Table of Contents
Kuidas teenida raha kinnisvarasse investeerimiseks
Kui tegemist on raha kinnisvarasse investeerida, seal on tõesti ainult käputäis võimalusi seda teha. Kuigi mõisted on lihtne aru saada, ärge laske end petta mõttest neid saab kergesti rakendada ja hukati. Haara märkmik ja pliiats, sest järgmise kümne minuti, ma samm-sammult läbi lühiülevaade, mis aitavad teil mõista põhitõdesid kinnisvara ja kuidas edukas kinnisvara investorid tööd, et maksimeerida oma tulu.
Kolm põhilist võimalust teenida raha Real Estate Investments
On kolm põhilist võimalust investoritele raha teenida kinnisvara:
- Suurenemine vara väärtus,
- Renditulu kogutud rendile vara üürnikele ja
- Kasumit tekkinud äritegevuse, mis sõltub kinnisvara.
Lühidalt, see on kõik. Muidugi, seal on alati teisi võimalusi otseselt või kaudselt kasu kinnisvara, nagu õppima spetsialiseerunud rohkem esoteeriline valdkondades nagu tulumaksu pandiõigus sertifikaadid, kuid need kolm punkti moodustab valdava osa passiivset tulu ja ülim õnn, et on tehtud kinnisvara valdkonnas. Õppida, kuidas neid ära võtta oma portfelli, saate lisada veel varaklassi oma üldise vara jaotamisel, suurendades nii mitmekesistamine ning kui rakendatakse kaalutletult, vähendades riski.
1. Teenida raha suurenemist Property Value Teie Real Estate Investments
Esiteks on oluline saate aru, et vara väärtus ei ole alati suurendada.
See võib saada valusalt ilmne perioodidel nagu 1980ndate lõpus ja 1990ndate alguses, ja 2007-2009 kinnisvara kollaps. Tegelikult paljudel juhtudel, vara väärtused harva võita inflatsiooni. Näiteks, kui te oma $ 500,000 tükk kinnisvara ja inflatsioon on 3%, oma vara võib müüa $ 515,000 ($ 500,000 x 1,03%), kuid te ei ole ühtegi rikkam kui sa olid eelmisel aastal.
See tähendab, et saate siiski osta sama kogus piima, leib, juust, õli, bensiini ja teiste kaupade (tõsi, juust võib olla maas sel aastal ja bensiini üles, kuid teie elatustase jääb enam-vähem sama). Põhjus? Selle $ 15.000 kasum ei olnud reaalne. See oli nominaalne.
See juhtub, sest valitsus on luua raha, kui ta kulutab rohkem kui see võtab maksude kaudu. Kõik muu jääb samaks, ajas, see põhjustab iga olemasoleva dollar kaotanud väärtuse ja muutub vähem väärt kui see oli varem.
Üks viise, et kõige nutikam kinnisvara investorid saavad raha kinnisvarasse on ära olukord, et tundub tulema iga paari aastakümne: Kui inflatsioon on prognoositud, et ületada praegune määr pikaajalise võla, võite leida inimesi, kes sooviksid mängida omandades omadused, raha laenamine ostu rahastamiseks ning seejärel ootab inflatsiooni suurendada. Nii saavad nad maksta ära hüpoteekfondid dollarit, mis on väärt palju vähem. See on tegu üleminekuga hoiustajatele võlgnikele. Nägid palju kinnisvara investoritele raha sel viisil 1970 ja 1980ndate algul hakkas inflatsioon spiraal väljub kontrolli alt enne Paul Volker võttis 2×4 oma tagasi ja tõi selle kontrolli all oluliselt tõsta intressimäärasid.
Trikk on osta kui tsükliliselt kork hinnad atraktiivne või kui te arvate, seal on konkreetne põhjus, et konkreetne tükk kinnisvara ühel päeval olla väärt rohkem kui praegune kork määr üksi näitab see peaks olema. Näiteks andekas kinnisvara arendajad saavad vaadata õigus projekti õigel ajal, õige hinnaga ja sõna otseses mõttes luua tulevikus üüritulu toetada hindamise, mis muidu tunduvad rikas põhineb praegustel tingimustel, sest nad mõistavad, majandus, turul tegurid ja tarbijatele.
Minu vana kodulinna, ma vaatasin kohutav vana hotelli suur tükk maad saada ümber askeldas kaubanduskeskus büroohooned väljapumpamiseks märkimisväärne rendihinnad omanik. Puudub need rahavood, sisalduv või nüüdisväärtuses, te spekuleerida, et mõned või teisel määral, ükskõik mida sa ütled endale, ükskõik, mida pangad heaks oma laenude ja ükskõik, mida ühiskonnas ümber ütleb.
Vajate kas olulise inflatsiooni nominaalne valuuta (kui te kasutate võla ostu rahastamiseks) kautsjoni teid ära või mingi väikese tõenäosusega sündmus töötada välja teie kasuks.
2. Teenida raha renditulusid Teie Real Estate Investments
Raha koguda rendib on nii lihtne, et iga kuue aastane, kes on kunagi mänginud mängu Monopoly mõistab kohta siseelundite tasandil, kuidas põhitõdesid tööd. Kui te oma maja, korterelamu, büroohoone, hotelli või muu kinnisvarafirma, saate laadida inimesed rentida vastutasuks võimaldades neil kasutada vara või rajatis. Muidugi, lihtne ja ei ole sama asi. Kui te oma korterelamud või rentimine majad, võite leida ennast tegelevad kõike katki tualetid üürnikele, kes töötavad met Labs.
Kui te oma riba kaubanduskeskused või büroohooned, siis võib-olla tegeleda äri, et renditud sa lähed pankrotti. Kui te oma tööstus laod, võite leida ennast silmitsi keskkonnauuringud tegude eest üürnikud, kes kasutasid oma vara. Kui te oma mäluseadmed, varguse võiks olla probleem. Kinnisvara investeeringud ei ole tüüp, saate telefoni ja oodata kõike minna hästi.
Hea uudis on see, et seal on vahendeid, et teha võrdlusi potentsiaali kinnisvara investeeringute lihtsamaks. Üks neist, mis muutub hindamatu teile oma püüdlustes teenida raha kinnisvara on eriline rahaline suhe nimetatakse kork määr, mis on lühike “kapitalisatsiooni määr”. Kui vara teenib $ 100,000 aastas ja müüb for $ 1.000.000, siis oleks jagada tulu ($ 100,000) poolt hinnasildil ($ 1,000,000) ja saada 0,1 või 10%. See tähendab, et kork määr vara on 10% või et sa teenida oodata 10% oma investeeringust, kui oled maksnud kinnisvara täielikult sularahas ja ei ole võlgu.
Just nagu aktsia on lõppkokkuvõttes ainult väärt nüüdisväärtuses diskonteeritud rahavoogude, kinnisvara on ülim väärt kombinatsioon 1.) kasuliku see tekitab selle omanik ja 2.) ajaldatud rahavood see tekitab võrreldes hind, mis tasuti investeering. Renditulu saab ohutusvaru, mis kaitseb teid ajal variseb. Teatud tüüpi kinnisvarainvesteeringud paremini selleks.
Et minna tagasi meie varasema arutelu väljakutsetele raha eest kinnisvara, büroohooned, et pakkuda üks näide, tavaliselt kaasneb pikk, multi-aastast rendilepingut. Osta üks õige hinnaga, õigel ajal ja õige üürnik ja rentida tähtaeg profiil ja võid sõita läbi kinnisvaraturu krahhi kogudes üle keskmise rentimine kontrolli, et ettevõtted liisingu pead veel pakkuda (tänu rendilepingu nad allkirjastatud) isegi siis, kui madalamad on saadaval mujal. Hangi see vale, kuigi ja võid lukustada piirkondlikul par tagastab kaua pärast turul on taastunud.
3. Teenida raha Real Estate Business Operations
Lõplik viis raha investeeringutest kinnisvarasse hõlmab eriteenistuste ja äritegevus. Kui te oma hotell, võite müüa tellitavad filmid oma külalistele. Kui te oma büroohoone, võite teenida raha müügiautomaadid ja parkimismajad. Kui te oma autopesula, võite teenida raha Ajast tolmuimejad.
Seda tüüpi investeeringuid peaaegu alati vaja sub-erialaseid teadmisi; nt on mehi ja naisi, kes veedavad kogu karjääri spetsialiseerunud projekteerimise, ehitamise, omamine ja haldamine autopesulad. Neile, kes tõusta tippu oma valdkonnas ja mõista Hienoudet konkreetsel turul, võimalus teenida raha võib olla lõputu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.