Kui hakkate osta koju, sa kulutad palju aega vaadates hüpoteegid, hinnad, sulgemise kulud ja määrab, kui palju kõik on lõpuks maksab teile. Uurite hüpoteegi ettevõtted, leida oma maine, ja tavaliselt arveldada üks, mis on kõige soodsamad tingimused, mis on madalaim huvi, ja tugev rahaline taust.
Ja siis, millalgi pärast kodus ja müük on läbi käinud, siis teate, et nimi laenuandja on täiesti teistsugune kui ettevõte, mis valisid.
Lõppude lõpuks, et teadus- ja arutelu oma hüpoteegi on müüdud.
See võib olla heidutav, ja natuke jõuetuks. Siin on, mida oodata.
Table of Contents
Kolm Parts hüpoteek
Kui taotlete hüpoteegiga on kolm aspekti, et hüpoteek.
- Laenu algataja
- Laenuandja äriühing
- Teenindamiseks Company
Inimene, et te tegelema isik on laenu algataja: Nad teevad kõik paberitöö ja nad aitavad teil taotleda laenu. Algataja saadab taotluse laenuandja äriühing. Kui te vastate oma suunistes, nad heaks laenu ja nüüd on raha, et osta maja. Laenuandja äriühing võib tegutseda teenindamiseks firma samuti, kuid enam kui tõenäoline nad müüvad selle teise firma. Teenindava firma on, kes sa kirjutad oma igakuise et selleks, et maksta ära maja.
Miks Teie Mortgage müüdaks
Teie laenu algataja saab makstud komisjonitasu iga hüpoteegi, et ta paneb.
Laenuandja ja teenindaja siiski tegema oma raha tagasi aeglasemalt, tavaliselt jooksul 15 kuni 30 aastat.
Kui laenu teenindas ettevõte iga laenu, et nad rahastavad nad oleks pidanud palju miljardeid dollareid poolt tagada neil oli raha olemas, et anda neile laene.
Enamik panku ja institutsioonid kiiresti rihmaga raha, kui nad hooldada iga laenu. Selle asemel, nad panna need ühte (tavaliselt hunnik laene sarnaste riskitaseme), ja müüvad neid investoritele (sageli valitsusasutuste nagu Fannie Mae või Freddie Mac). Need investeerida müüvad neid võlakirju (võite isegi mõned oma portfelli investeerinud neid). Müües ära laen, laenuandja äriühing on nüüd raha, et nad saavad laenata teise võimaliku ostja.
Mida oodata With Uus teenindava
See on tavaline praktika, mida laenuandja müüa hüpoteegi, ja see on täiesti seaduslik neil seda teha ilma teie nõusolekuta. Mida nad peavad tegema, on aga pakkuda teile hoiatus, et oma laenu teenindatakse erinev äriühing.
Nii vana laenu omanik ja uue laenu omanik peab saatma teile teatise mitte vähem kui 15 päeva enne üleandmist. Uus laenuandja andma kontaktandmed 30 päeva jooksul pärast ülekandmist on nii, et sa tead, kuhu saata makse, ja kuidas saada ühendust, kui vajate abi. Ja ärge muretsege, kui te saatke makse vana laenuandja! Sa saad 60 päeva ajapikendust, et oma laenu ei kurjategija kui teete vea, et esimene kontroll läheb üle uuele ettevõttele.
Aga üksikasju hüpoteek? Teie makse jääb samaks (kui teil on ARM laenu, mille puhul huvi võiks reguleerida). Teie laenu töötab edasi sama nagu ta tegi vana laenuandja, nii et kui sul oli 19 aastat jäänud see maksti välja, siis on veel 19 aastat jäänud. Ainus erinevus on kavatse olla ettevõtte nimi, et sa kirjutada tšekile (ja aadressi, kuhu saata).
Üks asi, mis võib olla suur mõju oma rahandus on tingimused laenu muutmist. On programme, mis võimaldavad teil töötada oma laenuandja muuta nii oma laenu, nii et see on lihtsam maksta oma arveid (intressimäär võib vähendada, pikkus võib laenu pikendada või laenu võib konverteerida muutuva fikseeritud huvi).
Kui teie laenu müüakse ajal kui sa lähed läbi muutmise protsessi, siis tõenäoliselt on alustada otsast.
Kuidas vältida oma Mortgage Müüdud
Aga lõppude lõpuks, et töö leidmine täpselt õige firma, mis sa teha tahad äri, kas on midagi, mida saate teha? Millised on teie õigused laenuvõtja kui tegemist võttes oma laenu müüakse?
Kui sa lepingule alla oma laenu, on klausel enamik neist, et ütlevad, et nad on õigus müüa hüpoteegiga teise teenindamiseks ettevõte. Kui te saate teate, et teie laenu müüakse, siis põhimõtteliselt on kaks võimalust: minna koos sellega või refinantseerida teise firma.
Kui teil on veel alla kirjutanud paberimajandust on olemas viise, et saate tagada, et teie laenu omanikuks ja teenindab pärit ettevõte. Kõik, mida pead tegema, on küsida. Sageli suur hüpoteeklaenuandjaid, nagu üleriigiline pangad, ei tee seda lubadust. Aga väiksemad ja rohkem kohalikke laenuandjad, nagu krediidiühistute, teen seda. Kui soovite, et vältida oma hüpoteegi müüdud alustada otsingut kohalike pankade ja krediidiühistute.
Hüpoteegid müüakse iga päev
Alumine rida on, et teie hüpoteek on tõenäoliselt müüakse. See aitab hoida intressimäärad konkurentsivõimeline, see kannustab majanduse ja kõik Tegelikkuses see ei ole väga tõenäoline, et näha negatiivset mõju müügil. Kuid pidage meeles, et vigu ei juhtuks. Protsess on üldiselt õmblusteta, kuid esineb vigu. Kui märkate, et teie makse on muutunud, tingimused on muutunud või midagi lihtsalt ei tundu õige, alustage helistades uue laenu teenindamiseks ettevõte. Kui see ei tööta, et asjad sirgeks, võite esitada nõude läbi Consumer Financial Protection Bureau.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.