Kõik homeowners peaksid teadma, kuidas aru eluasemelaenu intress; kas te ostu finantseerimiseks kodu või refinantseerimise oma olemasolevaid hüpoteeklaenu uue laenu, siis ettemaksu huvi. Nüüd, matemaatika vaidlustada, siis tean, et see ei ole nii raske kui võite arvata.
Kui palju huvi ettemakstud määrab, millal soovite oma esimese makse alustada. Paljud laenuvõtjad eelistavad teha hüpoteegi makse esimesel iga kuu.
Mõned eelistavad 15.. Mõnikord laenuandjad valib, et maksepäeval teile, et küsida, kas teil on eelistus.
Intressi makstakse tagantjärele
Ameerika Ühendriigid, intresse makstakse tagantjärele. See tähendab, et teie põhisumma ja intressi makse maksta intressi 30 päeva jooksul vahetult enne oma maksetähtpäevast. Kui teil on müüa oma kodus, näiteks teie sulgemise agent tellida saaja nõudlus, mis samuti koguda tasumata intress. Vaatame lähemalt.
Oletame näiteks, et teie makse on $ 599,55 on tingitud 1. detsembril Sinu laenujääk on $ 100,000, mille intressi 6% aastas, ja amortiseeritud 30 aastat. Kui teete oma makse 1. detsember te maksavad intressi kogu novembrikuus, kõik 30 päeva.
Kui te sulgedes oma laenu 15. oktoobril, siis ettemaksu huvi 15. oktoober kaudu 31. oktoober laenuandjale. See võib tunduda saad 45 päeva tasuta enne esimese makse tõttu 1. detsembril, kuid te ei ole.
Maksate 15 päeva huvi enne sulgemist ja veel 30 päeva huvi, kui teete oma esimese makse.
Computing oma vastutava tasumata
Kui soovite teada oma tasumata laenu põhiosa jääk, mis on jäänud pärast teete oma esimese hüpoteegi makse, see on lihtne arvutada. Esiteks, võtta oma laenu põhiosa tasakaalu $ 100,000 ja korrutad selle oma 6% aastaintress.
Aastaintress summa on $ 6000. Jagage aastaintress joonis 12 kuud, et jõuda igakuine intress. See number on $ 500.00.
Kuna teie 1. detsember korrigeeritud makse on $ 599,55, aru põhiosa, mis makse, siis oleks lahutada igakuise huvi number ($ 500) alates põhisumma ja intressi maksmise ($ 599,55). Tulemuseks on $ 99,55, mis on peamine osa oma makse.
Nüüd lahutama $ 99,55 põhiosa makstakse tasumata põhiosa tasakaalu $ 100,000. See number on $ 99,900.45, mis on jäänud tasumata põhiosa jääk seisuga 1. detsembril Kui ära maksta laenu, peate lisama päevas huvi tasumata päevani laenuandja saab pistis summa.
Märkus: Iga järjestikuse makse tasumata põhiosa tasakaalu langeb veidi suurem peamine vähendamise summa võrreldes eelmise kuuga. Seda seetõttu, et kuigi tasumata arvutatakse kasutades sama meetodit iga kuu oma põhiosa kuumakse suurenemist, samas kui huvi osa muutub väiksemaks.
Nüüd sa tead, et teie maksmata peamine tasakaal pärast detsember makse on $ 99,900.45. Aru oma jääkväärtuse pärast 1. jaanuar makse, saate arvutada, kasutades uue tasumata:
$ 99,900.45 x 6% intressi = $ 5,994.03 ÷ 12 kuud = $ 499.50 eest tasumisele kuuluv intress detsembril. Teie jaanuar makse on sama oma 1. detsember makse, sest see on amortiseerunud. See on $ 599,55. Sa lahutada huvi tõttu detsembri kohta $ 499.50 oma makse. See jätab $ 100.05 makstav põhisumma oma laenu.
Teie saldo seisuga detsember 1 $ 99,900.45, kust lahutada põhiosa oma 1. jaanuar maksmise 100.05. See võrdub $ 99,800.40 oma uue tasumata põhiosa tasakaalu.
Computing Daily Intress
Arvutada iga päev huvi laenu pistis, võta peamine tasakaal korda intressimäära ja lõhe 12 kuud, mis annab teile igakuise huvi. Siis jagada kuuintressina 30 päeva, mis on võrdne iga päev huvi.
Oletagem näiteks, et teie onu annab teile $ 100,000 eest aastavahetus oleviku ja te otsustate, et maksta ära oma hüpoteegi 5. jaanuaril.
Tead sa võlgned $ 99,800.40 tänavu 1. jaanuaril Aga siis ka võlgu 5 päeva huvi. Kui palju see on?
$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Divide 12 kuud = $ 499. Divide 30 päeva = $ 16,63 x 5 päeva = $ 83,17 huvi tõttu viis päeva.
Sa oleks Kirjuta laenuandja $ 99,800.40 pluss $ 83,17 huvi kokku maksmise $ 99,883.57.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.