Category: tr

Evde Bakım İçin Ne Kadar Bütçe Yapmalısınız

Evde Bakım İçin Ne Kadar Bütçe Yapmalısınız

Evinizin tam olarak ne tür bir bakıma ihtiyacı olacağını, ne kadar tutacağını ve ne zaman gerekli olacağını tahmin etmek imkansızdır. Ortalama ev sahibi maliyetleri yardımcı olabilir, ancak ortalamalar evinizin yıllık bakım bütçesi için sadece bir başlangıç ​​noktasıdır ve benzersiz koşullarınızı dikkate almaz. Evinizin konumu ve yaşı, bölgenizdeki hava durumu ve evin genel durumu da dahil olmak üzere yıllık maliyette bakım maliyetlerinizi artırabilecek veya azaltabilecek kişisel faktörleri hesaplamanız gerekir.

Ev Danışmanı’nın bir raporuna göre, ev sahipleri yıllık bakım için ortalama 1.105 $ harcıyor ve% 30’dan fazlası yıl boyunca bir noktada acil onarım işlemini tamamlamak zorunda kaldı (acil onarımlar ortalama 1.206 $ maliyetle).

Dikkate alınacak faktörler

Son on yıl içinde inşa edilen bir ev muhtemelen çok az bakım gerektirirken, 10 ila 20 yıl önce inşa edilen evlerin biraz daha fazlasına ihtiyacı olacaktır. Eski bir evi korurken, çatı, siding veya sıhhi tesisat gibi büyük yapısal bileşenlerin gelecekte bakım veya değiştirmeye ihtiyaç duyacağına dair istatistiksel bir olasılık vardır.

Örneğin, Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Derneği’ne göre, sızdırmazlık ürünleri ve lekeler üç ila sekiz yıl arasında sürebilir, kültürlü mermer tezgahların ortalama ömrü 20 yıldır ve halı kaplı zeminler sadece ortalama sekiz yıl dayanır.

Sıcaklık ve nem, buz fırtınaları veya yoğun kar yağışı gibi büyük değişikliklerden etkilenen iklimlerdeki evler, soğuk havalardan etkilenmeyen evlerden daha fazla zorlamaya maruz kalır. Benzer şekilde, şiddetli rüzgarlar, şiddetli yağmurlar ve diğer aşırı hava koşulları yaşayan iklimlerde yaşayan ev sahipleri, yapılarında daha fazla çevresel yıpranma beklemelidir.

Evde bakım bütçesi de olabildiğince çok topografik, jeolojik ve biyolojik değişkeni (bitişik taşkın yatakları, ağaçlar veya termit istilaları gibi) dikkate almalıdır.

Ev büyüdükçe, önceki bir sahibinin bakımının (veya eksikliğinin) evin yıllık bakım bütçesi üzerinde daha fazla etkisi olacaktır.

% 1 Kuralı

Ortalama maliyetlerin hesaplanması, evde bakım tasarruflarınızı oluşturmak için bir başlangıç ​​noktası sağlar ve emlak kuralları, ek rehberlik sağlayabilir. Popüler bir kural, sürekli bakım için evinizin satın alma fiyatının% 1’inin her yıl bir kenara bırakılması gerektiğini söylüyor. Örneğin, evinizin maliyeti 300.000 $ ise, bakım için yılda 3.000 $ bütçelisiniz.

Bu popüler kuralın elbette sınırlamaları vardır, çünkü piyasadaki dalgalanmalar piyasadaki evlerin genel durumunu hesaba katmadan konut fiyatlarını önemli ölçüde etkileyebilir. Evinizi bir konut balonunun zirvesinde satın aldıysanız, bakım maliyetleriniz en altta satın aldığınızdan çok daha yüksek olmazdı (malzeme ve işçilik fiyatı emlak trendleriyle şişirilip sönüyor olsa da).

Evinizin temel fiyatı ve onarım maliyetleri, diğer bir deyişle, bağımsız değişkenlerdir. % 1 kuralı, bakım tasarrufu için güvenli bir tahmin sağlar ve satın aldığınız sırada pazar, fiziksel boyut ve evinizin genel durumunu göz önünde bulundurur.

Kare Ayak Kuralı

Diğer bir pratik tahmin, yıllık bakım ve onarım maliyetleri için metrekare başına 1 $ bütçe ayırmaktır.

Bu kural% 1 kuralından biraz daha tutarlıdır, çünkü doğrudan evin büyüklüğü ile ilgilidir. Ne kadar fazla feet kare yönetirseniz, o kadar fazla harcama yapmanız gerekir; ancak bu kuralın bölgenizdeki belirli işçilik ve malzeme maliyetini hesaba katmadığını unutmayın. Yükleniciler ve inşaat malzemeleri için piyasa fiyatları bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir.

Hesaplamanızda İnce Ayar Yapma

Yıllık ev bakımı için ne kadar ayırmanız gerektiğini belirleyen tek bir kural olmadığından, yukarıda belirtilen öğelerin her birini içeren bir yaklaşımı düşünün.

İlk olarak,% 1 kuralı ve kare ayak kuralının ortalamalarını alın; satın alma fiyatınızın% 1’i 3.000 $ ve kare ayak kuralı 2.000 $ ‘a eşitse, ortalamanız 2.500 $’ dır.

Ardından, evinizi olumsuz etkileyen her bir faktör için (hava durumu, durum, yaş, yer, tür)% 10 ekleyin. Eski bir eviniz varsa, taşkın yatağında ve donma sıcaklıklarının yaşandığı bir bölgede, toplamı% 30 artırın: 2.500 $ x 1.3 = 3.250 $ (veya ayda 270.83 $).

İpucu: Yıllık ev bakımı için ne kadar ayıracağınıza karar verdikten sonra, özel bir tasarruf hesabına otomatik aylık transferler ayarlayın.

Bakım ve Onarım Fonlarının Bulunması

Yıllık bakım fonunuz için para biriktirmek her zaman mümkün değildir ve acil bir onarımla karşı karşıya kalırsanız kendinizi karıştırırken bulabilirsiniz. Ev sermayesi kredileri, ev sahiplerinin en az beklenen zamanda gerekli bakımı finanse etmelerine yardımcı olabilir. Ayrıca, birçok yerel hükümet, özellikle afete eğilimli bölgelerde, düşük gelirli ve yaşlanan sakinler için hava şartlarına karşı yardım ve ev onarım programları sunmaktadır. Vergi dolarlarınız bu girişimleri finanse eder ve acil durumlarda yardım almaktan çekinmeyin.

Bir Emlakçı ile Çalışmanız Gerekiyor mu?

Emlakçı ile Çalışmanız Gerekiyor mu?

Emlakçılar, müşterilerine hizmet vermedeki başarılarına bağlı olarak ya hor görür ya da sevilirler. Bazı insanlar ajanların ne yaptığını anlamıyor ve para biriktirirken kendileri için yapamayacaklarını merak ediyorlar.

Gerçek şu ki, bazı alıcılar ve satıcılar kendi başlarına çok iyi idare edebiliyorlardı. A dereceli bir temsilci bir işleme artı değer katabilir, ancak bazı tüketiciler için bu gerekli değildir. Hızlı bir işleme ve kendilerini temsil etme kolaylığına öncelik verenler, bir ajan olmadan gitmeyi tercih edebilirler, ancak birçoğu bunun işlemek istediklerinden daha fazla iş bulacağını görecektir. Bu karar sizin durumunuza ve evinizi satın almak veya satmak için ne kadar zaman ve para harcamanız gerektiğine bağlıdır.

Temsilci Olmadan Daha Fazla Para Kazanabilir misiniz?

Bir satıcı olarak, kendi alıcıyı bulabilirsiniz. Ancak bir temsilci, net kârınızda daha fazla netlik kazanmanıza yardımcı olabilir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği’ne (NAR) göre, fark% 40 veya daha fazla olabilir. Çok emlak piyasasına, bulunduğunuz yere ve diğer faktörlere bağlıdır.1

Bir satıcının pazarında, hemen hemen herkes bir satış işareti koyabilir ve teklifleri çekebilir. Bunun nedeni, istekli alıcıların havadaki ciddi para mevduatlarını titizlikle sallayarak olmasıdır. Bu durumda, birden fazla teklifi ele almaya hazır olun. Ayrıca olası bir davayı ele almaya, bir alıcıdan para çekmeye, ev denetiminden geçmeye ve bir anlaşmayı kapatmaya hazır olmalısınız. Alıcının pazarlarında, bir acentenin hizmetlerini daha da değerli hale getiren daha az alıcı vardır.

Not : NAR’a göre, alıcıların yaklaşık% 90’ı bir emlakçı aracılığıyla bir ev satın alıyor. Evinizi kendi başınıza satmaya karar verirseniz, bu alıcıların çoğuna erişiminizi kaybedebilirsiniz.

Bir Satıcının Temsilcisinin Faydaları

Çevrenizdeki her açık eve rutin olarak katılmadığınız sürece, komşularınızın evlerinin içi hakkında ayrıntılı bilgiye sahip olmayabilir veya bazılarının neden diğerlerinden daha yüksek fiyatlarla sattığını bilemeyebilirsiniz. Deneyimli ajanlar bu bilgiye sahiptir ve evinizi mümkün olan en yüksek fiyata satmak için konumlandırmak için kullanırlar.

En iyi liste acenteleri her gün ev satıyor. Listeleme temsilcilerinin çoğu satıcılara sunduğu hizmetler şunları içerir:

  • Pazarlama malzemeleri ve kanıtlanmış satış sistemleri
  • Profesyonel sanal turlar ve fotoğrafçılık
  • Geniş internet maruziyeti
  • Şirket toplantılarında tanıtım ve çoklu listeleme hizmeti (MLS) toplantıları
  • Diğer emlakçılarla ağ oluşturma
  • Piyasa verilerine ve son satışlara göre fiyat rehberliği
  • Ev sahibi, müfettiş ve onarım yüklenicisi tavsiyeleri
  • Alıcı geribildirim ve özel gösterileri
  • Potansiyel alıcı niteliklerinin teyidi
  • Özellikle birden fazla teklifle karşı teklif ve müzakere uzmanlığı
  • Onarım yapmadan ev denetimini geçme rehberi
  • Düşük değerlendirmelerle ilgilenme önerileri

Bir Alıcının Temsilcisinin Faydaları

Doğru yapıldığında, bir alıcının acentesinin işi alıcının çıkarlarını acentenin önüne koymaktır. Bu, tüm önemli gerçekleri ifşa etmeleri, alıcının bilgilerini gizli tutmaları, ev satın almak için yeterli bilgi sağlamaları ve kendi adlarına uzmanlıkla müzakere etmeleri gerektiği anlamına gelir.

Kendi başınıza elde edemeyeceğiniz bir alıcının temsilcisinden almayı bekleyebileceğiniz birkaç hizmet vardır. Temsilciler, evler halka açık olmadan önce yapılan girişleri duymanın yanı sıra şunları yapabilir:

  • Vergi rulolarından karşılaştırılabilir satışlar sağlama
  • Harita aramalarına dayalı olarak MLS’den satış verileri sağlama
  • Satış geçmişini, mülk verilerini, demografik bilgileri ve mahalle hizmetlerini yansıtan çekme özelliği profilleri
  • Evin tarihi belgelerinin bir kopyasını edinin
  • Liste acentesinin liste fiyatı ile satış fiyatı arasındaki raporları çalıştırın
  • Bir alanla ilgili yıllık gerçekleri ve eğilimleri hesaplayın
  • Fiyatlandırma stratejisi önerin
  • Pazar taleplerine ve temsilci etkileşimi / ağına dayalı olarak alıcıyı en iyi şekilde sunan güçlü bir teklif hazırlayın
  • Boşluklar için belgeleri inceleyin ve açıklamalar alın
  • Siz ve satıcının aracısı arasında bir tampon sağlayın

Ne Girdiğini Bilin

Bir satışı veya satın almayı kendi başınıza yapabileceğiniz konusunda yetkin hissediyorsanız, acente olmadan çalışmayı seçebilirsiniz. Ancak, çok fazla ödeme yapıp yapmadığınızı veya çok düşük bir fiyatı kabul ettiğinizi her zaman merak edebilirsiniz.

Bir emlakçı ile çalışmak, ister satın alıyor ister satıyor olun, büyük bir işlem sırasında çok huzurlu olabilir. Ve sonunda sizi bankada daha fazla nakit ile bırakabilir. Yalnız gitmeyi düşünüyorsanız, bir temsilcinin yaptığı işi ve kendinizi temsil ediyorsanız neleri kapsamanız gerektiğini iyice anladığınızdan emin olun.

Bir Salgın Sırasında Evimi Satmalı mıyım?

Bir Salgın Sırasında Evimi Satmalı mıyım?

Evinizi listelemeyi seçmek her zaman büyük bir karardır, ancak bunu bir pandemi sırasında yapmak daha da zor olabilir. Böyle bir senaryoda, satış için nihai kararı vermeden önce dikkate alacağınız tipik piyasa koşullarının üzerine çoklu sağlık ve güvenlik endişeleri ve olası ekonomik sıkıntılar katlanabilir.

Bir pandemi sırasında evinizi satma çitindeyseniz, aklınızda bulundurmanız gereken şey budur.

Bir Salgın Sırasında Evinizi Satmak

Bir salgın sırasında evinizi satmak mümkündür ve birçok ev sahibi tam da bunu yapmaktadır. Konut envanteri ülke çapında düşük olsa da, veriler, çevrelerinde yaşanabilecek bir sağlık krizine rağmen Amerikalıların kesinlikle ev satın alacağını gösteriyor. Mayıs 2020’de, COVID-19 salgını sırasında, ev satın alma başvuruları 2019’un aynı ayına göre neredeyse% 11 arttı. Ayrıca Nisan 2020’ye göre% 26 daha yüksekti.

Yine de, bu aktivite hızı, her şeyin her zamanki gibi iş olacağı anlamına gelmez. Bir ev alma ve satma süreci, mevcut koşullara göre biraz değişecektir. Ekspertizler, arabayla veya dijital denetimler kullanılarak ertelenebilir veya tamamlanabilir, otoparklarda veya kaldırım kenarlarında birçok kapatma olabilir ve evi gösterirken takip etmek isteyeceğiniz katı temizlik protokolleri olabilir.

İpucu : Ayrıca sanal bir tur ve diğer dijital varlıklar da sağlamayı beklemelisiniz. Koronavirüs pandemisi Mart 2020 başında ABD’de yayılmaya başladığında, bu talepler arttı.

Bir Pandemi Satışının Artıları ve Eksileri

Bir pandemi sırasında gayrimenkul işlemleri farklı görünebilir, ancak bu evinizi satmanın söz konusu olmadığı anlamına gelmez. Her şeye rağmen, bir pandeminin ortasında evinizi satmanın kesin avantajları vardır. Birincisi, konut fiyatları hala yükseliyor olabilir. Örneğin, ekonomi durgunluk içinde olsa bile, ortalama konut fiyatları Nisan 2020’de yıllık% 5.5 arttı.

Colorado’daki RE / MAX Liderleri ile emlakçı Kerron Stokes, The Balance’a e-posta yoluyla “Satıcılar için fiyatlar şu an devam ediyor ve son birkaç yıldır yükseliyor,” dedi. “Bu yüzden, alıcı bulmak için biraz daha beklemek zorunda kalsanız bile satmak için iyi bir zaman.”

Piyasanın dikkate alınması gereken ipotek oranları da vardır, bu da yeni evinizde daha uygun bir ödeme veya tercih ederseniz satın alırken çalışmak için daha büyük bir bütçe anlamına gelebilir. Freddie Mac’e göre, oranlar 2 Temmuz 2020 itibariyle tarihi en düşük seviyelerdeydi ve 30 yıllık ipotek için% 3.07 ve 15 yıllık ipotek için% 2.56 idi.

Dezavantajlı olarak, hala endişe edilecek potansiyel sağlık riskleri vardır. Unvan şirketleriyle yapılan gösteriler, değerlendirmeler, denetimler ve randevular virüsle sözleşme yapma riskinizi artırabilir.

Not : En azından, bir pandemi sırasında evinizi satmak, gösterimlerden önce ve sonra daha katı temizlik protokolleri anlamına gelecektir.

İşlem de daha uzun sürebilir. Realtor.com’a göre, ortalama ev satışının 20 Haziran’da sona eren haftada 2019’daki aynı zamana göre 13 gün daha uzun sürüyordu.

Temmuz başında piyasadaki ortalama gün sayısı azalıyordu. Utah’ta RE / MAX Masters ile bir ajan olan Jen Horner, The Balance’a e-posta yoluyla söyledi. İşlemin geciktirilebilecek başka kısımları da var.

“Yeni prosedürler ve geçici kapanışlar satıcı ve alıcı kaygısı ile birlikte gecikmelere neden oldu,” dedi Horner. “Bir gayrimenkul işleminde birçok hareketli parça var ve geçici kapanışlar ve yeni banka prosedürleri gecikmelere ve bazı durumlarda geçici çözümlere neden oldu.”

Bir Pandemi Sırasında Satış Artıları ve Eksileri

Artıları

  • Bir sonraki ev alımınız için ipotek oranları düşük olabilir
  • Konut fiyatları hala yükseliyor olabilir
  • Muhtemelen sadece ciddi alıcılarla karşılaşabilirsiniz

Eksileri

  • Dikkate alınması gereken potansiyel sağlık riskleri olabilir
  • Mülkünüzü temizleme ve sanitasyon konusunda daha dikkatli olmanız gerekebilir
  • Satmak daha uzun sürebilir
  • Açık bir ev barındıramayabilir veya diğer kişisel pazarlama taktiklerini kullanamayabilirsiniz.

Sadece Beklemelisin?

Beklemenin de faydaları olabilir. Öncelikle, bu, azalan sağlık riskleri ve ailenizin satması için daha güvenli bir ortam anlamına gelebilir. Bu seçim, aynı zamanda açık evler gibi geleneksel, yüz yüze pazarlama, yine evde barınma ve toplama kısıtlamaları kolaylığı olarak tekrarlanabilir. evinizi satmayı kolaylaştırır.

Satışınızı ertelemek, mülkünüzü iyileştirmek için size daha fazla zaman verebilir ve bu da potansiyel olarak bu süreçteki değerini (ve satış kârınızı) yükseltir.

Beklemenin en büyük dezavantajı, piyasanın güçlü konut fiyatlarını kaçırmanızdır. Warburg Realty’de bir ajan olan Susan Abrams, The Balance’a e-postayla yaptığı açıklamada, ekonomik kriz veya benzeri görülmemiş bir olayın başlangıcında satmanın en iyi yol olabileceğini söyledi.

Abrams, “Tarihsel bir düşüş sırasında, fiyatların en düşük seviyelerine ulaşması birkaç yıl alıyor.” Dedi. “Bu nedenle, evinizi gerçekçi bir şekilde fiyatlandırmak ve ekonomik bir düşüşün ya da pandemi gibi benzeri görülmemiş bir tarihsel olayın başında satış yapmak tavsiye edilir. Virüsün ikinci bir dalgası, emlak fiyatlarına daha fazla zarar verebilir ve bu nedenle satmayı beklemek, satıcının daha düşük bir satış fiyatı elde etmesine neden olabilir. ”

Önemli : Ve unutmayın: İpotek oranları, tarihsel olarak düşük seviyelerinden yükselebilir. Bu, alıcıların daha sonra pazara girmesini engelleyebilir.

Satıştan Önce Dikkate Alınması Gereken Diğer Faktörler

Bir salgın sırasında evinizi satmadan önce, başta sağlığınız ve sevdikleriniz olmak üzere birkaç faktörü göz önünde bulundurmalısınız. Siz veya evinizdeki bir kişi, koronavirüs ile sözleşme yapmak için yüksek riskli bir kategorideyse, ziyaretçilerle veya servis sağlayıcıların dışındaki kişilerle yapılan bir satış tavsiye edilmeyebilir. Bu durumda doktorunuzla konuştuğunuzdan emin olun.

En azından yeni bir ev almayı planlıyorsanız, gelir ve istihdamınızın mevcut durumunu da göz önünde bulundurmalısınız. Ödemeniz kesildiyse veya pandemi nedeniyle işinizi kaybettiyseniz, borç verenler ekonomik belirsizlik nedeniyle çeşitli kredi ürünlerinde kredi standartlarını sıkılaştırdıkça, ipotek alma yeteneğinizi önemli ölçüde geciktirebilir veya engelleyebilir. . 

Evinizi Satmaya Hazırlanma

Bir salgın sırasında şahsen gösterilerin daha az olması nedeniyle, ev sahipleri girişlerinin fotoğraflarının, videolarının ve diğer çevrimiçi varlıklarının mümkün olduğunca güçlü olmasını isteyeceklerdir.

Abrams, “Şu anda en kazançlı satışı elde etmek için, satıcıların fotoğraf ve sanal turları en üst düzeye çıkarmak için dağınık evlerini düzene koymaları gerekiyor” dedi. “Yanıltıcı olmak her zamankinden daha önemli.”

İpucu : Yerel bir emlakçıya danışmak da akıllıca bir fikirdir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, hem ajanları hem de birlikte çalıştıkları alıcı ve satıcıları korumak için kurallara sahiptir.

Alt çizgi

Bir salgın sırasında bir ev satmak söz konusu olduğunda doğru ya da yanlış bir cevap yoktur. Sağlığınızı, bir satıcı olarak önceliklerinizi, belirsiz ekonomik zamanlarda finansal görünümünüzü ve evinizi listelemeye devam etmenin genel risklerini ve ödüllerini göz önünde bulundurun. Hangi yolu seçeceğinizden hala emin değilseniz, yardım için bir emlakçıya ve doktorunuza danışın. 

Work Satış Teşvik Programları Oluşturma

Satış Teşvik Programı tutulması Tatlı ve Basit

Work Satış Teşvik Programları Oluşturma

Geçmiş satış teşvik programları sizin ve satış görevlileri hem de bir hayal kırıklığı gittiniz mi?

Havuç

meşhur havuç sarkan yaygın özellikle, iş insan davranışı, psikoloji, motivasyon ve, kalbinde olduğu anlaşılmaktadır eski bir sanattır. Üreticiler ve dağıtıcılar genellikle belirli ürünleri ve hizmetleri taşımak için eşsiz motivasyonel değer katmak amacıyla kendi kanal ortakları ile bu tekniği kullanır.

Bu teknik zaman test durdu nedeni, çoğunlukla, işe yarıyor çünkü! Zaman zaman, ancak, tekniğin elemanları yanlış yürütülür. Satış teşvik programları altında gerçekleştirebilir veya sonuç olarak başarısız.

Para daima motive Faktörü Değildir

teşviklerin parasal değerler genellikle başarılı satış elemanlarının motive kritik faktör değildir. Kendi örneğini ele alalım. Ben geçildiği için teşvikler ve ödüllerin sonsuz bir kaynağı temin bir sektörde çalışmak için şanslıydı. Ben her gezi, her TV, sunulan her türlü teşvike kazandığı takdirde, para onunla geleceğini biliyordum!

Benim için para ve hediyeler değil benim birincil motivasyon oldu. Benim felsefem basitti; “Eğer bütün teşvikler kazanırsanız size yardımcı olamaz ama her zaman veya üstüne yakın olamazdı, kazanmak için var.” Şirketler davranışları sağlamak için teşvik programları kullanmak ve oyun oynamak ve onların isteklerine uymak için anlaştılar; ödüllendirilir Nelerin, bitmiş olur.

Sorun, bakış satıcıların noktadan, tüm satıcılar aynı şekilde motive olmasıdır. Sonuç olarak, tüm satış teşvik programları çalışmaz.

Neden Tüm Satış İnsanlar Motive Değildir

1) 80-20 Kural: satış elemanlarının yüzde yirmisi satış ve kar seksen oranında olun. Çok sık olarak, satış teşvikleri – belki adil olmak amacıyla – tüm satış gücü veya VAR kanalına içindir.

Böyle bir programda risk sonunda herkesi uyan eldiven kimse uyuyor olmasıdır. Aydınlanmış pazarlama stratejistleri üst yüzde yirmi zaten motive olduğunu biliyoruz. Sonraki mantıklı grubun – – Basitçe, bir sonraki yüzde yirmi tutuşturmak yönelik oluyor bir strateji koymak daha maliyet etkin şekilde iş görür.

2) KISS Teorisi: doğası gereği Satış görevlileri elektrik gibidir. Bunlar doğal olarak en az direnç yolunu alır. Yani tembel ya da uygunsuz olduğunu söylemek değil. Aslında, tam tersi. İyi satıcılar şeyler yapmak için basitlik bakıyoruz.

Çoğu zaman, teşvik programları nedeniyle kayıt ve raporlama sistemlerinde veya ödüller kazanılır nasıl karmaşıklığı sefil başarısız. Eğer o değerlendirmek zorunda kalır bir pozisyonda satış görevlisi koyarsanız “Bu bilgiler edinmek üzere, öncelikle bu satmak zorunda artı bu değil bu ve bunlar, bu içermelidir” Eğer karışıklık için bir reçete oluştururken, satış hayal kırıklığı ve başarısızlık. Sonunda, teşvik programı caydırıcı olur!

çare? Üreticiler tatlı ve basit ve ulaşılabilir teşvik programını tutmalısınız.

hiçbir belirsizlik olabilir. Az şey ilgi eksikliği, hem de bazen, görevi yönetmek ve hesap etmektir diğer bölümlerden de taşabileceğine zaman ve para israfına neden olur.

3) Eğitim: Edison ampulü icat olabilir, ama bir satış görevlisi faydaları anlaşılmış ve ilk satışını yaptı kadar hiçbir yere gitmezdi … ve muhtemelen onunla gitmek için bir lamba satıldı! Teşvik programları sadece kendilerini satmıyoruz. Çok sık pahalı motivasyon programları temsilcileri çünkü alanında göz ardı edilir. Ya kendi değerini anlamak ve / veya bunları satmak nasıl emin değildir. Çoğu zaman, iyi bir teşvik programları gerçekte, onlar sadece dışarı haddelenmiş değildi ve düzgün yönetilen zaman, hedef kaçırdığı olarak silinmektedir.

4) Rekabet: Herkes ifadesini duymuş, “Zamanlama her şeydir!” Bu başarılı teşvik programı planlayıcısı için özellikle önemlidir adaçayı tavsiyedir.

Pazarlama yöneticilerin. zaman her rekabetçi teşvik programı olacak arka onun agresif kafa bilemez, ama onların program ilk göz verilir sağlamak için adımlar alabilir.

Herhangi başarılı satış elemanı size, “Çoğu satış ön uçta özen sonucunda yapılır.” Söyleyecektir Basitçe söylemek gerekirse, hazırlık daha iyi, daha büyük olasılıkla satış. Aynı teşvik girişimleri için de söylenebilir. Gerçek teşvik programları, yeni filmlerin gibi, beklenen gereken bir şey vardır. promosyon doğru miktarda sık sık rakip programlardan odaklanmak usurps fazla kabul ve ilgi göstermesini sağlıyor.

5) Ödül: kazanma ve alma arasındaki zaman aralığı çok uzunsa, herhangi bir ödül-değeri motivasyonu, can alıcı aktivitesi olabilir. Hemen Başarılı teşvik programları ödül! Bir kural olarak, daha hızlı olursa, ödülü teşvik programına coşku teslim edilir.

Bazı düzeylerde, satıcılar karmaşık bir cins olmasına rağmen bu teşviklerden söz konusu olduğunda, bunlar – çoğunlukla – oldukça öngörülebilir. Onların doğa heyecan tepki veya daha hızlı en sonra meydan ve ardından taşımaktır. Daha programı başarı onların doğal bükük maksimize etmek ve sağlamak için bir yolu kendi doğal motivasyon hitap basitçe. “Onlara eşyalarını alın çabuk !”

6) Tanıma: satış elemanlarının yapma riskini göze alarak (onlar değil), akranları arasında tanıma orada bir teşvik programı ya da olmasın, hala özetin özeti bir motive edicidir sığ veya monolitik görünür. Kural yine geçerli: diye bir şey yoktur çok fazla tanıma! Doğası gereği Satış görevlileri diğer oyuncular gibi çok ilgi odağı çekilmek ve böylece onların yolunu bulmak başarı ve yüksek başarı tanıma hiçbir sıkıntısı olmalıdır – zamanında – halkın gözüne.

Psikolojik araştırmalar ve kendisini tanıma peşinde satış başarı merdiveninde kritik ikinci yirmi oranında hedeflemede fark yaratabilir göstermiştir. Uzmanlar başarılı satış ekipleri kendi şampiyonları içinde motivasyon bulmak konusunda hemfikirdir. satış liderleri beatifying heyecan ve bir parçası olmak için tüm oyuncuları çağırmaktadır bir tanımlanabilen hiyerarşi aşılar.

Sık sık gözardı edilir başka gerçek bir teşvik kapsamında olsun veya olmasın, motivasyon en ucuz yoludur, kabul etmek olmalıdır. Birçok durumda, ücretsiz! Çoğu zaman, şirketin önünde başkanının elini sallayarak onu overachieve ihtiyacını galvanizlemek yeterlidir.

Alt çizgi

Motivasyonel satış teşvik programları tasarlanırken Üreticileri ve dağıtıcıları daha fazla dikkat etmesi gerekir. Diyor “Satış 101” kitabından bir sayfa atın “o zaman, ne istediklerini öğrenin onlara vereceğim!” Ama … tanımak, tanımak, herkesi hedef çalışın ve yok hemen ödüllendirmek, düzgün yükseltmek, berrak tutmak, basit tutmak için emin olun tanımak !

Bir Hedef Kitle Pazarlama nedir öğrenin

Bir Hedef Kitle Pazarlama nedir öğrenin

o işletmenizin reklamını söz konusu olduğunda, bu size “hedef kitle” nin kim olduğunu bilmesi gerekiyor ve nasıl onlara ulaşmak için. Mümkün olduğunca çok kişiye ulaşmak önemlidir ve bu genellikle sınırlayıcı nüfusun belirli kesimleri sadece odaklanarak gibi görünüyor olsa da, olması gereken “doğrudan”. Doğrudan sonuçta cebinize daha fazla para koyacağız Ürün veya hizmetin ilgilenenler ulaştı.

Eğer mesajın ne karar vermeden önce nedenle, ve bunu teslim etmek nasıl hedef kitlenizi anlamanız gerekir.

Hedef kitle

Hedef kitle, ürün veya hizmetle ilgilenen olması en muhtemel kişilerin demografik olduğunu. Bir sıhhi tesisat şirketiniz varsa, hedef kitleniz, ticari ve konut hem mülk sahipleri olduğunu. Bir oyuncak mağazanız varsa, hedef kitleniz veliler, dedesi ve hayatlarında çocuklarla başkasının olduğunu.

hedef kitlelere diğer örnekleri tek 20’li yaşlarda erkekleri, araların, çalışma anneler, emekli yaşlılar ve köpek sahipleri arasındadır. Bazı durumlarda, hedef kitle çok dar odaklı hale gelir. Ürün, uygun bir pahalı İtalyan erkek iş takım elbise Duvar Streeters yukarı ve gelecek içindir Örneğin, eğer, o zaman piyasa seyirci New York’ta yaşayan ve yılda $ üzerinde 200.000 kazanmak 20’li yaşlarda bekar erkekler.

Neden önemli

insanlar bir ürün veya hizmet “içine almak” için için, onlar ton ve mesajın içeriğine ilişkilendirmek gerekir.

biriyle bir akor çarpıcı ederek, kişisel bağlantısı yapıldığında ve güveni sağlanır. hedefi çalışan annelere bir ürünü satmak için olduğunu varsayalım. reklam yöntemleri dijital ve sosyal medya platformları istihdam olabilir ve enerjik ve empatik tonu olabilir. emekli yaşlılar ulaşmak için daha iyi bir yaklaşım daha ince ve rahatlatıcı sesi taşıyan gazete ve dergilerde baskı reklamları kullanarak bir pazarlama kampanyasıdır.

Hedef kitlenize Bulma

özgü düşünmeye ürününüzü ihtiyacı veya hizmet yerine getirir tarafından varlığa en iyi yerdir. iş, iş sahiplerine bu web sitelerini satan odaklanmak için gidiyoruz web tasarımı ise, insanları emekli değil. Ürününüz doğada çok genel ise (örneğin, ketçap gibi ortak bir çeşni) çoğu insan ketçap kullandıkları için daha az piyasa araştırması gereklidir.

Ancak seyirci daha spesifik ise bunu daraltmak-odak böylece müşterileriniz hakkında veri toplamak için önemlidir. veri toplamak için bir yolu onlar size gereken bilgiyi yakalayan bir anketi doldurun eğer web sitesi (veya iş yeri) ziyaret edenlere özel bir fiyat veya kupon kodunu sunmaktır. Pazar araştırma şirketleri de sizin için araştırmaların bu tür yürütmek yardımcı olabilir.

Ölçme ve Mesajınız değiştirilmesi

“Mesajlaşma” en önemli parçası ne kadar iyi reklam yöntemleri çalışıyoruz dikkat edilir. Bir pazarlama kampanyalarının etkinliğini değerlendirmek için, bilgi, telefon sorular, perakende ve web trafiği ve tıklamalar için satış, yeni müşteriler, isteklerini izleyebilir. kendi başınıza bunu yapmak istemiyorsanız, Nielson şirket bir kampanyanın toplam etkinliğini ölçen en eski firmasıdır.

Olduğunda Hayat Sigortası Faydalanıcılarını güncelleştirmek

Olduğunda Hayat Sigortası Faydalanıcılarını güncelleştirmek

Elbette, herhangi bir hayat sigortası planı araya koyarak büyük bir parçası yararlanıcı kim olacak seçmektir. politika amacına bağlı olarak, bu kişi veya varlık sadece birkaç isim, bir eş, çocuk, iş ortağı veya hayır kurumu olabilir.

biz sadece finansal planlama durumun başka tür gibi bizim hayat sigortası planları kurarken, biz bir boşlukta yapmayın. Başka bir deyişle, zaman içinde sadece bir noktada sırasında olur – ve hepimiz iyi bildiği gibi, hayat sürekli devam ediyor.

Sadece hayat sahne planlama başka tür olduğu gibi, hayat sigorta poliçeleri zaman içinde belli bir noktada seçti yararlanıcı bugün hala doğru seçim olduğundan emin olmak için düzenli olarak gözden gerekir. Zaman bu varlıklara geçmek için geldiğinde Aksi takdirde, bazı önemli sorunlara yol açabilir.

Yani bu şimdi mi, sonra mıydı

Bir dakika düşün. halihazırda ölmüş akraba, veya tüm eski bir eş ya da ortağa ödenecek olan ancak çocukların sadece bir gelirler. yanı sıra IRAS ve 401 (k) gibi diğer planları hesapları – – hayat değişir, yararlanıcı hayat sigortasını tanımlamaları demektir zaman seçtiğiniz kişi veya kuruluş, tek seferde iken uygun, eğer incelenip değiştirilmesi gerektiğini artık en uygun hak sahibi olduğu. adlandırılmış yararlanıcı basitçe doğru olanı yapmak ve bunu gerçekten istiyorum kişiye üzerinden para teslim edecek düşünüyorsanız Ve, tekrar düşünün.

İşte sigorta poliçeleri bakmak için zorunlu kılabilir en yaygın yaşam değişikliklerden bazıları şunlardır:

  • Doğum veya bir çocuk ya da torun benimsenmesi . Eğer doğum veya bir çocuk veya bir torunu kabulü için planlıyorsanız, size hayat sigortası yararlanıcı formu bakmak ve onu ifadeli nasıl görmelisiniz. Eğer çocuk veya torunları adlandırma eğer Bazı durumlarda, basitçe “tüm alt” veya adlandırma oldukları söylenebilir “Tüm torunları.” Diğer durumlarda, yine de, bu çocuklar ya torun bireysel olarak adlandırabilirsiniz. Eğer birini istemeden disinherit istemiyorum nedenle, çocuğun gelmeden önce politikasını gözden önemlidir. Aksi takdirde, birisi sol olabilir.
  • Medeni durum değişti. Eğer hayat sigortası bakmak için evlilik veya ortaklık statüsünde bir değişiklik de tetikleyici olmalıdır. Bu, bazı eyaletlerde dikkat etmek Boşanıyor eğer boşanma aslında sonuçlanana kadar, sen yararlanıcı atamasını değiştirmek mümkün olmayabilir önemlidir. Bazı durumlarda, aynı zamanda özel hayatının adının orijinal yararlanıcı izni politikasına kaldırılıyor o gerekebilir.
  • Kişisel adlı yararlanıcı sizi predeceases. Seni predeceasing biter senin yararlanıcı olarak isimli biriyle olabilir. Bu durumda, ayrıca bir şarta yararlanıcı adlandırılmış olabilir. Bu politikanın para almak için sırada yanında olacaktır kişidir. Gerçekten fonların tamamını almaya bu kişi için düşünmüyorsanız Ancak, planınıza başka bir göz atın ve güncellemek isteyebilirsiniz.
  • Diğer durumlar. Sadece basitçe fikrini değiştirebilir veya yararlanıcı için orijinal seçimi ile bir düşme dışarı olabilir – Eğer politikasını gözden geçirmesi teşvik etmesini diğer durumlar olabilir. Diğer durumlarda, çeşitli ihtiyaçlar değişmiş olabilir.

Eğer bireysel ve grup planlar hem bakmak için hayat sigorta poliçeleri incelerken unutmayın. Eğer işveren aracılığıyla hayat sigortası grup planı varsa, genellikle bu planların unutmuş olmasıdır – ama onlar da bir yararlanıcı için para güzel bir miktar değerinde olabilir.

Kişisel Planları kontrol etmek zaman

Eğer yatırımlarla yapmak gibi, o geçmesi ve düzenli olarak sigorta kapsamının gözden geçirilmesi önemlidir. Hatta daha sık önemli bir yaşam olayı gerçekleştikten eğer ya – Çoğu durumda, bu yılda en az bir kez yapılmalıdır.

Planlarınız olanlar artık değil kapsama alanı sunabilmek niyetinde olduğunu size fayda kesin miktarı, ileriye ile hem de sağlamaktan niyetinde olanlar kaplamak için bir yerde tüm olmasını sağlamak yardımcı olabilir sigorta danışmanı ile düzenli Toplantı politikalarınızı listelenen. Bu aynı zamanda gelecekte aile yanlış anlamaları önlemek için yardımcı olabilir, sadece iyi finansal planlama değil.

Herkesi Faydalar Bir Kredisini – Bir Özel Mortgage Nasıl Kullanılır

Bir Özel Mortgage Nasıl Kullanılır

Özel bir ipotek bir birey ya da geleneksel bir mortgage sağlayıcısı olmayan bir işletme tarafından yapılan bir kredidir. Eğer bir ev için veya borç para ödünç düşünüyoruz olsun onlar doğru yapılırsa eğer, özel krediler herkes için yararlı olabilir. Ancak, işler de kötü gidebilir – İlişkiniz ve mali için.

Özel bir ipotek kullanmak (veya teklif) kararını değerlendirirken, akılda büyük resmi tutun.

Tipik olarak, hedef herkes çok fazla risk almadan mali kazanır bir kazan-kazan çözümü oluşturmaktır.

Özel ipotek veya sabit para? Bu sayfa ile mortgage kredisi odaklanır Tanıdıkları birini . Eğer (şahsen bilmiyorum) özel kredi ödünç arıyorsanız, sert para kredileri hakkında okuyun. Zor bir zaman var yatırımcılar ve diğerleri geleneksel kredi tarafından onay almak için Sabit borç para verenler yararlıdır. Bunlar genellikle diğer ipotek daha pahalı ve düşük LTV oranlarını gerektirir.

Neden Git Asker?

Dünya büyük bankaların, yerel kredi birlikleri ve online kredi dahil kredi, doludur. Peki neden sadece bir başvuru formu doldurun ve bunlardan birinden ödünç?

Eleme: Yeni başlayanlar için, borçlular geleneksel borç veren bir kredi için hak kazanmak için mümkün olmayabilir. Bankalar belgelerin bir sürü gerektirir ve bazen mali banka istediği şekilde bakmayacak. Eğer kredi ödemek mümkün daha olsanız bile, ana akım borç verenler ödemek için yeteneği var olduğunu doğrulamak için gerekli ve onlar o doğrulama işlemini tamamlamak için belirli kriterleri vardır.

Örneğin, serbest meslek bireyler her zamanki gibi kredi ve genç yetişkinler (henüz) iyi kredi puanlarına sahip olmayabilir W2 formları ve istikrarlı iş geçmişi yok.

Aile içinde tutun: aile üyeleri arasında bir kredi iyi bir mali mantıklı olabilir.

  • Borçlular aile üyelerine nispeten düşük faiz oranı ödeyen (yerine banka faizi ödemeye) paradan tasarruf edebilirsiniz. Sadece düşük oranlarını tutmak planlıyorsanız IRS kuralları takip etmeyi unutmayın.
  • Ya da CD ve tasarruf hesapları gibi banka mevduat alacağı daha taraftan ekstra para ile Borç verenler kredi daha fazla kazanç sağlanabilir.

Riskleri anlayın

Hayat sürprizlerle dolu olduğunu ve herhangi kredi kötü gidebilir. Elbette herkes iyi niyetli ve bu fırsatlar genellikle ilk akla gelen büyük bir fikir gibi görünüyor. Ama olacak bir şey haline çok derin ulaşmadan aşağıdaki sorunları gözden geçirmek yeterince uzun duraklatma zor gevşemeye.

İlişkiler: borçlu ve satıcı arasındaki mevcut ilişkiler değişebilir. Şeyler borçlu için zor olsun Özellikle, borçlulara ekstra stres ve suçluluk hissedebilirsiniz. Borç verenler de komplikasyonları yüz – onlar sertçe anlaşmaları uygulamak veya zarar almaya karar vermek gerekebilir.

Borç veren risk toleransı: Fikir (geri ödenmesi alma beklentisi ile) bir kredi yapmak olabilir, ancak sürprizler olur. Ilerlemeden önce (vb emekli yapamaz hale, iflas riskini) risk almaya borç veren yeteneğini değerlendirin. Diğerleri (örneğin, bağımlı çocuklar veya eşler) borç veren bağlıdır, bu özellikle önemlidir.

Mülkiyet değeri: Gayrimenkul pahalıdır. Değerindeki dalgalanmalar onlarca (veya yüzlerce) binlerce dolar değerinde olabilmektedir. Özellikle tek sepette Yumurtaların hepsi ile – Borç verenler mülkiyet durumuna ve konumu ile rahat olmak gerekir.

Bakım: Bu özellik korumak için zaman, para ve dikkati çeker. Hatta iyi bir müfettiş ile, sorunlar ortaya. Borç verenler ikamet veya sahibi onlar elden çıkmak önce sorunları ele ve bakım için ödemek mümkün olacak emin olmak gerekir.

Başlık sorunları ve ödemelerin sırası: borç veren bir haciz ile kredinin teminatı ısrar etmelidir (aşağıya bakınız). Borçlu herhangi bir ek ipotek ekler (veya evde biri haciz koyar) bu durumda yanında borç veren ilk ücretli alır emin olmak isteyeceksiniz. Ancak, aynı zamanda mülk satın almadan önce herhangi bir sorunları kontrol isteyeceksiniz. Geleneksel ipotekçiler bir başlık aramada ısrar ve borçlu veya alacaklı mülkiyet net bir başlığa sahip olmasını sağlamalıdır. Başlık sigortası ekstra koruma sağlar ve akıllı bir satın alma olacaktır.

Vergi komplikasyonlar: Vergi kanunları zor, ve sorun yaratabilir etrafında büyük paralar hareketli.

Bir şey yapmadan önce, sürpriz yakalandı değiliz ki bir yerel vergi danışmanı ile konuşmak.

Özel Mortgage Anlaşmaları

Herhangi kredi iyi belgelenmiş olmalıdır. Herkesin beklentileri açık ve daha az olası sürprizler vardır ki iyi bir kredi anlaşması yazılı herşeyi koyar. Birkaç yıl sonra, (ya da diğer şahıs) Aklından geçen ne tartışılmış ve unutmak olabilir, ancak yazılı bir belge çok daha iyi bir hafızası vardır.

Bu özel bir ipotek için her iki taraf korur – Belgeler sadece bozulmamış ilişkinizi korumak daha fazlasını yapar. Yine, ileride bilmem ne olduğunu bilmiyorum ve bu get-go dan herhangi bir yasal gevşek uçları önlemek için en iyisidir. Dahası, yazılı bir anlaşma vergi açısından anlaşma çalışması daha iyi yapabilir.

Eğer anlaşmayı gözden geçirirken ile başlayan akla gelebilecek her detay dışarı yazıldığından emin olun:

  • Ne zaman ödeme günlerini? Aylık, üç aylık, ayın ilk günü, vs.
  • Ne ödemeleri halinde alınmaz? Borç veren bir ücret talep ve ödemesiz dönem mi var?
  • Nasıl / nerede ödemeler yapılmalıdır? Elektronik ödemeler en iyisidir.
  • Bunu yaparken herhangi penaltı borçlu ön ödeme Can ve var mıdır?
  • Kredi herhangi teminat ile güvence altına alınmıştır? Olsa iyi olur.
  • borçlu ödemeleri özlüyor eğer borç veren ne yapabilir? Borç veren şarj ücretleri, kredi raporlama ajansları rapor, ya da evde menetmek miyim?

Kredi Güvenli

borç veren ve borçlu yakın arkadaş ya da aile üyeleri olsalar bile – Bu borç veren ilgisini sabitlemek için akıllıca olur. Bir teminatlı kredi (haciz yoluyla) mallarını almak ve geri kötü durum-senaryo paralarını almak için borç veren sağlar.

Bu gerçekten gerekli mi? Yine, ileride bilmem ne olduğunu bilmiyorum.

(Yetenek ve ödemek için her niyeti) Bir borçlunun ölebilir veya beklenmedik dava. Düzgün açtı haciz olmadan – – özellik yalnızca borçlunun adına düzenlenen edilirse alacaklılar evlerinde veya basınç bir borç karşılamak için ev kullanıcısı değeri kullanmak için borçlu sonra gidebilir. Bir  güvenli  ipotek varsayılarak her şeyin doğru yapılandırılmıştır, borç veren ilgisini korunmasına yardımcı olur. Aslında, terim “ipotek” teknik “güvenlik” anlamına – Bana “kredi.”

özelliğiyle kredi güvenliğini de vergiler ile yardımcı olabilir. Örneğin, borçlu ancak kredi düzgün güvenli yalnızca, kredi faiz maliyetlerini düşeriz mümkün olabilir. Daha fazla bilgi ve fikirler için bir yerel vergi hazırlayan veya EBM ile konuşun.

Nasıl Doğru Bir Özel Mortgage Yapılacak

Özel bir ipotek düşünüyorsanız (hala daha iyi oranları ve daha tüketici dostu ürün sunabilir rağmen), bir “geleneksel” borç veren gibi düşünün. yanlış ve iyi şans, iyi anılar, ya da iyi niyetli bağımlı olmayacak şekilde anlaşmayı yapısı ne olabilir düşünün.

dokümantasyon (örneğin kredi anlaşmaları ve dosyalama rehin) için, nitelikli uzmanlarla çalışıyoruz. sürecinde size rehberlik edebilir yerel avukatlar, vergi hazırlayıcısı ve diğerleri konuşun. Eğer büyük paralar ile çalışıyorsanız, bu bir DIY projesi değil. Çeşitli çevrimiçi hizmetler sizin için her şeyi işleyebilir ve yerel hizmet sağlayıcıları da iş yapabilirsiniz. dahil olmak üzere tam hizmetlerin sunulduğu sor:

  • Eğer ipotek sözleşmeleri yazılır mı?
  • ödemeler başka (ve otomatik) birileri tarafından idare edilebilir mi?
  • belgeler yerel yönetimlerin (örneğin, kredi güvenli) başvurarak olacak?
  • ödemeler bürolarını (yardımcı olan borçlular kredi oluşturmak) kredi rapor edilecek mi?

Emeklilik 4 Yüzde Kural nedir?

Emeklilik% 4 Kuralı Öğrenin ve Nasıl Çalışır

Emeklilik 4 Yüzde Kural nedir

Eğer emeklilik yakın ve varsa ne kadar gelir hesaplamak için denemek başlarken, yıllardır dağıtılır var başparmak birkaç kurallara rastlamak gidiyoruz. Bunlardan biri ‘yüzde 4 kuralı’ dır. İşte budur – ve neden her zaman işe yaramaz.

Emeklilik% 4 Kuralı

% 4 emekli kural çekilme hızına karşılık gelir: Eğer emekli stok ve tahvil portföyü çekilme olabilir başlangıç ​​portföy değerinin yıllık tutarını.

Emekli olduğunuzda, 100.000 $ varsa Örneğin,% 4 kural olasılık oldukça olduğunu bu miktarın yaklaşık% 4 veya 4000 $, emekli ilk yıl çekilme ve enflasyonla bu miktarı artırabilir ve olabileceğini söyleyebilirim para sizin portföy tahsisi varsayarak, en az 30 yıl sürecek o (% 95) yüksek% 50 stokları /% 50 tahviller idi.

% 4 Kural Tarihçesi

% 4 kuralı Trinity Çalışması olarak anılır 1998 kağıda sonra dolaşmaya başladı. Kağıdın gerçek adıdır Emeklilik Tasarruf: Bir Çekilme Hızı Seçimi Sürdürülebilir olduğunu .

% 4 kural kendisine bu şekilde ifade etmez kağıt hiçbir yerde, emekli kullanmak için bir “güvenli çekilme oranı” olarak aktardığı haline gelmiştir rağmen.

  • İlginç bulduğum bir gazete sonuçlardan bazıları şunlardır:
  • “Çoğu emekliler olasılıkla hisse senedi en az% 50 tahsis yararlanacak.”
  • “Onların emeklilik yıllarında TÜFE ayarlı çekme talebinde Emekliler ilk portföyünden bir ölçüde azaltılmış para çekme oranını kabul etmelidir.”
  • “Stok çoğunlukta olduğu portföyler için, yoksunluk oranları% 3 ve% 4 derece muhafazakar davranışını temsil eder.”

% 4 Kural Güncellemeler

Trinity Çalışması yayınlanan güncellenmiş araştırmanın yazarları Finansal Planlama Of The Journal : Sen de bulabilirsiniz 2011 yılında Portföy Başarı Oranları: Nerede Draw The Line için .

Sonuç anlamlı bir değişiklik olmadı. İçinde derler

“Örnek veri çekme için yıllık enflasyon ayarlamaları yapmak için plan müşterilerin de güvenmesi gerektiğini de amacıyla, yüzde 50 ya da daha fazla büyük şirket hisse senetlerinin portföylerinden yine yüzde 4 ila 5 oranında aralığında düşük başlangıç ​​çekilme oranları planı önermek çekme gelecek artışları karşılamak.”

Wade Pfau, emeklilik geliri uzman olan akademik, onun Emeklilik Araştırmacı Blog Bu çalışmada yorumladı Trinity Çalışması Güncellemeler .

  • Wade yapar noktalarının bazıları şunlardır:
  • “Trinity çalışması yatırım fonu ücretleri kapsamamaktadır.”
  • “% 4 kuralı diğer birçok gelişmiş piyasa ülkelerde neredeyse yanı kaldırdı henüz ABD’de olduğu gibi”
  • “Trinity çalışması 30 yıla kadar emeklilik uzunluklarını dikkate alır. Her iki 65 yaşında emekli evli bir çift için, daha uzun 30 yıl yaşayan eşlerin en az biri için iyi bir şans olduğunu lütfen unutmayın.”

Ben% 4 Kural Ne Düşünüyorsunuz?

emekli% 4 kuralı kural olarak anılacaktır edilmemelidir. Bir gazetecinin ziyade “başparmak kuralları” daha “aptal kuralları” olarak bunlar bakın duydum.

Bunları “kurallar” gibi genel kurallar sevk gerektiğini düşünüyorum. Her 100.000 $ için yılda 5000 $ – Eğer tasarruf destekleyebilir ne kadar emeklilik geliri hakkında genel bir fikir istiyorsanız,% 4 kural arzu bağlı olarak emeklilik geliri, büyük olasılıkla yaklaşık 4000 $ çekebilirsiniz enflasyon ayak uydurmak zorunda olduğunu söyler Eğer (Ben stokları derken hisse senedi endeksi fonları geniş çeşitlilikte bir portföyün ortalama) Stoklarımdan portföyünde yaklaşık% 50 ile belirli bir portföy karışımı uygulayın varsayarak yatırım yaptık.

Akılda tutulması gereken bir diğer şey; Bu kuralı kullanarak vergi dikkate almaz. Bir IRA 4.000 $ çekseniz 4000 $ çekilme sadece harcamak için kullanılabilir fonların $ 3,000 ile sonuçlanabilir öyleyse, o miktarına federal ve eyalet vergileri ödeyecek.

Sen% 4 Kural Kullanmalı?

% 4 emeklilik kuralı genel bir rehber sağlayabilir, ancak kimsenin aslında emekli her yıl çekilmeye ne kadar karar için kullanabilirsiniz gerektiğini sanmıyorum.

Nitekim olarak, sürece ben (1995 yılından beri – Orijinal Trinity Çalışması yayınlandı öncesi) uygulama yaptığı gibi ben biz portföy değerinin% 4 üzerinde çekme dayalı bir emeklilik geliri planı henüz görmedik.

Bunun yerine, her yaklaşan emekli gelir onların diğer beklenen kaynağa göre kendi planı vardır, yatırımların türleri kullanılan, beklenen uzun ömürlü, beklenen vergi oranı her yıl, ve sayısız diğer faktörler.

Eğer akıllı emeklilik geliri planı oluştururken, bazı yıllarda daha çekme yol ve diğerlerinde az olabilir.

% 4 kuralı tartışmalı hale başka bir nedeni yaş 70 ulaştıktan sonra ½ size IRAS para çekme almak zorundadırlar ve yaşlandıkça her yıl, daha yüksek miktarda çekilmesi gerektiğidir. Verilen, bunu harcamak gerekmez – ama bunun üzerinde vergi ödeme demektir IRA, onu geri çekmek zorunda. Bunlar gerekli minimum dağılımları bir formülle belirtilir ve formül yaşlandıkça kalan hesap değerinin% 4’ünden fazlasını almanızı gerektirecektir.

% 4 Kural Hala bir Kılavuz Olarak Çalışır?

Bir 2013 çalışmada, 4 Yüzde Kural, Düşük Verim Dünya yazarları Michael Finke, Wade Pfau, ve David Blanchett devlet Güvenli Değildir

  • “ABD’de% 4 kuralının başarı tarihsel bir anomali olabilir ve istemciler uçucu bir portföyünden sistematik çekme dayanmak yerine daha geniş onların emeklilik geliri stratejilerini dikkate almak isteyebilir.”
  • “% 4 kuralı bugünün düşük faiz ortamında güvenli bir başlangıç ​​çekme oranı olarak tedavi edilemez.”

Bu yazıda önce çalışmalar stokları üzerinde tahvil getirileri ve temettü verimleri Bugün gördüğümüz olandan çok daha yüksekti tarihsel verilere dayanarak gibi beklentileri revize edilmesi gerekebilir düşündürmektedir.

Kişisel Yatırım portföy dengeleyici

Bir Rebalancing Planı ile Yukarı gel Bu riskini azaltmak için sopa

Kişisel Yatırım portföy dengeleyici

Bir portföydeki belirli portföy dağılımı dengeleri koruyarak yatırım stratejisini takip etmeye tercih bireyler için, yeniden dengeleme sorunu kaçınılmaz olarak ortaya gidiyor. (Bunun ne anlama bilmiyorum olanlarınız için, bir yatırım portföy dengeleyici risk / getiri maç geri en iyi belirlenmiş ağırlıkları doğrultusunda sermaye verilen bir havuz getirmek satarak ve / veya varlıklarını satın alma işlemidir Eğer mali planı oluşturmuş anda profil.

 Eğer% 10 nakit,% 20 bağlarını ve% 70 hisse senetleri istiyoruz ama stokları bunlar portföyünün% 95 olmak o kadar takdir Örneğin, size nakit ve tahvil bileşenini artırmak için stoklarını elden çıkarmak istiyorum. Bu yeniden dengeleme faaliyetinin net etkisi bir nicel değer yatırımcı olmaya zorlar olduğunu. Zamanla, bu riski azaltmak için hizmet edebilir – Coca-Cola Company gibi fantastik işletmelerin sahipleri olurdu zenginlik bazı vazgeçmek ancak Enron ya GT İleri Teknolojiler gibi bir işletmenin ile bitirmek, onlar kaynak gerektirse bir olasılık daha az arıza yapan, zarar yolunda dışında.)

Ne zaman yeniden dengelemek mi? Ne sıklıkta yeniden dengelemek mi? Sen de temel bileşenleri sadece genel varlık sınıflarını yeniden dengelemek musunuz? cevap, finans ve yatırım birçok şey gibi, size sürpriz olmaz: Duruma göre. Burada zenginlik yönetmek kendisi için bazı kendiniz için bu soruyu cevaplamak için çalışırken dikkate isteyebilirsiniz şeyler kendi aile veya kurum bulunmaktadır.

Ne zaman bir Portföy denge gözetilmesi?

yatırım portföyü yeniden dengeleme uygun frekansta düşüncelerin iki okul genellikle vardır. Yani, birçok savunucuları ya yeniden dengelemeye gerektiğini söylüyorlar:

  1. varlık tahsisi ağırlıklar hedefler veya parametreleri ile ayarsız aldığınızda kurulmuş veya
  2. önceden belirlenmiş bir süre veya süreler her yıl At.

Ne Portfolio (Varlık Sınıfı, Bileşenlerinin veya İkisi de) Dengelenmiş Olmalı?

Dahası, ya yeniden dengelemek gerekir:

  1. varlık sınıfları kendileri (vb hisse senetleri, bonolar, gayrimenkul, nakit,)
  2. temel bileşenlerinin kendileri (Johnson & Johnson, Colgate-Palmolive, Hershey tek tek yığınları)
  3. Her ikisi de

Gerçek dünyada, taslak ve standartları uygulamak için her birey ya da varlık yöneticisi kadar bırakılır diye tutarlılığı vardır. Her bileşen bir kez daha mükemmel dengeli bunu yapmak için gerekli dereceye ayarlanır ancak% 100 özkaynak yatırım kalan emin olarak, altında yatan portföyü Mart ayında yılda bir kez yeniden dengeler önemli eşit ağırlıklı borsa yatırım fonu (ETF) aile vardır varlık sınıfı. piyasa değiştikçe yatan holdingleri görmezden portföy bileşenleri önceden belirlenmiş yanlış hizalama eşiğini aştıktan kadar hiç yeniden dengelemeye olmaz bazı zengin aileler, bir etki ancak yukarıdan aşağıya bir bakış açısıyla varlık sınıfı seviyeleri üzerinde çalışan bulunmaktadır. Hedef tarih fonları yatırımcı yaşlandıkça tahvil, hisse senetlerinden daha fazla para taşıyarak kendilerini yeniden ayarlayın. Yine bazıları bile kendilerini onların genel maliyet temelini düşürmek ve hala pasiflik faydalarının en korurken faaliyetinin bazı unsuru tanıtmak için bir yol olarak büyük borsa çöker aşağıdaki özel bir defaya mahsus yeniden dengeleme tarihleri ​​izin verecektir.

Ayrıca bazı yatırımcılar arasında popüler – ve bu geleneksel düşünceye ters düşen ama ilginç bir felsefesi – varlık sınıfına veya altta yatan bileşeninde ya ilk ağırlıkları ayarlanır kerede tüm yeniden dengelemeye reddetme. Bunun nedeni zamanla ortak stokların iyi seçilmiş, çeşitlendirilmiş koleksiyonun şaşırtıcı bileşik gücüne etmektir. Şu anda masamın üzerinde, ben rebalanced asla eğer ilk varlık sınıfı ağırlıklar döneminin sonuna kadar çarpık nasıl olurdu gösterir Ibbotson & Associates tarafından yayınlanan 1926-2010 kullandığı veri kümesi var. Tablo 2-6’da olarak, sayfa 38, bu gösterir:

  • rebalanced asla eğer% 90 stoklarının bir portföy /% 10 tahviller% 99.6 hisse senetleri /% 0.4 tahvil sona erdi olurdu
  • rebalanced asla eğer% 70 stoklarının bir portföy /% 30 tahviller% 98.5 hisse senetleri /% 1.5 tahvil sona erdi olurdu
  • rebalanced asla eğer% 50 stoklarının bir portföy /% 50 tahviller% 96.7 hisse senetleri /% 3.3 tahvil sona erdi olurdu
  • rebalanced asla eğer% 30 stoklarının bir portföy /% 70 tahviller% 92.5 hisse senetleri / 7.5% tahvil sona erdi olurdu
  • rebalanced asla eğer% 10 stoklarının bir portföy /% 90 tahviller% 76.3 hisse senetleri de / 23.7% bağları sona erdi olurdu

Bunlar hiç rebalanced dosyalarını, hem de daha yüksek oynaklığı ama daha yüksek getiri yaşadı. Ibbotson bu gösterilmez rağmen, onlar da daha sermaye iş yerinde tutulması için izin ertelenmiş vergi kaldıraç etkisi önemli ölçüde geliştirilmiş vergi verimliliği memnun olurdu.

İş yerinde bu bir fantastik örnek genellikle “yatırım dünyasının hayalet gemi” denir Voya Kurumsal Liderler Vakıf Fonu vardır. 1935 yılında 30 lider ABD şirketlerinde eşit pay tutarak başladı. birleşmeler, satın almalar ve kaldırma işlemleri, diğer kurumsal veya fon düzeyinde eylemler sayesinde, sayılar 22’ye düşürüldü o bir gün için günlük portföy yöneticisi gerek olmadan kendini çalıştırır. Bu nesiller S ve P 500’ü ezilmiş ve sadece% 0.51 gider oranında işletmektedir. Union Pacific varlıklarının 14.92% makyaj geldi, Berkshire Hathaway 10.88% ExxonMobil% 9.06, Praxair 7.62%, Chevron 5.86%, Honeywell International% 5.68, Maraton Petrol% 5.44, Procter & Gamble% 5,07, Foot Locker% 3.82 Konsolide Edison% 3.44, ve diğerleri. dibe maliyetlerle ve vergi yönünde bir göz ile, hemen hemen hiçbir değişiklik olmadan, iyi iş, uzun süre tutulan: Bu Vanguard kurucusu John Bogle üstün getiriler giden bahsediyor şeyler yaşayan, nefes, didaktik egzersiz bir çeşit verimlilik. stokların genel toplama yatan işletmelerin sonuçlarını yansıtmaktadır olarak kendimle ilgili özellikle deli değilim orada bazı firmalar bile, kalite, uzun vadede kazanır.

Eğer temel kurallar ile gelip ve onlara sopa gerek dışında “doğru” cevaplar vardır. portföy rebalancing – – Aksi takdirde, iyi bir strateji açabilirsiniz başka bahane içine maliyetleri ve düşük getiri artırmayı.

Araç Sigorta Sahtecilik Kurban olmak kaçının nasıl

Birisi bir araba kazasında Sahneleme göre Araç Sigortasından toplayın çalışılıyor mu?

Araç Sigorta Scam Sahtekarlık Koruması: Araç Sigorta Sahtecilik Kurban olmak kaçının nasıl

Eğer araç sigorta dolandırıcılık kurbanı haline, bunu ödemek. Sadece herhangi bir araba kazasında olduğu gibi, size ve ailenize canlarınızla ödeyebileceğiniz, bir masraflı iddiayı kazanmak çünkü daha yüksek prim ödemek, ancak. Size bir sonraki araç sigorta kaza dolandırıcılık aldatmaca bir parçası olmak tercih edebilir diğerlerinden kendinizi koruyabilirsiniz böylece dolandırıcılık koruması hakkında daha fazla bilgi edinmek için önemlidir.

Sigorta ilk başladığı zaman Sigorta dolandırıcılık başladı.

Olayları olarak daha eski Yunanda olarak kaydedilmiştir. Gemi batırma gemileri bilerek batmıştı Antik Yunan’da bir sigorta dolandırıcılığı oldu. Daha sonra sigorta sahteciliği Amerika’ya sonra İngiltere’ye gitti. Otomobil tanıtıldı zaman hileli sigorta talepleri için yepyeni bir arenaya açıldı. Bugün, modern teknoloji ile pek çok sahte araba kazası iddiaları tespit etmek zor olabilir sofistike organize suç şebekeleri kaynaklanmasıdır. Bu bir sigorta dolandırıcılığı kurbanı yapmak izin vermeyin. sigorta dolandırıcılığı bir organize suç halkası veya bir kişiden olsun, sen daha farkında olmasına yardımcı ve bir scammer sonraki kurbanı olmaktan kaçınmak için uygulayabileceğiniz sahtekarlık koruması adımlar vardır.

Birincisi, kullanılan hangi sigorta dolandırıcılığı türleri bilmek önemlidir. araç sigorta dolandırıcılığı birçok türü vardır. Kurulum araba kazaları araçlar kasten onlar yararlı ediliyor taklit ama masum sürücüler arıza gibi görünecek bir araba kazasında neden niyetinde sürücülere arkadan araba kazaya neden bir sürücünün önünde duran arasında olabilir.

Dolandırıcılar aynı zamanda bir genel doktorlar ve avukatlar gibi güven olacaktır insanları içerebilir.

araç sigorta kaza dolandırıcılığı karşı dolandırıcılık koruması hakkında daha fazla kendini eğitmek birinin sonraki kurbanı olmaktan kaçınmak için en iyi yoldur. İşte farkında olması ortak dolandırıcılığı bir listesi:

  • Arka Uç Araç Kazaları Sahnelenen: Bir aldatmaca sürücü hızla masum arabanın önüne alacak ve daha sonra frene. Bu arka ucuna masum sürücü aldatmaca sürücüsü neden olur. Araç zararlardan para toplama ile birlikte, aldatmaca sürücüsü genellikle sahte tıbbi yaralanmalar daha da toplamak olacaktır.
  • Hasar Ekleme: Bir kazadan sonra ya sahnelenen ya da değil, aldatmaca sürücüsü başka bir yere gidip onların araca büyük zararlar ve hasarlar orijinal kaza sırasında meydana iddia edecektir.
  • Sahte Yardımcıları: Scam Yardımcıları trafiğe masum sürücü dalga, ama sonra masum sürücü içine kilitlenmesine. O hakkı göndermek zamanı geldiğinde, aldatmaca sürücüsü kimseyi sallama reddedecek. Sahte yardımcıları aldatmaca insanlara deneyin diğer yolları masum sürücü oto tamircisi, doktor veya avukat bulmanıza yardımcı olmak için sunmaktır. Bu durumda, herkes hilekarlık üzerinde olduğunu. Kaportacı doktor ve avukat da Sigortanızdan daha toplamak için yalan, size muazzam oranda masraf.
    Bu dolandırıcılığı her an ve yerde meydana gelebilir yana, hazırlıklı olmak önemlidir. Farkındalık en önemlisidir. Sizi takip veya sürüş alışkanlıklarınızı inceleyerek olabilir sürücüler için izleyin. Ayrıca, durdurmak için önünüzde bol terk emin olun. Bir kaza meydana geliyor ise diğer arabada olduğu diğer otomobil, kaza ve herkes hakkında her konuda notlar alır. Her iki araç hasar kaydetmek için arabada tek kullanımlık fotoğraf makinesi tutun. Dahası, başkalarını değil sürüş da yargı kullanın. Eğer çıkmak ve sadece diğer arabalar yerine başkalarını izin vermenin geçmesine izin için yeterli yer olduğundan emin olun “sizi feragat.” Ve, sigorta şirketi konuşurken, bir şey şüpheli olduğunu hissettim olmadığını bildirmek.