelema mõned maksu keerukus – oma dividende ei ole abikõlblikud madalad maksumäärad saad ühiste varude -, kuid kõik koos, võivad nad olla hea lisaks õigus investori portfelli kui ostetud õige hindamise ja piisava ohutusvaru. Võite isegi leida REIT sobitada oma eriti soovitud tööstuse; nt ,. kui soovite ise hotellid, saate investeerida hotelli REIT.
- Võite sattuda rohkem esoteeriline valdkondades, sellise maksu kinnipidamisõiguse sertifikaatide . Tehniliselt raha laenamine kinnisvara peetakse ka kinnisvarasse investeerida, kuid ma arvan, et see on rohkem uurida seda kui püsituluinvesteeringuid, nagu side, sest sa tekitama oma investeeringute tasuvuse laenates raha eest intressitulu. Teil ei ole aluseks osaluse väärtuse kasvu või kasumlikkuse vara kaugemale intressitulu ja tagastamise oma peamine.
- Samuti ostavad tükk kinnisvara või hoone ja seejärel rentiv tagasi üürnik , nagu restoran, sarnaneb rohkem fikseeritud tulu investeerida mitte tõsi kinnisvarafirma. Sa põhimõtteliselt rahastamise vara, kuigi see mõnevõrra straddles tara kahe sest sa lõpuks saada vara tagasi ja arvatavasti kallinemine kuulub teile.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.