On võimatu täpselt ette näha, millist hooldust teie kodu vajab, kui palju see maksab ja millal see vajalikuks osutub. Majaomaniku keskmistest kuludest võib abi olla, kuid keskmised on vaid teie kodu iga-aastase hoolduseelarve lähtepunkt ja ei arvesta teie ainulaadseid asjaolusid. Peate arvutama isiklikud tegurid, mis võivad teie hoolduskulusid aastases tsüklis suurendada või vähendada, sealhulgas teie kodu asukoht ja vanus, ilm teie piirkonnas ja kodu üldine seisund.
Kodunõustaja raporti kohaselt kulutavad majaomanikud iga-aastasele hooldusele keskmiselt 1 105 dollarit ja enam kui 30% olid sunnitud mingil ajal aasta jooksul avariiremondi lõpule viima (kusjuures avariiremont maksis keskmiselt 1 206 dollarit).
Table of Contents
Arvessevõetavad tegurid
Viimase kümnendi jooksul ehitatud kodu vajab tõenäoliselt väga vähe hooldust, samas kui 10 kuni 20 aastat tagasi ehitatud kodud vajavad pisut rohkem. Vanema kodu hooldamisel on statistiline tõenäosus, et peamised konstruktsioonielemendid, näiteks katus, harutee või torustik, vajavad tulevikus hooldust või väljavahetamist.
Näiteks vastavalt rahvusvahelise sertifitseeritud koduinspektorite ühingu andmetele võivad hermeetikud ja plekid kesta kuskil kolm kuni kaheksa aastat, kultiveeritud marmorist tööpinkide keskmine eluiga on 20 aastat ja vaipkattega põrandakatete vastupidavus on keskmiselt vaid kaheksa aastat.
Kliimaga kodud, mida mõjutavad suured temperatuuri ja niiskuse muutused, jäätormid või tugev lumesadu, on koormatud rohkem kui kodud, mida külm ilm ei mõjuta. Samamoodi peaksid kliima kliimas, kus elavad suured tuuled, tugevad vihmad ja muud ekstreemsed ilmastikutingimused, elavad majaomanikud ootama oma struktuurilt suuremat keskkonnamõju.
Koduhoolduseelarves tuleks arvestada ka võimalikult paljude topograafiliste, geoloogiliste ja bioloogiliste muutujatega (näiteks külgnevad lagendikud, puud või termiitide infestatsioonid).
Mida vanem on kodu, seda rohkem mõjutab eelmise omaniku hooldus (või selle puudumine) kodu iga-aastast hoolduseelarvet.
1% reegel
Keskmiste kulude arvutamine annab teile aluse koduhoolduse kokkuhoiu suurendamiseks ja kinnisvara rusikareeglid võivad anda täiendavaid juhiseid. Üks populaarne reegel ütleb, et 1% teie kodu ostuhinnast tuleks igal aastal jätkuvaks hoolduseks kõrvale jätta. Näiteks kui teie kodu maksab 300 000 dollarit, peaksite hoolduse jaoks kulutama 3000 dollarit aastas.
Sellel populaarsel reeglil on muidugi oma piirangud, kuna turukõikumised võivad koduhindu dramaatiliselt mõjutada, arvestamata turul olevate kodude üldist seisukorda. Kui ostsite oma kodu elamispallimulli tipul, poleks teie ülalpidamiskulud dramaatiliselt kõrgemad kui siis, kui ostsite alaosas (kuigi materjalide ja tööjõu hind tõusevad ja liiguvad kinnisvaratrendide järgi).
Teie kodu alushind ja selle remondikulud, teisisõnu, on sõltumatud muutujad. 1% reegel annab ohutu hinnangu ülalpidamiskulude kokkuhoiu kohta ja arvestab teie kodu turgu, füüsilist suurust ja üldist seisukorda selle ostmise ajal.
Ruudu-jala reegel
Veel üks praktiline kalkulatsioon on kavandada iga-aastaste hooldus- ja remondikulude katteks 1 dollar ruutmeetri kohta.
See reegel on pisut järjekindlam kui 1% reegel, kuna see on otseselt seotud kodu suurusega. Mida rohkem ruutjalga haldate, seda rohkem peate kulutama, kuid pidage meeles, et see reegel ei võta arvesse teie piirkonna tööjõu ja materjalide spetsiifilisi kulusid. Ehitajate ja ehitusmaterjalide turuhinnad võivad piirkonniti märkimisväärselt erineda.
Teie arvutuse täpsustamine
Kuna pole ainsat reeglit, mis võimaldaks reguleerida, kui palju peaksite iga-aastaseks koduhoolduseks eraldama, kaaluge lähenemisviisi, mis hõlmab kõiki eespool nimetatud elemente.
Kõigepealt võtke 1% reegli ja ruutjala reegli keskmised; kui 1% teie ostuhinnast võrdub 3000 dollariga ja ruutjalga reegel võrdub 2000 dollariga, siis on teie keskmine hind 2500 dollarit.
Järgmisena lisage 10% iga teguri kohta (ilm, ilm, vanus, asukoht, tüüp), mis kahjustab teie kodu. Kui teil on vanem kodu, lagendikul ja piirkonnas, kus temperatuurid külmuvad, suurendage koguarvu 30%: 2500 dollarit x 1,3 = 3250 dollarit (või 270,83 dollarit kuus).
Näpunäide. Kui olete otsustanud, kui palju iga-aastaseks koduhoolduseks reserveerida, seadke automaatsed igakuised ülekanded spetsiaalsesse hoiukontole.
Hooldus- ja remondifondide leidmine
Aastase hooldusfondi jaoks pole alati raha kulutatud ning hädaolukorras remondi korral võite end rüselusse ajada. Kodukapitalilaenud võivad aidata majaomanikel rahastada vajalikku hooldustööd, kui seda kõige vähem oodata on. Paljud kohalikud omavalitsused pakuvad ka madala sissetulekuga ja vananevatele elanikele ilmastikuolude abistamist ja kodu remondiprogramme, eriti katastroofiohtlikes piirkondades. Teie maksudollarid rahastavad neid algatusi ja te ei tohiks kõhelda abi saamisest hädaolukorras.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.