Kinnisvara võib pakkuda palju parem saagikus võrreldes teiste investeeringute
Enamiku 1990, Standard & Poor’si indeks postitatud teenida saagikus on 5 kuni 6 protsenti keskmiselt. Samal ajal, S & P dividendimäärad olid ainult umbes 2 protsenti või vähem. Kuna väljamakse teinud varud kipuvad olema palju vähem lenduv, siis kasum kallinedes ei ole tavaliselt oluline tegur. Samal ajal, võlakirjade võetud komposiit näitas ainult umbes 5 protsenti tootlust.
Parem saagikus oli riskantsem, kuid turvalisem võlakirjad tagasi madalama saagikuse.
Rise of Real Estate
Samal ajaperioodil ja hästi 21. sajandi kinnisvara investorid on mõistnud kuhjaga tõttu mitu sissetuleku investeeringutest kinnisvarasse. Siin on pilk mõned põhjused, miks kinnisvara võib olla kasulik oma investeerimisportfelli:
- Rendikasumit – See on saagise protsent otsese üüritulu, seda ja seda saab arvutada kas bruto või neto. Kogenud investorid eelistavad arvutada neto rendikasumit mis võtab kulud, maksud ja muud kulud arvesse ja jagab poolt vara väärtus / kulu. See võib olla negatiivne rahavoog, sest see ei võta hüpoteegi maksed arvesse. Sel põhjusel paljud investorid eelistavad vaadata raha-on-raha rentimine saagikus. Kuigi investor saab osta ja hallata jaoks saagis selle ühe osa, mis ületab keskmise aktsia või võlakirja dividenditootlust, see on ainult üks viise, kuidas kinnisvara investeeringutasuvus.
- Tunnustust – Rendipindade tavaliselt hindan väärtus inflatsiooniga. Suurenenud väärtus võib tähendada müügi ja reinvesteerimiseks suurem väärtus omadused, või anda omakapitali krediidiliini kasutada muudeks investeeringuteks. See on teine ja ajalooliselt tõestatud, väärtus komponent kinnisvara investeeringute tasuvuse.
- Inflatsioon-proof investeeringuid – Üürihinnad tavaliselt suureneb inflatsioon, samas hüpoteegi maksed vara jääb stabiilseks. See suurendab rahavoog, ilma suurenenud arvelt, kellel vara. Kui inflatsioon tõuseb, võib see tähendada ka rohkem üürnikud hüpoteegid kallinevad keskmisele tarbijale. Rohkem üürnikud suurendada nõudlust, nii üüride laieneda.
- Võimendus – Kasutades võimenduse, olles ettevaatlik, et osta omadusi hea rentimine saagikus, pakub suuremat tulu. Kasutades $ 100,000 võimendatud vara osta kolm omadust sissemakseid asemel üks $ 100,000 sularahas, võib oluliselt suurendada tulu. Muidugi, kõik võimendav hõlmab riski, nii edukas investor peab aru, kuidas võimendav mõju kinnisvarainvesteeringute.
- Pöörates ette laenude – amortisatsioon, või maksab alla laenud, vabastab rohkem investeeringuid ressursse suurendada mõjujõudu. Mõned investorid kasutavad suurem omakapitali ühes vara vabastamiseks raha investeerida teised.
- Kinnisvara paranemist omakapitali – Paljud investorid tahtlikult ostavad kinnisvara väärtusega hind, sest neil puudub teatud funktsioone või võiks kasutada parandusi. Nad on välja arvutanud, et väärtus parandusi ületaks kulusid, mille tulemusena kohest omakapitali suurenemise.
Kuigi aktsiad ja võlakirjad on inflatsioon-tundlik-ja nad hõlmavad tavaliselt ainult väärtuse tõusu potentsiaali ja madala või olematu dividendid / Intressitootluse-kinnisvara pakub mitmekülgset investeeringutulu.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.