Küsid küsimusi “, mis on parem investeering-kinnisvara või aktsiaid?” On nagu küsides, kas šokolaadi või vanilje on parem või kui Aston Martin on parem kui Bentley. Seal tõesti ei ole vastus, sest palju see taandub oma isikupära, eelistusi ja stiili. Samuti taandub spetsiifikast üksikute investeeringute. Väga vähesed varud oleks võita ostes rannajoonel vara Californias 1970 kasutades palju võlga, siis rahavahetus kakskümmend aastat hiljem.
Praktiliselt ei kinnisvara oleks võita naasete teenitud, kui te investeerida aktsiatesse Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell või Southwest Airlines, eriti kui reinvesteeritud oma dividende. Nii et vastus ei ole nii lihtne kui see võib tunduda.
Alustame vaadates iga investeering:
- Real Estate : Kui investeerida kinnisvarasse, ostad füüsilise maa või vara. Mõned kinnisvara maksab teile raha iga kuu te hoidke seda – mõtle vaba maatüki et loodate müüa arendaja kunagi, kuid on tulla raha out-of-tasku makse ja hooldus. Mõned kinnisvara on raha genereeriv – mõelda korterelamu rent majad või riba kaubanduskeskuses, kus üürnikud saates sa kontrolli iga kuu maksad kulud ja hoida erinevust kui kasumit.
- Varud : Ostes aktsiaid, ostad tükk ettevõte. Kas see firma teeb jäätise torbikud, müüb mööblit, tootjate mootorrattad, loob videomängude või pakub maksuteenistuste, on teil õigus lõigatud kasumi, kui üldse, iga osa omate. Kui ettevõte on 1.000.000 aktsiat ja omate 10000 aktsiate, omate 1% ettevõtte. Wall Street teeb tundub palju keerulisem kui see on.
Ettevõtte juhatus, kes valitakse aktsionäride nagu teil vaadata juhtimise üle, otsustab, kui palju kasumit igal aastal saab reinvesteerida laienemist ja kui palju saab välja maksta sularahas dividende.
Table of Contents
Plussid ja miinused Kinnisvara vs Varud
Nüüd vaatame plusse ja miinuseid iga tüüpi investeeringuid, et paremini mõista neid.
5 Plussid Investeerimine Kinnisvara
- Kinnisvara on sageli mugavam investeeringute madalama ja keskmise klassi, sest nad kasvasid üles kokkupuutuvate (nagu kõrgklass sageli õppinud aktsiad, võlakirjad ja muud väärtpaberid lapsepõlves ja teismeeas). On tõenäoline, et enamik inimesi kuulnud vanemate räägime tähtsust “omavad kodus”. Tulemuseks on see, et nad on rohkem avatud osta maad kui paljud teised investeeringud.
- Kui investeerida kinnisvarasse, siis investeerida midagi käegakatsutavat. Võite vaadata, tunda, sõites oma sõpradega, märgivad akna ja öelda: “Ma ise, et”. Sest mõned inimesed, see on oluline psühholoogiliselt.
- See on raskem olla petnud kinnisvara võrreldes varud kui te oma kodutöö, sest saate füüsiliselt ilmu, kontrollige oma vara, joosta taustakontroll üürnikud, veenduda, et hoone on tegelikult olemas, enne kui osta, teha remonti ise … varudega, sa pead usaldama juhtimise ja audiitorid.
- Kasutades võimendav (võla) kinnisvara saab struktureeritud palju turvalisemalt kui kasutades võla osta varude kauplemine tagatisel.
- Kinnisvara investeeringud on traditsiooniliselt olnud kohutav inflatsioon hedge kaitseks kahjumit ostujõu dollari.
3 miinused investeerida kinnisvarasse :
- Võrreldes varud, kinnisvara võtab palju praktilisi tööd. Sa pead tegelema keskööd telefonikõnesid plahvatav reovee vannituba, gaas lekib, võimalus saada kaevata halb plank verandal ja terve hulk asju, mida te ilmselt kunagi isegi kaaluda. Isegi kui sa palgata kinnisvara haldaja hoolitsema oma kinnisvarainvesteeringute, see on ikka läheb vaja aeg-ajalt koosolekutel ja järelevalve.
- Kinnisvara saab maksta teile raha iga kuu, kui vara on vaba. Sa ikka maksma makse, hooldamise, kindlustus ja palju muud, mis tähendab, et kui sa leiad end koos kõrgem tavalisest vakantsus tegurite tõttu väljaspool teie kontrolli, siis võiks tegelikult olla tulla raha iga kuu!
- Nagu te õppinud Suur Kinnisvara müüt, mille tegelik väärtus kinnisvara vaevalt kunagi suurendab inflatsiooni kohandatud tingimustel (on erandeid muidugi). See koosneb nähtud võimu mõjujõudu. See tähendab, et kujutada ostate $ 300,000 vara luues $ 60.000 oma raha ja laenamine teiste $ 240,000. Kui inflatsioon tõuseb 3%, sest valitsus trükitud rohkem raha ja nüüd iga dollar on väärt vähem, siis maja läheks kuni $ 309,000 väärtuses. Teie tegelik “väärtus” maja ei ole muutunud, vaid arv dollarit kulub seda osta. Sest sa ainult investeeritud $ 60.000 siiski, et esindab tagastamist $ 9000 kohta $ 60.000. See on 15% tulu. Toetus välja 3% inflatsiooni, mis on 12% reaalne kasu enne faktooring kulud omavad vara. See teebki kinnisvara nii atraktiivne.
6 Plussid aktsiaturul
- Rohkem kui 100 aastat uurimistööd on näidanud, et hoolimata kõigist jookseb, ostes aktsiad, reinvesteerida dividende ja hoides neid pikka aega olnud suurim rikkus looja ajaloos maailmas. Miski, nii teiste varaklasside võidab ettevõtete omanikuvahetuse (pidage meeles – kui ostad aktsia, siis lihtsalt osta tükk äri).
- Erinevalt väikeettevõte sa käivitada ja hallata ise, oma omandi osalise ettevõtete kaudu aktsiaid ei nõua tööd oma osa (va uurides iga ettevõte teha kindlaks, kas see on õige). On professionaalsed juhid peakorteris et käivitada ettevõte. Sa saad kasu ettevõtte tulemusi, kuid ei pea näitama üles iga päev tööle.
- Kvaliteetne varud mitte ainult suurendada oma kasumit aasta-aastalt, kuid nad suurendada oma rahalised dividendid, samuti. See tähendab, et igal aastal, et läheb, siis saavad suuremad kontrollid posti kui ettevõtte kasum kasvab. Nagu Fortune ajakirja märkis: “Kui soovite ostis ühe osa [Johnson & Johnson] kui firma läks avalike 1944. aasta IPO hind $ 37.50 ja oli reinvesteeritud dividende, mida soovite nüüd natuke üle $ 900,000, uimastamise aastane tootlus 17,1%. ” Peal, et sa tahaks olla kogudes kuskil $ 34,200 aastas sularahas dividende! See on raha, mis muudkui jooksvalt arvesse oma elu ei tee midagi!
- See on palju lihtsam mitmekesistada kui sa investeerima varud kui siis, kui investeerida kinnisvarasse. Mõne investeerimisfondide saab investeerida nii vähe kui $ 100 kuus. Firmad nagu ShareBuilder, jagunemine ING saab osta kümneid varud kindla kuutasu nii vähe kui paar dollarit. Kinnisvara nõuab oluliselt rohkem raha.
- Varud on palju rohkem vedelikku kui kinnisvara investeeringuid. Turgude tavalisel tööajal, saate müüa kogu oma seisukohta, mitu korda, mõne sekundi jooksul. Teil võib olla loetleda kinnisvara päeva, nädala, kuu või äärmisel juhul aastat enne leida ostja.
- Laenamine oma varud on palju lihtsam kui kinnisvara. Kui teie maakler on kinnitatud teid marginaal laenamine (tavaliselt, see lihtsalt nõuab teil täita vormi), see on sama lihtne kui kirjalikult tšeki vastu oma kontole. Kui raha ei ole olemas, võlg on loodud vastu oma varud ja sa maksma intressi, mis on tavaliselt üsna väike.
3 miinused aktsiaturul
- Vaatamata sellele, et varud on lõplikult tõestatud, et tekitada rohkem rikkuse pikemas perspektiivis kõige investorid on liiga emotsionaalne, distsiplineerimatu ja tujukas kasu. Nad lõpuks kaotada raha, sest psühholoogilised tegurid. Asjas: ajal viimase kollaps, laenukriis kohta 2007-2009, tuntud finantsnõustajate rääkisid inimesed müüa oma aktsiad pärast turul oli Kännissä 50%, samal hetkel, kui nad oleks pidanud osta.
- Hind varud võib kogeda äärmuslikud kõikumised lühiajalised. Teie $ 40 aktsia võib minna kuni $ 10 või $ 80. Kui sa tead , miks te oma aktsiate konkreetse firma, see ei tohiks viitsinud teile vähimatki. Võite kasutada võimalust osta rohkem aktsiaid, kui te arvate, et nad on liiga odav või müüa aktsiaid, kui te arvate, et nad on liiga kallis. Nagu Benjamin Graham ütles, et saada emotsionaalne aktsiahinnad, mis teie arvates on vale on saada häiritud teiste inimeste vigu kohtuotsuse.
- Paberil varud ei pruugi näevad välja nagu nad on läinud kuhugi kümme aastat või rohkem jooksul külili turgudel. See on aga sageli illusioon, sest graafikuid ei tegur kõige olulisem pikaajaline juht raha investoritele: reinvesteeritud dividende. Kui kasutate sularaha firma saadab teile omamise oma aktsia osta rohkem aktsiaid, ajas, siis tuleb ise palju aktsiaid, mis annab teile veelgi dividendide aja jooksul. Lisateavet lugeda töö Ivy League professor Jeremy Siegel.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.